Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 16 декабря 2020 г. N 12АП-9079/20 по делу N А12-22432/2019

г. Саратов

16 декабря 2020 г.

Дело N А12-22432/2019

Резолютивная часть постановления объявлена "09" декабря 2020 года.

Полный текст постановления изготовлен "16" декабря 2020 года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Макарова И.А.,

судей Макарихиной Л.А., Самохваловой А.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Анохиной Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу акционерного коммерческого банка "Инвестиционный торговый банк" (ИНН 7717002773; ОГРН 1033400192209)

на определение Арбитражного суда Волгоградской области от 22 сентября 2020 года по делу N А12-22432/2019 (судья Кулик И.В.)

по заявлению акционерного коммерческого банка "ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ТОРГОВЫЙ БАНК" о разрешении разногласий

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "СтройСнаб" (400131,г.Волгоград, ул.Чуйкова, д.9; ИНН 3442069357, ОГРН 1033400192209),

при участии в судебном заседании:

представителя акционерного коммерческого банка "Инвестиционный торговый банк" - Калашниковой Елены Юрьевны, действующей на основании доверенности от 05.08.2020 г.; представителя общества с ограниченной ответственностью "Наш Дом-И" - Глуховой Виталины Сергеевны, действующей на основании доверенности от 09.01.2020 г.; представителя индивидуального предпринимателя Зеленской Валентины Геннадьевны - Глуховой Виталины Сергеевны, действующей на основании доверенности от 25.03.2020 г.; представителя Желудковой Натальи Константиновны - Аристакесяна Арсена Артуровича, действующего на основании доверенности от 03.12.2019 г.;

УСТАНОВИЛ:

Акционерный коммерческий банк "Инвестиционный торговый банк" (публичное акционерное общество) (далее - АКБ "Инвестторгбанк" (ПАО)) обратился в Арбитражный суд Волгоградской области с заявлением о признании несостоятельным (банкротом) общества с ограниченной ответственностью "СтройСнаб" (далее также - должник).

Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 05.12.2019 (с учетом опечатки от 27.01.2020) ООО "СтройСнаб" признано несостоятельным (банкротом), открыта процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утверждена Гулько Наталья Александровна; требования АКБ "Инвестторгбанк" (ПАО) на общую сумму 710 533 321,68 руб. включены в третью очередь реестра требований кредиторов ООО "СтройСнаб", в том числе:

- по Кредитному соглашению N 02/14-КЛ от 16.05.2014 на общую сумму 599 690 697,17 руб., как обеспеченное залогом имущества должника по Договору об ипотеке земельного участка N 02/14-1 от 16.05.2014: земельный участок общей площадью 4833+/- 42 кв.м, кадастровый номер 34:34:050037:614 и незавершенный строительством многоэтажный жилой дом площадью 21 360 кв.м, расположенные по ул. Огарева, 21б, г. Волгограда, в части 11 квартир со строительными номерами NN 1-17-4, 1-18-4, 1-10-6, 1- 10-2, 2-2-3, 1-14-6, 1-16-6, 2-16-2, 2-18-6, 2-18-7, 2-6-2, и детского сада площадью 937 кв.м;

- по Кредитному соглашению N 01/16-КЛ от 08.04.2016 на общую сумму 110 842 624,51 руб., как обеспеченное залогом имущества должника по Договору участия в долевом строительстве жилья N 2/3/0316 от 23.03.2016: незавершенный строительством Многоэтажный жилой дом N 2 площадью 19 958 кв.м., расположенный по ул. Фадеева, 57 в 603 микрорайоне Красноармейского района г., в части 24 квартир, а именно: NN 3-5, 8- 11, 14-17, 22-23, 29, 41, 65, 74, 77, 86, 95, 101, 104, 106-107.

Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.07.2020 решение Арбитражного суда Волгоградской области от 05 декабря 2019 года по делу N А12-22432/2019 в части признания требований публичного акционерного общества АКБ "Инвестиционный Торговый Банк" в размере 710 533 321,68 рублей обеспеченными залогом имущества общества с ограниченной ответственностью "СтройСнаб", а именно квартир, со строительными номерами N 1-10-6, площадью 42,6 кв.м, N 2-2-3, площадью 46,8 кв.м, N 1-10-2, площадью 96,7 кв.м, N1-16-6, площадью 42,4 кв.м, N 2-6-2, площадью 70,2 кв.м, N 2-16-2, площадью 69,7 кв.м, в незавершенном строительством многоэтажном жилом доме площадью 21 360 кв.м, расположенном по ул. Огарева, 21 б, г. Волгограда, отменено.

В указанной части принят новый судебный акт. В удовлетворении заявления публичного акционерного общества АКБ "Инвестиционный Торговый Банк" о признании требований в размере 710 533 321,68 рублей обеспеченными залогом имущества общества с ограниченной ответственностью "СтройСнаб", а именно квартир, со строительными номерами N 1-10-6, площадью 42,6 кв.м, N 2-2-3, площадью 46,8 кв.м, N 1-10-2, площадью 96,7 кв.м, N1-16-6, площадью 42,4 кв.м, N 2-6-2, площадью 70,2 кв.м, N 2-16-2, площадью 69,7 кв.м, в незавершенном строительством многоэтажном жилом доме площадью 21 360 кв.м, расположенном по ул. Огарева, 216, г. Волгограда, отказано.

В Арбитражный суд Волгоградской области обратился АКБ "Инвестторгбанк" (ПАО)) (далее - Банк, заявитель) с заявлением о разрешении разногласий возникших между Банком и конкурсным управляющим должника, с учетом уточнений, выразившихся во включении в реестр требований по передаче жилых помещений.

Определением Арбитражного суда Волгоградской области от 22.09.2020 в удовлетворении заявления АКБ "Инвестиционный торговый банк" о разрешении разногласий, возникших между АКБ "Инвестиционный торговый банк" (ПАО) и конкурсным управляющим ООО "СтройСнаб", отказано.

АКБ "Инвестиционный торговый банк" (ПАО), не согласилось с указанным судебным актом обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит отменить определение Арбитражного суда Волгоградской области от 22.09.2020 по делу N А12-22432/2019.

Апеллянт указывает на то, что: 1) в материалах дела отсутствуют доказательства исполнении обязательств перед должником по оплате заключенных договоров долевого участия и прекращения обязательств по уплате цены договоров долевого участия; 2) отсутствуют доказательства наличия у участников строительства финансовой возможности оплаты цены договоров долевого участия, в соответствии с которыми у участников строительства возникло право требования квартир в Объекте; 3) Банк, являясь залогодержателем, не выдавал согласия, предусмотренного пунктом 6 статьи 13 Федерального закона от 30.12.2004 N 214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" на заключение договоров долевого участия; 4) требования, включенные в реестр требований о передаче жилых помещений, являются обоснованными, поскольку основаны на сделках, заключенных со злоупотреблением правом между аффилированными лицами.

Представитель АКБ "Инвестиционный торговый банк" поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе.

Представители Желудковой Натальи Константиновны, общества с ограниченной ответственностью "Наш Дом-И" и индивидуального предпринимателя Зеленской Валентины Геннадьевны возражали против доводов, изложенных в апелляционной жалобе. Просили определение Арбитражного суда Волгоградской области от 22.09.2020 по делу N А12-22432/2019 оставить без изменения по основаниям, изложенным в отзывах.

Инспекция государственного строительного надзора Волгоградской области в отзыве на апелляционную жалобу просила оставить обжалуемое определение без изменения.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о месте и времени судебного разбирательства путем направления определения, выполненного в форме электронного документа, в соответствии со статьей 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступ.

В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ при неявке в судебное заседание лиц, участвующих в деле и надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд рассматривает дело в их отсутствие.

Судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных и не явившихся в судебное заседание.

Исследовав материалы дела, выслушав представителей, суд апелляционной инстанции приходит к следующему.

Дела о несостоятельности (банкротстве) в силу части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 32 Федерального закона N 127-ФЗ от 26.10.2002 "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

Согласно п. 1 ст. 201.4 Закона о банкротстве с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика в ходе внешнего управления в деле о банкротстве застройщика требования о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений, в том числе возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, и (или) денежные требования участников строительства могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.

В силу п. 3 ст. 201.4 Закона о банкротстве денежные требования участников строительства истребовании участников строительства о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений (далее - требования участников строительства) предъявляются конкурсному управляющему. Конкурсный управляющий рассматривает требования участников строительства и включает их в реестр требований участников строительства, который является частью реестра требований кредиторов, в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Судом запрошены материалы регистрационных дел в Управлении Росреестра по Волгоградской области в отношении квартир, указанных в уточнении Банка от 24.08.2020.

Кроме того, из представленных участниками строительства (гражданами) материалов и документов, судом установлено следующее.

Договор участия в долевом строительстве жилья N 2-18-2/0316 от 19.03.2016 заключенный между ООО "СтроСнаб" и ИП Адамян А.Г., в соответствии с условиями которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить объект капитального строительства (многоэтажный жилой дом по ул. Огарева, 21б г. Волгоград) и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать квартиры, указанные в приложении N 1,2,3,4, 5,6,7, а именно: 1.двухкомнатная квартира N 1-8-3 на восьмом этаже в 1 (первой) секции общей проектной площадью с учетом площади балкона 57,70 кв.м.; 2. однокомнатная квартира N 1-14-6 на четырнадцатом этаже в 1 (первой) секции общей проектной площадью с учетом площади балкона 42,4 кв.м.; 3. однокомнатная квартира N 1-17-6 на семнадцатом этаже в 1 (первой) секции общей проектной площадью с учетом площади балкона 42,4 кв.м. 4. однокомнатная квартира N 1-18-5 на восемнадцатом этаже в (цервой) секции общей проектной площадью с учетом площади балкона 43,5 кв.м. 5. двухкомнатная квартира N 2-18-2 на восемнадцатом этаже во 2 (второй) секции общей проектной площадью с учетом площади балкона 69,7 кв.м.; 6. однокомнатная квартира N 2-16-7 на шестнадцатом этаже во 2 (второй) секции общей проектной площадью с учетом площади балкона 37,5 кв.м.; 7. однокомнатная квартира N 2-18-7 на восемнадцатом этаже во 2 (второй) секции общей проектной площадью с учетом площади балкона 37,5 кв.м.; Договор зарегистрирован Управлением Росреестра по Волгоградской области.

В качестве оплаты ИП Адамян А.Г. стоимости участия в долевом строительстве по договору представлены соглашение об уступке прав требования N 2 по которому ООО "СтроСнаб" передало в пользу ОАО "ЗЖБИК" право требования ИП Адамян А.Г. на сумму 15 317 527.95 рублей., договоры подряда, заключенные между ОАО "ЗЖБИК" и ИП Адамян А.Г. от 13.02.2015 и от 01.02.2016, КС-2, С-3; соглашение о зачете встречных однородных требований от 30.12.2016 между ОАО "ЗЖБИК" и ИП Адамян А.Г., справкой ООО "СтройСнаб" от 17.02.2017 о том, что обязательства ИП Адамян А.Г. в части оплаты по договору N2-18-2/0316 от 19.03.2016 выполнены, финансовые претензии со стороны ООО "СтройСнаб" отсутствуют.

В материалах дела имеется согласие Банка от 19.03.2016 на заключение договора долевого строительства N 2018-2/0316 от 19.03.2016 в отношении 7 квартир.

Между Адамян А.Г. (Цедент) и Сагателян Ф.А. (Цессионарий) заключен договор уступки права требования N 07/0317, оплачиваемый за счет денежных средств Сагателян Ф.А., вышеуказанных 7 квартир, по цене уступки права в размере 15 542 900 рублей.

Согласно п.3.2 договора, оплата уступаемого права производится Цессионарием за счет собственных средств в день подписания настоящего договора. В материалах регистрационного дела представлена расписка Адамян А.Г. от 27.02.2017 о получении денежных средств в полном объеме от Сагателян Ф.А. по договору уступки права требования (цессии).

Финансовая обеспеченность Цессионария подтверждена представленными в материалы дела сведениями о доходах Сагателян Ф.А.(налоговые декларации по уплате единого налога на вмененный доход для отдельных видов деятельности за 2016,2-17,2018, 7 2019). Указанный договор уступки зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области.

Между Сагателян Ф.А. и Шишкановой О.В. заключен договор уступки права требования N 1014-6, оплачиваемый за счет денежных средств Шишкановой О.В., в отношении квартиры N 1-14-6, по цене уступки права в размере 1 700 000 рублей. В качестве оплаты в материалах дела имеется расписка Сагателян Ф.А. о получении денежных средств в размере 170 000 рублей от Шишкановой О.В., а также квитанция от 29.10.2019 о перечислении денежных средств в сумме 1 530 000 рублей.

Финансовая обеспеченность Цессионария Шишкановой О.В. подтверждена представленными в материалы дела сведениями о доходах Шишкановой О.В. и ее супруга Шишканова А.В. (справки 2 НДФЛ за 2016-2019). Указанный договор уступки зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области. Застройщик обязательства по передаче спорной квартиры в собственность участника долевого строительства в установленный в договоре срок, не выполнил.

Вышеуказанные документы послужили основанием конкурсному управляющему для включения требований Шишкановой О.В. в реестр требований по передаче жилых помещений ООО "СтройСнаб".

Договор участия в долевом строительстве жилья N 2-16-2/0316 от 30.03.2016,заключенный между ООО "СтройСнаб", как застройщиком, и ООО "Группа компаний ТеплоТехснаб", как участником долевого строительства, в соответствии с условиями которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить объект капитального строительства (многоэтажный жилой дом по ул. Огарева, 216, г. Волгоград) и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать квартиру N 2-16-2, а участник строительства обязался оплатить обусловленную договором сумму.

Договор N 2- 16-2/0316 зарегистрирован Управлением Росреестра по Волгоградской области 18.04.2016. В качестве доказательств оплаты ООО "Группа компаний ТеплоТехснаб" стоимости участия в долевом строительстве в размере 3 275 900,00 руб. по договору представлена справка от 19.04.2016, согласно которому ООО "СтройСнаб" финансовых претензий к ООО "Группа компаний ТеплоТехснаб" не имеет, оплата по договору произведена полностью.

Договор уступки прав требования от 13.05.2016, в соответствии с условиями которого ООО "Группа компаний ТеплоТехснаб" уступило Желудковой Наталье Константиновне права требования участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве жилья N 2-16-2/0316 от 30.03.2016 в отношении квартиры N 2-16-2. За уступку требования Желудкова Н.К. оплатила ООО "Группа компаний ТеплоТехснаб" 3 066 800,00 руб. (чек-ордер от 23.05.2016). Договор уступки прав требования от 13.05.2016 зарегистрирован Управлением Росреестра по Волгоградской области 18.05.2016.

Финансовая обеспеченность Цессионария Желудковой Н.К. на приобретение жилья подтверждена представленными в материалы дела документами: кредитным договором с ПАО "Сбербанк России" N 102890 от 13.05.2016 на сумму 600 000 рублей, оставшаяся часть суммы в размере 2 466 800 рублей из собственных накоплений Желудковой Н.К. и ее супруга Желудкова А.В. (депозиты на сумму 790 000 рублей и на сумму 926 424 рублей, а также денежные средства от продаже автомобиля от 31.05.2015.)

Вышеуказанные документы послужили основанием конкурсному управляющему для включения требований Желудковой Н.К. в реестр требований по передаче жилых помещений ООО "СтройСнаб".

Зеленская В.Г. 28.04.2017 между ООО "СтройСнаб" (Должник, Застройщик) и ООО "Наш Дом-И" (Заинтересованное лицо, Дольщик) заключен договор N 1-14-7/0417 участия в долевом строительстве жилья, в соответствии с которым Застройщик принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить объект капитального строительства, указанный в п. 1.1. Договора и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать квартиру N 7 Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства принял на себя обязательства оплатить обусловленную договором сумму, указанную в п. 1.5. и принять квартиру по акту приема-передачи при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Договор зарегистрирован Управлением Росреестра по Волгоградской области в установленном законом порядке.

Стоимость квартиры составила 1 687 500 рублей (п. 1.5 Договора).

31.05.2017 между ООО "СтройСнаб" (Должник, Застройщик) и ООО "Наш ДомИ" (Заинтересованное лицо, Дольщик) заключен договор N 1-3-7/0417 участия в долевом строительстве жилья, в соответствии с которым Застройщик принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить объект капитального строительства, указанный в п. 1.1. Договора и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать квартиру N 7 Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства принял на себя обязательства оплатить обусловленную договором сумму, указанную в п. 1.5. и принять квартиру по акту приема-передачи при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию много квартирного дома.

Договор зарегистрирован Управлением Росреестра по Волгоградской области в установленном законом порядке.

Стоимость квартиры составила 1 786 000 рублей (п. 1.5 Договора).

04.03.2016 между ООО "СтройСнаб" (Должник, Застройщик) и ООО "Наш Дом-И" (Заинтересованное лицо, Дольщик) заключен договор N 1-12-5/0316 участия в долевом строительстве жилья, в соответствии с которым Застройщик принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить объект капитального строительства, указанный в п. 1.1. Договора и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать квартиру N 5 Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства принял на себя обязательства оплатить обусловленную договором сумму, указанную в п. 1.5. и принять квартиру по акту приема-передачи при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию много квартирного дома. Договор зарегистрирован Управлением Росреестра по Волгоградской области в установленном законом порядке. Стоимость квартиры составила 2 044 500 рублей (п. 1.5 Договора).

Указанные договоры зарегистрированы в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области.

17.01.2017 между ООО "СтройСнаб" (Застройщик) и ООО "Наш Дом-И" (Подрядчик), заключен договор N 1/с, по условиям которого Подрядчик принял на себя обязательство выполнить по заданию Заказчика устройство перегородок (кирпич, ПГП), отделочные работы на объекте "Многоквартирный жилой дом N 1 со встроенными помещениями ДОУ в кв. 05-08-023 Ворошиловского района г. Волгограда", а Заказчик принял обязательство принять и оплатить выполненные работы. Работы по договору Подрядчик выполнил без претензий к качеству и сроку, о чем свидетельствуют подписанные сторонами акты о приемке выполненных работ по форме КС- 2 и справкой о стоимости выполненных работ и затрат по форме КС-3.

Соглашениями о зачете взаимных требований от 15.07.2017 стороны пришли к соглашению о погашении взаимной задолженности, что подтверждается также выданными ООО "СтройСнаб" справками об отсутствии финансовых претензий по договорам участия в долевом строительстве N 1-3-7/0417 и 1-14-7/0417.

22.04.2015 между ОАО "ЗЖБИК" (Заказчик) и ООО "Наш Дом-И" (Подрядчик) был заключен договор N 2, по условиям которого Подрядчик принял на себя обязательство выполнить по заданию Заказчика устройство перегородок (кирпич, ПГП), отделочные работы на объекте многоэтажные жилые дома N 1, 2, 3, 4 по ул. Фадеева, 603 микрорайон Красноармейского района г. Волгограда, Жилой дом N 2 секция 2, а Заказчик принял обязательство принять и оплатить выполненные работы.

Работы по договору Подрядчик выполнил без претензий к качеству и сроку, о чем свидетельствуют подписанные сторонами акты о приемке выполненных работ по форме КС- 2 и справкой о стоимости выполненных работ и затрат по форме КС-3.

Также 22.04.2015 между ОАО "ЗЖБИК" (Заказчик) и ООО "Наш Дом-И" (Подрядчик) был заключен договор N 3, по условиям которого Подрядчик принял на себя обязательство выполнить по заданию Заказчика устройство перегородок (кирпич, ПГП), отделочные работы на объекте многоэтажные жилые дома N 1, 2, 3, 4 по ул. Фадеева, 603 микрорайон Красноармейского района г. Волгограда, Жилой дом N 3, а Заказчик принял обязательство принять и оплатить выполненные работы.

Работы по договору Подрядчик выполнил без претензий к качеству и сроку, о чем свидетельствуют подписанные сторонами акты о приемке выполненных работ по форме КС- 2 и справкой о стоимости выполненных работ и затрат по форме КС-3.

22.06.2016 ООО СтройСнаб" (Первоначальный кредитор), ОАО "ЗЖБИК" (Новый кредитор) и ООО "Наш Дом-И" (Должник) подписали соглашение об уступке права требования, согласно которому Первоначальный кредитор передал Новому кредитору право требования по договору N 1-12-5/0316 участия в долевом строительстве жилья от 04.03.2016, заключенному между Первоначальным кредитором (Застройщиком) и Должником (Дольщиком) в размере 2 014 854 рубля.

Соглашением о зачете от 27.06.2016, подписанному между ОАО "ЗЖБИК" и ООО "Наш Дом-И" стороны пришли к соглашению о погашении взаимной задолженности, что подтверждается также выданными ООО "СтройСнаб" справками об отсутствии финансовых претензий по договору N 1-12-5/0316 участия в долевом строительстве и актом сверки.

Впоследствии, между ИП Зеленской В. Г. и ООО "Наш Дом И" были заключены следующие договоры уступки прав требования:

- N 1/14/7 от 26.12.2018-квартира 1-14-7

- N 1/3/7 от 22.01.2018-квартира 1-3-7

- N 1/12/5 от 22.01.2018 - квартира 1-12-5.

В соответствии с договорами, ИП Зеленская В. Г. должна оплатить ООО "Наш ДОМИ" за уступки 5 030 500 рублей (1 200 000 рублей. 1 786 000 рублей и 2 044 500 рублей соответственно).

Указанные договоры уступки зарегистрированы в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области.

При этом 17.01.2017 между ИП Зеленской В. Г. (Субподрядчик) и ООО "Наш ДомИ" (Подрядчик) был заключен договор N 1, в соответствии с п. 1.1. которого ИП Зеленская В. Г. приняла на себя обязательство по выполнению работ на объекте "Многоквартирный жилой дом N 1 со встроенными помещениями ДОУ в кв. 05-08-023 Ворошиловского района г. Волгограда" в соответствии с проектной документацией Заказчика (проект 01-2013-2,3-АР (л.1-13, 16. 20, 21, 26, 27), а ООО "Наш Дом-И" принял на себя обязательство принять и оплатить выполненные работы.

Выполненные работы приняты ООО "Наш Дом-И" без претензий к качеству и срокам выполнения работ, о чем свидетельствую подписанные справки по формам КС-2 и КС-3 на сумму 5 315 919, 89 рублей.

Учитывая взаимную задолженность, Стороны заключили соглашения о зачете взаимных требований - 20.02.2018, 28.02.2018 и 20.02.2018 соответственно. Олейниковы М.Ю. и А.В.

Договор участия в долевом строительстве жилья N 1-10-2/0317 от 25.09.2017, заключенный между ООО "СтройСнаб", как застройщиком, и ООО "Центр Элит Лифт Сервис", как участником долевого строительства, в соответствии с условиями которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить объект капитального строительства (многоэтажный жилой дом по ул. Огарева, 216, г. Волгоград) и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать квартиру N 1-10-2, а участник строительства обязался оплатить обусловленную договором сумму. Договор N 1- 10-2/0317 зарегистрирован Управлением Росреестра по Волгоградской области.

В качестве доказательств оплаты ООО "Центр Элит Лифт Сервис" стоимости участия в долевом строительстве в размере 2 901 000,00 руб. по договору представлены соглашение о прекращении обязательств зачетом N 3 от 30.03.2018, документы, подтверждающие наличие у ООО "СтройСнаб" встречных обязательств перед ООО "Центр Элит Лифт Сервис", прекращенных зачетом.

Договор уступки прав требования от 12.10.2017, в соответствии с условиями которого ООО "Центр Элит Лифт Сервис" уступило АО "ВАИЖК" права требования участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве жилья N 1-10- 2/0317 от 25.09.2017 в отношении квартиры N 1-10-2. За уступку требования АО "ВАИЖК" оплатило ООО "Центр Элит Лифт Сервис" 2 901 000,00 руб. (платежное поручение N 291 от 18.10.2017). Договор уступки прав требования от 12.10.2017 зарегистрирован Управлением Росреестра по Волгоградской области 18.10.2017.

Впоследствии по договору от 27.04.2018 АО "ВАИЖК" уступило право требования передачи квартиры N 1-10-2 в пользу Олейникова Михаила Юрьевича и Олейниковой Анны Владимировны (договор зарегистрирован 10.05.2018).

Пунктами 1.5 и 1.6 договора установлено, что стоимость уступаемых прав составляет 3 700 000,00 руб. и оплачивается в следующем порядке: 370 000,00 руб. в течение 3-х рабочих дней с момента государственной регистрации договора (оплата подтверждается платежным поручением N 71741 от 27.04.2018; 3330 000,00 руб. подлежит оплате новым участником строительства за счет заемных денежных средств, предоставляемых ему по договору займа N Н- 1118/2018 от 27.04.2018 (платежное поручение N 292 от 27.04.2018).

Вышеуказанные документы послужили основанием конкурсному управляющему для включения требований Олейниковых М.Ю. и А.В. в реестр требований по передаче жилых помещений ООО "СтройСнаб".

Сагателян Фирдус Айказович является участником долевого строительства по договору долевого участия N 2-18-2/0316 от 19 марта 2016 года, по которому ему были переданы 7 (семь) квартир в Многоквартирном жилом доме N 1 по адресу г. Волгоград, ул. им. Огарева, дом 21. (обстоятельства заключения первоначального договора долевого участия N 2-18-2/0316 от 19.03.2016 с ИП Адамян А.Г. изложены выше)

Между Адамян А.Г. (Цедент) и Сагателян Ф.А. (Цессионарий) заключен договор уступки права требования N 07/0317, оплачиваемый за счет денежных средств Сагателян Ф.А., вышеуказанных 7 квартир, по цене уступки права в размере 15 542 900 рублей.

Согласно п.3.2 договора, оплата уступаемого права производится Цессионарием за счет собственных средств в день подписания настоящего договора. В материалах регистрационного дела представлена расписка Адамян А.Г. от 27.02.2017 о получении денежных средств в полном объеме от Сагателян Ф.А. по договору уступки права требования (цессии).

Финансовая обеспеченность Цессионария подтверждена представленными в материалы дела сведениями о доходах Сагателян Ф.А.(налоговые декларации по уплате единого налога на вмененный доход для отдельных видов деятельности за 2016,2017,2018, 2019).

Указанный договор уступки зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области.

15.02.2016 между ООО "СтройСнаб" (Должник, Застройщик) и Александриным Г.П. (Заинтересованное лицо, Дольщик) заключен договор N 2-17-4/0216 участия в долевом строительстве жилья, в соответствии с которым Застройщик принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить объект капитального строительства, указанный в п. 1.1. Договора и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать квартиры указанные в приложениях 1,2 (1-7-4, 2-17-4) Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства принял на себя обязательства оплатить обусловленную договором сумму, указанную в п. 1.5. и принять квартиры по акту приема-передачи при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию много квартирного дома.

Договор зарегистрирован Управлением Росреестра по Волгоградской области в установленном законом порядке. Стоимость квартир составила 6 331 200 рублей (п. 1.5 Договора). В счет оплаты по договору долевого участия Александрин А.Г. уплатил застройщику 6 331 200 рублей, что подтверждено квитанцией к ПКО от 26.02.2016 N 16.

Финансовую обеспеченность Александрина Г.П. суд учел, с учетом даты ДДУ, договор займа от 01.02.2016, заключенный с займодавцев Трашковым Ю.В. на сумму 8 000 000 рублей, также судом учитывается осуществление Александриным Г.П. предпринимательской деятельности (налоговые декларации за 2016 г.) в части полученных доходов в размере 906 000 рублей.

Александриным Г.П. в материалы дела представлены выписки по счетам из банков за период 2013-2014 г. Попов А.А. 15.02.2016 между ООО "СтройСнаб" (Должник, Застройщик) и Поповым А.А. (Заинтересованное лицо, Дольщик) заключен договор N 2-18-4/0216 участия в долевом строительстве жилья, в соответствии с которым Застройщик принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить объект капитального строительства, указанный в п. 1.1. Договора и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать квартиры, указанные в приложениях N 1, 2 (2018-4,1-18-4) Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства принял на себя обязательства оплатить обусловленную договором сумму, указанную в п. 1.5. и принять квартиры по акту приема-передачи при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию много квартирного дома.

Договор зарегистрирован Управлением Росреестра по Волгоградской области в установленном законом порядке. Стоимость квартир составила 6 331 200 рублей (п. 1.5 Договора). В счет оплаты по договору долевого участия Попов А.А. уплатил застройщику 6 331 200 рублей, что подтверждено квитанцией к ПКО от 26.02.2016 N 17.

В подтверждение финансовой обеспеченности Поповым А.А. суд учитывает, с учетом даты ДДУ, договор займа от 04.02.2016, заключенный с займодавцев Марковым на сумму 10 300 000 рублей. Также Поповым А.В. в материалы дела представлены выписки по счетам из банков за период 2012-2019 г.

14.12.2015 между ООО "СтройСнаб" (Должник, Застройщик) и Мачавариани С.З. (Заинтересованное лицо, Дольщик) заключен договор N 1-14-2/1215 участия в долевом строительстве жилья, в соответствии с которым Застройщик принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить объект капитального строительства, указанный в п. 1.1. Договора и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать квартиру, указанную в приложениях N 1 (1-14-2) Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства принял на себя обязательства оплатить обусловленную договором сумму, указанную в п. 1.5. и принять квартиру по акту приема-передачи при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию много квартирного дома.

Договор зарегистрирован Управлением Росреестра по Волгоградской области в установленном законом порядке. Стоимость квартиры составила 4 299 795 рублей (п. 1.5 Договора). В счет оплаты по договору долевого участия Мачавариани С.З. уплатила застройщику 1 299 795 рублей за счет собственных средств, что подтверждено квитанцией к ПКО от 22.12.2015 N 87, а также 3 000 000 рублей, полученных по договору займа с ОАО "ВАИЖК" от 23.12.2015, что подтверждено платежным поручением от 25.12.2015 N1.

20.04.2017 между ООО "СтройСнаб" (Должник, Застройщик) и Корниленковой Т.В. (Заинтересованное лицо, Дольщик) заключен договор N 1-15-6/0417 участия в долевом строительстве жилья, в соответствии с которым Застройщик принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить объект капитального строительства, указанный в п. 1.1. Договора и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать квартиру, указанную в приложении N 1 (1-15-6) Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства принял на себя обязательства оплатить обусловленную договором сумму, указанную в п. 1.5. и принять квартиру по акту приема-передачи при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию много квартирного дома.

Договор зарегистрирован Управлением Росреестра по Волгоградской области в установленном законом порядке. Стоимость квартиры составила 1 908 000 рублей (п. 1.5 Договора). В счет оплаты по договору долевого участия в материалах регистрационного дела имеется квитанция к ПКО N 8 т 20.04.2017 на сумму 1 908 000 рублей.

Между Корниленковой (Цедент) и Николаенко Е.С. (Цессионарий) заключен договор уступки права требования от 20.06.2019. Согласно п.3 договора цессии, переуступаемое право оценивается в размере 1 900 000 рублей.

Договор уступки зарегистрирован Управлением Росреестра по Волгоградской области в установленном законом порядке.

Между Николаенко Е.С.(Цедент) и Мачавариани С.З. (Цессионарий) заключен договор уступки права требования от 22.08.2019. Согласно п.3 договора цессии, переуступаемое право оценивается в размере 1 900 000 рублей. Согласно п.4 договора цессии, часть суммы в размере 950 000 рублей уплачена цеденту Цессионарием за счет собственных средств. Оставшаяся часть суммы в размере 950 000 рублей буде оплачена в течении 30 -ти дней со дня подписания настоящего договора.

Договор уступки зарегистрирован Управлением Росреестра по Волгоградской области в установленном законом порядке. В счет оплаты по договору цессии представлен кассовый расходный ордер ПАО АКБ "Инвестторгбанк" от 30.08.2019 на сумму 878 754.34 рублей, две расписки от 22.08.2019, от 16.09.2019 от Николаенко Е.С. о получении денежных средств от Мачавариани С.З. по 950 000 рублей дважды.

Кроме того, в подтверждение финансовой обеспеченности Мачавариани С.З. представлены справки 2 НДФЛ.

Таким образом, в материалы дела представлены доказательства приобретения участниками строительства прав требования к ООО "СтройСнаб" передачи квартир N 1- 14-6, 1-12-5,1-3-7,1-14-7,1-17-4,2-17-4,2-18-4,1-18-4,1-15-6,1-14-2,1-10-2,1-18-5,2-18-2 в незавершенном строительством многоэтажном жилом доме площадью 21 360 кв.м, расположенном по ул. Огарева, 216, г. Волгограда, то есть квартир, из числа включенных Банком в состав заложенного имущества должника.

ПАО АКБ "Инвестиционный Торговый Банк" заявляет об отсутствии с его стороны согласия на заключение должником вышеуказанных договоров участия в долевом строительстве жилья.

Указанные доводы Банка отклоняются судом апелляционной инстанции.

В составе документов, поступивших из Росреестра, а также от лиц, участвующих в деле, содержатся согласия Банка на заключение договоров долевого строительства в отношении указанных квартир (за исключением квартиры Желудковой Н.К.), получение удовлетворения своих требований за счет средств по договору на участии в долевом строительстве в соответствии с частью 2 статьи 15 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - ФЗ от 30.12.2004 N214) и на прекращение залога.

Доводы Банка о недействительности указанных согласий ввиду их подписания неуполномоченным лицом судом первой инстанции оценены критически.

Договоры участия в долевом строительстве жилья и договоры уступки не оспорены, недействительными по мотиву их заключения в отсутствие согласия Банка не признаны.

Заявляя о пороках согласия на заключение договора участия в долевом строительстве, Банк ссылается на изменение своей организационных структуры (закрытие филиала), прекращение полномочий лица, подписавшего соответствующее согласие, то есть на обстоятельства, не зависевшие от участников долевого строительства.

С учетом изложенного, вышеуказанные квартиры в незавершенном строительством многоквартирном жилом доме площадью 21 360 кв.м., расположенном по ул. Гарева, 21б, не могут рассматриваться как заложенное имущество ООО "СтройСнаб", обеспечивающее денежные требования Банка.

Тот факт, что Управлением Росреестра по Волгоградской области не представлено из материалов регистрационного дела в отношении квартиры N 2-16-2 (Желудковой Н.К.) согласия Банка на заключение договора участия в долевом строительстве, не является основанием для удовлетворения требований Банка, поскольку договор участия в долевом строительстве на спорную квартиру, а также договор уступки, не оспорены в установленном законом порядке и недействительными не признаны.

Согласно пункту 8.1 статьи 13 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее Закон N 214-ФЗ) возникший на основании настоящего Федерального закона или на основании договора с банком в предусмотренных частями 6 и 7 настоящей статьи случаях залог земельного участка, находящегося у застройщика в собственности, либо залог права аренды или права субаренды земельного участка прекращается с момента передачи в порядке, установленном статьей 8 настоящего Федерального закона, всех объектов долевого строительства в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, построенных (созданных) на данном земельном участке.

Относительно наличия прав залогодержателей у участников строительства, суд отмечает, что материальные основания возникновения права залога у лиц, заключивших с застройщиком договоры участия в долевом строительстве, регулируются специальными положениями гражданского законодательства, в частности Законом N 214-ФЗ, а не Законом о банкротстве.

Статьей 13 Закона N 214-ФЗ предусмотрены три типовых случая существования залогового обеспечения в пользу лиц, чьи средства были привлечены на строительство (создание) многоквартирного дома посредством заключения договоров участия в долевом строительстве (далее - дольщики): согласно части 1 этой статьи на начальном этапе с момента государственной регистрации договора участия в долевом строительстве находящимися в залоге у дольщиков считаются земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности или право аренды земельного участка, а также строящийся на данном участке многоквартирный дом; в силу части 2 названной статьи при прекращении строительства по каким-либо причинам и последовавшей за этим государственной регистрацией права собственности застройщика на не завершенный строительством объект такой объект, являющийся неделимой вещью, также считается находящимся в залоге у дольщиков; со дня получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и до момента передачи дольщику объекта строительства все помещения в построенном здании считаются находящимся в залоге у участников строительства; однако такой залог не распространяется на помещения в здании, не являющиеся объектами долевого строительства, а также на помещения, уже переданные иным участникам строительства (части 3 и 8 статьи 13 Закона N214-ФЗ).

Таким образом, по смыслу Закона N 214-ФЗ залоговые права дольщиков, их сущность и содержание, а также сам предмет залога трансформируются по мере продвижения строительства.

Кроме того, из содержания приведенных норм следует и то, что во всех трех перечисленных ситуациях дольщики являются созалогодержателями в отношении имущества, перечень которого зависит от степени готовности дома.

При этом дополнительно необходимо отметить следующее.

В деле о банкротстве застройщика, исходя из особенностей правового регулирования отношений по участию в долевом строительстве и положений параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве, основанные на зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве требования дольщика, включенные в реестр, считаются обеспеченными залогом независимо от того, было им заявлено о необходимости установления залогового статуса при предъявлении денежного требования или нет, если только такой кредитор явно не выразил волю на отказ от залогового обеспечения или суд прямо не указал на отсутствие права залога в судебном акте.

Изложенная правовая позиция соответствует пункту 22 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2019) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.11.2019), Определению Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 06.05.2019 N 302-ЭС18-24434.

Наличие юридической (фактической) аффилированности, а также взаимозависимости между сторонами сделки, которая бы повлияла на вывод суда о необходимости применения субординации к включенным в реестр требований кредиторов по передаче жилых помещений, а также доказательств злоупотребления правом участниками строительства при заключении договоров долевого участия, договоров цессии, осведомленности участников строительства о наличии либо отсутствии согласий Банка, а также в целом о необходимости как такого получения согласия Банка на момент совершения сделок, судом не установлено, из материалов дела не следует.

Вывод суда первой инстанции о том, что в отношении спорных квартир (прав требований на квартиры) участниками строительства выполнены обязательства по оплате договоров долевого участия либо договоров цессии подтвержден материалами дела, заявителем апелляционной жалобы документально не оспорен.

Повторно исследовав имеющиеся в деле доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд апелляционной инстанции полагает, что доводы заявителя жалобы не опровергают выводов суда первой инстанции, а выражают несогласие с ними, что не может являться основанием для отмены обжалуемого судебного акта.

Таким образом, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены судебного акта по приведенным в апелляционной жалобе доводам.

Судебный акт является законным и обоснованным, отмене или изменению по приведенным в жалобах доводам не подлежит.

Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Волгоградской области от 22 сентября 2020 года по делу N А12-22432/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в кассационном порядке в течение одного месяца со дня изготовления постановления в полном объеме через арбитражный суд первой инстанции, принявший определение.

Председательствующий судья

Г.М. Батыршина

Судьи

Л.А. Макарихина А.Ю. Самохвалова