Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 14 декабря 2020 г. N 09АП-57351/20 по делу N А40-53754/2019

г. Москва

14 декабря 2020 г.

Дело N А40-53754/19

Резолютивная часть постановления объявлена 02 декабря 2020 года.

Полный текст постановления изготовлен 14 декабря 2020 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи В.С. Гарипова,

судей И.М. Клеандрова, А.Н. Григорьева

при ведении протокола секретарем судебного заседания Я.А. Алибековым,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

Дайхес Ирины

на определение Арбитражного суда г. Москвы от 16 сентября 2020 года

по делу N А40-53754/19, принятое судьей Е.А. Злобиной,

об утверждении положения о порядке, о сроках и об условиях продажи имущества ИП Давудова Абдулы Хасановича в редакции финансового управляющего

при участии в судебном заседании:

Лица, участвующие в деле, не явились, извещены

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд города Москвы 04.03.2019 года поступило заявление Дайхес Ирины о признании несостоятельным (банкротом) ИП Давудова Абдулы Хасановича; определением суда от 05.03.2019 года заявление принято заявление кредитора и возбуждено производство по делу N А40-53754/19-123-53Ф.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 29.05.2019 года в отношении ИП Давудова Абдулы Хасановича введена процедура реструктуризации долгов гражданина. Финансовым управляющим утвержден арбитражный управляющий Аргунов Роман Александрович (ИНН 301706758357, регистрационный номер 17698, член Союза арбитражных управляющих "Авангард").

Решением Арбитражного суда города Москвы от 11.11.2019 года ИП Давудов Абдула Хасанович признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества должника, финансовым управляющим утвержден Аргунов Роман Александрович (ИНН 301706758357, регистрационный номер 17698, член Союза арбитражных управляющих "Авангард").

Сообщение о введении в отношении должника процедуры реализации имущества опубликовано в газете "КоммерсантЪ" 16.11.2019 года.

В Арбитражный суд города Москвы 23.01.2020 года поступило ходатайство финансового управляющего об утверждении Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества.

Должник в судебное заседание не явился.

В судебном заседании финансовый управляющий поддержал ходатайство об утверждении положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника в полном объеме.

Представитель Дайхес Ирины поддержал ходатайство финансового управляющего об утверждении положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника.

Арбитражный суд города Москвы определением от 16 сентября 2020 года, руководствуясь ст.ст. 2, 32, 60, 213.24, 213.26 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)":

Утвердил Положение о порядке, о сроках и об условиях продажи имущества ИП Давудова Абдулы Хасановича в редакции финансового управляющего,

Установил начальную цену продажи имущества должника:

Лот N 1 - Здание, назначение объекта недвижимости: Жилой дом, площадь: 192,4 кв.м., адрес: Московская область, Красногорский район, д. Глухово, ул. Центральная, д. 39а, кадастровый номер: 50:11:0000000:59440;

Земельный участок, категория земель: Земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь: 1450 кв.м., адрес: Московская область, Красногорский район, д. Глухово, ул. Центральная, д. 39а, кадастровый номер: 50:11:0050506:792;

Начальная цена: 24 782 000 руб.

Лот N 2 - Жилой дом, площадь: 416,5 кв.м., адрес: Московская область, Красногорский район, д. Глухово, ул. Центральная, д. 17а, кадастровый номер: 50:11:0000000:56355;

Здание, назначение объекта недвижимости: Нежилое здание, площадь: 143,3 кв.м, адрес: Московская область, Красногорский район, д. Глухово, ул. Центральная, д. 17а, кадастровый номер: 50:11:0000000:156957;

Здание, назначение объекта недвижимости: Нежилое здание, площадь: 41,8 кв. м, адрес: Московская область, Красногорский район, д. Глухово, ул. Центральная, д. 17а, кадастровый номер: 50:11:0000000:158666;

Земельный участок, категория земель: Земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, площадь: 1790 кв.м, адрес: Московская область, Красногорский район, д. Глухово, ул. Центральная, д. 17а, кадастровый номер: 50:11:0050506:1146.

Начальная цена: 47 224 000 руб.

Лот N 3 - Здание, назначение объекта недвижимости: Жилой дом, площадь: 417,2 кв.м, адрес: Республика Дагестан, г. Махачкала, ул. Амирханова, д. 52, кадастровый номер: 05:40:000041:7843;

Земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, виды разрешенного использования: ИЖС, площадь: 425 кв. м, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Республика Дагестан, г. Махачкала, ул. Маячная, д. 52, кадастровый номер: 05:40:000041:245.

Начальная цена: 26 384 562 руб.

Лот N 1 - Здание, назначение объекта недвижимости: Жилой дом, площадь: 302,1 кв.м., адрес: Московская область, Красногорский район, д. Глухово, ул. Центральная, д. 19а, кастровый номер: 50:11:0000000:57414;

Земельный участок, категория земель: Земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, площадь: 2000 кв. м, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл. Московская, р-н. Красногорский, д. Глухово, ул. Центральная, д. 19а, кадастровый номер: 50:11:0050506:29.

Начальная цена: 30 123 200 руб.

Не согласившись с принятым определением, Дайхес Ирина подала апелляционную жалобу, в которой просит его отменить в части определения начальной продажной цены:

Лот N 3 - Здание, назначение объекта недвижимости: Жилой дом, площадь: 417,2 кв.м, адрес: Республика Дагестан, г. Махачкала, ул. Амирханова, д. 52, кадастровый номер: 05:40:000041:7843; Земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, виды разрешенного использования: ИЖС, площадь: 425 кв. м, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Республика Дагестан, г. Махачкала, ул. Маячная, д. 52, кадастровый номер: 05:40:000041:245.

Лот N 1 - Здание, назначение объекта недвижимости: Жилой дом, площадь: 302,1 кв.м., адрес: Московская область, Красногорский район, д. Глухово, ул. Центральная, д. 19а, кадастровый номер: 50:11:0000000:57414;

Земельный участок, категория земель: Земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, площадь: 2000 кв. м, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл. Московская, р-н. Красногорский, д. Глухово, ул. Центральная, д. 19а, кадастровый номер: 50:11:0050506:29 и определить справедливую начальную продажную стоимость.

В обоснование своей позиции Дайхес Ирина указывает, что размер начальной цены продажи, установленной судом по заявлению финансового управляющего, выше, чем кадастровая стоимость спорных объектов. Требует определить справедливую начальную продажную стоимость.

В судебное заседание Девятого арбитражного апелляционного суда лица, участвующие в деле, не явились, извещены.

Законность и обоснованность принятого определения проверены по доводам жалобы в обжалуемой части в соответствии со статьями 266, 268 АПК РФ.

Суд апелляционной инстанции, изучив материалы дела, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, считает, что оснований для отмены или изменения определения Арбитражного суда города Москвы в обжалуемой части не имеется.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ИП Давудова Абдулы Хасановича в Арбитражный суд города Москвы 23.01.2020 года поступило ходатайство финансового управляющего об утверждении порядка, сроках и условиях продажи имущества должника:

Здание, назначение объекта недвижимости: Жилой дом, площадь: 192,4 кв.м., адрес: Московская область, Красногорский район, д. Глухово, ул. Центральная, д. 39а, кадастровый номер: 50:11:0000000:59440;

Земельный участок, категория земель: Земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь: 1450 кв.м., адрес: Московская область, Красногорский район, д. Глухово, ул. Центральная, д. 39а, кадастровый номер: 50:11:0050506:792;

Жилой дом, площадь: 416,5 кв.м., адрес: Московская область, Красногорский район, д. Глухово, ул. Центральная, д. 17а, кадастровый номер: 50:11:0000000:56355;

Здание, назначение объекта недвижимости: Нежилое здание, площадь: 143,3 кв. м, адрес: Московская область, Красногорский район, д. Глухово, ул. Центральная, д. 17а, кадастровый номер: 50:11:0000000:156957;

Здание, назначение объекта недвижимости: Нежилое здание, площадь: 41,8 кв. м, адрес: Московская область, Красногорский район, д. Глухово, ул. Центральная, д. 17а, кадастровый номер: 50:11:0000000:158666;

Земельный участок, категория земель: Земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, площадь: 1790 кв. м, адрес: Московская область, Красногорский район, д. Глухово, ул. Центральная, д. 17а, кадастровый номер: 50:11:0050506:1146.

Также 23.03.2020 года в Арбитражный суд города Москвы поступило ходатайство финансового управляющего об утверждении Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника:

Здание, назначение объекта недвижимости: Жилой дом, площадь: 417,2 кв.м, адрес: Республика Дагестан, г. Махачкала, ул. Амирханова, д. 52, кадастровый номер: 05:40:000041:7843;

Земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, виды разрешенного использования: ИЖС, площадь: 425 кв. м, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Республика Дагестан, г. Махачкала, ул. Маячная, д. 52, кадастровый номер: 05:40:000041:245.

Также 09.07.2020 года в Арбитражный суд города Москвы поступило ходатайство финансового управляющего об утверждении Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника, обремененного залогом в пользу Дайхес Ирины:

Здание, назначение объекта недвижимости: Жилой дом, площадь: 302,1 кв.м., адрес: Московская область, Красногорский район, д. Глухово, ул. Центральная, д. 19а, кастровый номер: 50:11:0000000:57414;

Земельный участок, категория земель: Земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, площадь: 2000 кв. м, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл. Московская, р-н. Красногорский, д. Глухово, ул. Центральная, д. 19а, кадастровый номер: 50:11:0050506:29.

Рассмотрев ходатайство финансового управляющего об утверждении порядка, сроках и условиях продажи имущества, суд первой инстанции пришел к выводу об его удовлетворении на основании следующего.

Как следует из материалов дела, во исполнение требований ст. ст. 129, 130 Закона о банкротстве финансовым управляющим была проведена инвентаризация и оценка имущества должника.

В соответствии с п. 1 ст. 213.26 Закона о банкротстве, в течение одного месяца с даты окончания проведения описи и оценки имущества гражданина финансовый управляющий обязан представить в арбитражный суд положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина с указанием начальной цены продажи имущества. Данное положение утверждается арбитражным судом и должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 настоящего Закона.

Согласно п. 2 поименованной статьи, оценка имущества гражданина, которое включено в конкурсную массу в соответствии с настоящим Федеральным законом, проводится финансовым управляющим самостоятельно, о чем финансовым управляющим принимается решение в письменной форме. Проведенная оценка может быть оспорена гражданином, кредиторами, уполномоченным органом в деле о банкротстве гражданина.

Собрание кредиторов вправе принять решение о проведении оценки имущества гражданина, части этого имущества, включенных в конкурсную массу в соответствии с настоящим Федеральным законом, с привлечением оценщика и оплатой расходов на проведение данной оценки за счет лиц, голосовавших за принятие соответствующего решения.

Имущество гражданина, часть этого имущества подлежат реализации на торгах в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, если иное не предусмотрено решением собрания кредиторов или определением арбитражного суда. Драгоценности и другие предметы роскоши, стоимость которых превышает сто тысяч рублей, и вне зависимости от стоимости недвижимое имущество подлежат реализации на открытых торгах в порядке, установленном настоящим Федеральным законом (п. 3 названной статьи).

Принимая судебный акт, суд первой инстанции исходил из следующего.

Финансовым управляющим представлено суду положение о порядке, о сроках и об условиях продажи имущества, соответствующее требованиям ст. ст. 110, 111, 130, 139 Закона о банкротстве.

В соответствии с п. 4 ст. 134 Закона о банкротстве требования кредиторов по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, удовлетворяются за счет стоимости предмета залога в порядке, установленном статьей 138 настоящего Федерального закона.

Пунктом 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.07.2009 года N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя", установлено, что на основании абз. 2 п. 2 ст. 131 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" отдельно учитывается и подлежит обязательной оценке имущество, являющееся предметом залога. Полученная оценка заложенного имущества учитывается при определении начальной продажной цены предмета залога в соответствии с действующим законодательством.

В силу абз. 1 п. 4 ст. 213.26 Закона о банкротстве, п. 9 Постановления Пленума высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя" продажа предмета залога осуществляется финансовым управляющим в порядке, установленном п.п. 4, 5, 8 - 19 ст. 110 и п. 3 ст. 111 настоящего Федерального закона, с учетом положений ст. 138 настоящего Федерального закона с особенностями, установленными настоящим пунктом; начальная продажная цена предмета залога, порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.

Таким образом, с учетом особенностей реализации имущества должника, находящегося в залоге, и правового статуса залогового кредитора, по смыслу ст. 138, 139, 213.25, 213.26 Закона о банкротстве залоговому кредитору предоставлено преимущественное право определения порядка реализации имущества, являющегося предметом залога, а также его начальной продажной цены.

Начальная цена обремененного залогом имущества должника в положении о порядке, сроках и условиях продажи имущества установлена в размере 30 123 200 руб. Возражений относительно размера цены обремененного залогом имущества, а также порядка реализации имущества, являющегося предметом залога, от кредитора - Дайхес Ирины не поступило.

Проанализировав представленные в материалы дела документы, суд первой инстанции утвердил Положение о порядке, сроках и условиях проведения торгов по продаже имущества должника в редакции финансового управляющего.

Суд апелляционной инстанции не находит оснований для переоценки выводов суда первой инстанции и для отмены определения суда по доводам апелляционной жалобы.

Заявителем апелляционной жалобы в нарушение положений ст.ст. 9, 41, 65, 257, 268 АПК РФ заявлены новые доводы, которые им не были заявлены в суде первой инстанции, в связи с чем они не могут быть приняты и рассмотрены судом в качестве оснований для отмены судебного акта.

В суде первой инстанции заявитель апелляционной жалобы возражений не представил, свою оценку указанного в ней имущества не произвел.

Кроме того, из апелляционной жалобы не усматривается, какие нарушения допущены финансовым управляющим и чем они подтверждаются. Само по себе несоответствие указанной управляющим начальной цены продажи кадастровой стоимости не является доказательством ее несоответствия рыночной стоимости и нарушения прав заявителя апелляционной жалобы.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 176, 266-269, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда г. Москвы от 16 сентября 2020 года по делу N А40-53754/19 в обжалуемой части оставить без изменения, а апелляционную жалобу Дайхес Ирины - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий судья

В.С. Гарипов

Судьи

И.М. Клеандров А.Н. Григорьев