Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 6 февраля 2024 г. N 09АП-87550/23 по делу N А40-201247/2023

г. Москва

06 февраля 2024 г.

А40-201247/23

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Савенкова О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

ООО "ДПМ СЕВЕР"

на решение Арбитражного суда города Москвы от 21.11.2023

А40-201247/23-150-1266, принятое судьей Михайловой А.Э. в порядке упрощенного производства,

по иску ООО "МОЯ ВЕТКА" (ИНН 9710065376, ОГРН 1187746705706)

к ООО "ДПМ СЕВЕР" (ИНН 7743222454, ОГРН 1177746884908)

о взыскании денежных средств,

без вызова сторон

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "МОЯ ВЕТКА" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "ДПМ СЕВЕР" (далее - ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 366180,78 руб. и задолженности по доплате обеспечительного депозита в размере 41969,63 руб.

Определением суда от 11.09.2023 указанное заявление в порядке ч. 1 ст. 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) принято к производству для рассмотрения в порядке упрощенного производства.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 21.11.2023 по делу N А40-201247/23 требования иска удовлетворены. При этом суд первой инстанции исходил из обоснованности и доказанности заявленных исковых требований.

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, ответчик обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить и вынести новый судебный акт об удовлетворении исковых требований. Указывает на неполное выяснение судом обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела, нарушение судом норм материального и процессуального права.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке ч. 1 ст. 272.1 АПК РФ без вызова сторон.

Девятый арбитражный апелляционный суд, изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив все доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность обжалуемого решения в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 АПК РФ, не находит оснований для отмены судебного акта по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, 11.06.2019 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения N МВ-08/2019, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Вешняковская, д.13 А, площадью 150,2 кв.м. (далее - Договор).

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 9.1.1 Договора арендатор на условиях и в порядке, определенных договором, обязан ежемесячно уплачивать арендодателю базовую арендную плату за пользование помещением и местами общего пользования, которая включает в себя следующие платежи: базовая арендная плата; переменная арендная плата.

На основании п.п. 9.2.1, 9.2.2 Договора оплата месячной базовой арендной платы производится арендатором ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца.

Ежемесячная базовая арендная плата за пользование помещением в течение срока аренды по договору уплачивается арендатором ежемесячно равными долями в размере 1/12 части от ежегодной базовой арендной платы.

Оплата переменной арендной платы производится арендатором ежемесячно. арендодатель не позднее 25 рабочего дня месяца, следующего за отчетным, предъявляет арендатору счет на оплату переменной арендной платы - коммунальных расходов в помещении арендатора, с приложением расчета потребленных арендатором коммунальных услуг и доли в общих коммунальных расходах, а также приложением документов, подтверждающие вышеуказанные расходы арендодателя на коммунальные услуги. арендатор обязан произвести платеж в течение 5 рабочих дней после получения счета от арендодателя.

В силу п. 1 Дополнительного соглашения от 22.12.2020 N 4 к Договору (далее - Дополнительное соглашение N 4) с 01.01.2021 года по 31.12.2021 включительно ставка базовой арендной платы по договору составляет 29960 руб., кроме того НДС в год за один квадратный метр в год. Базовая арендная плата в месяц составляет 375000 руб. кроме того НДС.

Также согласно п. 3 Дополнительного соглашения N 4 начиная с 01.01.2022 арендодатель вправе изменить арендную плату на величину индекса потребительских цен РФ (ИПЦ) за предыдущий календарный год, но не более чем на 7%, не чаще одного раза в год.

С 01.01.2022 арендодатель индексировал базовую арендную плату на величину ИПЦ РФ - на 4,91% и арендная плата составила 31431,04 руб., кроме того НДС за один квадратный метр в год. В месяц базовая арендная плата составила 393411,90 руб., кроме того НДС.

Истец воспользовался правом, предоставленным ему Договором, и индексировал с 01.01.2023 базовую арендную плату на 7%, уведомив ответчика о данном изменении арендной платы письмом от 02.12.2022 N МВ-22/075, направив указанное письмо посредством электронного документооборота в системе "СБИС" (система обмена электронной документацией внутри компании, между организациями, с госорганами).

Согласно справке о прохождении документа арендатор получил указанное уведомление 02.12.2022.

То есть, начиная с 01.01.2023 ставка базовой арендной платы по договору составила 33631,21 руб., кроме того НДС, за один кв.м. помещения в год и 420950,65 руб., кроме того НДС в месяц.

Материалы дела содержат акты оказанных услуг от 31.01.2023 N 25, от 28.02.2023 N 51, от 31.03.2023 N 91 по Договору, в соответствии с которыми арендатор своей подписью подтверждает, что обязательства арендодателя выполнены полностью и в срок и арендатор не имеет претензий по объему, качеству и срокам оказания услуг, в том числе согласен и с ежемесячной, индексированной с 01.01.2023 арендной платой в размере 420950, 65 руб., кроме того НДС в месяц.

На основании п. 10.1 Договора в целях обеспечения своих обязательств оплачивает арендодателю обеспечительный депозит в размере базовой арендной платы за 1 месяц.

В силу п. 10.2 Договора арендодатель имеет право в одностороннем порядке производить вычеты из суммы обеспечительного депозита в размере неполученной суммы в случае полного, либо частичного неисполнения арендатором в срок, установленный договором, обязательства по уплате арендной платы или коммунальных расходов в помещении арендатора, либо любого иного денежного обязательства по договору, и не получением арендодателем таких сумм в течение 5 рабочих дней после получения арендатором уведомления арендодателя о просрочке в их выплате.

Согласно п. 10.4.2 Договора арендатор обязан в течение 10 (десяти) рабочих дней после получения уведомления и счета арендодателя, выплатить арендодателю указанную в счете сумму, необходимую для восстановления первоначального размера обеспечительного депозита.

В силу п. 10.6 Договора в случае увеличения размера обеспечительного депозита в связи с увеличением размера арендной платы за помещения, арендатор обязан доплатить арендодателю сумму, необходимую для соответствующего увеличения обеспечительного депозита до размера арендной платы за помещения, в течение 10 рабочих дней с момента увеличения обеспечительного депозита.

Материалами дела подтверждается, что в нарушение условий разделов 9, 10 Договора арендатором был не внесен ряд обязательных платежей.

По состоянию на 10.05.2023 арендодатель произвел расчет неустойки за период с 01.07.2022 по 31.03.2023 на основании п. 19.3. Договора за нарушение сроков оплаты арендной платы и направлена арендатору претензия от 17.05.2023 N МВ-23/024 с требованием оплатит начисленную арендодателем неустойку (пени) на общую сумму 33753,38 руб.

Так как ответчик в нарушение условий Договора не оплатил неустойку, то истец удержал в одностороннем порядке сумму неустойки из суммы обеспечительного депозита, уведомив об этом удержании ответчика письмом от 10.07.2023 N МВ-23/039.

Также уведомлением об индексации от 02.12.2022 N МВ-22/075 арендатор уведомлен о необходимости произвести доплату обеспечительного депозита в размере 33046,56 руб., в том числе НДС. Истец направил ответчику счет от 28.12.2022 N 453.

В связи с этим истец указал, что за ответчиком числится задолженность в размере 408150,41 руб., в том числе НДС 20%.

В порядке досудебного урегулирования истец направил ответчику претензию от 17.07.2023 N МВ-23/043 с требованием погасить образовавшуюся задолженность. Ответчик требования не исполнил, что явилось основанием для обращения с иском в суд.

Удовлетворяя требования иска, суд первой инстанции принял во внимание, что в соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется различными способами, перечень которых не является исчерпывающим.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Ответчик в отзыве на иск указал, что возражает в части индексированной ставки арендной платы и посчитал ее завышенной.

Однако суд первой инстанции принял во внимание, что в материалы дела представлены подписанные акты оказанных услуг от 31.01.2023 N 25, от 28.02.2023 N 51, от 31.03.2023 N 91 по Договору, в соответствии с которыми арендатор своей подписью подтвердил, что обязательства арендодателя выполнены в полном объеме и в срок, арендатор не имел претензий по объему, качеству и срокам оказания услуг, в том числе согласился и с ежемесячной индексированной с 01.01.2023 арендной платой в размере 420950, 65 руб., кроме того НДС в месяц.

В связи с этим суд первой инстанции пришел к выводу, что изложенные в отзыве доводы ответчика являются несостоятельными.

Так как ответчик не представил доказательств внесения предусмотренных Договором платежей за спорный период в полном объеме, Арбитражный суд города Москвы пришел к выводу, что требование истца о взыскании 366180,78 руб. задолженности по оплате арендной платы, а также задолженности по доплате обеспечительного депозита в размере 41969,63 руб. в соответствии со ст.ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ подлежит удовлетворению.

Соглашаясь с выводами суда первой инстанции и отклоняя доводы апелляционной жалобы, Девятый арбитражный апелляционный суд принимает во внимание, что приведенные в апелляционной жалобе доводы не нашли правового и документального обоснования, фактически направлены на переоценку выводов суда первой инстанции и не могут являться основанием к отмене судебного акта.

Так, п. 9.1.2.2 Договора установлено, что арендатор вправе изменить арендную плату на величину индекса потребительских цен Российской Федерации за предыдущий календарный год, но не более чем на 7%, не чаще одного раза в год.

Согласно названному пункту ежегодная индексация арендной платы не вносит изменений в условия Договора, так как согласована сторонами в Договоре и, следовательно, не требует оформления дополнительного соглашения.

В силу п. 1 Дополнительного соглашения N 4 с 01.01.2021 г. года по 31.12.2021 г. включительно ставка Базовой арендной платы по Договору составляет 29960,00 руб., кроме того НДС в год за 1 кв.м. в год. Базовая арендная плата в месяц составляет 375000 руб., кроме того НДС.

На основании п. 3 Дополнительного соглашения N 4 начиная с 01.01.2022 года арендодатель вправе изменить Арендную плату на величину ИПЦ за предыдущий календарный год, но не более чем на 7%, не чаще одного раза в год.

С 01.01.2022 года арендодатель индексировал Базовую арендную плату на величину ИПЦ РФ -на 4,91% и арендная плата составила 31431,04 руб., кроме того НДС за 1 кв.м. в год. В месяц базовая арендная плата составила 393411,90 руб., кроме того НДС.

По официальным данным Федеральной службы государственной статистики инфляция в России по итогам 2022 года составила 11,9%.

Арендодатель воспользовался правом, предоставленным ему Договором, и индексировал с 01.01.2023 года Базовую арендную плату на 7%, уведомив о данном изменении арендной платы ответчика письмом N МВ-22/075 от 02.12.2022 г., направив указанное письмо посредством электронного документооборота в системе "СБИС". Согласно справке о прохождении документа арендатор получил указанное уведомление 02.12.2022 года.

Соответственно, начиная с 01.01.2023 года ставка Базовой арендной платы по Договору составила 33631,21 руб., кроме того НДС за 1 кв.м. в год, и 420950,65 рублей, кроме того НДС, в месяц.

В соответствии с п. 9.3 Договора стороны признают в рамках настоящего Договора внедрение системы электронного документооборота (далее - СЭД) с применением квалифицированной электронной цифровой подписи (далее - КЭЦП) в соответствии с Федеральным законом от 06.04.2011 N 63-ФЗ "Об электронной подписи" (далее - Закон N 63-ФЗ) в отношении подписания части документов по настоящему Договору.

Стороны вправе направлять акты оказанных услуг, счета-фактуры (если применимо), акты сверки расчетов посредством СЭД с использованием усиленной КЭЦП.

Также в данном пункте Стороны подтвердили, что данные электронного обмена информацией и документами имеют юридическую силу и могут быть использованы в качестве доказательного материала в судебных органах.

В материалах дела приложены акты оказанных услуг N 25 от 31.01.2023 г., N 51 от 28.02.2023 г., N 91 от 31.03.2023 г., подписанные квалифицированной электронной цифровой подписью директором ответчика.

По этим основаниям истец посчитал, и суд первой инстанции согласился с ним, что акты оказанных услуг N 25 от 31.01.2023 г., N 51 от 28.02.2023 г., N 91 от 31.03.2023 г. подписаны надлежащим образом, обязательства арендодателя выполнены в полном объеме и в срок, а арендатор не имеет претензий по объему, качеству и срокам оказания услуг.

Согласно п. 10.1. Договора в целях обеспечения своих обязательств оплачивает Арендодателю Обеспечительный Депозит в размере Базовой Арендной платы за 1 (Один) месяц.

На основании п. 10.2. Договора Арендодатель имеет право в одностороннем порядке производить вычеты из суммы Обеспечительного Депозита в размере неполученной суммы в случае полного, либо частичного неисполнения Арендатором в срок, установленный Договором, обязательства по уплате Арендной Платы или Коммунальных Расходов в Помещении Арендатора, либо любого иного денежного обязательства по настоящему Договору, и не получением Арендодателем таких сумм в течение 5 (Пяти) рабочих дней после получения Арендатором уведомления Арендодателя о просрочке в их выплате.

В силу п. 10.4.2. Договора Арендатор обязан в течение 10 (Десяти) рабочих дней после получения уведомления и счета Арендодателя, выплатить Арендодателю указанную в счете сумму, необходимую для восстановления первоначального размера Обеспечительного Депозита.

Также, в соответствии с п. 10.6. Договора в случае увеличения размера Обеспечительного депозита в связи с увеличением размера арендной платы за Помещения, Арендатор обязан доплатить Арендодателю сумму, необходимую для соответствующего увеличения Обеспечительного депозита до размера арендной платы за Помещения, в течение 10 (Десяти) рабочих дней с момента увеличения Обеспечительного Депозита.

Судом первой инстанции исследованы обстоятельства, имеющие значение для настоящего дела, дана надлежащая оценка доводам сторон и имеющимся в деле доказательствам.

Оценив все имеющиеся доказательства по делу, арбитражный апелляционный суд считает, что обжалуемый судебный акт соответствует нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. Нарушений норм процессуального права арбитражным апелляционным судом не установлено. И у арбитражного апелляционного суда отсутствуют основания для отмены или изменения решения Арбитражного суда г. Москвы.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь ст.ст. 110, 176, 266-268, п. 1 ст. 269, 271 АПК РФ,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 21.11.2023 по делу N А40-201247/23 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

О.В. Савенков