Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 15 декабря 2020 г. N 07АП-11237/18 по делу N А45-29680/2018

город Томск

15 декабря 2020 г.

Дело N А45-29680/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 02 декабря 2020 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 15 декабря 2020 года.

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего		Фроловой Н.Н.
судей		Зайцевой О.О. Иванова О.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Калининой О.Д., секретарём судебного заседания Бранд Н.О., помощником судьи Карташовой Н.В. с использованием средств аудиозаписи, рассмотрел в судебном заседании, с использованием системы веб-конференции, апелляционную жалобу акционерного общества "Альфа-банк" (N 07АП-11237/2018(11)), на определение от 15.09.2020 Арбитражного суда Новосибирской области по делу N А45-29680/2018 (судья Шахова А.А.) о несостоятельности (банкротстве) Общества с ограниченной ответственностью "Кора-ТК" (ОГРН 1034205045863, ИНН 4205050472, 630025, г. Новосибирск, ул. Бердское шоссе, д.61, пом.16), принятого по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Гросс Ритейл" и представителя участников общества с ограниченной ответственностью "Кора-ТК" о разрешении разногласий к положению о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника, являющегося предметом залога Акционерного общества "Альфа - банк",

В судебном заседании приняли участие:

от АО "Альфа-банк": Шлыкова Д.А., доверенность от 01.10.2020,

от иных лиц: не явились (извещены)

УСТАНОВИЛ:

определением Арбитражного суда Новосибирской области от 24.10.2018 по делу N А45-29680/2018 в отношении общества с ограниченной ответственностью "КораТК" (далее - должник, ООО "Кора-ТК") введена процедура, применяемая в деле о банкротстве - наблюдение, временным управляющим утверждён - Шкарупин Максим Вячеславович.

27.10.2018 в газете "Коммерсантъ" N 198 опубликовано сообщение о введении в отношении должника процедуры, применяемой в деле о банкротстве, наблюдение.

Решением суда от 11.04.2019 в отношении должника открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Щукин Антон Олегович.

Сообщение об открытии в отношении должника конкурсного производства опубликовано в газете "Коммерсантъ" N 66 (6546) от 13.04.2019.

04.02.2019 определением суда (резолютивная часть) требование публичного акционерного общества "Сбербанк России" в размере 6 818 985 738 рублей 39 копеек, из них, 6 759 648 147 рублей 25 копеек - основной долг, 52 992 054 рубля 80 копеек проценты за пользование кредитом, 6 345 536 рублей 34 копейки неустойка, включено в реестр требований кредиторов должника - ООО "Кора-ТК", с отнесением в третью очередь удовлетворения как обеспеченные залогом имущества должника.

Определением суда от 29.04.2019 (резолютивная часть) произведена замена кредитора - ПАО "Сбербанк России", его правопреемником - обществом с ограниченной ответственностью "Гросс Ритейл", в реестре требований кредиторов должника - ООО "Кора-ТК", в размере 6 818 323 401 рубля 00 копеек, из них, 6 759 648 147 рублей 25 копеек - основной долг, 52 329 717 рублей 41 копейка - проценты за пользование денежными средствами, 6 345 536 рублей 34 копейки - неустойка, как обеспеченные залогом имущества.

17.09.2019 в арбитражный суд поступило заявление ООО "Гросс Ритейл", уточненное в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о разрешении разногласий между конкурсным кредитором и кредитором, требования которого обеспечены залогом имущества должника, и о внесении изменений в Положение о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника и начальной продажной цены имущества, являющегося предметом залога АО "Альфа - банк".

18.09.2019 в арбитражный суд поступило заявление представителя участников ООО "Кора-ТК" Бухмина А.А. о разрешении разногласий по порядку продажи имущества должника, являющегося предметом залога АО "Альфа - банк"..

Определением арбитражного суда от 24.09.2019 заявления ООО "Гросс Ритейл" и представителя участников ООО "Кора-ТК" по порядку продажи имущества должника, являющегося предметом залога АО "Альфа - банк" объединены в одно производство.

Определением от 15.09.2020 Арбитражный суд Новосибирской области разрешил разногласия, возникшие по вопросу об утверждении положения о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника, являющегося предметом залога АО "Альфа-Банк", возникшие между ООО "Гросс Ритейл", представителем участников ООО "Кора-ТК" и залоговым кредитором. Утвердил положение о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника, являющегося предметом залога АО "Альфа-Банк" в части формирования лотов и установления начальной стоимости продажи залогового имущества в редакции, предложенной представителем участников ООО "Кора-ТК". В остальной части требования отказал.

Не согласившись с принятым судебным актом, АО "Альфа-Банк" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить в части указания в составе лота N 1 наличие обременения в виде долгосрочной аренды, и принять по делу новый судебный акт, ссылаясь на нарушение судом норм материального и процессуального права, неполное выяснение обстоятельств имеющих значение для дела, несоответствие выводов суда обстоятельствам дела.

Указав, что выводы суда о фактическом наличии обременений в виде аренды не соответствуют действительности. Судом не дана оценка акту возврата части помещений от 26.07.2018, договору аренды от 21.02.2012, расположенных по адресу: г. Ленинск-Кузнецкий, пр. Кирова, д. 52.

Представило заявление об объединении в одно производство рассмотрение апелляционной жалобы АО "Альфа-банк" (N 07АП-11237/2018(11)), на определение от 15.09.2020 Арбитражного суда Новосибирской области по делу N А45-29680/2018 и апелляционной жалобы АО "Альфа-банк" (N 07АП-11237/2018(12)), на определение от 25.09.2020 Арбитражного суда Новосибирской области по делу N А45-29680/2018.

Рассмотрев заявление АО "Альфа-банк", суд апелляционной инстанции, руководствуясь статьей 130 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом целей эффективного правосудия и недопущением необоснованного затягивания судебного разбирательства, протокольным определением отказал в его удовлетворении, в виду отсутствия правовых оснований

В судебном заседании представитель АО "Альфа-Банк" поддержала доводы апелляционной жалобы, просила определение суда отменить, апелляционную жалобу - удовлетворить.

При рассмотрении жалобы суд апелляционной инстанции руководствуется пунктом 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.06.2020 N 12 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции", согласно которому, если заявителем подана жалоба на часть судебного акта, суд апелляционной инстанции начинает проверку судебного акта в оспариваемой части и по собственной инициативе не вправе выходить за пределы апелляционной жалобы, за исключением проверки соблюдения судом норм процессуального права, приведенных в части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Возражений против проверки судебного акта в обжалуемой части к началу рассмотрения апелляционной жалобы не поступило.

Поэтому в порядке, предусмотренном частью 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом вышеуказанных разъяснений обжалуемое определение проверено в части указания в лоте N 1 на наличие обременения в виде долгосрочной аренды.

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание апелляционной инстанции не явились.

Арбитражный апелляционный суд считает возможным на основании статей 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие неявившихся участников арбитражного процесса.

Заслушав участника процесса, исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии со статьёй 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность определения Арбитражного суда Новосибирской области в обжалуемой части, суд апелляционной инстанции не находит оснований для его отмены.

Суд первой инстанции, разрешая разногласия исходил из того, что заявленные требования подлежат удовлетворению частично, в части определения (формирования) лотов и установления продажной стоимости имущества должника, являющегося предметом залога АО "Альфа-Банк". В остальной части требование удовлетворению не подлежит.

Выводы суда первой инстанции, в обжалуемой части, соответствуют действующему законодательству и фактическим обстоятельствам дела.

В соответствии со статьёй 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) и части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

На основании пункта 1 статьи 60 Закона о банкротстве, заявления и ходатайства арбитражного управляющего, в том числе о разногласиях, возникших между ним и кредиторами, а в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом, между ним и должником, жалобы кредиторов о нарушении их прав и законных интересов рассматриваются в заседании арбитражного суда не позднее чем через месяц с даты получения указанных заявлений, ходатайств и жалоб, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно пункту 4 статьи 138 Закона о банкротстве продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Федерального закона, и с учетом положений настоящей статьи.

Порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.

В соответствии с абзацем 4 пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве, в случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим или лицами, участвующими в деле о банкротстве, по вопросам начальной продажной цены, порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, порядка и условий обеспечения сохранности предмета залога каждый из них в течение десяти дней с даты включения сведений в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, по результатам рассмотрения которого арбитражный суд выносит определение об определении начальной продажной цены, утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, порядка и условий обеспечения сохранности предмета залога, которое может быть обжаловано.

В ходе рассмотрения спора залоговый кредитор АО "Альфа-Банк" также просил разрешить имеющиеся разногласия в составе лота по адресам: г. Кемерово, ул. Тухачевского, д. 58 и г. Ленинск-Кузнецкий, пр. Кирова, д. 52 в части наличия/отсутствия их обременений в виде долгосрочной аренды.

Суд первой инстанции, оценив разногласия в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пришел к выводу о наличии обременений в виде долгосрочной аренды в составе лота N 1 и лота N 2 по адресам: г. Кемерово, ул. Тухачевского, д. 58 и г. Ленинск-Кузнецкий, пр. Кирова, д. 52 на момент разрешения заявленных разногласий.

Оснований для иных выводов, у суда апелляционной инстанции не имеется.

Из материалов дела следует, что согласно выпискам из ЕГРН по состоянию на 19.08.2020 в отношении данных объектов недвижимости имеет место запись об их обременении.

Доказательств того, что по состоянию на 09.09.2020 между ООО "Компания Холидей" и ООО "Кора-ТК" заключались соглашения о расторжении договоров аренды, не представлено.

В нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расторжение договора аренды допустимыми доказательствами не подтверждается.

Представленные в материалы дела акт возврата части помещений от 26.07.2018, договор аренды от 21.02.2012, расположенных по адресу: г. Ленинск-Кузнецкий, пр. Кирова, д. 52, не опровергают выводов суда, о наличии обременения, с учётом указанных выше сведений из выписки ЕГРН.

Учитывая изложенное, суд первой инстанции правомерно пришел к выводу, о наличии обременений в виде долгосрочной аренды в составе лота N 1.

Доводы заявителя апелляционной жалобы не опровергают выводы суда первой инстанции, а выражают несогласие с ними, что не может являться основанием для отмены обжалуемого судебного акта.

При таких обстоятельствах, арбитражный суд первой инстанции всесторонне и полно исследовал материалы дела, дал надлежащую правовую оценку всем доказательствам, применил нормы материального права, подлежащие применению, не допустив нарушений норм процессуального права. Выводы, содержащиеся в судебном акте, соответствуют фактическим обстоятельствам дела, и оснований для его отмены в обжалуемой части, в соответствии со статьёй 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционная инстанция не усматривает.

Руководствуясь статьями 258, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд,

ПОСТАНОВИЛ:

определение от 15.09.2020 Арбитражного суда Новосибирской области по делу N А45-29680/2018, в обжалуемой части, оставить без изменений, а апелляционную жалобу акционерного общества "Альфа-банк" - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий одного месяца со дня вступления его в законную силу, путем подачи кассационной жалобы через Арбитражный суд Новосибирской области.

Председательствующий

Н.Н. Фролова

Судьи

О.О. Зайцева О.А. Иванов