Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 20 января 2021 г. N 09АП-64276/20 по делу N А40-42599/2020

ГАРАНТ:

Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 19 апреля 2021 г. N Ф05-4405/21 настоящее постановление оставлено без изменения

город Москва

20 января 2021 г.

Дело N А40-42599/20

Резолютивная часть постановления объявлена 13 января 2021 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 20 января 2021 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Бондарева А.В., судей Савенкова О.В., Панкратовой Н.И.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ярахтиным А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

Автономной некоммерческой организации

"Детско-юношеская спортивная школа "Крылья" на решение Арбитражного суда города Москвы от 09 октября 2020 года по делу N А40-42599/20, по иску Автономной некоммерческой организации "Детско-юношеская спортивная школа "Крылья" (ОГРН 1087799030274) к ОАО "ВИЛС" (ОГРН 1027700106543) третье лицо: ООО "Крылья",

о признании недействительным одностороннего отказа от договоров

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: Музыченко С.А. по доверенности от 08.02.2019 г.,

удостоверение адвоката N 11467 от 05.08.2011 г.,

от ответчика: Нудель А.А. по доверенности от 11.12.2020 г.,

диплом номер КЗ 66331 от 19.06.2012 г.,

от третьего лица: не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ:

Автономная некоммерческая организация "Детско-юношеская спортивная школа "Крылья" (далее - истец) обратилась в суд с иском к ОАО "ВИЛС" (далее - ответчик) о признании недействительными уведомления от 17.12.2019 N 03-3711 о расторжении договора аренды от 01.05.2018 N 41/18, от 17.12.2019 N 03-3712 - договора аренды от 01.05.2018 N 42/18, от 17.12.2019 N 03-3713 - договора аренды от 27.11.2018 N 43/18, от 17.12.2019 N 03-3714 - договора аренды от 01.05.2018 N 44/18, от 17.12.2019 N 03- 3715 - договора аренды от 01.05.2018 N 45/18, от 17.12.2019 N 03-3716 - договора аренды от 01.05.2018 N 46/18, от 17.12.2019 N 03-3717 - договора аренды от 01.05.2018 N 47/18, от 17.12.2019 N 03-3718 - договора аренды от 01.11.2018 N 89/18.

К участию в деле, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО "Крылья".

Решением суда от 09.10.2020 г. в удовлетворении исковых требований было отказано.

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, истец обратился с апелляционной жалобой, в которой просит обжалуемое решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт.

В обоснование жалобы заявитель ссылается на нарушение судом норм материального и процессуального права, на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела.

В судебном заседании апелляционного суда представитель истца доводы апелляционной жалобы поддержал по основаниям, в ней изложенным.

Представитель ответчика против доводов жалобы возражал, считает обжалуемое решение суда законным и обоснованным.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен. Дело рассмотрено в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ в отсутствии указанного лица.

Законность и обоснованность принятого решения проверены апелляционным судом по правилам, предусмотренным главой 34 АПК РФ.

Суд апелляционной инстанции, повторно рассмотрев дело в порядке ст.ст.268, 269 АПК РФ, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, оценив объяснения представителя истца и ответчика, не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

При этом суд исходит из следующего.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, правоотношения сторон возникли из договоров аренды от 01.05.2018 N 44/18, от 01.05.2018 N 41/18, от 01.05.2018 N 42/18, от 01.05.2018 N 43/18, от 01.05.2018 N 45/18, от 01.05.2018 N 46/18, от 01.05.2018 N 47/18, от 01.11.2018 N 89/18.

Согласно п. 5.2 договора объект аренды передается арендатору на срок 11 месяцев со дня подписания сторонами договора, а п. 5.3 договора предусматривает, что договор автоматически продлевается на срок, указанный в п. 5.2 договора, если ни одна из сторон не заявит о своем намерении прекратить его не позднее, чем за 1 месяц до истечения срока действия договора.

Основания и порядок расторжения договора установлен в разделе 8 договора.

По условию п. 8.1 договор может быть расторгнут досрочно по соглашению сторон.

В соответствии с п. 8.2 договора, договор аренды может быть расторгнут в одностороннем внесудебном порядке одной из сторон в случае виновного нарушения стороной существенных условий договора, если такое нарушение не было устранено в течение 30-ти дней с момента письменного уведомления виновной стороны.

Согласно п. 8.3 договора стороны предусмотрели, что в соответствии со ст. 450.1 ГК Российской Федерации арендодатель вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от договора в случаях, перечисленных в п. 8.3.1-8.3.6, а именно:

при нецелевом использовании объекта аренды, установленном комиссией арендодателя и зафиксированном в соответствующем акте (п. 8.3.1);

при неоплате арендатором арендной платы более одного месяца сверх установленного срока (п. 8.3.2); при неоплате арендатором пени, предусмотренной разделом 6 договора, в течение 10-ти дней с момента предъявления арендодателем письменной претензии (п. 8.3.3.);

в случае несогласия арендатора с повышением арендной платы, предусмотренной п. 4.3 договора (п. 8.3.4);

в случае нарушения арендатором п. 3.1.15, 3.1.16, 3.1.17 договора (п. 8.3.5);

при условии уведомления арендатора о расторжении договора в одностороннем порядке не позднее 15-ти рабочих дней до предполагаемой даты его расторжения (п. 8.3.6).

Арендодатель направил в адрес Общества односторонний внесудебный отказ от договоров аренды, который был выражен в уведомлении о расторжении договора аренды:

- уведомлением от 17.12.2019 N 03-3711 - договор аренды от 01.05.2018 N 41/18;

- уведомлением от 17.12.2019 N 03-3712 - договор аренды от 01.05.2018 N 42/18;

- уведомлением от 17.12.2019 N 03-3713 - договор аренды от 27.11.2018 N 43/18;

- уведомлением от 17.12.2019 N 03-3714 - договор аренды от 01.05.2018 N 44/18;

- уведомлением от 17.12.2019 N 03-3715 - договор аренды от 01.05.2018 N 45/18;

- уведомлением от 17.12.2019 N 03-3716 - договор аренды от 01.05.2018 N 46/18;

- уведомлением от 17.12.2019 N 03-3717 - договор аренды от 01.05.2018 N 47/18,

- уведомлением от 17.12.2019 N 03-3718 - договор аренды от 01.11.2018 N 89/18.

Не согласившись с расторжением договоров аренды, истец обратился в суд с настоящим иском.

Согласно п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права и охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (абз. 2 п. 2 ст. 166 ГК РФ).

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет за собой юридических последствий, за исключением связанных с ее недействительностью и недействительна с момента ее совершения.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Так, в соответствии с п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (п. 2 ст. 450.1 Кодекса).

Поскольку судом установлено, что решение принято в соответствии с п. 8.3. Договора и п. 1 ст. 450.1 ГК РФ, требования об оформлении извещений об отказе от договора в письменной форме ответчиком соблюдены, у суда первой инстанции отсутствовали основания для признания недействительным отказа от договоров аренды, изложенных в уведомлении от 17.12.2019 N 03-3711, от 17.12.2019 N 03-3712, от 17.12.2019 N 03-3713, от 17.12.2019 N 03-3714, от 17.12.2019 N 03-3715, от 17.12.2019 N 03-3716 от 17.12.2019 N 03-3717, от 17.12.2019 N 03-3718.

Апелляционная коллегия не находит оснований для пересмотра указанных выводов суда первой инстанции.

Таким образом, суд пришел к обоснованному выводу, что односторонний отказ от договора заявлен ответчиком правомерно, так как в данном случае отказ совершен в соответствии с законом и договором, в связи с чем правовых оснований для признания недействительными уведомлений об одностороннем отказе от договора не имеется.

Согласно ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Принимая во внимание требования вышеназванных норм материального и процессуального права, а также учитывая конкретные обстоятельства по делу, суд апелляционной инстанции считает, что заявитель не доказал обоснованность доводов апелляционной жалобы.

Доводы апелляционной жалобы, сводящиеся к повторению утверждений, исследованных и правомерно отклоненных судом первой инстанции, не могут служить основанием для отмены или изменению судебного акта, поскольку не могли повлиять на правильное по существу решение.

Разрешая спор, суд первой инстанции правильно определил юридически значимые обстоятельства, дал правовую оценку установленным обстоятельствам и постановил законный и обоснованный судебный акт. Выводы суда первой инстанции соответствуют обстоятельствам дела. Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену судебного акта, судом первой инстанции допущено не было.

Анализируя вышеизложенное в совокупности, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены судебного акта суда первой инстанции.

Руководствуясь ст.ст. 110, 176, 266-268, п. 1 ст. 269, 271 АПК РФ, суд -

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 09 октября 2020 года по делу N А40-42599/20 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

Бондарев А.В.

Судьи

Савенков О.В. Панкратова Н.И.