Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 21 января 2021 г. N 09АП-67463/20 по делу N А40-204152/2019

г. Москва

21 января 2021 г.

Дело N А40-204152/19

Резолютивная часть постановления объявлена 13 января 2021 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 21 января 2021 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Н.В.Юрковой,

судей А.С.Маслова и М.С.Сафроновой,

при ведении протокола секретарем судебного заседания О.С.Макаровой,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Шепелева К.Ю.

на определение Арбитражного суда города Москвы от 30.10.2020 по делу N А40-204152/19, вынесенное судьей Е.С. Игнатовой,

о признании обоснованными и включении в реестр требований кредиторов ООО "Синара" требование Шепелева К. Ю. в размере 200.000,00 руб. неустойки в третью очередь отдельно, с очередностью удовлетворения после погашения основной задолженности и причитающихся процентов, и отказе в удовлетворении остальной части заявленных требований в рамках дела о банкротстве ООО "Синара",

при участии в судебном заседании:

Шепелев К.Ю.- лично, паспорт

УСТАНОВИЛ:

Определением Арбитражного суда города Москвы от 11.02.2020 в отношении ООО "Синара" введена процедура наблюдения, временным управляющим ООО "Синара" утвержден Кряжева Дмитрий Сергеевич.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 23.07.2020 Кряжев Дмитрий Сергеевич освобожден от исполнения возложенных на нее обязанностей, временным управляющим утвержден Зоров Василий Игоревич.

Шепелев Константин Юрьевич обратился в суд с требованием о передаче жилого помещения - двухкомнатной квартиры общей проектной площадью 65,8 кв.м., расположенной в секции 3 на 11 этаже с номером 165, расположенной по адресу: Московская область, г. Раменское, Северное ш., 42, на сумму 3.656.835,00 руб., о включении указанного требования в реестр требований кредиторов-участников долевого строительства о передаче жилых помещений; о включении в реестр требований кредиторов должника 200.000 руб. неустойки.

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 30.10.2020 признано обоснованным и включено в реестр требований кредиторов ООО "Синара" требование Шепелева Константина Юрьевича в размере 200.000 руб. неустойки в третью очередь отдельно, с очередностью удовлетворения после погашения основной задолженности и причитающихся процентов. В остальной части заявленных требований отказано.

Шепелев К.Ю. с определением суда не согласился, обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить в части отказа в удовлетворении требований включения в реестр требования о передаче жилого помещения - двухкомнатной квартиры общей проектной площадью 65,8 кв.м., расположенной в секции 3 на 11 этаже с номером 165, расположенной по адресу: Московская область, г. Раменское, Северное ш., 42, на сумму 3.656.835,00 руб.

В судебном заседании апеллятор апелляционную жалобу просил удовлетворить.

Законность и обоснованность определения проверены в соответствии со статьями 123, 156, 266, 268 АПК РФ.

Выслушав апеллятора, изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены определения суда в обжалуемой части.

Как следует из материалов дела, 07.11.2014 между ООО "Синара" и Шепелевым К.Ю. был подписан договор участия в долевом строительстве жилого дома N 169/Р-3.

Должник обязался передать кредитору объект долевого строительства - двухкомнатную квартиру общей проектной площадью 65,8 кв.м., расположенную в секции 3 на 11 этаже с номером 165, расположенной по адресу: Московская область, г. Раменское, Северное ш., 42.

Цена объекта - 3.656.835 руб.

Денежные средства были перечислены должнику платежным поручением N 810241 от 21.11.2014.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Закона о долевом участии по договору участия в долевом строительстве застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 1 статьи 6 Закона о долевом участии).

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (части 1, 2 статьи 7 Закона о долевом участии).

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче; после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока (статья 8 Закона о долевом участии).

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 ГК РФ).

Основания приобретения права собственности предусмотрены статьей 218 ГК РФ, согласно пункту 1 которой право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В силу статьи 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Кроме того, исходя из характера встречных предоставлений по договору, а также существа взаимных прав и обязанностей в рамках возникшего между сторонами правоотношения и принимая во внимание положения Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54, договор по своей правовой природе является договором купли-продажи недвижимости, которая будет создана в будущем.

Право собственности на объекты недвижимости возникает у лиц, заключивших договор купли-продажи будущей недвижимой вещи, по правилам части 2 статьи 223 ГК РФ, то есть с момента государственной регистрации в ЕГРП этого права за приобретателем.

Как следует из статей 14 и 18 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется на основании заявления и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном федеральным законом порядке.

К заявлению должны быть приложены документы, являющиеся основанием для осуществления государственной регистрации прав и перечисленные в пункте 2 статьи 14.

К числу таких документов относятся, в частности, подтверждающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременении объектов недвижимости.

Согласно ч. 6 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

Заявитель профинансировал строительство квартиры в целях ее приобретения в собственность.

Многоквартирный дом, в котором располагается объект, был сдан в эксплуатацию 13.08.2018.

Шепелев К.Ю. отказался подписывать и/либо внести в него недоделки квартиры для мотивации отказа от приемки акт приема-передачи объекта долевого строительства от 24.12.2018 по договору участия в долевом строительстве N 169/Р-3 от 07.11.2014.

Должник уведомил кредитора о необходимости повторной явки для подписания акта приема-передачи объекта.

Шепелев К.Ю. повторно не явился на приемку объекта, в связи с чем, должником был составлен акт односторонней передачи объекта долевого строительства от 14.03.2019 по договору участия в долевом строительстве N 169/Р-3 от 07.11.2014.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции Шепелев К.Ю. пояснил, что к конкурсному управляющему должника по поводу передачи квартиры не обращался.

Частично отказывая в удовлетворении требований, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что определением Арбитражного суда города Москвы от 12.10.2020 судом отказано в удовлетворении заявления временного управляющего о применении к должнику правил параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве.

При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что определение Арбитражного суда г. Москвы от 30.10.2020 г. по делу N А40-204152/19 в обжалуемой части следует оставить без изменения, а апелляционную жалобу Шепелева К.Ю.- без удовлетворения.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, повторяют доводы, изложенные Шепелевым К.Ю. в суде первой инстанции и правильно оцененные судом, не соответствуют фактическим обстоятельствам дела и нормам права.

Обстоятельств, являющихся безусловным основанием в силу ч. 4 ст. 270 АПК РФ для отмены судебного акта, апелляционным судом не установлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда г. Москвы от 30.10.2020 г. по делу N А40-204152/19 в обжалуемой части оставить без изменения, а апелляционную жалобу Шепелева К.Ю.- без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

Н.В. Юркова

Судьи

А.С. Маслов М.С. Сафронова