Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 16 декабря 2020 г. N 09АП-53509/20

г. Москва

16 декабря 2020 г.

Дело N А40-269730/19

Резолютивная часть постановления объявлена 02 декабря 2020 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 16 декабря 2020 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Валюшкиной В.В.,

судей Проценко А.И., Алексеевой Е.Б.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ярахтиным А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Департамента городского имущества города Москвы на решение Арбитражного суда г. Москвы от 09.07.2020 по делу N А40-269730/19,

принятое по иску Правительства Москвы к ООО "Русалка" об изъятии недвижимого имущества,

третье лицо: Департамент городского имущества города Москвы,

при участии в судебном заседании представителей

истца: Ладугина Е.Д. по доверенности от 28.11.2019, диплом N 107724 3794594 от 05.07.2018,

ответчика: Коневский А.В. по доверенности от 24.10.2020, удостоверение адвоката N 9560 от 03.06.2016,

третьего лица: Ладугина Е.Д. по доверенности от 11.11.2020, диплом N 107724 3794594 от 05.07.2018,

УСТАНОВИЛ:

Правительство Москвы обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Русалка" об изъятии для государственных нужд города Москвы нежилого помещения с кадастровым номером 77:03:0003010:5141, общей площадью 249,3 кв. м, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Русаковская, д. 2/1, стр. 2, об установлении суммы возмещения за изымаемое нежилое помещение в соответствии с отчетом об оценке от 29.03.2019 N 5/28-02-19, выполненным независимой оценочной организацией ООО "Анатилическо-консалтинговая группа "Азимут", в размере 23 088 000 рублей, об определении, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для погашения ограничений (обременении) содержащихся в ЕГРН в отношении изымаемого недвижимого имущества, определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ООО "Русалка" на нежилое помещение с кадастровым номером 77:03:0003010:5141, общей площадью 249,3 кв. м., расположенное по адресу: г. Москва, ул. Русаковская, д.2/1, стр. 2; перехода и возникновения права собственности субъекта Российской Федерации-города федерального значения Москвы на нежилое помещение с кадастровым номером 77:03:0003010:5141, общей площадью 249,3 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, ул.Русаковская, д.2/1, стр. 2, об установлении следующих условий возмещения: возмещение стоимости изымаемого имущества выплачивается Департаментом городского имущества города Москвы в течение 30 (тридцати) рабочих дней с даты вступления решения суда по настоящему делу в законную силу путем перечисления денежных средств на счет правообладателя; правообладатель обязан в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления настоящего решения в законную силу предоставить в Департамент городского имущества города Москвы реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изъятого недвижимого имущества. Обязательства Департамент городского имущества города Москвы по оплате считаются исполненными с даты платежного поручения о перечислении Правообладателю суммы денежной компенсации, при этом днем оплаты считается дата списания денежных средств со счета Департамента городского имущества города Москвы;

правообладатель обязан освободить Нежилое помещение от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 5 (пяти) рабочих дней после получения денежной компенсации. В случае нарушения Правообладателем указанного срока, предоставить Департаменту городского имущества города Москвы и/или иному уполномоченному исполнительному органу города Москвы и/или подрядной организации на принудительное освобождение Нежилого помещения. Департамент городского имущества города Москвы и/или иной уполномоченный исполнительный орган города Москвы и/или подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное правообладателем собственное имущество и имущество иных лиц.

Решением арбитражного суда от 09.07.2020 у ответчика изъято для государственных нужд города Москвы нежилое помещение с кадастровым номером 77:03:0003010:5141, общей площадью 249,3 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Русаковская, д. 2/1, стр. 2; установлена сумма возмещения за изымаемое нежилое помещение в соответствии с заключением эксперта N А40-269730/19-180-2292 от 06.03.2020, выполненным ООО "Лаборатория независимой оценки "Болари", экспертом Артемовым Владиславом Ивановичем, в размере 33 298 000 рублей; определены иные условия возмещения.

Третье лицо, не согласившись с решением суда первой инстанции, в порядке ст. 257 АПК РФ в установленный законом срок обратилось в арбитражный суд с апелляционной жалобой.

В судебном заседании представитель истца и третьего лица поддержал апелляционную жалобу по изложенным в ней основаниям, просил решение суда отменить, принять новый судебный акт.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, просил решение суда оставить без изменения.

Заслушав представителей участвующих в деле лиц, исследовав в полном объеме и оценив в совокупности документы, имеющиеся в материалах дела, доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для отмены решения суда.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, ООО "Русалка" (правообладатель) является собственником нежилого помещения с кадастровым номером 77:03:0003010:5141, общей площадью 249,3 кв. м., расположенного по адресу: г. Москва, ул. Русаковская, д. 2/1, стр. 2.

Правительством Москвы издано распоряжение от 19.12.2018 N 882-РП "Об изъятии для государственных нужд недвижимого имущества для целей сноса признанных аварийными многоквартирных домов по адресам: г. Москва, улица Русаковская, дом 2/1, строение 1 и строение 2 (Центральный административный округ города Москвы)", согласно которому подлежит изъятию нежилое помещение для государственных нужд - для целей сноса признанного аварийным многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Русаковская, д.2/1, стр. 2.

Истец ссылается на то, что отчетом об оценке от 29.03.2019 N 5/28-02-19, выполненным независимой оценочной организацией ООО "Анатилическо-консалтинговая группа "Азимут", определена величина убытков, причиняемых собственнику изъятием недвижимого имущества, включая рыночную стоимость объекта недвижимости, а также иных убытков, что составляет 23 088 000 рублей.

В соответствии с требованиями ст. 56.8 и 56.9 ЗК РФ, а также ч. 2 ст. 56.10 ЗК РФ в адрес ответчика письмом за исходящим от 15.05.2019 N ДГИ-И-31444/19 направлен проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд города Москвы с приложением материалов оценки рыночной стоимости изымаемого недвижимого имущества и расчета убытков, причиняемых в связи с изъятием недвижимого имущества.

Согласно п. 1.2 соглашения, изъятию для государственных нужд города Москвы подлежит нежилое помещение с кадастровым номером 77:03:0003010:5141, общей площадью 249,3 кв.м, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Русаковская, д. 2/1, стр. 2.

15.05.2019 проект соглашения направлен правообладателю письмом N ДГИ-И-31444/19 (номер почтового отправления 12599333040012), которое было возвращено в Департамент 24.06.2019.

Срок заключения проекта соглашения со стороны правообладателя в соответствии с ч.10 ст. 56.10 ЗК РФ составляет девяносто дней, со дня получения правообладателем проекта соглашения об изъятии.

В силу п. 6 ст. 56.10 ЗК РФ, проект соглашения об изъятии недвижимости считается полученным правообладателем изымаемой недвижимости со дня вручения ему предусмотренного пунктом 3 настоящей статьи заказного письма или со дня возврата отправителю в соответствии с Федеральным законом "О почтовой связи" данного заказного письма. Указанный срок истек 25.09.2019.

В соответствии с ч. 10 ст. 56.10 ЗК РФ в случае, если по истечении девяноста дней со дня получения проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем не представлено подписанное соглашение, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного давления, принявшие решение об изъятии, имеет право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости.

Указанные обстоятельства послужили поводом для обращения истца в суд.

Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции исходил из того, что решение об изъятии нежилого помещения у общества принято уполномоченным органом с соблюдением установленной законом процедуры такого изъятия, основание изъятия соответствует закону и ответчиком не оспорено, за изъятием нежилого помещения обратилось уполномоченное лицо. Цена изымаемого имущества определена судом в соответствии с заключением эксперта N А40-269730/2019, выполненным ООО "Лаборатория независимой оценки "Болари", экспертом Артемовым Владиславом Ивановичем, в размере 33 298 000 рублей.

В обоснование апелляционной жалобы третье лицо указывает, что экспертное заключение от 06.03.2020 является ненадлежащим доказательством по делу; суд неправомерно отказал в удовлетворении ходатайства о проведении повторной экспертизы.

Суд отклоняет приведенные доводы заявителя апелляционной жалобы.

При рассмотрении спора суд первой инстанции обосновано руководствовался результатами экспертного заключения, соответствующего требованиям процессуального законодательства, которым установлено, что размер денежной компенсации за изымаемое недвижимое имущество, включая рыночную стоимость нежилого помещения с кадастровым номером 77:03:0003010:5141 общей площадью 249,3 кв. м, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Русаковская, д. 2/1, по состоянию на 23.12.2019 составляет (округленно): 33 298 000 руб.

Несогласие истца и третьего лица с экспертным заключением не свидетельствует о неправомерности и необоснованности сделанных экспертом выводов и не является основанием для непринятия экспертного заключения в качестве надлежащего доказательства по делу.

С учетом изложенного, а также принимая во внимание положения ст. 71, 75, 82, 87 АПК РФ, суд апелляционной инстанции полагает, что суд первой инстанции обоснованно отказал в удовлетворении ходатайства сторон о назначении повторной экспертизы.

В связи с изложенным суд апелляционной инстанции также не усматривает оснований для удовлетворения соответствующего ходатайства, заявленного при рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции.

Самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении ходатайства третьего лица о назначении повторной экспертизы при рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции является отсутствие необходимых документов для рассмотрения заявленного ходатайства: документов в отношении кандидатов в экспертные учреждения, согласие экспертного учреждения на проведение экспертизы с указанием сроков и стоимости, а также доказательств перечисления денежных средств на депозитный счет суда.

Таким образом, в апелляционной жалобе не приведены доводы, опровергающие правильность выводов суда первой инстанции.

Учитывая изложенное, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что решение суда первой инстанции соответствует фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, нарушений норм материального и процессуального права, в том числе на основании ч. 4 ст. 270 АПК РФ, не выявлено, в связи с чем апелляционная жалоба по изложенным в ней доводам удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 110, 176, 266-268, пунктом 1 статьи 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Москвы от 09.07.2020 по делу N А40-269730/19 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

В.В. Валюшкина

Судьи

А.И. Проценко Е.Б. Алексеева