Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 2 декабря 2020 г. N 07АП-10752/19 по делу N А03-14509/2018

город Томск

2 декабря 2020 г.

Дело N А03-14509/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 23 ноября 2020 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 02 декабря 2020 года.

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего		Фроловой Н.Н.
судей		Зайцевой О.О
		Иванова О.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мозгалиной И.Н. с использованием средств аудиозаписи и системы веб-конференции, рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу Федорцовой Дарьи Алексеевны (N 07АП-10752/2019(4)) на определение от 01.09.2020 Арбитражного суда Алтайского края по делу N А03-14509/2018 (судья Камнева А.С.) о несостоятельности (банкротстве) Федорцовой Дарьи Алексеевны (30.08.1990 г.р. ИНН 222409670060 СНИЛС 150-365-005 21) по заявлению финансового управляющего Воскресенской Маргариты Сергеевны об утверждении положения о порядке, сроках, условиях продажи имущества должника,

В судебном заседании приняли участие:

от финансового управляющего: Серебрянникова Т.Ю., доверенность от 11.06.2020,

от иных лиц: не явились (извещены)

УСТАНОВИЛ:

20.08.2018 Лукъянюк Дмитрий Петрович обратился в Арбитражный суд Алтайского края с заявлением о признании Федорцовой Дарьи Алексеевны несостоятельной (банкротом).

Определением от 23.08.2018 суд принял заявление к производству.

Определением Арбитражного суда Алтайского края от 14.02.2019 (резолютивная часть объявлена 04.02.2019) в отношении Федорцовой Д.А. введена процедура реструктуризации долгов гражданина. Финансовым управляющим утверждена Воскресенская Маргарита Сергеевна.

Объявление о введении процедуры реструктуризации долгов гражданина опубликовано в газете "Коммерсантъ" 19.02.2019.

Решением суда от 02.08.2019 (резолютивная часть объявлена 30.07.2019) Федорцова Д.А. признана несостоятельным (банкротом), в отношении нее введена процедура реализации имущества должника. Финансовым управляющим утверждена Воскресенская Маргарита Сергеевна.

Объявление о введении процедуры реализации имущества опубликовано в газете "Коммерсантъ" 10.08.2019.

29.11.2019 в суд поступило ходатайства финансового управляющего Воскресенской М.С. об утверждении положения о порядке, сроках, условиях продажи имущества должника.

Определением от 15.01.2020 суд объединил заявление финансового управляющего Воскресенской М.С., об истребовании от Лемяскиной Марины Николаевны платежных (банковских) реквизитов расчетного счета несовершеннолетнего Лемяскина Даниила Алексеевича для перечисления денежных средств, вырученных от реализации наследственной (конкурсной) массы с обособленным спором по заявлению финансового управляющего Воскресенской М.С. об утверждении положения о порядке, сроках, условиях продажи имущества должника.

Определением суда от 15.06.2020 заявления об утверждении положений о порядке, условиях и сроках реализации имущества должников объединены в одно производство с рассмотрением заявления по делу N А03-14508/2018.

Определением от 03.08.2020 суд выделил в отдельное производство ходатайство об утверждении положения о порядке, сроках, условиях реализации имущества должника Лемяскина А.А. в рамках дела N А03-14508/2018.

14.08.2020 от финансового управляющего поступило уточненное положение о продаже имущества должника.

Определением от 01.09.2020 Арбитражный суд Алтайского края заявление финансового управляющего Воскресенской М.С. удовлетворил. Утвердил в редакции финансового управляющего Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника, с установлением начальной продажной цены имущества согласно Положению.

Не согласившись с принятым судебным актом, Федорцова Д.А. обратилась с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить в части и принять по делу новый судебный акт, ссылаясь на нарушение судом норм материального и процессуального права, неполное выяснение обстоятельств имеющих значение для дела, несоответствие выводов суда обстоятельствам дела.

Указав, что заключение отдельных договоров по результатам торгов по лотам N 1 и 2, противоречит действующему законодательству.

В судебном заседании представитель финансового с доводами апелляционной жалобы не согласился, просил определение суда оставить без изменений.

При рассмотрении жалобы суд апелляционной инстанции руководствуется пунктом 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.06.2020 N 12 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции", согласно которому, если заявителем подана жалоба на часть судебного акта, суд апелляционной инстанции начинает проверку судебного акта в оспариваемой части и по собственной инициативе не вправе выходить за пределы апелляционной жалобы, за исключением проверки соблюдения судом норм процессуального права, приведенных в части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Возражений против проверки судебного акта в обжалуемой части к началу рассмотрения апелляционной жалобы не поступило.

Поэтому в порядке, предусмотренном частью 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом вышеуказанных разъяснений обжалуемое определение проверено в части отдельной продажи имущества под лотом N 1 и лотом N 2.

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание апелляционной инстанции не явились.

Арбитражный апелляционный суд считает возможным на основании статей 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие неявившихся участников арбитражного процесса.

Заслушав участника процесса, исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии со статьёй 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность определения Арбитражного суда Алтайского края, суд апелляционной инстанции полагает, что оно подлежит изменению в обжалуемой части.

Суд первой инстанции, утверждая Положение о порядках, сроках и условиях реализации имущества, в предложенной редакции финансового управляющего, исходил из того, что Положение не противоречит положениям статей 110, 111, 130, 139 Закона о банкротстве.

Между тем судом не учтено следующее.

В соответствии со статьёй 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) и части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

На основании пункта 1 статьи 213.26 Закона о банкротстве в течение одного месяца с даты окончания проведения описи и оценки имущества гражданина финансовый управляющий обязан представить в арбитражный суд положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина с указанием начальной цены продажи имущества. Данное положение утверждается арбитражным судом и должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 настоящего Федерального закона.

Об утверждении положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина и об установлении начальной цены продажи имущества выносится определение. Указанное определение может быть обжаловано.

Согласно пункту 2 статьи 213.26 Закона о банкротстве оценка имущества гражданина, которое включено в конкурсную массу в соответствии с настоящим Федеральным законом, проводится финансовым управляющим самостоятельно, о чем финансовым управляющим принимается решение в письменной форме. Проведенная оценка может быть оспорена гражданином, кредиторами, уполномоченным органом в деле о банкротстве гражданина.

Из материалов дела следует, что реализации в рамках настоящего дела о банкротстве подлежит имущество должника :

- 1/8 доля, в праве общей долевой собственности на земельный участок (земли охраняемых территорий объектов - под базу отдыха) по адресу: Республика Алтай, Майминский район, установлено относительно ориентира район н.п. Соузга, площадью 9315 кв.м., кадастровый номер: 04:01:011701:227 937 500,00

- 1/8 доля, в праве общей долевой собственности на нежилое здание (хозяйственная постройка), находящееся по адресу: Республика Алтай, Майминский район, установлено относительно ориентира район н.п. Соузга, площадью 18,30 кв.м., кадастровый номер: 04:01:011701:619.

Согласно Положению, представленному финансовым управляющим, указанное имущество предложено реализовать в следующем составе:

Лот N 1: 1/8 доля, в праве общей долевой собственности на земельный участок (земли охраняемых территорий объектов - под базу отдыха) по адресу: Республика Алтай, Майминский район, установлено относительно ориентира район н.п. Соузга, площадью 9315 кв.м., кадастровый номер: 04:01:011701:227, начальная цена - 937 500,00 руб.

Лот N 2: 1/8 доля, в праве общей долевой собственности на нежилое здание (хозяйственная постройка), находящееся по адресу: Республика Алтай, Майминский район, установлено относительно ориентира район н.п. Соузга, площадью 18,30 кв.м., кадастровый номер: 04:01:011701:619, начальная цена 11 250,00 руб.

Вместе с тем, согласно части 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Это означает, что все прочно связанные с земельными участками объекты должны следовать их судьбе, за исключением ряда случаев, которые установлены федеральным законодательством.

Согласно пункту 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, отчуждение (передача в собственность) здания, строения, сооружения или иных построек, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, производится вместе с этим земельным участком.

Таким образом, продажа отдельными лотами доли в праве собственности на объект капитального строительства и доли в праве собственности на земельный участок, на котором это объект находится, противоречит действующему законодательству и снижает интерес потенциальных покупателей к указанным объектам, поскольку уменьшает ликвидность данных объектов, объективно снижается стоимость указанных объектов и соответственно стоимость конкурсной массы.

Доводы финансового управляющего о том, что продажа имущества в два лота, позволит выручить большие средства, чем, если реализовывать имущество одним лотом, судом апелляционной инстанции признаются несостоятельными.

Такой способ реализация имущества снижает его потребительскую привлекательность, поскольку здание, расположенное на чужом земельном участке, не является привлекательным объектом для потенциальных покупателей.

Реализация имущества данным образом повлияет на формирование цены реализации и не приведет к выявлению экономически обоснованной цены имущества должника.

Указанные обстоятельства непосредственно затрагивают интересы должника, заинтересованного в продаже имущества по наиболее высокой цене.

Таким образом, определение суда от 01.09.2020 подлежит изменению в обжалуемой части, в связи с неправильным применением норм материального права (пункт 1 части 2 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Руководствуясь статьями 258, 268, пунктом 2 статьи 269, статьями 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд,

ПОСТАНОВИЛ:

определение от 01.09.2020 Арбитражного суда Алтайского края по делу N А03-14509/2018 в обжалуемой части изменить, изложив в следующей редакции:

Утвердить раздел "Имущество подлежащее продаже": пункта 1 Положения о порядке, сроках, условиях продажи имущества должника в следующей редакции: "_Имущество, подлежащее продаже:

N лота

Описание, характеристика имущества

Начальная цена (руб.)

1

1/8 доля, принадлежащая Федорцовой Дарье Алексеевне, в праве общей долевой собственности на земельный участок (земли охраняемых территорий объектов - под базу отдыха) по адресу: Республика Алтай, Майминский район, установлено относительно ориентира район н.п. Соузга, площадью 9315 кв.м., кадастровый номер: 04:01:011701:227 1/8 доля, принадлежащая Федорцовой Дарье Алексеевне, в праве общей долевой собственности на нежилое здание (хозяйственная постройка), находящееся по адресу: Республика Алтай, Майминский район, установлено относительно ориентира район н.п. Соузга, площадью 18,30 кв.м., кадастровый номер: 04:01:011701:619

948 750,00

Утвердить пункт "Размер задатка" Положение о порядке, сроках, условиях продажи имущества должника в следующей редакции: "Лот N 1: 94,875,00 (девяносто четыре тысячи восемьсот семьдесят пять) руб. 00 коп. (10 % от начальной цены);

Утвердить пункт "Шаг аукциона" Положение о порядке, сроках, условиях продажи имущества должника в следующей редакции: Лот N 1: 47 437,50 (сорок семь тысяч четыреста тридцать семь) рублей 50 копеек (5 % от начальной цены).

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий одного месяца со дня вступления его в законную силу, путем подачи кассационной жалобы через Арбитражный суд Алтайского края.

Председательствующий

Н.Н. Фролова

Судьи

О.О. Зайцева О.А. Иванов