Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 10 декабря 2020 г. N 09АП-53692/20 по делу N А40-28378/2020

г. Москва

10 декабря 2020 г.

Дело N А40-28378/20

Резолютивная часть постановления объявлена 03 декабря 2020 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 10 декабря 2020 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Лепихина Д.Е.,

судей:	Марковой Т.Т., Кочешковой М.В.,
при ведении протокола	секретарем судебного заседания Алексеевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Управления Росреестра по г. Москве

на решение Арбитражного суда города Москвы от 28.08.2020 по делу N А40-28378/20

по заявлению ООО "Трест N 7" (ИНН 9705066127, ОГРН 1167746432260)

к Управлению Росреестра по г. Москве (ИНН 7726639745, ОГРН 1097746680822)

третье лицо Рамазанов А.В.,

о признании недействительным отказа,

при участии:

от заявителя:	Газизова О.О. по дов. от 13.01.2020;
от ответчика:	Мацота Н.Э. по дов. от 30.12.2019;
от третьего лица:	не явился, извещен;

УСТАНОВИЛ:

решением Арбитражного суда города Москвы от 28.08.2020 признан незаконным отказ Управления Росреестра по Москве (далее - управление) в осуществлении государственной регистрации права, оформленный уведомлением от 16.01.2020 N 77/011/203/2019-3948.

Третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле привлечен Рамазанов А.В.

На управление возложена обязанность осуществить государственную регистрацию перехода права собственности ООО "Трест N 7" (далее - общество) на нежилое помещение с кадастровым номером 77:01:0006020:4616 в установленном законом порядке в течение 30 дней со дня вступления судебного акта в законную силу.

Не согласившись с решением суда, управление обратилось в Девятый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявления.

Дело рассмотрено в порядке ч. 5 ст. 156 АПК РФ в отсутствие представителей третьего лица.

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены апелляционной инстанцией в порядке ст.ст.266, 268 АПК РФ.

В судебном заседании апелляционного суда представитель управления поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, представитель общества поддержал решение суда.

Изучив материалы дела, изучив доводы жалобы, выслушав представителей управления и общества, апелляционный суд приходит к следующим выводам.

Согласно материалам дела, 16.10.2019 общество обратилось в адрес управления с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 77:01:0006020:4616, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Малые Каменщики, д. 16, пом.25, на основании договора купли-продажи будущей вещи N Р211/05/07/2019-МК16 от 05.07.2019 (далее - договор), заключенного между ООО "НАИБекар-М" (далее - продавец) и третьим лицом.

Как следует из сведений в Едином государственном реестре недвижимости, вышеуказанный объект недвижимости принадлежит на праве собственности обществу.

В Управление с заявлением о государственной регистрации права собственности обратились Рамазанов А.В. и Мешкова Е.А., действующие по доверенности от имени общества.

В качестве дополнительных документов в материалы регистрационного дела представлен Агентский договор N 2019-01-Т/Д от 22.04.2019.

На основании указанного Агентского договора обществом 23.05.2019 была оформлена нотариальная доверенность за номером 77/700-н/77-2019-1-802 в реестре, удостоверенная нотариусом города Москвы Решетниковой Н.Н., на продавца в лице его генерального директора Кунова Сергея Валерьевича, на заключение и подписание в т.ч. договоров купли-продажи будущей вещи в отношении нежилых помещений, которые будут созданы в будущем, в здании с кадастровым номером 77:01:0006020:1010, расположенном по адресу: г. Москва, ул. М. Каменщики, дом 16, а также актов приема-передачи таких созданных помещений.

25.10.2019 государственная регистрация по решению государственного регистратора Мурашкиной Ю.В. была приостановлена, о чем общество получило соответствующее уведомление.

Уведомлением N 77/011/203/2019-3948 от 16.01.2020 управлением было отказано в государственной регистрации перехода права собственности на помещение.

Полагая, что указанный отказ управления является незаконным, общество обратилось с заявлением в арбитражный суд.

Как указал суд первой инстанции, затребованные определением суда от 22.04.2020 и от 19.06.2020 материалы дела, послужившие основанием для вынесения оспариваемого отказа управление не представило, в связи с чем у суда отсутствует возможность проверки законности оспариваемого уведомления от 16.01.2020 N 77/011/203/2019-3948.

Таким образом, в нарушение ч. 1 ст. 65, ч. 4 ст. 200 АПК РФ управление не представило доказательств соответствия оспариваемого акта закону или иному нормативному правовому акту.

Доказательств того, что представленных обществом документов было недостаточно для осуществления государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение управлением так же не представлено.

Предметом представленного обществом договора от 05.07.2019 N Р211/05/07/2019-МК16 купли-продажи будущей вещи является нежилое помещение, расположенное по адресу: город Москва, ул. Малые Каменщики, дом 16, этаж 2, помещение N 211, проектной площадью 14,14 кв.м., функциональное назначение - нежилое помещение, которое будет создано в результате раздела нежилого здания, расположенного по адресу: город Москва, ул. Малые Каменщики, дом 16, кадастровый номер 77:01:0006020:1010.

На момент заключения договора помещение еще не существовало в качестве объекта недвижимости, поскольку оно было поставлено на кадастровый учет только 13.09.2019, т.е. после заключения договора. Именно по этой причине до постановки помещения на учет был заключен именно договор купли-продажи будущей вещи.

В п. 1.7 договора указано, что договор заключен в соответствии с пунктом 2 статьи 455 ГК РФ, а также Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" с учетом положений Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем".

После постановки предмета договора (нежилого помещения) на государственный кадастровый учет ему был присвоен кадастровый номер 77:01:0006020:4616, номер помещения - 25, а также установлена его площадь - 14,5 кв.м.

16.10.2019 был подписан акт приема-передачи нежилого помещения к договору.

Указанный акт приема-передачи от 16.10.2019 к договору был подписан покупателем и продавцом в лице генерального директора Орехова Александра Юрьевича. Полномочия Орехова А.Ю. подтверждаются также агентским договором и нотариальной доверенностью от 16.10.2019 N в реестре 77/700-н/77-2019-1-1366, удостоверенной нотариусом города Москвы Решетниковой Н.Н., которая также предоставлена также в Управление в качестве дополнительных документов.

На основании изложенного, отказ управления в государственной регистрации, оформленный уведомлением от 16.01.2020 N 77/011/203/2019-3948, не соответствует положениям законодательства и нарушает права и законные интересы общества.

В силу п. 3 ч. 5 ст. 201 АПК РФ суд правомерно обязал управление осуществить государственную регистрацию перехода права собственности - помещения, общей площадью 14,5 кв.м., кадастровый номер 77:01:0006020:4616, расположенную по адресу: г. Москва, ул. Малые Каменщики, д. 16, пом.25 на общества в течение 30 дней со дня вступления решения по настоящему делу в законную силу.

Приведенные управлением в апелляционной жалобе доводы, основаны на ошибочном толковании норм права, несостоятельны, не могут быть положены в основу вывода о необходимости отмены или изменения обжалуемого судебного акта.

Учитывая изложенное, суд апелляционной инстанции полагает, что суд первой инстанции принял законное и обоснованное решение, полно и правильно установил обстоятельства дела, применил нормы материального права, подлежащие применению, и не допустил нарушения процессуального закона, в связи с чем оснований для отмены или изменения судебного акта не имеется.

При таких обстоятельствах, суд апелляционной инстанции считает, что решение суда является законным и обоснованным, соответствует материалам дела и действующему законодательству, нормы материального и процессуального права не нарушены и применены правильно, судом полностью выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, в связи с чем оснований для отмены или изменения решения и удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

Доводы апелляционной жалобы повторяют доводы, изложенные управлением в суде первой инстанции, являлись предметом тщательной проверки судом первой инстанции и не нашли своего подтверждения.

Доводы, изложенные в жалобе, не основаны на нормах права и фактических обстоятельствах дела, не влияют на законное по своей сути оспариваемое решение суда.

Обстоятельств, являющихся безусловным основанием в силу ч.4 ст.270 АПК РФ для отмены судебного акта, апелляционным судом не установлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Москвы от 28.08.2020 по делу N А40-28378/20 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

Д.Е. Лепихин

Судьи

М.В. Кочешкова Т.Т. Маркова