Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18 декабря 2020 г. N 15АП-17701/20

город Ростов-на-Дону

18 декабря 2020 г.

дело N А32-2948/2020

Резолютивная часть постановления объявлена 07 декабря 2020 года.

Полный текст постановления изготовлен 18 декабря 2020 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Галова В.В.,

судей Малыхиной М.Н., Сулименко О.А.,

при ведении протокола судебного заседания

секретарем судебного заседания Романовым А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Красма"

на решение Арбитражного суда Краснодарского края

от 14 сентября 2020 года по делу N А32-2948/2020

по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Красма"

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю

при участии третьего лица: Администрации Выселковского сельского поселения Выселковского района Краснодарского края,

о признании незаконными действий,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Красма" (далее - заявитель, общество, ООО "Красма") обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (далее - ответчик, управление, Управление Росреестра по Краснодарскому краю) с заявлением о признании незаконным решения о приостановлении государственной регистрации права от 30.10.2019 года N 23/237/001/809/2019-9955 по заявлению ООО "Красма" от 21.10.2019 года и обязании управления зарегистрировать право собственности на земельный участок площадью 93740 кв. м, расположенного по адресу: Краснодарский край, Выселковский район, ст. Выселки, ул. М. Расковой по заявлению ООО "Красма" как ранее учтенный земельный участок ( с учетом уточнения требований, принятых судом первой инстанции).

Заявление мотивировано тем, что Управление неправомерно препятствует регистрации права собственности общества на принадлежащий ему земельный участок.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 14.09.2020 в удовлетворении заявления отказано. Судебный акт мотивирован тем, что вступившими в законную силу судебными актами судов общей юрисдикции право собственности ООО "Красма" на объекты недвижимости было признано не возникшим, на объекты недвижимости было признано право муниципальной собственности Выселковского сельского поселения. Также судом общей юрисдикции в отношении земельного участка установлено, что АОЗТ "Дружба" не являлось собственником спорного земельного участка, не имело полномочий по распоряжению им.

Не согласившись с указанным судебным актом, общество с ограниченной ответственностью "Красма" обратилось с апелляционной жалобой, в котором просит решение отменить и принять новый судебный акт об удовлетворении заявления. Заявитель апелляционной жалобы указывает, что АОЗТ "Дружба" на основании выданного в установленном порядке свидетельства о праве собственности осуществило продажу земельного участка и объектов недвижимости.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции лица, участвующие в деле, уведомленные о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы, представителей не направили, в связи с чем на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, арбитражный суд апелляционной инстанции не установил оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.

Как усматривается из материалов дела, 21.10.2019 года ООО "Красма" обратилось в регистрирующий орган с заявлением об осуществлении государственной регистрации права собственности в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:05:0602056:627, площадью 93740 кв. м, расположенного по адресу: Краснодарский край, р-н Выселковский, южная часть ст. Выселки, ул. М. Расковой, б/н.

В качестве правоустанавливающего документа заявитель представил договор купли-продажи от 24.12.1999 года, заключенный с АОЗТ "Дружба".

При проведении правовой экспертизы представленных ООО "Красма" документов, государственным регистратором было установлено следующее несоответствие представленных документов требованиям законодательства, что не позволяет осуществить государственную регистрацию права собственности.

Уведомлением 30.10.2019 года N 23/237/001/809/2019-9955 государственным регистратором принято решение о приостановлении государственной регистрации права собственности ООО "КРАСМА" в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:05:0602056:627, площадью 93740 кв. м, расположенного по адресу: Краснодарский край, р-н Выселковский, южная часть ст. Выселки, ул. М. Расковой, б/н.

В связи с не устранением причин, явившихся основанием для вынесения решения о приостановлении государственной регистрации в установленный срок, управлением 30.01.2020 года вынесено решение (сообщение) об отказе в государственной регистрации N 23/237/001/809/2019-9955.

Не согласившись с вышеуказанным решением (сообщением) от 30.10.2019 года, общество обратилось в арбитражный суд с заявлением о оспаривании решения Управления и обязании совершить определенные действия.

Из материалов дела следует, что на собрании акционеров АОЗТ "Дружба" было принято решение о продаже СТФ N 1 в составе 8 корпусов (литеры П - Г9) площадью 10 938 кв. м, здания конторы (литера Г11) площадью 59 кв. м, склада (литера Г13) площадью 457,6 кв. м, пристройки (литеров 64-66, 68-611, 615-619) площадью 94,1 кв. м, тамбуров (литеры 6-613, 67, 612, 613, 614, 616, 618) площадью 334,2 кв. м, навесов и подсобных помещений (литеры ПО, Г12, Г14, Г17) площадью 1806,9 кв. м, а так же земельного участка площадью 93 740 кв. м за 700 тыс. рублей.

Согласно договору купли-продажи от 24.12.1999 года АОЗТ "Дружба" (продавец) продало ООО "Красма" (покупатель) свинотоварную ферму N 1 с земельным участком общей площадью 93740 кв. м, по адресу: Краснодарский край, р-н Выселковский, южная часть ст. Выселки. Указанные объекты переданы покупателю по акту приема-передачи от 24.12.1999 года.

Выпиской из ЕГРЮЛ подтверждается, что АОЗТ "Дружба" (продавец) 12.08.2003 года ликвидировано на основании решения суда. Деятельность АОЗТ "Дружба" прекращена в связи с окончанием процедуры конкурсного производства в рамках дела о несостоятельности (банкротстве).

Учитывая, что продавец не может обратиться с заявлением о регистрации права и перехода права, то для государственной регистрации права собственности, заявителю необходимо представить решение суда о государственной регистрации перехода права на земельный участок с кадастровым номером 23:05:0602056:627 к ООО "Красма".

Договор купли-продажи от 24.12.1999 года не отвечает установленным требования (не зарегистрирован в земельном комитете) и представленные документы не подтверждают наличие вещного права у продавца - АОЗТ "Дружба".

ООО "Красма" в подтверждение права собственности передающей стороны было представлено свидетельство о праве собственности на землю N 366 от 30.09.1994 года, выданное АОЗТ "Дружба", где указано, что свидетельство является временным документом и действует до выдачи соответствующего государственного акта установленной формы. Государственный акт представлен не был.

Однако вступившим в законную силу решением Выселковского районного суда от 30 декабря 2014 год по делу N 2-1637/14 за администрацией Выселковского сельского поселения Выселковского района было признано право собственности на СТФ, состоящее из зданий, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 23:05:0602056:627, по адресу: Краснодарский край, Выселковский район, ст. Выселки, южная часть, район ул. М. Расковой б/н. Право собственности ООО "КРАСМА" на вышеуказанные объекты недвижимости было признано невозникшим.

Администрацией Выселковского сельского поселения Выселковского района произведена государственная регистрация право муниципальной собственности на здания СТФ.

Таким образом, земельные участки, находящиеся под указанными объектами недвижимости, принадлежащими администрации, не могут быть предоставлены в собственность ООО "Красма". Данный вывод регистрирующего органа нашел свое отражение в постановлении Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 02.10.2019 года по делу N А32-23221/2018.

Кроме того, судом в рамках дела N А32-23221/2018 установлено, что АОЗТ "Дружба" не обладало полномочиями по распоряжению спорным земельным участок, поскольку не являлось его собственником.

Так, согласно акту приема-передачи к договору купли-продажи от 24.12.1999 года стоимость объектов недвижимости в размере 700 тыс. рублей определена без учета спорного земельного участка. Арбитражный суд Северо-Кавказского округа при рассмотрении дела N А32-23221/2018 указал, что в условиях заинтересованности ООО "Красма" в регистрации права собственности на спорный земельный участок с кадастровым номером: 23:05:0602056:627, а также наличие на указанном земельном участке объектов недвижимости, право собственности на которые на основании вступившего в законную силу судебного акта суда общей юрисдикции принадлежит администрации поселения, имеет место быть спор о праве, который не может быть разрешен в рамках настоящего дела, которое рассматривается по правилам главы 24 АПК РФ (пунктом 56 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Частями 2 и 3 статьи 69 АПК РФ предусмотрено, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.

Вышеуказанные решения суда общей юрисдикции и арбитражного суда имеют преюдициальное значение при рассмотрении настоящего дела.

Исходя из вышеизложенного, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что у ответчика имелись законные основания для вынесения оспариваемого решения, оформленного в виде уведомления от 30.10.2019 года N 23/237/001/809/2019-9955 о приостановлении в соответствии пунктом 44 части 1 статьи 26 Закона N 218-ФЗ государственной регистрации права собственности в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:05:0602056:627, площадью 93740 кв. м, расположенного по адресу: Краснодарский край, р-н Выселковский, южная часть ст. Выселки, ул. М. Расковой, б/н по заявлению ООО "КРАСМА" от 21.10.2019 года.

Таким образом, оспариваемое решение Управления не нарушает права и законные интересы общества ввиду констатированного вступившими в законную силу решениями судов отсутствия у заявителя субъективного гражданского права на объекты, о регистрации права на которых он подал заявление.

Доводы апелляционной жалобы не могут быть основанием для удовлетворения жалобы, поскольку они направлены на опровержение законной силы вступивших в законную силу судебных актов.

На основании изложенного, руководствуясь статьями ст.ст.268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 14 сентября 2020 года по делу N А32-2948/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в кассационном порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в срок, не превышающий двух месяцев со дня принятия постановления.

Председательствующий

В.В. Галов

Судьи

М.Н. Малыхина О.А. Сулименко