Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 3 декабря 2020 г. N 09АП-28092/20 по делу N А40-302758/2019

г. Москва

03 декабря 2020 г.

Дело N А40-302758/19

Резолютивная часть постановления объявлена 26 ноября 2020 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 03 декабря 2020 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Панкратовой Н.И.,

судей Савенкова О.В., Александровой Г.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем Воронкиным Д.С., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

ИП Кюрджиду Моники Хараламбос, ИП Кюрджиду Джессики Хараламбос

на решение Арбитражного суда г. Москвы от 14 апреля 2020 года

по делу N А40-302758/19, принятое судьей Панфиловой Г.Е. (35-2449)

по иску Департамента городского имущества г. Москвы (ОГРН 1037739510423)

к ответчикам: 1) ИП Кюрджиду Монике Хараламбос (ИНН 771465003352, ОГРНИП 304770000104863) 2) ИП Кюрджиду Джессике Хараламбос (ИНН 771402173390, ОГРНИП 304770001352462)

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: Гура И.В. по доверенности от 31 декабря 2019 года, диплом N 107705 0299084 от 02 июля 2015 года,

от ответчиков: ИП Кюрджиду Моники Хараламбос: Дудов А.С., по доверенности от 22 июня 2018 года, диплом N 362086 р/н 0016У от 02 июля 2010 года, ИП Кюрджиду Джессики Хараламбос: Шеховцов А.Н., по доверенности от 13 мая 2020 года, уд. адвоката N 720 р/н 69/666 от 07 апреля 2014;

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы (далее - истец, Департамент) обратился в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к ответчикам: индивидуальному предпринимателю Кюрджиду Монике Хараламбос и индивидуальному предпринимателю Кюрджиду Джессике Хараламбос (далее - ответчики Предпринимателя) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 18.06.2003 N М-02-020346 по арендной плате за период за период с 1-го квартала 2015 года по 31.03.2019 в размере 14 665 948 руб. 70 коп., и пени за период с 2-го квартала 2015 года по 31.03.2019 в размере 3 351 219 руб. 26 коп.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 14 апреля 2020 года по делу N А40-302758/19 исковые требования удовлетворены частично. С ответчиков в пользу истца взыскана задолженность в размере 8 421 619 руб. 28 коп., неустойка за период с 15.10.2016 по 31.03.2019 в размере 1 052 877 руб. 21 коп.

Не согласившись с принятым судебным актом, ответчики обратились в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционными жалобами, в которых просят изменить решение суда первой инстанции в части удовлетворенных требований, в связи с изменением кадастровой стоимости арендованного земельного участка на основании решения Московского городского суда от 29.05.2020 по административному делу N 3А-2548/2020 и решения от 19.12.2018 по делу N ЗА-3947/2018

В судебном заседании апелляционной инстанции представители ответчиков поддержали доводы, заявленные в апелляционных жалобах, просили решение суда первой инстанции изменить по изложенным в них доводам и вынести по делу новый судебный акт. Представили расчет задолженности с учетом решения Московского городского суда от 29.05.0220 по административному делу N 3А-2548/2020

Представитель истца возражал против требований апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения. Представил контррасчет задолженности.

В порядке ч.5 ст. 268 АПК РФ законность и обоснованность решения проверяется судом только в обжалуемой части

Девятый арбитражный апелляционный суд, изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив все доводы апелляционных жалоб, проверив законность и обоснованность обжалуемого решения в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 АПК РФ, приходит к выводу о наличии оснований для изменения обжалуемого решения.

Как следует из материалов дела, 18.06.2003 между Департаментом (арендодателем) и Крестьянским хозяйством "Благодать" (арендатором) заключен договор аренды земельного участка от N М-02-020346 (далее -Договор).

По условиям Договора арендатору во временное владение и пользование земельный участок площадью 4028 кв.м, имеющего адресные ориентиры: г. Москва, ул. Складочная, вл.1, стр. 13 для эксплуатации офисного здания сроком на 49.

Дополнительным соглашением от 03.08.2010 N М-02-020346 к Договору произведена замена прежнего арендатора на Индивидуального предпринимателя Кюрджиду МоникаХараламбос и Индивидуального предпринимателя Кюрджиду ДжессикаХараламбос.

Пунктом 2 указанного соглашения установлено, что арендная плата начисляется новому арендатору с 30.04.2010 и вносится ежеквартально равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 5 числа первого месяца каждого квартала. Первый платеж производится на ближайшую дату платежа, следующего за датой его государственной регистрации.

В соответствии с п. 3 Соглашения ранее действующий расчет арендной платы был отменен. Новый расчет арендной платы изложен в Приложении N 1 к Дополнительному соглашению.

В соответствии с п. 3.1. Приложения N 1 к Дополнительному соглашению от 03.08.2010 арендная плата за землю уплачивается ежеквартально равными долями не позднее 5 числа первого месяца квартала.

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 77:02:0021006:32 по состоянию на 01.01.2018 г. в соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 29.11.2016 N 791-ПП "Об утверждении кадастровой стоимости и удельных показателей кадастровой стоимости по состоянию на январь 2016" была установлена в размере 236 150 965 руб. 80 коп.

Согласно Приложению N 1 к Дополнительному соглашению от 03.08.2010 г. арендная плата за земельный участок рассчитывается по формуле, установленной постановлением Правительства Москвы от 25.04.2006 N 273-ПП, в соответствием с которым основными параметрами, влияющими на размер арендной платы за землю, является вид деятельности арендатора и кадастровая стоимость самого земельного участка (в ред. постановления Правительства Москвы от 27.08.2014 N 490-ПП).

Таким образом, размер арендной платы за данный земельный участок составляет 1,5% от кадастровой стоимости земельного участка.

Согласно п. 3.2 Договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 05-го числа первого месяца каждого квартала.

В нарушение условий договора Предприниматели не вносили арендную плату за период с 1-го квартала 2015 по 31.03. 2019 в связи с чем на стороне последних возникла задолженность в размере 14 665 948 руб. 70 коп.

В соответствии с и п.7.2 Договора в случае невнесения арендной платы в установленный срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку (пени) за каждый день просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера задолженности, подлежащей оплате за соответствующий расчетный период, начиная с 06-го числа первого месяца квартала по день уплаты включительно.

В связи с несвоевременным внесением арендных платежей сумма пени за период с 2-го квартала 2015 по 31.03.2019 в размере 3 351 219,26 руб.

Истцом в адрес Ответчика была направлена претензия от 12.04.2019 N 33-6-86251/19-(0)- 1 с требованием, погасить образовавшуюся задолженность.

Требования содержащиеся в претензии, были оставлены арендаторами без исполнения, что послужило основанием для обращения в Арбитражный суд г. Москвы с настоящим иском.

При рассмотрении настоящего иска ответчиками было заявлено о пропуске Департаментом срока исковой давности.

Суд первой инстанции, признав правомерность данного заявления, пришел к выводу, что истцом пропущен срок исковой давности по заявленным требованиям о взыскании задолженности и пени, начисленной на арендную плату за период включительно до 15.10.2016

Удовлетворяя исковые требования в остальной части, суд первой инстанции исходил из расчета Департамента, согласно которому размер арендной платы был определен на основании кадастровой стоимости арендованного земельного участка в спорный период.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Как указано ранее, кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 77:02:0021006:32 по состоянию на 01.01.2018 г. в соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 29.11.2016 N 791-ПП "Об утверждении кадастровой стоимости и удельных показателей кадастровой стоимости по состоянию на январь 2016" была установлена в размере 236 150 965 руб. 80 коп

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.20 Постановления Пленума ВАС от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", если федеральный закон, предусматривающий необходимость государственного регулирования арендной платы, отсутствует, но публично-правовое образование установило правила, которыми оно руководствуется при определении арендной платы и условий сдачи в аренду имущества, находящегося в собственности этого публичноправового образования, судам надлежит учитывать следующее.

Акты, которыми устанавливаются такие правила, регулируют публичные отношения, связанные с управлением государственным или муниципальным имуществом, и адресованы соответствующим органам, осуществляющим управление.

Поэтому их положения применяются к договору аренды лишь постольку, поскольку это предусмотрено самим договором.

Если стороны распространили действие упомянутого акта на свои отношения из договора аренды, но договор содержит какое-либо условие, изначально противоречащее действовавшему в момент его заключения положению названного акта, предполагается, если не доказано иное, что стороны отдали приоритет данному условию договора (статья 431 ГК РФ).

Между тем, если стороны в договоре аренды государственного или муниципального имущества указали, что размер арендной платы или иное условие корректируется при изменении указанных актов публично-правового образования, то такое изменение в отношениях сторон происходит автоматически и не требует изменения договора аренды.

Согласно п.1 ст.424 ГК РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В то же время, ответчик оспорил кадастровую стоимость земельного участка путем обращения с административными исками в Московский городской суд.

Решением Московского городского суда от 19.12.2018 по делу N ЗА-3947/2018 кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 77:02:0021006:32 установлена в размере равном его рыночной стоимости, определенной по состоянию на 1 января 2016 года и составила 135 432 000 руб.

Решением Московского городского суда от 29.05. 2020 по административному делу N 3А-2548/2020 кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 77:02:0021006:32 установлена в размере равном его рыночной стоимости, определенной по состоянию на 1 января 2018 года и составила 111 985 413 руб.

Апелляционным определением Первого апелляционного суда общей юрисдикции от 01.10.2020 данное решение Мосгорсуда оставлено без изменения.

В силу ч. 3 ст. 69 АПК РФ вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.

Согласно разъяснениям в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2015 N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости" установленная судом кадастровая стоимость используется для исчисления налоговой базы за налоговый период, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости, и применяется до вступления в силу в порядке, определенном статьей 5 НК РФ, нормативного правового акта, утвердившего результаты очередной кадастровой оценки, при условии внесения сведений о новой кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости.

Для иных, предусмотренных законодательством целей, например, для определения арендной платы и выкупной цены, исчисляемых из кадастровой стоимости, установленная судом кадастровая стоимость применяется с 1 января календарного года, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости, до даты внесения очередных результатов определения кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости (абзацы третий и пятый статьи 24.20 Закона об оценочной деятельности).

Таким образом, размер арендной платы в спорный период был изменен, в связи с изменением кадастровой стоимости арендованного земельного участка на основании судебного акта, в связи с чем судебная коллегия приходит к выводу, что задолженность на стороне Ответчиков фактически составляет:

- за период с 15.10.2016 по 31.12.2016 в объеме 740 209 руб. 26 коп., исходя из расчета 1.5% от кадастровой стоимости земельного участка, стоимость которого составляет 232 817 956 руб. 92 коп.;

- в 2017 году в объеме 3 542 264 руб. 49 коп. исходя из расчета 1.5% от кадастровой стоимости земельного участка, стоимость которого составляет 236 150 965 руб. 80 коп.;

- в 2018 году в объеме 1 831 480 руб. коп. исходя из расчета 1.5% от кадастровой стоимости земельного участка, стоимость которого составляет 135 432 000 руб.;

- за 1 квартала 2019 года в объеме 419 945 руб. 30 коп. исходя из расчета 1.5% от кадастровой стоимости земельного участка, стоимость которого составляет 111 985 413 руб.

Таким образом, общий размер задолженности ответчиков по Договору составляет 6 242 150 руб.60 коп. с учетом пропуска истцом срока исковой давности.

С учетом данного обстоятельства, также перерасчету подлежит сумма начисленной неустойки и ее размер составляет 773 579 руб. 97 коп. за спорный период.

С учетом вышеизложенных обстоятельств судебная коллегия приходит к выводу об изменении обжалуемого решения суда первой инстанции и частичном удовлетворении исковых требований Департамента.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь ст.ст. 110, 176, 266-268, п. 2 ст. 269, 271 АПК РФ, суд -

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 14 апреля 2020 года по делу N А40-302758/19 изменить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Кюрджиду Моники Хараламбос (ИНН 771465003352) и индивидуального предпринимателя Кюрджиду Джессики Хараламбос (ИНН 771402173390) в пользу Департамента городского имущества города Москвы (ИНН 7705031674 ) 6 242 150 руб.60 коп. основного долга, 773 579 руб. 97 коп. неустойки.

В остальной части в иске отказать.

Взыскать с ИП Кюрджиду Моники Хараламбос (ИНН 771465003352) и ИП Кюрджиду Джессики Хараламбос (ИНН 771402173390) в доход федерального бюджета расходы по уплате государственной пошлины в размере 58 624 руб.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

Панкратова Н.И.

Судьи

Савенков О.В. Александрова Г.С.