Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 2 декабря 2020 г. N 09АП-46142/20 по делу N А40-200866/2019

город Москва

02 декабря 2020 г.

Дело N А40-200866/19

Резолютивная часть постановления объявлена 19 ноября 2020 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 02 декабря 2020 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Алексеевой Е.Б.,

судей Валюшкиной В.В., Проценко А.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Воронкиным Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ЗАО "Интерпродукт"

на решение Арбитражного суда г.Москвы от 16.07.2020 по делу N А40-200866/19

по иску Департамента городского имущества города Москвы (ИНН 7705031674, ОГРН 1037739510423)

к ЗАО "Интерпродукт" (ИНН 7722723121, ОГРН 1107746579808)

третьи лица: Правительство Москвы, ГКУ г.Москвы "Управление дорожно-мостового строительства", ПАО Банк "Югра" в лице ГК "АСВ"

об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд,

при участии в судебном заседании представителей:

от третьего лица: ГКУ г.Москвы "Управление дорожно-мостового строительства": Баканова С.А. по доверенности от 03.02.2020, диплом N ЦВ 529968 от 16.06.1993;

от ответчика: Смирнова А.С. по доверенности от 03.11.2020, диплом N КБ 08803 от 30.06.2011;

от истца, Правительства Москвы, ПАО Банк "Югра" в лице ГК "АСВ": не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в Арбитражный суд г.Москвы с иском к ЗАО "Интерпродукт" об изъятии для государственных нужд города Москвы нежилое здание площадью 2 399 кв. м с кадастровым номером 77:04:0001017:1296 по адресу: г.Москва, ш.Андроновское, д.26, стр.9; установить компенсацию за изымаемое имущество в соответствии с отчетом об оценке от 27.11.2018 N 18-00-30/112, составленным ООО "Компания "Аудитор столицы", в размере 159 212 458 руб.; определить, что вступившее в законную силу решение суда по данному делу является основанием для прекращения ограничений (обременений) в ЕГРН в отношении изымаемого недвижимого имущества и для государственной регистрации прекращения права собственности ответчика на имущество; установить условия возмещения, в том числе условие, согласно которому ответчик обязан освободить здание в течение 30-ти календарных дней после получения денежной компенсации в размере 159 212 458 руб.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 16.07.2020 по делу N А40-200866/19 исковые требования удовлетворены на основании проведенной судебной экспертизы.

Не согласившись с принятым решением, ответчик обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда изменить по доводам, изложенным в жалобе.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ответчика поддержал доводы жалобы, просил ее удовлетворить.

Представитель третьего лица - ГКУ г.Москвы "Управление дорожно-мостового строительства" поддержал решение суда первой инстанции, просили апелляционную жалобу оставить без удовлетворения.

Дело рассмотрено в соответствии со ст.123, 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ в отсутствие представителей истца и третьего лица - ПАО Банк "Югра" в лице ГК "АСВ" извещенных надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства.

Законность и обоснованность принятого решения суда первой инстанции проверены в соответствии со ст.266 и 268 АПК РФ.

Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что оснований для отмены или изменения судебного акта не имеется.

Как усматривается из материалов дела, ответчик (правообладатель) является собственником недвижимого имущества, а именно: нежилого здания с кадастровым номером 77:06:0001017:1296 площадью 2 399 кв. м по адресу: г.Москва, ш.Андроновское, д.26, стр.9, - о чем в ЕГРН внесена запись от 10.03.2011 N 77-77-04/012/2011-044.

20.12.2018 Департаментом городского имущества города Москвы издано распоряжение N 44395 "Об изъятии для государственных нужд объектов недвижимого имущества для целей строительства многоуровневых транспортных развязок через Казанское и Горьковское направление (Юго-Восточный административный округ города Москвы)", согласно которому на основании Земельного кодекса Российской Федерации, ст.279 и 281 Гражданского кодекса РФ, Федерального закона от 04.03.2013 N 43-ФЗ, постановления Правительства Москвы от 17.05.2016 N 262-ПП "Об утверждении проекта планировки территории линейного объекта участка уличнодорожной сети - дороги-переезда через железнодорожные пути Малого кольца Московской железной дороги от улицы Пруд Ключики до 1-й Фрунзенской улицы (включая прохождение Юго-Восточной хорды от шоссе Энтузиастов до Рязанского проспекта)" для государственных нужд изымаются объекты недвижимого имущества, указанные в Адресной инвестиционной программе города Москвы на 2018-2021 годы "Строительство многоуровневых транспортных развязок через Казанское и Горьковское направление Московской железной дороги на участке от шоссе Энтузиастов до Рязанского проспекта".

Согласно п.1 ст.281 Гражданского кодекса РФ, за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.

В соответствии с п.6 ст.279 Гражданского кодекса РФ, сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд. В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

02.04.2019 истцом в адрес ответчика письмом направлен на согласование проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд города Москвы с приложением материалов оценки рыночной стоимости изымаемого недвижимого имущества.

Согласно п.1.1 указанного соглашения, изъятию для государственных нужд города Москвы подлежит нежилое здание с кадастровым номером 77:04:0001017:1296, общей площадью 2099 кв. м, расположенное по адресу: г.Москва, ш.Андроновское, д.26, стр.9

Согласно отчету об оценке от 27.11.2018 N 18-00-30/112, составленному ООО "Компания "Аудитор столицы", по состоянию на 16.05.2016 рыночная стоимость нежилого здания ответчика и убытков, связанных с изъятием здания для государственных нужд, составляет 159 212 458 руб.

Срок заключения проекта соглашения со стороны правообладателя в соответствии со ст.10 Федерального закона от 05.04.2013 N 43-ФЗ и ч.10 ст.56.10 Земельного кодекса РФ составляет три месяца. Указанный срок истек 03.07.2019.

Не согласившись с предлагаемой ценой, ответчик обратился в ООО "Фемида аудит ДКС" для определения рыночной стоимости нежилого здания и размера убытков, связанных с изъятием здания, согласно отчету об оценке от 28.02.2019 N 134.00-орс/19 рыночная стоимости нежилого здания и размер убытков, связанных с изъятием здания, составляет 448 291 701 руб. На указанный отчет имеется положительное экспертное заключение от 18.03.2019 N 76/11-19, составленное Саморегулируемой организацией оценщиков Ассоциацией "Межрегиональный союз оценщиков".

Отклоняя сумму компенсации в соответствии с отчетом от 27.11.2018 N 18-00-30/112, выполненным "Компания "Аудитор столицы", в размере 159 212 458 руб. и отчетом об оценке от 28.02.2019 N 134.00-орс/19, выполненным ООО "Фемида аудит ДКС" в размере 448 291 701 руб., суд первой инстанции правомерно исходил из результатов проведенной судебной оценочной экспертизы, согласно которой рыночная стоимость спорных объектов по состоянию на 17.03.2020 составляет 198 051 253 руб., в том числе рыночная стоимость нежилого здания - 193 032 410 руб., размер убытков, связанных с изъятием здания для государственных нужд - 5 018 843 руб.

Доводы жалобы ответчика о недостоверности выводов, сделанных по результатам проведенной экспертизы, в части определения размера убытков, связанных с изъятием здания, отклоняются судом.

У суда нет оснований не доверять выводам, сделанным по результатам проведенной экспертизы, назначенных в связи с необходимостью в наличии специальных знаний для правильного разрешения спора.

Согласно ст.68 АПК РФ обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Также экспертами надлежащим образом обоснован выбор методов проведения экспертизы, достоверность сведений, использованных экспертом, проверена судом апелляционной инстанции.

В соответствии со ст.71 АПК РФ, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Ответчиком в материалы дела не представлены достаточные достоверные доказательства, опровергающие выводы экспертного заключения, в то время как в соответствии с требованиями ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

С учетом вышеизложенного, а также исходя из обстоятельств дела, вопреки доводам жалобы ответчика судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции о том, что сумма возмещения подлежит установлению по результатам проведенной в рамках рассмотрения данного дела экспертизы в размере 198 051 253 руб.

На основании вышеизложенного, апелляционный суд приходит к выводу, что жалоба ответчика не подлежит удовлетворению, поскольку отсутствуют соответствующие основания, предусмотренные ст.270 АПК РФ для отмены решения суда первой инстанции.

Судом первой инстанции исследованы обстоятельства, имеющие значение для настоящего дела, дана надлежащая оценка доводам сторон и имеющимся в деле доказательствам.

Заявителем не представлено в материалы дела надлежащих и бесспорных доказательств в обоснование своей позиции, доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены или изменения решения Арбитражного суда г.Москвы.

Руководствуясь ст.ст.110, 176, 266, 267, 268, 269, 271 АПК РФ, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 16.07.2020 по делу N А40-200866/19 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

Е.Б. Алексеева

Судьи

В.В. Валюшкина А.И. Проценко