|
08 декабря 2020 г.
|
Дело N А56-20894/2020
|
Резолютивная часть постановления объявлена 02 декабря 2020 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 08 декабря 2020 года.
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Поповой Н.М.
судей Жуковой Т.В., Смирновой Я.Г.
при ведении протокола судебного заседания: секретарем судебного заседания Шалагиновой Д.С.
при участии:
от истца: Мартынова Н.К. (доверенность от 14.10.2019);
от ответчика: не явился, извещен;
рассмотрев в открытом судебном заседании дело N А56-20894/2020 по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции, принятое по иску жилищно-строительного кооператива N 847
к жилищно-строительному кооперативу N 848
об обязании
УСТАНОВИЛ:
Жилищно-строительный кооператив N 847 (далее - истец, ЖСК N 847) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к жилищно-строительному кооперативу N 848 (далее - ответчик, ЖСК N 848) об обязании передать техническую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Ярослава Гашека, д.2, о взыскании неустойки в размере 5 000 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда.
Решением от 18.06.2020 исковые требования удовлетворены.
Не согласившись с решением суда первой инстанции, ответчик обратился с апелляционной жалобой, просит решение отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.
Определением от 23.09.2020 апелляционный суд перешел к рассмотрению дела по правилам, установленным для рассмотрения в арбитражном суде первой инстанции, поскольку спор рассмотрен по существу в отсутствие надлежащим образом извещения ответчика.
В судебном заседании 11.11.2020 апелляционный суд в составе председательствующего судьи Поповой Н.М., судей Жуковой Т.В., Слоневской А.Ю. объявил перерыв до 18.11.2020 с целью сохранения состава суда, рассматривающего настоящее дело, в связи с пребыванием судьи Смирновой Я.Г. на учебе. В судебном заседании без совершения иных процессуальных действий произведен технический перерыв судебного заседания по рассмотрению настоящего дела без замены состава суда.
18.11.2020 судебное заседание продолжено в составе председательствующего судьи Поповой Н.М., судей Жуковой Т.В., Смирновой Я.Г.
Представитель истца заявил ходатайство об уточнении исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которому предъявлены следующие требования: об обязании передать техническую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Ярослава Гашека, д.2, о взыскании неустойки в размере 5 000 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда, о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 50 000 руб.
Истец просил обязать ответчика передать следующую документацию:
1) Документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (по подъездам N 6, 7, 8, 9, 10 многоквартирного дома),
2) Акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра (по подъездам N 6, 7, 8, 9, 10 многоквартирного дома),
3) Акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду (выданные жилищно-строительному кооперативу N 848, ранее являвшимся управляющей организацией части многоквартирного дома (по подъездам N 6, 7, 8, 9, 10 многоквартирного дома)),
4) Выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом (по подъездам N 6, 7, 8, 9, 10 многоквартирного дома),
5) Документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута) (в отношении земельного участка, расположенного под многоквартирным домом с 6 по 10 подъезд),
6) Реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (по подъездам N 6, 7, 8, 9, 10 многоквартирного дома),
7) Договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (по подъездам N 6, 7, 8, 9, 10 многоквартирного дома),
8) Оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме (по подъездам N 6, 7, 8, 9, 10 многоквартирного дома),
9) Иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений (по подъездам N 6, 7, 8, 9, 10 многоквартирного дома),
10) Схемы внутридомовых сетей водоснабжения, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (по подъездам N 6, 7, 8, 9, 10 многоквартирного дома),
11) Паспорта лифтового хозяйства (по подъездам N 6, 7, 8, 9, 10 многоквартирного дома),
12) Сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт (по подъездам N 6, 7, 8, 9, 10 многоквартирного дома),
13) Акты технических осмотров, показания индивидуальных приборов учета, общедомового прибора учета (по подъездам N 6, 7, 8, 9, 10 многоквартирного дома),
14) Журналы заявок жителей (по подъездам N 6, 7, 8, 9, 10 многоквартирного дома),
15) Протоколы измерения сопротивления электросетей (по подъездам N 6,7,8,9,10 многоквартирного дома),
16) Протоколы измерения вентиляции (по подъездам N 6, 7, 8, 9, 10 многоквартирного дома),
17) Ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им (по подъездам N 6, 7, 8, 9, 10 многоквартирного дома).
Уточненное исковое заявление принято к рассмотрению.
В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования, пояснил, что требование о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 50 000 руб. не поддерживает.
Информация о времени и месте рассмотрения искового заявления опубликована на Интернет-сайте "Картотека арбитражных дел". Надлежащим образом извещённые о времени и месте судебного заседания иные лица, участвующие в деле, явку представителей не обеспечили, что в силу статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения искового заявления в их отсутствие.
Из материалов дела следует, что на основании решений, принятых на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Санкт-Петербург, улица Ярослава Гашека, дом 2 (протокол N 2/2019 от 04.12.2019), функции по управлению многоквартирным домом (далее - МКД) перешли к ЖСК N847, управление ЖСК N848 прекращено.
Данное обстоятельство также подтверждено письмом Администрации района N 14-312/19 от 26.12.2019.
Протокол собрания собственников об избрании управляющей организацией ЖСК N 847 и решения собственников (бюллетени голосования) переданы в ГЖИ Санкт-Петербурга.
В связи с состоявшимся собранием, в адрес ЖСК N 848 направлено соответствующее уведомление, с приложением копии протокола собрания и указанием на необходимость передачи технической документации и иных документов, связанных с управлением домом.
Однако ответчиком документация в адрес истца не направлена, претензия оставлена без удровлетворения, что послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.
Частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
В силу части 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией, следовательно, документация, необходимая для осуществления функций связанных с управлением многоквартирным домом, может находиться только у одной управляющей компании.
Состав технической и иной документации на многоквартирный дом закреплен в пунктах 24, 26 Правил N 491, а также в пунктах 1.5.1, 1.5.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170.
Порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом, установлен постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 N 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами" (далее - Правила N 416).
Согласно пункту 19 Правил N 416 организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 названных Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование, а также сведения, указанные в подпункте "б" пункта 4 Правил N 416, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 20 названных Правил техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491). Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу пункта 21 Правил N 416 в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, указанных в Правилах N 491, которые были переданы ей в установленном порядке, такая организация обязана в течение 3-х месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 Правил N 416, принять меры к восстановлению таких документов и в порядке, предусмотренном пунктом 22 Правил N 416, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.
Нормативное регулирование технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию (пункт 27 Правил N 491). Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности.
На основании изложенного суд пришел к заключению, что у ответчика имеется обязанность по передаче технической документации и иных документов, связанных с управлением многоквартирного дома N 2 по ул. Ярослава Гашека в г.Санкт-Петербурге. Ответчик не представил доказательств предоставления истцу всей истребуемой истцом документации на МКД.
Пунктом 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено данным Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства; суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации) на случай неисполнения указанного судебного акта.
По смыслу данной нормы и разъяснений, приведенных в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - Постановление Пленума N 7), суд может присудить денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебную неустойку) в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка является дополнительной мерой воздействия на должника, мерой стимулирования и косвенного принуждения.
Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 32 Постановления 3 7, удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.
Исследовав и оценив представленные в дело доказательства, приняв во внимание принципы недо
