Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 30 ноября 2020 г. N 09АП-42401/20 по делу N А40-152307/2019

г. Москва

30 ноября 2020 г.

Дело N А40-152307/19

Резолютивная часть постановления объявлена 24 ноября 2020 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 30 ноября 2020 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Валюшкиной В.В.,

судей Проценко А.И., Алексеевой Е.Б.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ярахтиным А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Департамента городского имущества города Москвы на решение Арбитражного суда г. Москвы от 07.07.2020 по делу N А40-152307/19,

принятое по иску ООО "Межотраслевой производственно-коммерческий центр "Тонкомолотые вяжущие материалы" к Департаменту городского имущества города Москвы об урегулировании разногласий,

при участии в судебном заседании представителей

истца: Смирнова И.А. по доверенности от 01.02.2019, удостоверение адвоката N 9354 от 24.01.2008,

ответчика: Кастальская Г.С. по доверенности от 16.07.2020, диплом N ВСГ 0218569 от 05.07.2010,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Межотраслевой производственно-коммерческий центр "Тонкомолотые вяжущие материалы" обратилось в арбитражный суд с иском к Департаменту городского имущества города Москвы об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора купли продажи нежилого помещения общей площадью 299,4 кв.м., расположенного по адресу: г. Москва, улица Маршала Соколовского, д. 3.

Решением арбитражного суда от 07.07.2020 исковое заявление удовлетворено в полном объеме; урегулированы разногласия, возникшие между истцом и ответчиком при заключении договора купли-продажи недвижимости - нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, улица Маршала Соколовского, д.3, общей площадью 299,4 кв.м. (подвал, пом. II, комн.2-5, этаж 1, пом.1, комн.24-41), изложив п. 3.1. договора купли-продажи в следующей редакции: "Цена Объекта составляет 22 466 667 рублей 00 копеек (Двадцать два миллиона четыреста шестьдесят шесть тысяч шестьсот шестьдесят семь рублей 00 копеек) без учета НДС, в соответствии с отчетом об определении рыночной стоимости недвижимого имущества N 02-03/20/0032. НДС в соответствии с подпунктом 12 пункта 2 статьи 146 Налогового кодекса Российской Федерации не начисляется"; п. 3.4. договора купли-продажи в следующей редакции: "Оплата по Договору вносится Покупателем ежемесячно. Первый платеж перечисляется не позднее одного месяца с даты заключения Договора. Последующие ежемесячные платежи осуществляются до 10 числа каждого месяца. Все ежемесячные платежи состоят из оплаты в счет основного долга, составляющей не менее 374 444 (Триста семьдесят четыре тысячи четыреста сорок четыре рубля 00 копеек) руб. 45 коп. и процентов за предоставленную рассрочку, начисляемых на остаток от основного долга".

Ответчик, не согласившись с решением суда первой инстанции, в порядке ст. 257 АПК РФ в установленный законом срок обратился в арбитражный суд с апелляционной жалобой.

В судебном заседании представитель заявителя (ответчика по делу) поддержал апелляционную жалобу по изложенным в ней основаниям, просил решение суда отменить, в удовлетворении заявленных требований отказать.

Представитель истца в судебном заседании возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, просил решение суда оставить без изменения, представил в материалы дела отзыв.

Заслушав представителей участвующих в деле лиц, исследовав в полном объеме и оценив в совокупности документы, имеющиеся в материалах дела, доводы апелляционной жалобы и отзыв на нее, суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для отмены решения суда.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, истец является арендатором недвижимого имущества, находящегося в собственности города Москвы и расположенного по адресу: г. Москва, улица Маршала Соколовского, д. 3., с кадастровым номером 77:08:0009026:1012, общей площадью 299,4.

Истец арендует указанное недвижимое имущество на основании договора аренды N 09-00296/02 от 31.05.2002, дополнительного соглашения от 21.12.2011 к договору аренды N 09-00296/02 от 31.05.2002, дополнительного соглашения от 31.08.2015.

Сведениями из Единого реестра субъектов малого и среднего предпринимательства от 28.12.2018 подтверждается, что истец является субъектом малого предпринимательства (микропредприятие).

ООО "МПКЦ "ТВМ" в соответствии с Федеральным законом от 22.07.2008 N 159-ФЗ 28.09.2018 обратилось в Департамент городского имущества города Москвы с заявлением о возмездном отчуждении недвижимого имущества, арендуемого субъектом малого и среднего предпринимательства из государственной собственности города Москвы в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: г. Москва, улица Маршала Соколовского, д. 3, с кадастровым номером 77:08:0009026:1012, общей площадью 299,4.

Истец обратился в Департамент городского имущества города Москвы с заявлением о выкупе арендуемого имущества от 06.02.2018 (повторно 22.03.2018).

Однако письмом Департамента городского имущества города Москвы от 28.02.2018 было сообщено, что у общества имеется задолженность по внесению арендных платежей за пользование арендуемым объектом; проект договора купли-продажи не был направлен, уполномоченный орган не совершил действий, возложенных ФЗ-N 159. Аналогичный ответ был дан и в письме от 10.04.2018

Истец направил оферту в заключении договора купли-продажи недвижимого имущества с приложением проекта договора купли-продажи по цене 14 168 808 руб. без учёта НДС (определенной на основании отчета об оценке).

Департамент городского имущества города Москвы на направленную оферту ответа не дал.

Истцом выполнены все условия, предусмотренные ст. 445 ГК РФ, ФЗ РФ N 159-ФЗ, а именно, определена рыночная стоимость выкупаемого имущества независимым оценщиком в порядке ФЗ РФ N135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", направлена оферта в заключение договора с приложением проекта договора, соблюден досудебный порядок урегулирования спора.

В судебном заседании Арбитражного суда города Москвы в рамках рассмотрения настоящего дела представителем Департамента городского имущества 29 октября 2019 года представлен проект договора купли-продажи недвижимого имущества общей площадью 299,4 кв.м., расположенного по адресу: г. Москва, улица Маршала Соколовского, д. 3.

После представления указанного проекта, ООО "МПКЦ "ТВМ" данный проект договора купли-продажи подписало с протоколом разногласий, не согласившись с ценой выкупаемого имущества, и передало ответчику 28 ноября 2019 года.

В протоколе разногласий ООО "МПКЦ "ТВМ" предлагало п. 3.1. и п. 3.4. договора купли-продажи нежилого помещения изложить в другой редакции, поскольку ООО "МПКЦ "ТВМ" считает цену объекта недвижимости, предложенную Департаментом городского имущества города Москвы, завышенной.

Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции исходил из того, что истец, как участник гражданских правоотношений, и спорное нежилое помещение, как объект гражданских правоотношений, соответствуют установленным статьей 3 Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ критериям: истец является субъектом малого предпринимательства; задолженности истца по арендной плате на момент обращения отсутствовала; площадь арендуемых нежилых помещений не превышает предельного значения площади, установленного частью 2 статьи 12 Закона города Москвы от 17.12.2008 N66 "О приватизации государственного и муниципального имущества".

При рассмотрении спора суд первой инстанции обосновано руководствовался результатами экспертного заключения, соответствующего требованиям процессуального законодательства, которым установлено, что рыночная стоимость объекта на дату 25.06.2019 составила 22 466 667 рублей без учета НДС.

В обоснование апелляционной жалобы ответчик приводит доводы о том, что спорный объект недвижимости является собственностью города Москвы, в связи с чем именно собственник спорного имущества устанавливает цену выкупаемого объекта в соответствии с действующим законодательством об оценочной деятельности; истец неправомочен на заключение договора на проведение оценки нежилого помещения, принадлежащего на праве собственности г. Москве, в целях отчуждения в рамках приватизации.

Довод заявителя апелляционной жалобы о том, что цену выкупаемого объекта устанавливает собственник спорного имущества, на основании части 5 статьи 10 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" в отношении оценки объектов, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям, отклоняется судебной коллегией апелляционной инстанции, поскольку нормами Федерального закона N 135-ФЗ предусмотрена возможность оспаривания достоверности величины рыночной стоимости объекта оценки, установленной в отчете.

В данном случае в процессе производства по делу проведена судебная экспертиза, которая определила рыночную стоимость объекта оценки. Представленное заключение обосновано принято судом первой инстанции как надлежащее доказательство по делу, оснований для переоценки данного вывода суд апелляционной инстанции не усматривает.

Таким образом, доводы заявителя апелляционной жалобы направлены на переоценку выводов суда первой инстанции, оснований для которой суд апелляционной инстанции не усматривает.

Учитывая изложенное, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что решение суда первой инстанции соответствует фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, нарушений норм материального и процессуального права, в том числе на основании ч. 4 ст. 270 АПК РФ, не выявлено, в связи с чем апелляционная жалоба по изложенным в ней доводам удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 110, 176, 266-268, пунктом 1 статьи 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Москвы от 07.07.2020 по делу N А40-152307/19 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

В.В. Валюшкина

Судьи

А.И. Проценко Е.Б. Алексеева