|
16 декабря 2020 г.
|
Дело N А12-22432/2019
|
Резолютивная часть постановления объявлена "09" декабря 2020 года.
Полный текст постановления изготовлен "16" декабря 2020 года.
Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Макарова И.А.,
судей Макарихиной Л.А., Самохваловой А.Ю.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Анохиной Т.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу акционерного коммерческого банка "Инвестиционный торговый банк" (ИНН 7717002773; ОГРН 1033400192209)
на определение Арбитражного суда Волгоградской области от 22 сентября 2020 года по делу N А12-22432/2019 (судья Кулик И.В.)
по заявлению акционерного коммерческого банка "ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ТОРГОВЫЙ БАНК" о разрешении разногласий
в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "СтройСнаб" (400131,г.Волгоград, ул.Чуйкова, д.9; ИНН 3442069357, ОГРН 1033400192209),
при участии в судебном заседании:
представителя акционерного коммерческого банка "Инвестиционный торговый банк" - Калашниковой Елены Юрьевны, действующей на основании доверенности от 05.08.2020 г.; представителя общества с ограниченной ответственностью "Наш Дом-И" - Глуховой Виталины Сергеевны, действующей на основании доверенности от 09.01.2020 г.; представителя индивидуального предпринимателя Зеленской Валентины Геннадьевны - Глуховой Виталины Сергеевны, действующей на основании доверенности от 25.03.2020 г.; представителя Желудковой Натальи Константиновны - Аристакесяна Арсена Артуровича, действующего на основании доверенности от 03.12.2019 г.;
УСТАНОВИЛ:
Акционерный коммерческий банк "Инвестиционный торговый банк" (публичное акционерное общество) (далее - АКБ "Инвестторгбанк" (ПАО)) обратился в Арбитражный суд Волгоградской области с заявлением о признании несостоятельным (банкротом) общества с ограниченной ответственностью "СтройСнаб" (далее также - должник).
Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 05.12.2019 (с учетом опечатки от 27.01.2020) ООО "СтройСнаб" признано несостоятельным (банкротом), открыта процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утверждена Гулько Наталья Александровна; требования АКБ "Инвестторгбанк" (ПАО) на общую сумму 710 533 321,68 руб. включены в третью очередь реестра требований кредиторов ООО "СтройСнаб", в том числе:
- по Кредитному соглашению N 02/14-КЛ от 16.05.2014 на общую сумму 599 690 697,17 руб., как обеспеченное залогом имущества должника по Договору об ипотеке земельного участка N 02/14-1 от 16.05.2014: земельный участок общей площадью 4833+/- 42 кв.м, кадастровый номер 34:34:050037:614 и незавершенный строительством многоэтажный жилой дом площадью 21 360 кв.м, расположенные по ул. Огарева, 21б, г. Волгограда, в части 11 квартир со строительными номерами NN 1-17-4, 1-18-4, 1-10-6, 1- 10-2, 2-2-3, 1-14-6, 1-16-6, 2-16-2, 2-18-6, 2-18-7, 2-6-2, и детского сада площадью 937 кв.м;
- по Кредитному соглашению N 01/16-КЛ от 08.04.2016 на общую сумму 110 842 624,51 руб., как обеспеченное залогом имущества должника по Договору участия в долевом строительстве жилья N 2/3/0316 от 23.03.2016: незавершенный строительством Многоэтажный жилой дом N 2 площадью 19 958 кв.м., расположенный по ул. Фадеева, 57 в 603 микрорайоне Красноармейского района г., в части 24 квартир, а именно: NN 3-5, 8- 11, 14-17, 22-23, 29, 41, 65, 74, 77, 86, 95, 101, 104, 106-107.
Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.07.2020 решение Арбитражного суда Волгоградской области от 05 декабря 2019 года по делу N А12-22432/2019 в части признания требований публичного акционерного общества АКБ "Инвестиционный Торговый Банк" в размере 710 533 321,68 рублей обеспеченными залогом имущества общества с ограниченной ответственностью "СтройСнаб", а именно квартир, со строительными номерами N 1-10-6, площадью 42,6 кв.м, N 2-2-3, площадью 46,8 кв.м, N 1-10-2, площадью 96,7 кв.м, N1-16-6, площадью 42,4 кв.м, N 2-6-2, площадью 70,2 кв.м, N 2-16-2, площадью 69,7 кв.м, в незавершенном строительством многоэтажном жилом доме площадью 21 360 кв.м, расположенном по ул. Огарева, 21 б, г. Волгограда, отменено.
В указанной части принят новый судебный акт. В удовлетворении заявления публичного акционерного общества АКБ "Инвестиционный Торговый Банк" о признании требований в размере 710 533 321,68 рублей обеспеченными залогом имущества общества с ограниченной ответственностью "СтройСнаб", а именно квартир, со строительными номерами N 1-10-6, площадью 42,6 кв.м, N 2-2-3, площадью 46,8 кв.м, N 1-10-2, площадью 96,7 кв.м, N1-16-6, площадью 42,4 кв.м, N 2-6-2, площадью 70,2 кв.м, N 2-16-2, площадью 69,7 кв.м, в незавершенном строительством многоэтажном жилом доме площадью 21 360 кв.м, расположенном по ул. Огарева, 216, г. Волгограда, отказано.
В Арбитражный суд Волгоградской области обратился АКБ "Инвестторгбанк" (ПАО)) (далее - Банк, заявитель) с заявлением о разрешении разногласий возникших между Банком и конкурсным управляющим должника, с учетом уточнений, выразившихся во включении в реестр требований по передаче жилых помещений.
Определением Арбитражного суда Волгоградской области от 22.09.2020 в удовлетворении заявления АКБ "Инвестиционный торговый банк" о разрешении разногласий, возникших между АКБ "Инвестиционный торговый банк" (ПАО) и конкурсным управляющим ООО "СтройСнаб", отказано.
АКБ "Инвестиционный торговый банк" (ПАО), не согласилось с указанным судебным актом обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит отменить определение Арбитражного суда Волгоградской области от 22.09.2020 по делу N А12-22432/2019.
Апеллянт указывает на то, что: 1) в материалах дела отсутствуют доказательства исполнении обязательств перед должником по оплате заключенных договоров долевого участия и прекращения обязательств по уплате цены договоров долевого участия; 2) отсутствуют доказательства наличия у участников строительства финансовой возможности оплаты цены договоров долевого участия, в соответствии с которыми у участников строительства возникло право требования квартир в Объекте; 3) Банк, являясь залогодержателем, не выдавал согласия, предусмотренного пунктом 6 статьи 13 Федерального закона от 30.12.2004 N 214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" на заключение договоров долевого участия; 4) требования, включенные в реестр требований о передаче жилых помещений, являются обоснованными, поскольку основаны на сделках, заключенных со злоупотреблением правом между аффилированными лицами.
Представитель АКБ "Инвестиционный торговый банк" поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе.
Представители Желудковой Натальи Константиновны, общества с ограниченной ответственностью "Наш Дом-И" и индивидуального предпринимателя Зеленской Валентины Геннадьевны возражали против доводов, изложенных в апелляционной жалобе. Просили определение Арбитражного суда Волгоградской области от 22.09.2020 по делу N А12-22432/2019 оставить без изменения по основаниям, изложенным в отзывах.
Инспекция государственного строительного надзора Волгоградской области в отзыве на апелляционную жалобу просила оставить обжалуемое определение без изменения.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о месте и времени судебного разбирательства путем направления определения, выполненного в форме электронного документа, в соответствии со статьей 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступ.
В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ при неявке в судебное заседание лиц, участвующих в деле и надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд рассматривает дело в их отсутствие.
Судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных и не явившихся в судебное заседание.
Исследовав материалы дела, выслушав представителей, суд апелляционной инстанции приходит к следующему.
Дела о несостоятельности (банкротстве) в силу части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 32 Федерального закона N 127-ФЗ от 26.10.2002 "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).
Согласно п. 1 ст. 201.4 Закона о банкротстве с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика в ходе внешнего управления в деле о банкротстве застройщика требования о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений, в том числе возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, и (или) денежные требования участников строительства могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.
В силу п. 3 ст. 201.4 Закона о банкротстве денежные требования участников строительства истребовании участников строительства о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений (далее - требования участников строительства) предъявляются конкурсному управляющему. Конкурсный управляющий рассматривает требования участников строительства и включает их в реестр требований участников строительства, который является частью реестра требований кредиторов, в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Судом запрошены материалы регистрационных дел в Управлении Росреестра по Волгоградской области в отношении квартир, указанных в уточнении Банка от 24.08.2020.
Кроме того, из представленных участниками строительства (гражданами) материалов и документов, судом установлено следующее.
Договор участия в долевом строительстве жилья N 2-18-2/0316 от 19.03.2016 заключенный между ООО "СтроСнаб" и ИП Адамян А.Г., в соответствии с условиями которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить объект капитального строительства (многоэтажный жилой дом по ул. Огарева, 21б г. Волгоград) и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать квартиры, указанные в приложении N 1,2,3,4, 5,6,7, а именно: 1.двухкомнатная квартира N 1-8-3 на восьмом этаже в 1 (первой) секции общей проектной площадью с учетом площади балкона 57,70 кв.м.; 2. однокомнатная квартира N 1-14-6 на четырнадцатом этаже в 1 (первой) секции общей проектной площадью с учетом площади балкона 42,4 кв.м.; 3. однокомнатная квартира N 1-17-6 на семнадцатом этаже в 1 (первой) секции общей проектной площадью с учетом площади балкона 42,4 кв.м. 4. однокомнатная квартира N 1-18-5 на восемнадцатом этаже в (цервой) секции общей проектной площадью с учетом площади балкона 43,5 кв.м. 5. двухкомнатная квартира N 2-18-2 на восемнадцатом этаже во 2 (второй) секции общей проектной площадью с учетом площади балкона 69,7 кв.м.; 6. однокомнатная квартира N 2-16-7 на шестнадцатом этаже во 2 (второй) секции общей проектной площадью с учетом площади балкона 37,5 кв.м.; 7. однокомнатная квартира N 2-18-7 на восемнадцатом этаже во 2 (второй) секции общей проектной площадью с учетом площади балкона 37,5 кв.м.; Договор зарегистрирован Управлением Росреестра по Волгоградской области.
В качестве оплаты ИП Адамян А.Г. стоимости участия в долевом строительстве по договору представлены соглашение об уступке прав требования N 2 по которому ООО "СтроСнаб" передало в пользу ОАО "ЗЖБИК" право требования ИП Адамян А.Г. на сумму 15 317 527.95 рублей., договоры подряда, заключенные между ОАО "ЗЖБИК" и ИП Адамян А.Г. от 13.02.2015 и от 01.02.2016, КС-2, С-3; соглашение о зачете встречных однородных требований от 30.12.2016 между ОАО "ЗЖБИК" и ИП Адамян А.Г., справкой ООО "СтройСнаб" от 17.02.2017 о том, что обязательства ИП Адамян А.Г. в части оплаты по договору N2-18-2/0316 от 19.03.2016 выполнены, финансовые претензии со стороны ООО "СтройСнаб" отсутствуют.
В материалах дела имеется согласие Банка от 19.03.2016 на заключение договора долевого строительства N 2018-2/0316 от 19.03.2016 в отношении 7 квартир.
Между Адамян А.Г. (Цедент) и Сагателян Ф.А. (Цессионарий) заключен договор уступки права требования N 07/0317, оплачиваемый за счет денежных средств Сагателян Ф.А., вышеуказанных 7 квартир, по цене уступки права в размере 15 542 900 рублей.
Согласно п.3.2 договора, оплата уступаемого права производится Цессионарием за счет собственных средств в день подписания настоящего договора. В материалах регистрационного дела представлена расписка Адамян А.Г. от 27.02.2017 о получении денежных средств в полном объеме от Сагателян Ф.А. по договору уступки права требования (цессии).
Финансовая обеспеченность Цессионария подтверждена представленными в материалы дела сведениями о доходах Сагателян Ф.А.(налоговые декларации по уплате единого налога на вмененный доход для отдельных видов деятельности за 2016,2-17,2018, 7 2019). Указанный договор уступки зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области.
Между Сагателян Ф.А. и Шишкановой О.В. заключен договор уступки права требования N 1014-6, оплачиваемый за счет денежных средств Шишкановой О.В., в отношении квартиры N 1-14-6, по цене уступки права в размере 1 700 000 рублей. В качестве оплаты в материалах дела имеется расписка Сагателян Ф.А. о получении денежных средств в размере 170 000 рублей от Шишкановой О.В., а также квитанция от 29.10.2019 о перечислении денежных средств в сумме 1 530 000 рублей.
Финансовая обеспеченность Цессионария Шишкановой О.В. подтверждена представленными в материалы дела сведениями о доходах Шишкановой О.В. и ее супруга Шишканова А.В. (справки 2 НДФЛ за 2016-2019). Указанный договор уступки зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области. Застройщик обязательства по передаче спорной квартиры в собственность участника долевого строительства в установленный в договоре срок, не выполнил.
Вышеуказанные документы послужили основанием конкурсному управляющему для включения требований Шишкановой О.В. в реестр требований по передаче жилых помещений ООО "СтройСнаб".
Договор участия в долевом строительстве жилья N 2-16-2/0316 от 30.03.2016,заключенный между ООО "СтройСнаб", как застройщиком, и ООО "Группа компаний ТеплоТехснаб", как участником долевого строительства, в соответствии с условиями которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить объект капитального строительства (многоэтажный жилой дом по ул. Огарева, 216, г. Волгоград) и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать квартиру N 2-16-2, а участник строительства обязался оплатить обусловленную договором сумму.
Договор N 2- 16-2/0316 зарегистрирован Управлением Росреестра по Волгоградской области 18.04.2016. В качестве доказательств оплаты ООО "Группа компаний ТеплоТехснаб" стоимости участия в долевом строительстве в размере 3 275 900,00 руб. по договору представлена справка от 19.04.2016, согласно которому ООО "СтройСнаб" финансовых претензий к ООО "Группа компаний ТеплоТехснаб" не имеет, оплата по договору произведена полностью.
Договор уступки прав требования от 13.05.2016, в соответствии с условиями которого ООО "Группа компаний ТеплоТехснаб" уступило Желудковой Наталье Константиновне права требования участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве жилья N 2-16-2/0316 от 30.03.2016 в отношении квартиры N 2-16-2. За уступку требования Желудкова Н.К. оплатила ООО "Группа компаний ТеплоТехснаб" 3 066 800,00 руб. (чек-ордер от 23.05.2016). Договор уступки прав требования от 13.05.2016 зарегистрирован Управлением Росреестра по Волгоградской области 18.05.2016.
Финансовая обеспеченность Цессионария Желудковой Н.К. на приобретение жилья подтверждена представленными в материалы дела документами: кредитным договором с ПАО "Сбербанк России" N 102890 от 13.05.2016 на сумму 600 000 рублей, оставшаяся часть суммы в размере 2 466 800 рублей из собственных накоплений Желудковой Н.К. и ее супруга Желудкова А.В. (депозиты на сумму 790 000 рублей и на сумму 926 424 рублей, а также денежные средства от продаже автомобиля от 31.05.2015.)
Вышеуказанные документы послужили основанием конкурсному управляющему для включения требований Желудковой Н.К. в реестр требований по передаче жилых помещений ООО "СтройСнаб".
Зеленская В.Г. 28.04.2017 между ООО "СтройСнаб" (Должник, Застройщик) и ООО "Наш Дом-И" (Заинтересованное лицо, Дольщик) заключен договор N 1-14-7/0417 участия в долевом строительстве жилья, в соответствии с которым Застройщик принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить объект капитального строительства, указанный в п. 1.1. Договора и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать квартиру N 7 Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства принял на себя обязательства оплатить обусловленную договором сумму, указанную в п. 1.5. и принять квартиру по акту приема-передачи при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
Договор зарегистрирован Управлением Росреестра по Волгоградской области в установленном законом порядке.
Стоимость квартиры составила 1 687 500 рублей (п. 1.5 Договора).
31.05.2017 между ООО "СтройСнаб" (Должник, Застройщик) и ООО "Наш ДомИ" (Заинтересованное лицо, Дольщик) заключен договор N 1-3-7/0417 участия в долевом строительстве жилья, в соответствии с которым Застройщик принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить объект капитального строительства, указанный в п. 1.1. Договора и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать квартиру N 7 Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства принял на себя обязательства оплатить обусловленную договором сумму, указанную в п. 1.5. и принять квартиру по акту приема-передачи при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию много квартирного дома.
Договор зарегистрирован Управлением Росреестра по Волгоградской области в установленном законом порядке.
Стоимость квартиры составила 1 786 000 рублей (п. 1.5 Договора).
04.03.2016 между ООО "СтройСнаб" (Должник, Застройщик) и ООО "Наш Дом-И" (Заинтересованное лицо, Дольщик) заключен договор N 1-12-5/0316 участия в долевом строительстве жилья, в соответствии с которым Застройщик принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить объект капитального строительства, указанный в п. 1.1. Договора и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать квартиру N 5 Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства принял на себя обязательства оплатить обусловленную договором сумму, указанную в п. 1.5. и принять квартиру по акту приема-передачи при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию много квартирного дома. Договор зарегистрирован Управлением Росреестра по Волгоградской области в установленном законом порядке. Стоимость квартиры составила 2 044 500 рублей (п. 1.5 Договора).
Указанные договоры зарегистрированы в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области.
17.01.2017 между ООО "СтройСнаб" (Застройщик) и ООО "Наш Дом-И" (Подрядчик), заключен договор N 1/с, по условиям которого Подрядчик принял на себя обязательство выполнить по заданию Заказчика устройство перегородок (кирпич, ПГП), отделочные работы на объекте "Многоквартирный жилой дом N 1 со встроенными помещениями ДОУ в кв. 05-08-023 Ворошиловского района г. Волгограда", а Заказчик принял обязательство принять и оплатить выполненные работы. Работы по договору Подрядчик выполнил без претензий к качеству и сроку, о чем свидетельствуют подписанные сторонами акты о приемке выполненных работ по форме КС- 2 и справкой о стоимости выполненных работ и затрат по форме КС-3.
Соглашениями о зачете взаимных требований от 15.07.2017 стороны пришли к соглашению о погашении взаимной задолженности, что подтверждается также выданными ООО "СтройСнаб" справками об отсутствии финансовых претензий по договорам участия в долевом строительстве N 1-3-7/0417 и 1-14-7/0417.
22.04.2015 между ОАО "ЗЖБИК" (Заказчик) и ООО "Наш Дом-И" (Подрядчик) был заключен договор N 2, по условиям которого Подрядчик принял на себя обязательство выполнить по заданию Заказчика устройство перегородок (кирпич, ПГП), отделочные работы на объекте многоэтажные жилые дома N 1, 2, 3, 4 по ул. Фадеева, 603 микрорайон Красноармейского района г. Волгограда, Жилой дом N 2 секция 2, а Заказчик принял обязательство принять и оплатить выполненные работы.
Работы по договору Подрядчик выполнил без претензий к качеству и сроку, о чем свидетельствуют подписанные сторонами акты о приемке выполненных работ по форме КС- 2 и справкой о стоимости выполненных работ и затрат по форме КС-3.
Также 22.04.2015 между ОАО "ЗЖБИК" (Заказчик) и ООО "Наш Дом-И" (Подрядчик) был заключен договор N 3, по условиям которого Подрядчик принял на себя обязательство выполнить по заданию Заказчика устройство перегородок (кирпич, ПГП), отделочные работы на объекте многоэтажные жилые дома N 1, 2, 3, 4 по ул. Фадеева, 603 микрорайон Красноармейского района г. Волгограда, Жилой дом N 3, а Заказчик принял обязательство принять и оплатить выполненные работы.
Работы по договору Подрядчик выполнил без претензий к качеству и сроку, о чем свидетельствуют подписанные сторонами акты о приемке выполненных работ по форме КС- 2 и справкой о стоимости выполненных работ и затрат по форме КС-3.
22.06.2016 ООО СтройСнаб" (Первоначальный кредитор), ОАО "ЗЖБИК" (Новый кредитор) и ООО "Наш Дом-И" (Должник) подписали соглашение об уступке права требования, согласно которому Первоначальный кредитор передал Новому кредитору право требования по договору N 1-12-5/0316 участия в долевом строительстве жилья от 04.03.2016, заключенному между Первоначальным кредитором (Застройщиком) и Должником (Дольщиком) в размере 2 014 854 рубля.
Соглашением о зачете от 27.06.2016, подписанному между ОАО "ЗЖБИК" и ООО "Наш Дом-И" стороны пришли к соглашению о погашении взаимной задолженности, что подтверждается также выданными ООО "СтройСнаб" справками об отсутствии финансовых претензий по договору N 1-12-5/0316 участия в долевом строительстве и актом сверки.
Впоследствии, между ИП Зеленской В. Г. и ООО "Наш Дом И" были заключены следующие договоры уступки прав требования:
- N 1/14/7 от 26.12.2018-квартира 1-14-7
- N 1/3/7 от 22.01.2018-квартира 1-3-7
- N 1/12/5 от 22.01.2018 - квартира 1-12-5.
В соответствии с договорами, ИП Зеленская В. Г. должна оплатить ООО "Наш ДОМИ" за уступки 5 030 500 рублей (1 200 000 рублей. 1 786 000 рублей и 2 044 500 рублей соответственно).
Указанные договоры уступки зарегистрированы в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области.
При этом 17.01.2017 между ИП Зеленской В. Г. (Субподрядчик) и ООО "Наш ДомИ" (Подрядчик) был заключен договор N 1, в соответствии с п. 1.1. которого ИП Зеленская В. Г. приняла на себя обязательство по выполнению работ на объекте "Многоквартирный жилой дом N 1 со встроенными помещениями ДОУ в кв. 05-08-023 Ворошиловского района г. Волгограда" в соответствии с проектной документацией Заказчика (проект 01-2013-2,3-АР (л.1-13, 16. 20, 21, 26, 27), а ООО "Наш Дом-И" принял на себя обязательство принять и оплатить выполненные работы.
Выполненные работы приняты ООО "Наш Дом-И" без претензий к качеству и срокам выполнения работ, о чем свидетельствую подписанные справки по формам КС-2 и КС-3 на сумму 5 315 919, 89 рублей.
Учитывая взаимную задолженность, Стороны заключили соглашения о зачете взаимных требований - 20.02.2018, 28.02.2018 и 20.02.2018 соответственно. Олейниковы М.Ю. и А.В.
Договор участия в долевом строительстве жилья N 1-10-2/0317 от 25.09.2017, заключенный между ООО "СтройСнаб", как застройщиком, и ООО "Центр Элит Лифт Сервис", как участником долевого строительства, в соответствии с условиями которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить объект капитального строительства (многоэтажный жилой дом по ул. Огарева, 216, г. Волгоград) и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать квартиру N 1-10-2, а участник строительства обязался оплатить обусловленную договором сумму. Договор N 1- 10-2/0317 зарегистрирован Управлением Росреестра по Волгоградской области.
В качестве доказательств оплаты ООО "Центр Элит Лифт Сервис" стоимости участия в долевом строительстве в размере 2 901 000,00 руб. по договору представлены соглашение о прекращении обязательств зачетом N 3 от 30.03.2018, документы, подтверждающие наличие у ООО "СтройСнаб" встречных обязательств перед ООО "Центр Элит Лифт Сервис", прекращенных зачетом.
Договор уступки прав требования от 12.10.2017, в соответствии с условиями которого ООО "Центр Элит Лифт Сервис" уступило АО "ВАИЖК" права требования участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве жилья N 1-10- 2/0317 от 25.09.2017 в отношении квартиры N 1-10-2. За уступку требования АО "ВАИЖК" оплатило ООО "Центр Элит Лифт Сервис" 2 901 000,00 руб. (платежное поручение N 291 от 18.10.2017). Договор уступки прав требования от 12.10.2017 зарегистрирован Управлением Росреестра по Волгоградской области 18.10.2017.
Впоследствии по договору от 27.04.2018 АО "ВАИЖК" уступило право требования передачи квартиры N 1-10-2 в пользу Олейникова Михаила Юрьевича и Олейниковой Анны Владимировны (договор зарегистрирован 10.05.2018).
Пунктами 1.5 и 1.6 договора установлено, что стоимость уступаемых прав составляет 3 700 000,00 руб. и оплачивается в следующем порядке: 370 000,00 руб. в течение 3-х рабочих дней с момента государственной регистрации договора (оплата подтверждается платежным поручением N 71741 от 27.04.2018; 3330 000,00 руб. подлежит оплате новым участником строительства за счет заемных денежных средств, предоставляемых ему по договору займа N Н- 1118/2018 от 27.04.2018 (платежное поручение N 292 от 27.04.2018).
Вышеуказанные документы послужили основанием конкурсному управляющему для включения требований Олейниковых М.Ю. и А.В. в реестр требований по передаче жилых помещений ООО "СтройСнаб".
Сагателян Фирдус Айказович является участником долевого строительства по договору долевого участия N 2-18-2/0316 от 19 марта 2016 года, по которому ему были переданы 7 (семь) квартир в Многоквартирном жилом доме N 1 по адресу г. Волгоград, ул. им. Огарева, дом 21. (обстоятельства заключения первоначального договора долевого участия N 2-18-2/0316 от 19.03.2016 с ИП Адамян А.Г. изложены выше)
Между Адамян А.Г. (Цедент) и Сагателян Ф.А. (Цессионарий) заключен договор уступки права требования N 07/0317, оплачиваемый за счет денежных средств Сагателян Ф.А., вышеуказанных 7 квартир, по цене уступки права в размере 15 542 900 рублей.
Согласно п.3.2 договора, оплата уступаемого права производится Цессионарием за счет собственных средств в день подписания настоящего договора. В материалах регистрационного дела представлена расписка Адамян А.Г. от 27.02.2017 о получении денежных средств в полном объеме от Сагателян Ф.А. по договору уступки права требования (цессии).
Финансовая обеспеченность Цессионария подтверждена представленными в материалы дела сведениями о доходах Сагателян Ф.А.(налоговые декларации по уплате единого налога на вмененный доход для отдельных видов деятельности за 2016,2017,2018, 2019).
Указанный договор уступки зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области.
15.02.2016 между ООО "СтройСнаб" (Должник, Застройщик) и Александриным Г.П. (Заинтересованное лицо, Дольщик) заключен договор N 2-17-4/0216 участия в долевом строительстве жилья, в соответствии с которым Застройщик принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить объект капитального строительства, указанный в п. 1.1. Договора и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать квартиры указанные в приложениях 1,2 (1-7-4, 2-17-4) Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства принял на себя обязательства оплатить обусловленную договором сумму, указанную в п. 1.5. и принять квартиры по акту приема-передачи при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию много квартирного дома.
Договор зарегистрирован Управлением Росреестра по Волгоградской области в установленном законом порядке. Стоимость квартир составила 6 331 200 рублей (п. 1.5 Договора). В счет оплаты по договору долевого участия Александрин А.Г. уплатил застройщику 6 331 200 рублей, что подтверждено квитанцией к ПКО от 26.02.2016 N 16.
Финансовую обеспеченность Александрина Г.П. суд учел, с учетом даты ДДУ, договор займа от 01.02.2016, заключенный с займодавцев Трашковым Ю.В. на сумму 8 000 000 рублей, также судом учитывается осуществление Александриным Г.П. предпринимательской деятельности (налоговые декларации за 2016 г.) в части полученных доходов в размере 906 000 рублей.
Александриным Г.П. в материалы дела представлены выписки по счетам из банков за период 2013-2014 г. Попов А.А. 15.02.2016 между ООО "СтройСнаб" (Должник, Застройщик) и Поповым А.А. (Заинтересованное лицо, Дольщик) заключен договор N 2-18-4/0216 участия в долевом строительстве жилья, в соответствии с которым Застройщик принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить объект капитального строительства, указанный в п. 1.1. Договора и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать квартиры, указанные в приложениях N 1, 2 (2018-4,1-18-4) Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства принял на себя обязательства оплатить обусловленную договором сумму, указанную в п. 1.5. и принять квартиры по акту п
