Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 30 ноября 2020 г. N 09АП-48691/20 по делу N А40-23625/2016

г. Москва

30 ноября 2020 г.

Дело N А40-23625/16

Резолютивная часть постановления объявлена 23 ноября 2020 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 30 ноября 2020 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Ю.Л.Головачевой,

судей Д.Г.Вигдорчика, Ж.Ц.Бальжинимаевой,

при ведении протокола секретарем судебного заседания А.М.Козловой,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ПАО НБ "ТРАСТ" на определение Арбитражного суда города Москвы от 07.08.2020 по делу N А40-23625/16, принятое судьей Л.А. Кравчук, об утверждении Положения о порядке и условиях проведения торгов по реализации имущества ООО "МИРА" в редакции, представленной конкурсным управляющим Демкиным Д.И.

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО "МИРА" (ИНН 7743879747, ОГРН 1137746147550),

при участии в судебном заседании: от ПАО НБ "ТРАСТ" - Имамкулиева Г.Г. дов.от 17.01.2020

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда города Москвы от 19.08.2016 должник ООО "МИРА" (ИНН 7743879747, ОГРН 1137746147550, адрес местонахождения: 125057, г. Москва, ул. Часовая, д.28, стр.53, дата регистрации -21.02.2013 года) признано несостоятельным (банкротом) по упрощенной процедуре ликвидируемого должника, в отношении него открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев, конкурсным управляющим утверждена Вирфель Ж.С.

Сообщение о признании должника несостоятельным (банкротом) и введении в отношении него процедуры конкурсного производства опубликовано конкурсным управляющим должника в газете "Коммерсантъ" N 157 от 27.08.2016, стр. 41.

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 19.07.2017 арбитражный управляющий Вирфель Ж.С. отстранена от исполнения обязанностей конкурсного управляющего ООО "МИРА".

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 09.08.2017 конкурсным управляющим ООО "МИРА" утвержден Чураков Александр Александрович.

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 07.03.2018 арбитражный управляющий Чураков А.А. освобожден от обязанностей конкурсного управляющего ООО "Мира", конкурсным управляющим должника Демкин Дмитрий Игоревич.

В Арбитражный суд города Москвы 21.04.2020 г. поступило ходатайство конкурсного управляющего должника Демкина Дмитрия Игоревича об утверждении Положения о порядке и условиях проведения торгов при реализации имущества.

Определением от 07.08.2020 Арбитражный суд города Москвы утвердил положение о порядке и условиях проведения торгов по реализации имущества ООО "МИРА" в редакции, представленной конкурсным управляющим Демкиным Д.И.

Установить начальную цену продажи имущества ООО "МИРА" (единый Лот N 1):

1. Нежилое помещение, кадастровый номер: 77:09:0004003:3900,Дата постановки на кадастровый учет: 01.04.2013 г. Этажность -4, площадь: 418,9 кв. м., адрес (местоположение): г. Москва, ул. Часовая, д28, корп. 52;

2. Нежилое помещение, кадастровый номер: 77:09:0004003:3897, дата постановки на кадастровый учет: 01.04.2013 г. Этажность - 4, площадь: 176,3 кв. м., адрес (местоположение): г. Москва, ул. Часовая, д. 28, корп. 57,

в размере 10 494 200 рублей в соответствии с Отчетом об оценке.

Не согласившись с вынесенным судебным актом, ПАО НБ "ТРАСТ" обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит определение Арбитражного суда города Москвы отменить и принять новый судебный акт.

В обоснование доводов жалобы ссылается на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела, нарушение судом норм материального и процессуального права.

Через канцелярию суда от конкурсного управляющего должника поступил отзыв на апелляционную жалобу, который приобщен к материалам дела в порядке ст. 262 АПК РФ.

При этом, протокольным определением от 23.11.2020 апелляционный суд отказал в приобщении дополнительных доказательств, приложенных арбитражным управляющим к отзыву, поскольку такие доказательства не были представлены в суд первой инстанции.

В судебном заседании апелляционного суда представитель ПАО НБ "ТРАСТ" поддержал апелляционную жалобу.

Иные лица, участвующие в деле, уведомленные судом о времени и месте слушания дела, в том числе публично, посредством размещения информации на официальном сайте в сети Интернет, в судебное заседание не явились, в связи с чем, апелляционная жалоба рассматривается в их отсутствие, исходя из норм статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ) информация о времени и месте судебного заседания была опубликована на официальном интернет-сайте http://kad.arbitr.ru.

Законность и обоснованность обжалуемого определения проверена апелляционным судом в соответствии со ст. ст. 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Девятый арбитражный апелляционный суд, повторно рассмотрев дело в порядке ст. ст. 268, 269 АПК РФ, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, оценив объяснения лиц, участвующих в деле, не находит оснований для отмены обжалуемого определения, исходя из следующего.

Согласно статье 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закона о банкротстве) и части 1 статьи 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Удовлетворяя ходатайство конкурсного управляющего должника Демкина Дмитрия Игоревича об утверждении Положения о порядке и условиях проведения торгов при реализации имущества, суд первой инстанции исходил из того, что в целях соблюдения интересов кредиторов должника, а также недопущения затягивания процесса, следует утвердить Положение о порядке и условиях проведения торгов по реализации имущества ООО "МИРА" в редакции, представленной конкурсным управляющим, поскольку такое положение соответствует требования законодательства.

Апелляционная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции на основании следующего.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 05.08.2019 г. договор купли продажи недвижимого имущества от 12.01.2015 г., заключенный между ООО "Мира" и ЗАО "Аякс" признан недействительной сделкой.

Суд обязал ЗАО "Аякс" (ИНН 7725773508, ОГРН 1127747111755, адрес регистрации: 115404 г. Москва, ул, Радиальная 6-я, д. 18, комн. 7, этаж 1) возвратить в конкурсную массу ООО "Мира" (ИНН 7743879747, ОГРН 1137746147550, адрес местонахождения: 125057, г. Москва, ул. Часовая, д,28, стр.53, дата регистрации -21.02.2013 года) объекты недвижимости:

- нежилое здание по адресу: г. Москва, ул. Часовая, д. 28, корп. 52, общей площадью 418,9 кв.м, кадастровый номер 77:09:0004003:3900,

- нежилое здание по адресу: г. Москва, ул. Часовая, д. 28, стр. 57, общей площадью 176,3 кв. м, кадастровый номер 77:09:0004003:3897.

19.12.2019 в пользу ООО "МИРА" зарегистрировано право собственности на объекты недвижимости:

- нежилое здание по адресу: г. Москва, ул. Часовая, д. 28, корп. 52, общей площадью 418,9 кв.м., кадастровый номер 77:09:0004003:3900;

- нежилое здание по адресу: г. Москва, ул. Часовая, д. 28, стр. 57, общей площадью 176,3 кв. м, кадастровый номер 77:09:0004003:3897.

Согласно п. 1 ст. 139 Закона о банкротстве, в течение десяти рабочих дней с даты включения в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве сведений о результатах инвентаризации имущества должника конкурсный кредитор или уполномоченный орган, если размер требования конкурсного кредитора или размер требования уполномоченного органа превышает два процента общей суммы требований конкурсных кредиторов и уполномоченных органов, включенных в реестр требований кредиторов, вправе направить конкурсному управляющему требование о привлечении оценщика с указанием состава имущества должника, в отношении которого требуется проведение оценки.

В течение двух месяцев с даты поступления такого требования конкурсный управляющий обязан обеспечить проведение оценки указанного имущества за счет имущества должника.

09.01.2020 конкурсным управляющим в ЕФРСБ опубликована инвентаризационная опись N 6 от 09.01.2020 г.

Впоследствии, между оценочной компанией ООО "Джи.Ю.Консалтинг" и конкурсным управляющим ООО "МИРА" Демкиным Д.И. был заключен договор N 2020.02-021 от 03.02.2020 г. в целях оценки рыночной стоимости указанных нежилых зданий.

Отчет об оценке недвижимого имущества N 2020.02-022 опубликован на ЕФРСБ 16.03.2020 г., согласно которому рыночная стоимость объектов (нежилое здание по адресу: г. Москва, ул. Часовая, д. 28, корп. 52, общей площадью 418,9 кв.м., кадастровый номер 77:09:0004003:3900, - нежилое здание по адресу: г. Москва, ул. Часовая, д. 28, стр. 57, общей площадью 176,3 кв. м, кадастровый номер 77:09:0004003:3897) составила в совокупном размере 10 494 200 (десять миллионов четыреста девяносто четыре тысячи двести) рублей 00 коп.

Данный отчет лицами, участвующими в деле, оспорен не был.

Таким образом, в целях проведения мероприятий по реализации имущества ООО "МИРА", конкурсным управляющим Демкиным Д.И. было подготовлено Положение о порядке и условиях проведения торгов по реализации имущества ООО "МИРА" в соответствии с Федеральным законом от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

С целью его утверждения Демкиным Д.И. созвано собрание кредиторов на 27.03.2020 г. по адресу: 115280, г. Москва, Ленинская Слобода, д. 19, БЦ "Омега Плаза", 5 этаж, КЦ "Деловой" с повесткой дня:

1. Отчет конкурсного управляющего о своей деятельности и о результатах проведения конкурсного производства (голосование не требуется);

2. Утверждение Положения о порядке и условиях проведения торгов по реализации имущества ООО "МИРА" в соответствии с Федеральным законом от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Собрание кредиторов ООО "МИРА", назначенное на 27.03.2020 г., несостоялось в связи с отсутствием кворума.

Согласно п. 1.1 ст. 139 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в случае, если в течение двух месяцев с даты представления конкурсным управляющим собранию кредиторов или в комитет кредиторов предложения о продаже имущества должника собранием кредиторов или комитетом кредиторов не утверждено также предложение, включающее в себя сведения о составе имущества должника, о сроках его продажи, о форме торгов, об условиях конкурса (в случае, если продажа имущества должника в соответствии с законодательством Российской Федерации осуществляется путем проведения конкурса), о форме представления предложений о цене имущества должника, о начальной цене его продажи, о средствах массовой информации и сайтах в сети "Интернет", где предлагается соответственно опубликовать и разместить сообщение о продаже имущества должника, о сроках опубликования и размещения указанного сообщения, конкурсный управляющий, конкурсный кредитор и (или) уполномоченный орган, если размер включенной в реестр требований кредиторов кредиторской задолженности перед ним составляет более двадцати процентов общего размера кредиторской задолженности, включенной в реестр требований кредиторов, вправе обратиться в арбитражный суд с ходатайством об утверждении порядка, сроков и условий продажи имущества должника.

В соответствии с Положением о порядке и условиях проведения торгов по реализации имущества ООО "МИРА" (ИНН 7743879747) в соответствии с Федеральным законом от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", предложенным конкурсным управляющим ООО "МИРА" Демкиным Д.И., имущество ООО "МИРА" продается одним лотом:

состав лота:

1) Наименование объекта: Нежилое помещение. Кадастровый номер: 77:09:0004003:3900 Дата постановки на кадастровый учет: 01.04.2013 г. Этажность -4 (по данным, полученным из ЕГРН). Площадь: 418,9 кв. м. (по данным, полученным из ЕГРН). Адрес (местоположение): г. Москва, ул. Часовая, д 28, корп. 52;

2) Наименование объекта: Нежилое помещение. Кадастровый номер: 77:09:0004003:3897. Дата постановки на кадастровый учет: 01.04.2013 г. Этажность -4 (по данным, полученным из ЕГРН). Площадь: 176,3 кв. м. (по данным, полученным из ЕГРН). Адрес (местоположение): г. Москва, ул. Часовая, д 28, корп. 57).

Начальная цена продажи (без НДС) составляет 10 494 200 (десять миллионов четыреста девяносто четыре тысячи двести) рублей 00 коп.

Доводы апелляционной жалобы отклоняются апелляционной коллегией, поскольку с учетом доказательств, представленных в материалы дела следует, что заявителем отчет об оценке не оспорен, на собрании кредиторов, созванного с целью разрешения вопросов связанных с реализацией имущества, заявитель не участвовал.

При этом, заявитель был извещен надлежащим образом, но в судебном заседании суда первой инстанции при рассмотрении заявления конкурсного управляющего об утверждении положения о порядке и условиях проведения торгов по реализации имущества ООО "Мира" участия не принял, свои возражения относительно стоимости не заявлял.

На основании изложенного, при рассмотрении дела и принятии обжалуемого судебного акта судом первой инстанции были установлены все существенные для спора обстоятельства и дана надлежащая правовая оценка. Выводы основаны на всестороннем и полном исследовании доказательств по делу, нормы материального права применены правильно.

Нарушений норм процессуального права, которые могли бы явиться безусловным основанием для отмены обжалуемого судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 176, 266 - 269, 272 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда г. Москвы от 07.08.2020 по делу N А40-23625/16 оставить без изменения, а апелляционную жалобу ПАО НБ "ТРАСТ"- без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

Ю.Л.Головачева

Судьи

Д.Г.Вигдорчик Ж.Ц.Бальжинимаева