Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 3 декабря 2020 г. N 09АП-55967/20 по делу N А40-59452/2020

г. Москва

03 декабря 2020 г.

Дело N А40-59452/20

Резолютивная часть постановления объявлена 02 декабря 2020 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 03 декабря 2020 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Яковлевой Л.Г.,

судей:	Мухина С.М., Никифоровой Г.М.,
при ведении протокола	Секретарем судебного заседания Омаровым А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Управления Росреестра по Москве

на решение Арбитражного суда г. Москвы от 26.08.2020 по делу N А40-59452/20

по заявлению ИП Вакина С.В.

к Управлению Росреестра по Москве

третье лицо: ГУП города Москвы "Дирекция строительства и эксплуатации объектов

гаражного назначения города Москвы"

о признании незаконным решение

в присутствии:

от заявителя:	не явился, извещен;
от заинтересованного лица:	не явился, извещен;
от третьего лица:	не явился, извещен;

УСТАНОВИЛ:

ИП Вакин С.В. (заявитель, предприниматель) обратился в Арбитражный суд г. Москвы с заявлением о признании незаконным решения Управления Росреестра по Москве (ответчик, Управление) от 24.12.2019 N N 77/003/239/2019-525, 526, 527, 528, 529, 530, 531, 532, 533, 534, 535, 536, 537, 538, 539, 540, 541, 542, 543, 544, 545, 546, 547, 548, 549.

Решением от 26.08.2020 Арбитражный суд г. Москвы удовлетворил заявленные требования.

Не согласившись с принятым судом решением, ответчик обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить как принятое с нарушением норм права.

Дело рассмотрено в соответствии со статьями 121 - 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей сторон, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в том числе, публично, путем размещения информации на официальном сайте суда www.9aas.arbitr.ru.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном ст. ст. 266, 268 АПК РФ.

Согласно материалам дела, заявитель является собственником 24 -х нежилых помещений (машино-мест) в здании, расположенном по адресу: г. Москва, пр. Чечёрский, д. 31. строен 1, общей площадью 1025.3 кв.м (кадастровый номер 77:06:0012012:1745).

13.09.2019 заявитель обратился в Управление с заявлением о государственной регистрации права собственности на здание по адресу: г. Москва, пр. Чечёрский. д. 31. строен 1. общей площадью 1025,3 кв.м.

24.09.2019 Управлением принято решение о приостановлении осуществления действий по государственной регистрации права собственности.

24.12.2019 ответчиком отказано в регистрации права собственности на объект недвижимости - здания с кадастровыми номерами: 77606:0012012:1745 (Здание, площадь 1025, 3 кв.м), расположенного по адресу: г. Москва, пр. Чечёрский, дом 31, строение 1 и государственную регистрацию прекращения права собственности на нежилые помещения по адресу г. Москва, пр. Чечёрский, дом 31, строение 1, кадастровые номера: 77:06:0012012:1776; 77:06:0012012:1768; 77:06:0012012:1767; 77:06:0012012:1778; 77:06:0012012:1772; 77:06:0012012:1762; 77:06:0012012:1783; 77:06:0012012:1771; 77:06:0012012:1779; 77:06:0012012:1770; 77:06:0012012:1769; 77:06:0012012:1781; 77:06:0012012:1777; 77:06:0012012:1760; 77:06:0012012:1764; 77:06:0012012:1761; 77:06:0012012:1763; 77:06:0012012:1774; 77:06:0012012:1765; 77:06:0012012:1766; 77:06:0012012:1773.

Не согласившись с оспариваемыми решениями, заявитель обратился в Арбитражный суд г. Москвы с заявленными требованиями.

Суд первой инстанции правомерно удовлетворил заявленные требования, ввиду следующего.

В силу части 1 статьи 14 Закона о регистрации недвижимости государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных указанным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном Закона о регистрации недвижимости порядке.

Государственная регистрация прав, согласно пункту 3 части 1 статьи 14 Закона о регистрации недвижимости, включают в себя, в том числе, проведение правовой экспертизы документов, представленных для государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных Законом о регистрации недвижимости оснований для приостановления государственной регистрации прав либо для отказа в государственной регистрации прав.

Вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственной регистрации прав (пункт 5 части 2 статьи 14 Закона о регистрации недвижимости).

Нормой пункта 5 части 1 статьи 26 Закона о регистрации недвижимости установлено, что осуществление государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если не представлены документы, необходимые для осуществления государственной регистрации прав.

Согласно части 6 статьи 41 Закона в случае, если все помещения и машино-места в здании, сооружении находятся в собственности одного лица, такое лицо вправе обратиться с заявлением о прекращении права собственности на все помещения и машино-места с одновременной государственной регистрацией права собственности на такие здание, сооружение.

В настоящем случае сумма площадей вышеуказанных исходных объектов не соответствует площади здания с кад. N 77:06:0012012:1745.

Таким образом, документы, являющиеся основанием для государственной регистрации и подтверждающие возникновение права собственности Ванна СВ. на здание, а также документы, подтверждающие право Вакина СВ. владеть и распоряжаться зданием с кадастровым номером 77:06:0012012:1745, в Управление не представлены.

Согласно ч. 6 ст. 41 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" в случае, если все помещения и машино-места в здании, сооружении находятся в собственности одного лица, такое лицо вправе обратиться с заявлением о прекращении права собственности на все помещения и машино-места с одновременной государственной регистрацией права собственности на такие здание, сооружение.

Частью 1 ст. 290 ГК РФ установлено, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно разъяснений п.41 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44 - 48 ЖК РФ.

В соответствии с ч.1 ст. 42 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества.

Согласно ч.1 и ч.2 ст. 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: в том числе: 9) наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе.

Из выписки из ЕГРН об основных характеристиках (Приложение N 5 к заявлению) следует, что в здании отсутствуют иные помещения, кроме 24-х нежилых помещений, права собственности на которые принадлежат заявителю (кадастровые номера 77:06:0012012:1776; 77:06:0012012:1768; 77:06:0012012:1767; 77:06:0012012:1778; 7:06:0012012:1772: 77:06:0012012:1762; 77:06:0012012:1783 77:06:0012012:1771; 77:06:0012012:1779 77:06:0012012:1770; 77:06:0012012:1769 77:06:0012012:1781; 77:06:0012012:1777; 77:06:0012012:1760; 77:06:0012012:1764; 77:06:0012012:1761; 77:06:0012012:1763; 77:06:0012012:1774 77:06:0012012:1765, 77:06:0012012:1766: 77:06:0012012:1773).

Таким образом, в ЕГРН имелись все сведения о том, что заявителю принадлежат все помещения в здании.

Согласно положений ст. 290 ГК РФ и ч.1. ст. 42 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация возникновения прав собственности заявителя на все нежилые помещения в здании одновременно является государственной регистрацией возникновения, неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

Законом не предусмотрено при обращении по такому основанию требование о совпадении площади всех помещений в здании, в силу невозможности такого совпадения по причине наличия мест общего пользования в любом здании, (за исключением индивидуального жилого дома), как-то лестниц, технических помещений, коридоров, подвалов, чердаков и пр.

Таким образом, поскольку, здание уже стояло на кадастровом учете, в ЕГРН имелись все сведения о том, что заявителю принадлежат все помещения в здании, Управление располагало сведениями о местах общего пользования и их наличии в здании из технического плана здания, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о том, что основания для отказа в государственной регистрации права собственности на все здание.

Учитывая изложенное, оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, суд первой инстанции с учетом положения ч. 1 ст. 71 АПК РФ применительно к конкретным обстоятельствам настоящего дела, пришел к правильному выводу, что оспариваемые решения Управления являются незаконными и необоснованными, нарушают права и законные интересы заявителя, в связи с чем, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил заявленные требования в полном объеме.

На основании пункта 3 части 4 статьи 201 АПК РФ исходя из заявленных обществом требований суд первой инстанции правомерно обязал Управление в течение месяца с даты вступления решения в законную силу устранить нарушение прав и законных интересов заявителя в установленном законом порядке.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, связанные с иной оценкой имеющихся в материалах дела доказательств и иным толкованием норм права, не опровергают правильные выводы суда и не свидетельствуют о судебной ошибке.

Аргументированных доводов, основанных на доказательственной базе, опровергающих выводы суда, изложенные в решении, и позволяющих изменить или отменить обжалуемый судебный акт, заявителем на момент рассмотрения апелляционной жалобы не представлено.

Таким образом, решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, соответствует материалам дела и действующему законодательству, в связи с чем отмене не подлежит.

Обстоятельств, являющихся безусловным основанием в силу ч. 4 ст. 270 АПК РФ для отмены судебного акта, апелляционным судом не установлено.

Расходы по уплате госпошлины распределяются согласно ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Москвы от 26.08.2020 по делу N А40-59452/20 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

Л.Г. Яковлева

Судьи

С.М. Мухин Г.М. Никифорова