Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 13 января 2021 г. N 07АП-7249/19 по делу N А03-17661/2017

город Томск

13 января 2021 г.

Дело N А03-17661/2017

Резолютивная часть постановления объявлена 28 декабря 2020 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 13 января 2021 года.

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Иванова О.А.,

судей Иващенко А.П.,

Усаниной Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Бранд Н.О. с использованием средств аудиозаписи в режиме веб-конференции, рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу Погуляева Николая Анатольевича, Погуляевой Натальи Владимировны (07АП-7249/2019(4)) на определение от 19.10.2020 Арбитражного суда Алтайского края по делу N А03-17661/2017 (судья Кириллова Т.Г.) о несостоятельности (банкротстве) Погуляева Николая Анатольевича, (г. Барнаул, 21.05.1960 г. рождения, уроженца гор. Барнаула Алтайского края, ИНН 222101754126), принятого по заявлению финансового управляющего имуществом должника Погуляева Николая Анатольевича, г. Барнаул, об утверждении положения о порядке реализации имущества должника, с участием в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, Погуляевой Натальи Владимировны,

В судебном заседании приняли участие:

лица, участвующие в деле, не явились,

УСТАНОВИЛ:

Ершов Евгений Николаевич, г. Барнаул, 06 октября 2017 г. обратился в Арбитражный суд Алтайского края с заявлением о признании несостоятельным (банкротом) Погуляева Николая Анатольевича, г. Барнаул.

Определением суда от 10.11.2017 г. заявление о признании должника банкротом принято к производству.

Определением суда от 22 февраля 2018 г. в отношении Погуляева Николая Анатольевича, г. Барнаул, введена процедура реструктуризации долгов гражданина. Финансовым управляющим должником утвержден Лютов Степан Владимирович.

Решением от 17.07.2018 г. суд прекратил процедуру реструктуризации долгов гражданина Погуляева Николая Анатольевича, признал несостоятельным (банкротом) Погуляева Н.А., г. Барнаул (21.05.1960 г. рождения, уроженца гор. Барнаула Алтайского края, ИНН 222101754126), и открыл в отношении него процедуру реализации имущества. Финансовым управляющим должником утвержден Лютов Степан Владимирович.

06.06. 2020 финансовый управляющий имуществом должника Погуляева Николая Анатольевича Лютов С.В. обратился в Арбитражный суд Алтайского края с заявлением об утверждении Положения о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника в редакции финансового управляющего от 29.05.2020 (далее - Положение).

Определением от 09.07.2020 г. суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, супругу должника Погуляеву Наталью Владимировну.

Представитель финансового управляющего должником в судебном заседании заявил ходатайство об уточнении заявленных требований, просит утвердить Положение о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника - Погуляева Н.А. в редакции финансового управляющего от 15.09.2020 г., поскольку, в соответствии с выписками из ЕГРП в отношении земельного участка (земли населенных пунктов - для завершения строительства и дальнейшей эксплуатации индивидуального жилого дома), площадью: 912 кв.м, расположенного по адресу адрес: Алтайский край, г.Барнаул, ул.Краевая, 237Б, Кадастровый номер: 22:63:050453:76, установлен сервитут, финансовым управляющим принято решение о внесение изменений в Положение о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника - Погуляева Н.А. в виде распространения спорого Положения только на один земельный участок (земли населенных пунктов - промышленные предприятия и коммунально-складские объекты IV-V класса вредности), площадью 11390 кв.м, адрес: Алтайский край, г. Новоалтайск, восточнее земельного участка по ул. П.Корчагина, 19а, кадастровый номер 22:69:030405:320.

В соответствии со ст. 49 АПК РФ арбитражный суд принял уточнение требований к рассмотрению.

Определением от 19.10.2020 Арбитражного суда Алтайского края утверждено Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника гражданина Погуляева Николая Анатольевича, в редакции финансового управляющего от 15.09.2020. Установлена начальная продажная цена имущества: земельный участок (земли населенных пунктов -промышленные предприятия и коммунально-складские объекты IV-V класса вредности), площадью 11390 кв.м, адрес: Алтайский край, г.Новоалтайск, восточнее земельного участка по ул. П.Корчагина, 19а, кадастровый номер 22:69:030405:320, в размере 7 013 057 руб.

С вынесенным определением не согласились Погуляев Николай Анатольевич, Погуляева Наталья Владимировна. Просят определение суда изменить, утвердить положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина в предложенной финансовым управляющим редакции, установить начальную продажную цену имущества: земельный участок (земли населенных пунктов - промышленные предприятия и коммунально-складские объекты IV-V класса вредности), площадью 11390 кв.м, адрес: Алтайский край, г. Новоалтайск, восточнее земельного участка по ул. П. Корчагина, д. 19а, кадастровый номер: 22:69:0З0405:320, в размере 7 013 057 руб., дополнить раздел "1. Общие положения" положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина пунктами 1.4 - 1.6, изложив их следующим образом:

"1.4. При определении победителя торгов (иного лица, которому должно быть предложено заключение договора купли-продажи) финансовый управляющий обязан в течение 5 (пяти) календарных дней с момента определения победителя торгов (иного лица, которому должно быть предложено заключение договора купли-продажи) направить в адрес Поryляевой Н.В. извещение о намерении реализовать имущество с указанием цены и других условий, на которых оно подлежит реализации,

1.5. В случае согласия Погуляевой Н.В. на приобретение указанного в извещении имущества, она должна направить в адрес финансового управляющего письменное согласие об этом не позднее 5 (пяти) календарных дней с момента получения ею извещения о намерении реализовать имущество, с нею заключается договор купли-продажи по цене и на условиях, указанных в извещении. Задаток, внесённый победителем торгов и иными участниками торгов, подлежит возврату.

1.6. В случае отказа Погуляевой Н.В. от приобретения указанного в извещении имущества или ненаправления письменного согласия в указанный в п.1.6. Положения срок договор купли-продажи имущества заключается по правилам проведения реализации имущества на торгах соответствующей формы".

В обоснование требований ссылается на то, что реализуемое имущество принадлежит на право общей совместной собственности супругам Погуляевым. Должно быть реализовано право Погуляевой Н.В. на преимущественное приобретение имущества. Арбитражный суд первой инстанции ошибочно не признал за Погуляевой Н.В. такого права.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате и времени судебного заседания. На основании ст.ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав доказательства, апелляционный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве), частью 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дела о банкротстве юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными Законом о банкротстве.

Как следует из материалов дела, финансовый управляющий Лютов С.В.разработал и представил суду 06.06. 2020 Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника. Финансовым управляющим получено заключение специалиста - оценщика от 29.05.2020 г. N -035-05.20, в соответствии с которым, рыночная стоимость имущества: земельный участок (земли населенных пунктов -промышленные предприятия и коммунально-складские объекты IV-V класса вредности), площадью 11390 кв.м, адрес: Алтайский край, г. Новоалтайск, восточнее земельного участка по ул. П.Корчагина, 19а, кадастровый номер 22:69:030405:320, составляет 7 013 057 руб.

Указанная стоимость предлагается финансовым управляющим как начальная продажная цена данного имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 213.25 Закона о банкротстве все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного пунктом 3 настоящей статьи.

Оценка имущества гражданина, которое включено в конкурсную массу в соответствии с Законом о банкротстве, проводится финансовым управляющим самостоятельно, о чем им принимается решение в письменной форме. Проведенная оценка может быть оспорена гражданином, кредиторами, уполномоченным органом в деле о банкротстве гражданина.

В силу пункта 1 статьи 213.26 Закона о банкротстве, в течение одного месяца с даты окончания проведения описи и оценки имущества гражданина финансовый управляющий обязан представить в суд положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина с указанием начальной цены продажи имущества. Данное положение утверждается арбитражным судом и должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 настоящего Закона.

Абзацем вторым пункта 1 статьи 213.26 Закона о банкротстве предусмотрено, что об утверждении положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина и об установлении начальной цены продажи имущества выносится определение, которое может быть обжаловано.

Как разъяснено в пункте 40 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 13.10.2015 N 45 "О некоторых вопросах, связанных с введением в действие процедур, применяемых в делах о несостоятельности (банкротстве) граждан", такое положение утверждается судом и должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 Закона о банкротстве.

Представленное финансовым управляющим положение в редакции от 15.09.2020 предусматривает продажу земельного участка (земли населенных пунктов - промышленные предприятия и коммунально-складские объекты IV-V класса вредности), площадью 11390 кв.м, адрес: Алтайский край, г. Новоалтайск, восточнее земельного участка по ул. П.Корчагина, 19а, кадастровый номер 22:69:030405:320 с начальной ценой продажи 7 013 057 руб.

Апелляционный суд исходит из того, что выпиской из ЕГРП подтверждается, что земельный участок находится в общей совместной собственности Погуляева Николая Анатольевича и Погуляевой Натальи Владимировны. Арбитражный суд первой инстанции верно указал, что брак супругами не расторгнут, доли в праве общей собственности не выделены.

Таким образом, режим собственности в отношении земельного участка общая совместная собственность.

Земельный участок может быть продан в деле о банкротстве Погуляева Н.А. Лицами, участвующими в деле не заявлены возражения относительно установления начальной цены продажи в размере 7 013 057 руб.

Апелляционный суд исходит из того, что данная цена соответствует заключению специалиста - оценщика ИП Лаук Р.П. от 29.05.2020 г. N -035-05.20.

Иная стоимость имущества не указана и не обоснована.

Содержание представленного финансовым управляющим Положения в редакции от 15.09.2000 соответствует требованиям законодательства о банкротстве. Апелляционный суд исходит из того, что Порядок, сроки и условия продажи имущества должника должны быть направлены на реализацию имущества должника по наиболее высокой цене и должны обеспечивать привлечение к торгам наибольшего числа потенциальных покупателей. Представленная финансовым управляющим редакция Положения соответствует указанным целям.

Оценивая доводы апеллянтов о необходимости внесения изменений в Положение, которые бы обеспечивали преимущественное право приобретения имущество супругой должника Погуляевой Н.В., апелляционный суд исходит из следующего.

В статье 255 ГК РФ, регулирующей общие правила обращения взыскания на долю в общем имуществе, предусмотрен алгоритм последовательных действий кредитора, преследующего цель удовлетворить свои требования за счет стоимости этой доли (каждый последующий этап возможен при недостижении цели на предыдущем): выдел доли должника в общем имуществе и обращение на нее взыскания; продажа должником доли остальным участникам общей собственности по рыночной цене с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга; требование по суду обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичных торгов.

В то же время Законом о банкротстве установлено, что имущество должника-банкрота за редким исключением может быть реализовано только на торгах (пункт 1 статьи 126 и пункта 3 статьи 139, пункт 3 статьи 213.26 Закона о банкротстве). В силу этого судебный акт о признании должника банкротом санкционирует обращение взыскания на все его имущество, в том числе и на долю в праве общей собственности, и это не позволяет применить положения статьи 255 ГК РФ, касающиеся отношений, возникающих до получения этой санкции.

Проведением публичных торгов достигается установленная Законом о банкротстве цель: возможно большее удовлетворение требований кредиторов должника-банкрота. Однако, законодательством также преследуется цель ухода от долевой собственности как нестабильного юридического образования и охраняется интерес сособственника на укрупнение собственности посредством предоставления последнему преимущественного права покупки доли (статья 250 ГК РФ). Каких-либо законных оснований для вывода о том, что при банкротстве должника его сособственник лишается преимущественного права покупки доли, не имеется.

Таким образом, при продаже доли должника-банкрота сталкиваются противоположные и защищаемые законом имущественные интересы кредиторов и сособственников должника. Судебная коллегия полагает, что при действующем правовом регулировании баланс этих интересов будет соблюден следующим образом. Цена доли должника в праве общей собственности на нежилое помещение должна быть определена по результатам открытых торгов. После определения в отношении доли должника победителя торгов (в том числе иного лица, с которым в соответствии с Законом о банкротстве должен быть заключен договор купли-продажи) сособственнику должна предоставляться возможность воспользоваться преимущественным правом покупки этого имущества по цене, предложенной победителем торгов, посредством направления предложения о заключении договора. В случае отказа сособственника или отсутствия его волеизъявления в течение определенного срока с даты получения им предложения имущество должника подлежит реализации победителю торгов.

Такой подход помимо прочего отвечает существу преимущественного права покупки, заключающегося в наличии у определенного законом лица правовой возможности приобрести имущество на тех условиях (в том числе по той цене), по которым это имущество готово приобрести третье лицо. До выявления победителя торгов такого третьего лица не имеется.

Соответствующий правовой подход изложен в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 04.06.2020 N 306-ЭС19-22343, который по сути является разъяснением практики разрешения соответствующих разногласий между сторонами на основе требований действующего законодательства.

С учетом этого апелляционный суд приходит к выводу о том, что Погуляева Н.В. имеет право преимущественного приобретения реализуемого на торгах земельного участка (земли населенных пунктов - промышленные предприятия и коммунально-складские объекты IV-V класса вредности), площадью 11390 кв.м, адрес: Алтайский край, г. Новоалтайск, восточнее земельного участка по ул. П.Корчагина, 19а, кадастровый номер 22:69:030405:320.

При этом ее право может быть реализовано после определения победителя торгов (иного лица, которому должно быть предложено заключение договора купли-продажи). В связи с чем финансовый управляющий финансовый управляющий обязан в разумный срок - в течение 5 (пяти) календарных дней с момента определения победителя торгов направить в адрес Поryляевой Н.В. извещение о намерении реализовать имущество с указанием цены и других условий, на которых оно подлежит реализации. В свою очередь Погуляева Н.В. должна выразить свою действительную волю относительно приобретения или неприобретения земельного участка по указанной финансовым управляющим цене. Соответственно, она должна не позднее 5 (пяти) календарных дней с момента получения ею извещения от финансового управляющего дать ответ в адрес финансового управляющего, указав письменно на свое согласие или несогласие на приобретение земельного участка по указанной финансовым управляющим цене.

В случае согласия Погуляевой Н.В. на приобретение указанного в извещении имущества, с нею заключается договор купли-продажи по цене и на условиях, указанных в извещении. В этом случае финансовый управляющий возвращает задатки, внесённые победителем торгов и иными участниками торгов.

В случае отказа Погуляевой Н.В. от приобретения указанного в извещении имущества или ненаправления письменного согласия в пятидневный срок, договор купли-продажи имущества заключается по правилам проведения реализации имущества на торгах соответствующей формы.

Таким образом, Погуляева Н.В. будет иметь возможность реализовать преимущественное право покупки земельного участка выставляемого на торги, а в процедуре реализации данного имущества будет устранена правовая неопределенность в данном вопросе.

Апелляционный суд считает ошибочным вывод суда первой инстанции об обратном. Однако, ошибочность выводов суда первой инстанции не привела к вынесению незаконного судебного акта.

Апелляционный суд приходит к выводу о том, что преимущественное право приобретения спорного земельного участка принадлежит Погуляевой Н.В. в силу закона и должно быть реализовано с учетом правового подхода сформированного судебной практикой. Поэтому, реализация данного права не зависит от указания или неуказания соответствующих положений в Положении о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника. Отсутствие таких указаний в Положении не лишает Погуляеву Н.В. предоставленных ей прав.

При указанных обстоятельствах необходимость внесения истребуемых апеллянтом изменений в Положении о порядке, сроках и условиях реализации имущества гражданина Погуляева Николая Анатольевича отсутствует. Данное право может и должно быть реализовано Погуляевой Н.В. в силу закона с учетом изложенного в настоящем судебном акте. В противном случае на Погуляеву Н.В. могут быть переведены права и обязанности покупателя. Аналогичный правовой подход изложен в Постановлении Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 21.07.2020 по делу N А27-20117/2017.

Апелляционный суд считает, что разногласия относительно порядка продажи земельного участка могут быть разрешены без внесения изменений в обжалуемое определение арбитражного суда первой инстанции.

Руководствуясь статьями 258, 268, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение от 19.10.2020 Арбитражного суда Алтайского края по делу N А03-17661/2017 оставить без изменения, а апелляционную жалобу Погуляева Николая Анатольевича, Погуляевой Натальи Владимировны - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий одного месяца со дня вступления его в законную силу, путем подачи кассационной жалобы через Арбитражный суд Алтайского края.

Председательствующий

О.А. Иванов

Судьи

А.П.Иващенко Н.А.Усанина