Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 9 декабря 2020 г. N 09АП-63287/20 по делу N А40-107663/2020

г.Москва

09 декабря 2020 г.

Дело N А40-107663/20

Резолютивная часть постановления объявлена 03 декабря 2020 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 09 декабря 2020 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи: Л.А. Яремчук,

судей: Б.П. Гармаева, Е.А. Сазоновой,

при ведении протокола с/з секретарем Козиным О.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Апарт Групп"

на решение Арбитражного суда г.Москвы от 30.09.2020 по делу N А40-107663/20

по иску ГБУ "ЭВАЖД"

к ООО "Апарт Груп"

о взыскании долга и неустойки,

при участии в судебном заседании:

от истца: Журавлев А.В. по доверенности от 09.01.2020 N 19;

от ответчика: Смагин Р.Н. по доверенности от 10.08.2020 б/н,

УСТАНОВИЛ:

ГБУ "ЭВАЖД" обратилось в Арбитражный суд г.Москвы с иском к ООО "Апарт Груп" о взыскании долга в сумме 10 944 166 руб. 38 коп., неустойки в сумме 2 309 534 руб. 83 коп. (с учетом уточнения требований в порядке ст.49 АПК РФ).

Решением суда от 30.09.2020 исковые требования ГБУ "ЭВАЖД" удовлетворены.

Не согласившись с принятым по делу решением, ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить и принять по делу новый судебный акт, ссылаясь на нарушение судом норм материального и процессуального права, неполное выяснение судом обстоятельств, имеющих значение для дела, недоказанность имеющих значение для дела обстоятельств, которые суд считал установленными, несоответствие выводов, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела.

Истец возражает против доводов апелляционной жалобы, просит отказать в ее удовлетворении. Представил письменный отзыв на жалобу.

Законность и обоснованность судебного решения проверены судом апелляционной инстанции в порядке ст.ст.266, 268 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, в соответствии с распоряжением Департамента имущества города Москвы от 26.02.2007 N 471-р за Государственным унитарным предприятием города Москвы по эксплуатации высотных административных и жилых домов (ГУП ЭВАЖД) на праве хозяйственного ведения закреплены специальные конструкции и инженерные коммуникации, расположенные по адресам: г.Москва, ул.Новый Арбат, д.11,стр 1 и д. 15.

Согласно Свидетельств о государственной регистрации права серии АА N 012094 от 04.11.1999 и 77-АО N 222515 от 03.08.2012, ГУП "ЭВАЖД" наделено правом хозяйственного ведения на нежилые помещения, в которых расположено оборудование хладоцентра.

ГУП ЭВАЖД (правопреемником которого является ГБУ "ЭВАЖД") эксплуатирует энергопринимающие устройства ДТП (центральный тепловой пункт и Хладоцентр), от которого непосредственно происходит подача тепловой энергии и услуг хладоснабжения в нежилые помещения.

В соответствии с распоряжением Правительства г.Москвы от 25.11.2015 N 678ПП " О реорганизации Государственного унитарного предприятия по эксплуатации высотных ГУП административных и жилых домов" ГУП ЭВАЖД реорганизовано в форме преобразования в Государственное бюджетное учреждение по эксплуатации высотных административных и жилых домов (сокращенное наименование ГБУ "ЭВАЖД") 25.03.2016.

Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ответчику принадлежат на праве собственности нежилые помещения площадью 29 231,97 кв. м., расположенные в административном здании по адресу: г. Москва, ул. Новый Арбат, д. 15, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок сделаны записи.

Нежилые помещения согласно акту о приеме-передаче здания (сооружения) от 25.05.2016 переданы ГУП г.Москвы "Московское имущество" в собственность ООО "Апарт Груп".

С целью оплаты оказания услуг по техническому обслуживанию и эксплуатации помещений 01.10.2016 ООО "Апарт Груп" заключен договор N 98/16-Э на услуги по управлению и техническому обслуживанию административного здания, расположенного по адресу: г.Москва, ул.Н Арбат, д.15.

В соответствии с п.2.1 договора расходы по содержанию имущества несет потребитель услуг - ООО "Апарт Груп" с 27.05.2016.

ООО "Апарт Груп" письмом от 25.06.2018 за N 3907 уведомило ГБУ "ЭВАЖД" о расторжении договора N 98/16-Э на услуги по управлению и техническому обслуживанию административного здания с 01.07.2018, от подписания Соглашения о расторжении договора с указанием стоимости фактически оказанных услуг ООО "Апарт Груп" уклонилось.

В соответствии с п.6.4 договора расторжение договора не освобождает стороны от исполнения денежных обязательств.

Сумма долга ответчика перед истцом составляет 10 944 166 руб. 38 коп., также истцом начислена неустойка в сумме 2 309 534 руб. 83 коп.

В добровольном порядке ответчиком требования истца не удовлетворены.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что истцом расчет выполнен верно, ответчиком доказательств внесения платы за содержание общего имущества не представлено, сумма пени начислена обоснованно и рассчитана верно.

Рассматривая спор, суд первой инстанции, вопреки доводам апелляционной жалобы, на основании полного и всестороннего исследования имеющихся в деле доказательств, правильно установил фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, и применил нормы материального права.

В соответствии с Распоряжением Департамента имущества города Москвы от 26.02.2007 N 471-р за Государственным унитарным предприятием города Москвы по эксплуатации высотных административных и жилых домов (ГУП ЭВАЖД) на праве хозяйственного ведения закреплены специальные конструкции и инженерные коммуникации, расположенные по адресам: г.Москва, ул.Новый Арбат, д.11,стр 1 и д. 15.

Согласно Свидетельствам о государственной регистрации права серии АА N 012094 от 04.11.1999 и 77-АО N 222515 от 03.08.2012, ГУП "ЭВАЖД" наделено правом хозяйственного ведения на нежилые помещения, в которых расположено оборудование хладоцентра.

ГУП ЭВАЖД (правопреемником которого является ГБУ "ЭВАЖД") эксплуатирует энергопринимающие устройства ЦТП (центральный тепловой пункт и Хладоцентр) от которого непосредственно происходит подача тепловой энергии и услуг хладоснабжения в нежилые помещения.

Собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

В соответствии с пунктом 2 Постановления N 64 к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Обязанность участника долевой собственности нести расходы по содержанию общего имущества предусмотрена законом.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и хранению (ст.249 Гражданского кодекса РФ).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (ст.158 Жилищного кодекса РФ).

Статьей 39 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, доля таких обязательных расходов определяется долей в праве общей собственности на общее имущество.

Частью 1 ст.37 Жилищного кодекса РФ определено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно ст.210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В период с 01.01.2018 по 30.06.2018 задолженность за фактически оказанные услуги по эксплуатационно-техническому обслуживанию нежилых помещений составила 10 944 166 руб. 38 коп.

Стоимость оказанных услуг за 1 кв.м. площади на 2018 год утверждена Приказами директора ГБУ ЭВАЖД N 944 от 28.12.2017 "Об утверждении ставок оплаты за услуги по эксплуатационно-техническому обслуживанию нежилых помещений, специальных конструкций, находящихся на обслуживании Филиала N 14 ГБУ "ЭВАЖД", расположенных в административных зданиях по адресам: по ул. Н.Арбат д.11, стр.1,стр.2, д.13, д.15, д.17, д.19, д.21, д.28 на основании сметы затрат по строению, титульного списка на выполнении работ по текущему ремонту на 2018 год, регламентом технического обслуживания инженерного оборудования холодильного центра Филиала N 14 ГБУ "ЭВАЖД"

Тариф 162,30 руб. для помещений расположенных на 3-5 этажах (рублей за 1 кв.м. 1929,58x162,30 (площадь ООО "Апарт Груп")=369 541,58 руб. (56 370,75 руб. НДС) с 01.01.2018 г.

Тариф 68 руб. для помещений КТБО (комплекс торгово-бытового обслужиавния) (рублей за 1 кв.м. 2344,508 х 68,60 (площадь ООО "Апарт Груп")=188 123,32 руб. (28 696,78 руб. НДС) с 01.01.2018 г.

Тариф 43 руб. для реконструкции помещений с 6-26 этажей (рублей за 1 кв.м 24957,88x43,00 (площадь ООО "Апарт Груп")=1 266 362,83 руб.( 193 173,99 руб.НДС)

Общая стоимость услуг по управлению эксплуатации и техническому обслуживанию административных зданий услуг за находящиеся в собственности нежилые помещения общей площадью 29 231,97 кв.м. за месяц составляет 1 824 027,73 руб. за период с 01.01.2018 по 30.06.2018 составляет 10 944 166 руб. 38 коп.

Так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Несение обществом самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает его как сособственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям ст.249 Гражданского кодекса РФ.

Счета на оплату выставлялись ответчику пропорционально доле нежилых помещений в общей площади здания, с учетом обоснованно понесенных ГБУ ЭВАЖД затрат на содержание оборудования, системы, коммуникации в соответствии с правилами, нормами эксплуатации и ремонта зданий.

Статья 544 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон

В силу ч.1 ст.157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, по тарифам утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

С целью возмещения образовавшейся задолженности ГБУ ЭВАЖД в адрес ООО "Апарт Груп" 06.03.2020 направлена претензия, в установленный срок, оплатить образовавшуюся задолженность в добровольном порядке ответчик отказался.

Фактическое оказанием услуг со стороны ГБУ ЭВАЖД" за указанный период подтверждено приобщенными к исковому заявлению ответами ответчика, сметой расходов строения, выписками из списка на выполнение работ в 2018 году по текущему ремонту в административном здании, счетами.

Согласно ч.2 ст.69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Обоснованность и законность произведенных расчетов и применения тарифов по д.15, ул. Новый Арбат подтверждена постановлением Арбитражного суда Московского округа по делу N А40-200748/16.

Довод апелляционной жалобы ответчика о несоразмерности взысканной суммы неустойки последствиям нарушения обязательства и необходимости применения ст.333 Гражданского кодекса РФ отклоняется апелляционным судом.

Согласно п.1 ст.333 Гражданского кодекса РФ подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке.

В соответствии с п.73 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

Ответчиком не представлено каких-либо доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств, в то время как в соответствии с требованиями ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Исходя из вышеизложенного, и принимая во внимание также то, что ответчиком не представлено доказательств явной несоразмерности заявленной к взысканию неустойки последствиям нарушения обязательства, апелляционный суд приходит к выводу об отсутствии оснований для применения ст.333 Гражданского кодекса РФ.

Учитывая изложенное оснований, предусмотренных ст.270 АПК РФ, для изменения или отмены обжалуемого судебного акта не имеется.

Руководствуясь ст.ст.176, 266-269, 271 АПК РФ,

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда г.Москвы от 30.09.2020 по делу N А40-107663/20 оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО "Апарт Групп" - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

Л.А. Яремчук

Судьи

Б.П. Гармаев Е.А. Сазонова