|
25 декабря 2020 г.
|
Дело N А67-13359/2019
|
Резолютивная часть постановления объявлена 21 декабря 2020 года.
Полный текст постановления изготовлен 25 декабря 2020 года.
Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Кудряшевой Е.В.,
судей Иващенко А.П.,
Усаниной Н.А.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Быстровой А.Д., рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу Инвестиционно-строительного кооператива "Томскстрой" на определение от 22.10.2020 Арбитражного суда Томской области (судья Милашкевич А.С.) по делу N А67-13359/2019 о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "ЖСК Простор" (ИНН 7017119374, ОГРН 1057002482129, зарегистрировано 03.06.2005, адрес регистрации: 634009, Томская область, г. Томск, пр. Ленина, д.217, к.7) по возражениям Носова Алексея Александровича по результатам рассмотрения конкурсным управляющим требования участника строительства, в рамках дела о признании общества с ограниченной ответственностью "ЖСК Простор".
В судебном заседании апелляционной инстанции приняли участие:
от ООО "Завод ЖБК-40": Никифорова Р.Х. (решение единственного участника от 24.08.2016.
от Носова А.А.: Носов А.А. (лично), Глазырин А.М. (по устному ходатайству).
Суд
УСТАНОВИЛ:
решением от 28.02.2020 Арбитражного суда Томской области общество с ограниченной ответственностью "ЖСК Простор" (далее - ООО "ЖСК Простор", должник) признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.
В рамках дела о признании несостоятельным (банкротом) ООО "ЖСК Простор" применены правила параграфа 7 "Банкротство застройщиков" главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве). Конкурсным управляющим ООО "ЖСК Простор" утвержден Школоберда Андрей Сергеевич (далее - конкурсный управляющий Школоберда А.С.).
В Арбитражный суд Томской области от Носова Алексея Александровича (далее - кредитор, Носов А.А.) поступили возражения по результатам рассмотрения конкурсным управляющим требования участника строительства, в которых Носов А.А. ссылаясь на то, что конкурсный управляющий ООО "ЖСК Простор" Школоберда А.С. письмом исх. N 07/08 от 07.08.2020 уведомил его о том, что требование заявлено по истечению трех месяцев с даты опубликования сообщения о признании должника несостоятельным (банкротом) и открытии конкурсного производства, реестр требований кредиторов закрыт 07.06.2020, таким образом, требование удовлетворению не подлежит. В связи с чем Носов А.А. обратился с возражениями, в соответствии с которым просит:
- восстановить срок для включения требования Носова А.А. в реестре требований участников ООО "ЖСК Простор";
- признать обоснованным и включить в реестр требований участников строительства ООО "ЖСК Простор" требование Носова А.А. о передаче жилого помещения: двухкомнатной квартиры N 22 (строительный номер), общей площадью 74,64 кв.м., жилой площадью 31,15 кв.м., расположенной на 7 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: город Томск, проспект Мира, 33д (кадастровый номер объекта 70:21:0200028:1448) с указанием следующих сведений: размер исполненных обязательств участника строительства по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, составляет 2 612 400 рублей.
Определением от 22.10.2020 (резолютивная часть объявлена 15.10.2020) Арбитражный суд Томской области признал требование Носова А.А. о передаче жилого помещения - двухкомнатная квартира N 22 (номер условный), общей площадью 74,64 кв.м., жилой площадью 31,15 кв.м., 7 этаж, г. Томск, пр. Мира, д.33 (кадастровый номер объекта 70:21:0200028:1448) в рамках договора паенакопления N 8 от 24.03.2009, оплаченной в сумме 2 612 400 рублей, установленным и подлежащим включению в реестр требований участников строительства должника.
Не согласившись с принятым судебным актом, Инвестиционно-строительный кооператив "Томскстрой" (далее - ИСК "Томскстрой") обратился с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить и принять по делу новый судебный акт, ссылаясь на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела, нарушение норм материального и процессуального права.
По мнению ИСК "Томскстрой", Носовым А.А. не представлены доказательства фактической передачи денежных средств. Считает, что судом первой инстанции к совершенным сделкам между участниками строительства должны были быть применены нормы статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ). Указывает на необходимость привлечения в качестве третьего лица Алиева А.А.
До судебного заседания в порядке статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) поступил отзыв на апелляционную жалобу от Носова А.А., в котором просит оставить обжалуемый судебный акт без изменения.
В судебном заседании Носов А.А., его представитель и просили отказать в удовлетворении апелляционной жалобы, представитель ООО "Завод ЖБК-40" остался на позиции, занятой в первой инстанции.
Иные лица, участвующие в деле и в процессе о банкротстве, не обеспечившие личное участие и явку своих представителей в судебное заседание, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в том числе публично путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", в связи с чем, суд апелляционной инстанции на основании статей 123, 156, 266 АПК РФ рассмотрел апелляционную жалобу в их отсутствие.
Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыв на неё, заслушав участников процесса, проверив законность и обоснованность определения суда первой инстанции, суд апелляционной инстанции не находит оснований для его отмены.
Как установил суд первой инстанции, Носов А.А. обратился к конкурсному управляющему с заявлением о включении в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений ООО "ЖСК Простор" требования о передаче двухкомнатной квартиры N 22 (номер условный), общей площадью 74,64 кв.м., жилой площадью 31,15 кв.м., 7 этаж, г. Томск, пр. Мира, д.33 (кадастровый номер объекта 70:21:0200028:1448).
Согласно уведомлению от 07.08.2020 N 07/08 конкурсный управляющий должника отказал во включении требования кредитора в реестр участников строительства о передаче жилых помещений, по причине пропуска срока на предъявление требования.
Носов А.А., не согласившись с указанным уведомлением, обратился в арбитражный суд.
Суд первой инстанции, удовлетворяя заявление Носова А.А., исходил из того, что кредитор является участником строительства, а также был установлен факт оплаты им жилого помещения, то требование заявителя о передаче жилого помещения, в силу положений статьи 201.4 Закона о банкротстве подлежит включению в реестр требований участников строительства в сумме 2 612 400 рублей.
Суд апелляционной инстанции, повторно рассмотрев обособленный спор и оценив представленные в дело доказательства по правилам главы 7 АПК РФ, пришел следующим выводам.
В силу части 1 статьи 223 АПК РФ, пункта 1 статьи 32 Закона о банкротстве, дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам АПК РФ с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).
Федеральным законом от 12.07.2011 N 210-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" и статьи 17 и 223 АПК РФ в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства участников строительства" введен в действие параграф 7 Закона о банкротстве, касающийся банкротства застройщиков.
Согласно пункту 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве (с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе внешнего управления в деле о банкротстве застройщика требования о передаче жилых помещений, в том числе возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, и (или) денежные требования участников строительства могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного параграфом 7 главы IX Закона о банкротстве порядка предъявления требований к застройщику.
В соответствии с пунктом 3 статьи 201.4 Закона о банкротстве денежные требования участников строительства и требования участников строительства о передаче жилых помещений (далее - требования участников строительства) предъявляются конкурсному управляющему. Конкурсный управляющий рассматривает требования участников строительства и включает их в реестр требований о передаче жилых помещений, который является частью реестра требований кредиторов, в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Возражения по результатам рассмотрения конкурсным управляющим требования участника строительства могут быть заявлены в арбитражный суд участником строительства не позднее чем в течение пятнадцати рабочих дней со дня получения участником строительства уведомления конкурсного управляющего о результатах рассмотрения этого требования. К указанным возражениям должны быть приложены документы, подтверждающие направление конкурсному управляющему копий возражений и приложенных к возражениям документов (пункт 8 статьи 201.4 Закона о банкротстве).
Требования участников строительства, по которым заявлены возражения, рассматриваются арбитражным судом в порядке, установленном статьей 60 Закона о банкротстве. По результатам такого рассмотрения выносится определение арбитражного суда о включении или об отказе во включении указанных требований в реестр требований участников строительства. Копия определения о включении или об отказе во включении указанных требований в реестр требований участников строительства направляется лицу, заявившему возражения, и конкурсному управляющему не позднее дня, следующего за днем вынесения определения арбитражного суда (пункт 10 статьи 201.4 Закона о банкротстве).
Конкурсный управляющий в пятидневный срок с даты получения сведений от руководителя застройщика уведомляет всех выявленных участников строительства об открытии конкурсного производства и о возможности предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений, требований о передаче машино-мест и нежилых помещений и денежных требований и о сроке предъявления таких требований (пункт 2 статьи 201.4 Закона о банкротстве).
На основании абзаца 2 пункта 2 статьи 201.4 Закона о банкротстве временный управляющий, конкурсный управляющий в пятидневный срок с даты их утверждения уведомляют всех известных им участников строительства о введении наблюдения или об открытии конкурсного производства и о возможности предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений и (или) денежных требований, а также о возможности одностороннего отказа участника долевого строительства от исполнения договора, предусматривающего передачу жилого помещения.
Согласно разъяснению, содержащемуся в постановлении Президиума ВАС РФ от 23.04.2013 N 14452/12 по делу N А82-730/2010-30-Б/11-ЗЗт, если такое уведомление временным управляющим или конкурсным управляющим не состоялось или имело место после даты публикации в печатном издании сведений о применении в деле о банкротстве правил параграфа 7 главы 9 Закона о банкротстве, то срок предъявления требований участниками строительства начинает исчисляться не ранее даты направления им указанного уведомления временным или конкурсным управляющим.
Следовательно, положения Закона о банкротстве связывают начало течения срока на предъявление участниками строительства своих требований о включении в реестр требований о передаче жилых помещений с моментом опубликования сообщения о применении в отношении должника правил параграфа 7 главы 9 Закона о банкротстве, но при этом в целях защиты интересов участников строительства, такой срок на заявление требования начинает исчисляться не ранее направления уведомления временным или конкурсным управляющим о возможности предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений и (или) денежных требований.
Как установил суд первой инстанции, срок обращения с заявлением о включении в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений Носовым А.А. не пропущен. Так как в материалах дела отсутствуют доказательства уведомления конкурсным управляющим участника строительства Носова А.А. о возможности предъявления своих требований.
Довод апелляционной жалобы об отсутствии доказательств передачи денежных средств Носовым А.А., подлежит отклонению судебной коллегией, как противоречащий установленным судом первой инстанции обстоятельствам.
Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно статье 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.
В соответствии со статьей.201.1 Закона о банкротстве требование о передаче жилого помещения - требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме или жилого помещения (части жилого дома) в жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (далее - жилой дом блокированной застройки), которые на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введены в эксплуатацию (далее - договор, предусматривающий передачу жилого помещения).
В соответствии с пунктом 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования в том числе в следующих случаях:
1) заключение договора участия в долевом строительстве;
2) заключение договора купли-продажи жилого помещения в объекте строительства;
3) заключение предварительного договора участия в долевом строительстве или предварительного договора купли-продажи жилого помещения в объекте строительства;
4) заключение договора займа, обязательства по которому в части возврата суммы займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме после завершения его строительства в собственность;
5) внесение товарищества на вере (коммандитного товарищества) с последующей передачей жилого помещения в многоквартирном доме после завершения его строительства в собственность;
6) заключение договора простого товарищества в целях осуществления строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность;
7) выдача векселя для последующей оплаты им жилого помещения в многоквартирном доме;
8) внесение денежных средств в жилищно-строительный кооператив в целях участия в строительстве многоквартирного дома;
9) заключение иных сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность.
В соответствии с правовой позицией, изложенной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 31.07.2015 N 305-ЭС15-3229, арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования не только в случае заключения договора по правилам Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", но практически при любых договорных и юридических способах внесения денежных средств застройщику.
Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Томской области от 28.02.2020, в рамках дела N А67-13359/2019 установлено, что ООО "ЖСК Простор" и ИСК "Томскстрой", объединенные общим интересом, действовали как единый хозяйствующий субъект, осуществляющая совместную согласованную экономическую деятельность.
В период 2007 - 2013 ИСК "Томскстрой", совершая сделки по реализации на возмездной основе физическим и юридическим лицам будущих квартир в строящемся доме, действовал в интересах (к выгоде) ООО "ЖСК Простор", таким образом, привлекал средства в строительство дома. Фактически ИСК "Томскстрой" действовал, как посредник между участниками строительства и застройщиком.
Как следует из материалов дела, 24.03.2009 между ИСК "Томскстрой" в лице директора Шавровского П.Ч. (Кооператив) и Алиевым А.А. и Антоновым О.А. (Пайщик) заключен договор паенакопления N 8 по приобретению в собственность квартиры N 22 по пр. Мира, 33 в г. Томске (Договор паенакопления).
В соответствии с Договором паенакопления стороны согласовали порядок паенакоплений с целью приобретения Пайщиком в собственность двухкомнатной квартиры N 22 (номер условный), общей площадью 74,64 кв.м., жилой площадью 31,15 кв.м., расположенной на 7 этаже в строящемся 14-ти этажном жилом доме по строительному адресу: пр. Мира, 33 в г. Томске (п.1 Договора паенакопления).
Согласно пункту 2 стороны согласовали размер паенакопления за квартиру N 22 по пр. Мира,33 в г. Томске в размере 2 612 400 рублей.
Согласно справке от 24.03.2009, выданной ИСК "Томскстрой", Алиев А.А. и Антонов О.А. полностью оплатили паевой взнос по договору паенакопления N 8, уплаченному взносу соответствует двухкомнатная квартира N 22, расположенная на 7 этаже в строящемся 14-ти этажном жилом доме по строительному адресу: пр. Мира, 33 в г. Томске.
06.12.2009 между Алиевым А.А., Антоновым О.А. и Носовым А.А. заключен договор купли - продажи паенакопления на квартиру N 22 по пр. Мира 33 в г. Томске, в соответствии с условиями которого Алиев А.А., Антонов О.А. обязуются передать в собственность Носову А.А. имущественное право - паенакопление, оплаченное в ИСК "Томскстрой" в полном размере, которому в натуре соответствует двухкомнатная квартира N 22 общей площадью 74,64 кв.м., жилой площадью 31,15 кв.м., расположенная на 7 этаже в строящемся доме по пр. Мира, 33 в г. Томске.
Указанное в данном Договоре договоре купли - продажи паенакопление принадлежит Алиеву А.А., Антонову О.А. на основании Договора паенакопления N 8 от 24.03.2009 (пункт 2 Договора купли - продажи паенакопления).
Стороны согласовали договорную цену паенакопления в размере 1 500 000 рублей, которые оплачиваются денежными средствами в рублях в момент подписания договора и согласования его с ИСК "Томскстрой". Передача паенакопления удостоверяется настоящим договором в момент согласования с ИСК "Томскстрой", платежными документами. С момента заключения договора Покупатель становится членом кооператива (пункты 3- 5 Договора купли - продажи паенакопления).
Договор купли - продажи паенакопления от 06.12.2009 помимо подписей сторон также имеет отметку "Согласовано: председатель инвестиционно-строительного кооператива "Томскстрой" П.Ч. Шавровский", а также подпись Шавровского, заверенная печатью ИСК "Томскстрой".
В материалы дела представлены копии расписок от имени Алиева А.А. от 06.12.2009, Антонова О.А. от 07.12.2009 о том, что расчет по договору купли-продажи паенакопления на квартиру N 22 по адресу: пр. Мира, 33 в г. Томске, ими получен в полном объеме, претензий они не имеют.
Таким образом, в настоящее время обладателем прав на паенакопление, которому в натуре соответствует двухкомнатная квартира N 22 общей площадью 74,64 кв.м., жило
