Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 20 января 2021 г. N 10АП-18385/20 по делу N А41-94274/2015

г. Москва

20 января 2021 г.

Дело N А41-94274/15

Резолютивная часть постановления объявлена 18 января 2021 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 20 января 2021 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Муриной В.А.,

судей Катькиной Н.Н., Мизяк В.П.,

при ведении протокола судебного заседания: Имановым И.Э.,

при участии в заседании:

от финансового управляющего Исмаилова Тельмана Мардановича - Кубелуна Валерия Янкелевича: Рудакова Е.А., по доверенности от 06.09.20,

от АО "БМ-Банк": Матынцев А.О., по доверенности от 24.12.20,

от остальных лиц: не явились, извещены,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу АО "БМ-Банк" на определение Арбитражного суда Московской области от 09 октября 2020 года по делу N А41-94274/15,

по заявлению финансового управляющего Исмаилова Тельмана Мардановича - Кубелуна Валерия Янкелевича об утверждении порядка, сроках и условий продажи имущества должника, а также об установлении начальной цены продажи имущества по делу о признании Исмаилова Тельмана Мардановича несостоятельным (банкротом),

УСТАНОВИЛ:

решением Арбитражного суда Московской области от 16.03.2017 Исмаилов Тельман Марданович признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества гражданина на срок шесть месяцев - до 09.09.2017. Финансовым управляющим должника судом утвержден Кубелун Валерий Янкелевич (ИНН 773600510080, члена НП СРО АУ "РАЗВИТИЕ", регистрационный номер в реестре - 0349, свидетельство о членстве серия 1413 N 0349).

Сведения о введении процедуры реализации имущества гражданина опубликованы финансовым управляющим в ЕФРСБ.

Сведения о введении процедуры реализации имущества гражданина опубликованы финансовым управляющим в газете "Коммерсантъ".

Финансовый управляющий должника обратился в арбитражный суд с ходатайством об утверждении Положения о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника, а также об установлении начальной цены продажи имущества. Ходатайство заявлено в соответствии с положениями Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Определением Арбитражного суда Московской области от 09 октября 2020 года утверждено Положение о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника посредством публичного предложения, а также об установлении начальной цены продажи имущества в представленной финансовым управляющим Кубелуном В.Я. редакции.

Не согласившись с принятым судебным актом, АО "БМ-Банк" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, ссылаясь на нарушение судом норм права и неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела

В своей апелляционной жалобе заявитель указывает на то, что вопреки выводам суда первой инстанции определение Арбитражного суда Московской области от 06.12.19 по делу N А41-94274/15, которым утверждено Положение о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника не имеет преюдициального значения для рассмотрения настоящего обособленного спора. Отсутствует необходимость в привлечении ООО "Антикризисная группа "Пилот" в качестве организатора торгов.

Законность и обоснованность обжалуемого определения суда первой инстанции проверены арбитражным апелляционным судом в соответствии со статьями 223, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Апелляционная жалоба рассматривается в соответствии с нормами статей 121 - 123, 153, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей остальных лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, в том числе публично путем размещения информации на сайте http://kad.arbitr.ru/.

В судебном заседании представитель АО "БМ-Банк" настаивал на доводах, изложенных в апелляционной жалобе, просил обжалуемое определение отменить.

Представитель финансового управляющего возражал против удовлетворения апелляционной жалобы заявителя, просил определение суда оставить без изменения.

Заслушав пояснения заявителя жалобы, участвующего в судебном заседании, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела доказательства, изучив доводы апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд пришел к выводу об отсутствии оснований для отмены обжалуемого определения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 213.1 Закона о банкротстве отношения, связанные с банкротством граждан, не являющихся индивидуальными предпринимателями, регулируются параграфами 1.1 и 4 главы X Закона, а при отсутствии специальных правил, регламентирующих особенности банкротства этой категории должников - главами I - III.1, VII, VIII, параграфом 7 главы IX и параграфом 2 главы XI Закона.

Согласно пункту 1 статьи 213.26 Закона о банкротстве в течение одного месяца с даты окончания проведения описи и оценки имущества гражданина финансовый управляющий обязан представить в арбитражный суд положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина с указанием начальной цены продажи имущества.

Данное положение утверждается арбитражным судом и должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 настоящего Федерального закона.

Об утверждении положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина и об установлении начальной цены продажи имущества выносится определение. Указанное определение может быть обжаловано.

Как следует из материалов дела, определением Арбитражного суда Московской области от 06.12.2019 было утверждено Положение о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника, а также об установлении начальной цены продажи имущества в составе 4 лотов, в результате проведения которых был реализован 1 лот (Лот N 4 - земельный участок).

Согласно пункту 4 статьи 139 Закона о банкротстве в случае, если повторные торги по продаже имущества должника признаны несостоявшимися или договор купли-продажи не был заключен с их единственным участником, а также в случае незаключения договора купли-продажи по результатам повторных торгов продаваемое на торгах имущество должника подлежит продаже посредством публичного предложения.

При продаже имущества должника посредством публичного предложения в сообщении о проведении торгов наряду со сведениями, предусмотренными статьей 110 Закона о банкротстве, указываются величина снижения начальной цены продажи имущества должника и срок, по истечении которого последовательно снижается указанная начальная цена.

При этом, начальная цена продажи имущества должника устанавливается в размере начальной цены, указанной в сообщении о продаже имущества должника на повторных торгах.

Финансовым управляющим в материалы дела представлено Положение о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника посредством публичного предложения.

Предметом продажи является следующее имущество должника (3 лота):

N	Наименование имущества	Начальная цена в
Лота		первом периоде публичного предложения (руб.)
1	Жилое помещение, квартира из 5 и 6 комнат; г. Москва, р-н Дорогомилово Кутузовский пр-кт, д. 18, кв. 64 (132,9 кв.м.) (кадастровый N 77:07:0007001:2407) и кв. 65 (158,9 кв.м.) (кадастровый N 77:07:0007001:2406)	79 392 600,00 р
2	Жилое помещение, 2-уровневая квартира N 14, расположенная по адресу: Московская область, Одинцовский район, рабочий посёлок Заречье, ул. Тихая, д. 1 корп. 3, кв. 14 (349 кв.м.) (1 этаж) (кадастровый N 50:20:0020208:2710)	57 923 100,00 р
3	Земельный участок расположенный по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, г. Апрелевка, ул. Ватутина, уч. 20 (3 651 кв.м.) (кадастровый N 50:26:0160308:106); Земельный участок расположенный по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, г. Апрелевка, ул. Ватутина, уч. 26 (1 210 кв.м.) (кадастровый N 50:26:0160308:26); Жилой дом, 2х этажный расположенный по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, г. Апрелевка, ул. Ватутина, д. 26 (636,1 кв.м.) (кадастровый N 50:26:0160308:474); Жилой дом, 3х этажный с мансардой расположенный по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, г. Апрелевка, ул. Ватутина, д. 20 (1 193,6 кв.м.) (кадастровый N 50:26:0160308:472); Газопровод высокого и низкого давления расположенный по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, г. Апрелевка, ул. Ватутина, д. 11 (267,75 метра) (кадастровый N 50:26:0160308:461), а также шкафной газорегуляторный пункт (N05-21/485) Земельный участок из земель населенных пунктов площадью 200 кв.м., участок 7б (без координат границ) расположенный по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, г.Апрелевка, ул.Ватутина, участок 7б (кадастровый N 50:26:0160308:692), а также хозяйственная постройка (гараж) (2-х этажная) находящаяся на данном участке.	181 228 500,00 р

1. Имущество должника подлежит продаже на открытых торгах в форме публичного предложения.

2. Электронная торговая площадка - ЗАО "Новые информационные сервисы".

3.Организатором торгов по продаже имущества должника является: Общество с ограниченной ответственностью "Антикризисная группа "Пилот" (117105, г.Москва, Варшавское ш., д.1, стр. 1-2, оф. В401, ИНН 7719549233; ОГРН 1057746594289).;

4. Вознаграждение организатора торгов составляет 3% от стоимости реализованных имущества за проведение одних торгов. Расходы, связанные с публикацией сообщений о проведении торгов и о результатах проведения торгов, оплатой услуг ЭТП, Оператора ЭТП, организатора торгов оплачиваются за счет имущества Должника в размере фактических затрат.

5. Сообщение о торгах подлежит опубликованию в официальном издании, определенном регулирующим органом (ст.28 Закона о банкротстве), а также размещению на сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве и на официальном сайте ЭТП в срок - не позднее чем за 30 дней до даты проведения торгов. Данное сообщение должно содержать информацию, предусмотренную Законом о банкротстве (п.10 ст.110 и п.4 ст.139 Закона о банкротстве).

6. Начальная стоимость имущества определена по итогам ранее проведённых продаж и соответствует цене на повторных торгах.

7. Сумма задатка составляет 10% (десять процентов) от начальной (стартовой) цены продажи имущества каждого периода в ходе публичного предложения. Сумма задатка в указанном размере должна быть зачислена на специальный счет Организатора торгов в срок не позднее даты и времени окончания периода, в котором была подана заявка.

8. Последовательность снижения начальной цены продажи имущества на торгах в форме публичного предложения составляет 10 % от начальной продажной цены каждые 4 (четыре) рабочих дня, что является одним периодом, до достижения минимальной цены (цены отсечения). Общее количество периодов 6 (шесть) для всех лотов.

9. Минимальная цена предложения (цена отсечения) на торгах в форме публичного предложения устанавливается в размере 50% для всех лотов от начальной цены продажи имущества в форме публичного предложения.

10. В случае признания торгов в форме публичного предложения несостоявшимися, порядок дальнейшей реализации имущества утверждается в Арбитражном суде Московской области.

Из пункта 3 статьи 213.26 Закона о банкротстве следует, что оценка имущества гражданина, которое включено в конкурсную массу в соответствии с настоящим Федеральным законом, проводится финансовым управляющим самостоятельно, о чем финансовым управляющим принимается решение в письменной форме. Проведенная оценка может быть оспорена гражданином, кредиторами, уполномоченным органом в деле о банкротстве гражданина.

Собрание кредиторов вправе принять решение о проведении оценки имущества гражданина, части этого имущества, включенных в конкурсную массу в соответствии с настоящим Федеральным законом, с привлечением оценщика и оплатой расходов на проведение данной оценки за счет лиц, голосовавших за принятие соответствующего решения (абзац второй приведенной правовой нормы).

Во исполнение вышеуказанных положений действующего законодательства о банкротстве 23.09.19г. финансовым управляющим проведена оценка имущества, подлежащего реализации.

Согласно отчету об оценке, стоимость имущества составила:

N п/п				Рыночная стоимость, руб. с учетом округления, руб.
	Наименование объекта	Кадастровый номер
1	Земельный участок из земель населенных пунктов уч. 20	50:26:0160308:106	15 915 000
2	Земельный участок из земель населенных пунктов для строительства комплекса, включающего в себя гольф- поле с объектами инфраструктуры и индивидуальной жилой застройки	50:20:0020109:774	49 816 000
3	Земельный участок из земель населенных пунктов уч. 26	50:26:0160308:26	4 637 000
4	Газопровод высокого и низкого давления, протяженность газопровода высокого давления 238, 39-м, протяженность газопровода низкого давления 29, 36-м	50:26:0160308:461	1 155 000
5	Земельный участок из земель населенных пунктов уч. 76	50:26:0160308:692	824 000
6	Жилое помещение, 2-комнатная квартира N 14	50:20:0020208:2710	64 359 000
7	Жилое помещение, квартира из 5 комнат	77:07:0007001:2407	40 773 000
8	Жилое помещение, квартира из 6 комнат	77:07:0007001:2406	47 441 000
9	Жилой дом, 2х этажный	50:26:0160308:474	62 588 000
10	Жилой дом, 3х этажный с мансардой	50:26:0160308:472	109 890 000
11	Шкафной газорегуляторный пункт (ШБДГ 400-3)		13 000
12	Сооружение 2-х этажное - хозяйственная постройка (гараж)		6 343 000
	ИТОГО:		403 754 000

Отчёт об оценке, в том числе, вышеуказанного имущества, проведённой независимым оценщиком не оспорен надлежащими доказательствами по делу и был принят во внимание при утверждении судом Положения о порядке, сроках и условиях реализации имущества Исмаилова Т.М. определением Арбитражного суда Московской области от 06 декабря 2019 года по делу N А41-94274/15.

Оценив по правилам статьи 71 АПК РФ все имеющиеся в материалах дела доказательства, арбитражный апелляционный суд пришел к выводу о том, что предложенное финансовым управляющим Положение о порядке, сроках и об условиях реализации имущества должника отвечает требованиям разумности и добросовестности, не противоречит законодательству о банкротстве и не содержит условий, противоречащих требованиям действующего законодательства.

Доводы заявителя жалобы признаются апелляционным судом необоснованными по следующим основаниям.

Для проведения торгов по реализации имущества должника Конкурсный управляющий привлекает организатора торгов ООО "Антикризисная группа "Пилот" которое имеет соответствующий опыт работы в этой области, что подтверждается аккредитацией при НП СРО "Развитие".

В материалах дела отсутствуют доказательства, свидетельствующие о несоответствии данной организации требованиям Закона о банкротстве. Предусмотренная п.1 ст. 20.3 Закона о банкротстве возможность участия арбитражного управляющего в качестве организатора торгов не исключает возможности участия иных лиц в указанном качестве.

При этом, Закон о банкротстве не содержит нормы, устанавливающей ограничение арбитражного управляющего в реализации его права на привлечение специалистов. Закон о банкротстве не содержит конкретных критериев, по которым возможно определить, в каких именно случаях функция по организации торгов должна быть осуществлена арбитражным управляющим лично, а в каких целесообразным является привлечение для этих целей специализированной организации.

В пункте 4 постановления Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 17.12.2009 N 91 "О порядке погашения расходов по делу о банкротстве" разъяснено, что арбитражный управляющий считается действующим добросовестно и разумно в интересах должника, кредиторов и общества при условии привлечения новых лиц к процедуре банкротства с оплатой их деятельности за счет имущества должника лишь тогда, когда такое привлечение является обоснованным.

На основании абз. 2 ч. 8 ст. 110 Закона о банкротстве организатор торгов выполняет следующие функции: опубликовывает и размещает сообщение о продаже предприятия и сообщение о результатах проведения торгов; принимает заявки на участие в торгах, предложения о цене предприятия; заключает с заявителями договоры о задатке; определяет участников торгов; осуществляет проведение торгов в случае использования открытой формы представления предложений о цене предприятия; определяет победителя торгов и подписывает протокол о результатах проведения торгов; уведомляет заявителей и участников торгов о результатах проведения торгов.

Проведение торгов в электронном виде обусловлено наличием необходимого программно-информационного комплекса и технических средств (соответствующая ЭЦП, наличие серверов с резервным копированием данных, а также источником бесперебойного питания и т.д.).

При рассмотрении вопроса об обоснованности привлечения такого лица следует, исходя из пункта 5 статьи 20.7 Закона о банкротстве, учитывать, в том числе, направлено ли такое привлечение на достижение целей процедур банкротства и выполнение возложенных на арбитражного управляющего обязанностей, предусмотренных Законом; насколько велик объем работы, подлежащей выполнению арбитражным управляющим (с учетом количества принадлежащего должнику имущества и места его нахождения); возможно ли выполнение арбитражным управляющим самостоятельно тех функций, для которых привлекается привлеченное лицо; необходимы ли для выполнения таких функций специальные познания, имеющиеся у привлеченного лица, или достаточно познаний, имеющихся у управляющего; обладает ли привлеченное лицо необходимой квалификацией.

Арбитражный управляющий обязан, в числе прочего, учитывать возможность оплаты услуг исполнителя за счет имущества должника.

Необходимость привлечения специализированной организации для организации торгов имущества должника в рассматриваемом случае обусловлена тем, что на торги выставляется неспецифическое имущество (жилые помещения премиум класса (располагаются в районах престижной застройки; а которых выполнен качественный ремонт (что подтверждено оценкой имущества должника).

Следует учесть специфику и особые характеристики продаваемого имущества должника: объём и сложность продаваемого имущества. Например, лот N 3 состоит из нескольких позиций - 3 земельных участка большой площади, два жилых дома, хозяйственная постройка, а также газопровод высокого и низкого давления и газорегуляторный пункт, что представляет собой единый комплекс имущества. Учитывая специфику реализуемого имущества, для того, чтобы привлечь достаточный круг покупателей необходимо не только сделать публикации в основных источниках информации (официальном издании, ЕФРСБ и на сайте ЭЦП) но также вести переговоры непосредственно с людьми живущими по соседству, которые, как правило, имеют наибольший интерес по приобретению такого имущества.

Кроме того, необходимость привлечения ООО "Антикризисная группа "Пилот" в качестве организатора торгов установлена вступившим в законную силу судебным актом, которым были утверждены иные общие условия реализации того же имущества, в том числе, электронная площадка, оператор электронной площадки, организатор торгов.

Предложенное финансовым управляющим Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника, соответствует ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Оснований для иных выводов апелляционный суд не усматривает.

Доводы заявителя жалобы о том, что публичное предложение по своей правовой природе является отдельным видом торгов, признаются необоснованными и отклоняются.

Как отмечалось ранее, в соответствии с правилами статей 110, 139 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" продажа имущества должника осуществляется путем проведения торгов в электронной форме.

В случае признания торгов несостоявшимися проводятся повторные торги; при признании несостоявшимися повторных торгов имущество должника подлежит продаже путем публичного предложения. При этом по своей правовой природе публичное предложение является разновидностью торгов.

Целью публичного предложения по реализации имущества должника посредством снижающейся цены является продажа имущества по цене, позволяющей хотя бы частично погасить требования кредиторов и завершить конкурсное производство в установленные законом сроки (абзац первый пункта 4 статьи 139 Закона о банкротстве).

Таким образом, по своей правовой природе продажа имущества посредством публичного предложения представляет собой торги в форме обратного аукциона, трансформирующиеся при наличии определенных условий в классический аукцион с восходящей ценой.

Фактические обстоятельства, имеющие существенное значение для разрешения спора по существу, установлены судом на основании полного и всестороннего исследования имеющихся в деле доказательств, отвечающих признакам относимости, допустимости и достаточности.

При изложенных обстоятельствах апелляционный суд считает, что выводы суда первой инстанции основаны на полном и всестороннем исследовании материалов дела, при правильном применении норм действующего законодательства.

Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием к отмене судебного акта, судом первой инстанции не допущено. Оснований для отмены обжалуемого судебного акта не имеется.

Руководствуясь статьями 223, 266, 268, пунктом 1 части 4 статьи 272, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Московской области от 09 октября 2020 года по делу N А41-94274/15 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Московского округа через Арбитражный суд Московской области в месячный срок со дня его принятия.

Председательствующий

В.А. Мурина

Судьи

Н.Н. Катькина В.П. Мизяк