Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27 января 2021 г. N 18АП-16101/20 по делу N А07-13099/2020

г. Челябинск

27 января 2021 г.

Дело N А07-13099/2020

Резолютивная часть постановления объявлена 21 января 2021 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 27 января 2021 года.

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Карпусенко С.А.,

судей Бабиной О.Е., Баканова В.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Кисловым А.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу администрации городского поселения город Туймазы муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан на решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 02.11.2020 по делу N А07-13099/2020.

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания ЖКХ" (далее - ООО "УК ЖКХ", истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к Администрации городского поселения город Туймазы муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан (далее - Администрация, ответчик) о взыскании задолженности в размере 105 301 руб., пени в размере 16 655 руб. 08 коп.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 02.11.2020 (резолютивная часть от 29.10.2020) исковые требования ООО "УК ЖКХ" удовлетворены.

Судебным актом также распределены судебные расходы по уплате государственной пошлины.

В апелляционной жалобе Администрация просит решение суда первой инстанции отменить, в удовлетворении заявленных требований отказать.

Апеллянт ссылается на то, что согласно выписке из ЕГРН от 14.05.2020

N ЮЭ9965-20-54844109 (л.д. 35-36) Администрация является собственником нежилого помещения общей площадью 128,2 кв.м., расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Туймазы, ул. 70 лет Октября, д.7, которое в период с 01.05.2017 г. по 13.10.2017 г. находилось в аренде, что подтверждается договором аренды N 227П-15 от 23.10.2015 г., заключенным между Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Туймазинскому району и городу Туймазы и обществом с ограниченной ответственностью "Мегалит" (далее - ООО "Мегалит"").

Считает, что суд первой инстанции не принял во внимание, что из п.2.2.9 договора Арендатор обязан в течение 10 дней с момента вступления в силу настоящего договора заключить договоры со специализированными организациями на обслуживание арендуемого объекта и снабжение его энергетическими и другими ресурсами. Арендатор обязан оплачивать представляемые ему коммунальные и иные услуги по отдельным договорам, заключенным между Арендатором и предприятиями, обслуживающими объект. Согласно соглашению N 158 от 13.10.2017 г., договор аренды расторгнут с 13.10.2017 г. На этом основании задолженность по коммунальным услугам в период с 01.05.2017 г. по 13.10.2017 г. должна быть взыскана с ООО "Мегалит".

От ООО "УК ЖКХ" поступил отзыв на апелляционную жалобу, в котором истец просил отклонить изложенные в ней доводы, полагая их несостоятельными. Отзыв приобщен к материалам дела в порядке, предусмотренном статьей 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещённые о месте и времени его проведения и рассмотрения апелляционной жалобы, своих представителей не направили, в связи с чем апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, в порядке статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Арбитражный суд апелляционной инстанции проверил законность и обоснованность обжалуемого судебного акта в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, ООО "УК ЖКХ" согласно решению собственников помещений является управляющей организацией многоквартирного дома N 7 по ул. 70 лет Октября г. Туймазы.

Администрация является собственником нежилого помещения с 15.12.2011 г. на основании выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним по адресу: Республика Башкортостан, г. Туймазы, ул. 70 лет Октября, д. 7 общей площадью 128.2 кв.м.

ООО "УК ЖКХ" выполняет комплекс работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме: обеспечивает требование надежности и безопасности многоквартирного дома, постоянную готовность инженерных коммуникаций, оборудования к осуществлению поставки ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг потребителям, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.

В период с 01.05.2017 по 01.02.2020 ООО "УК ЖКХ" оказало коммунальные услуги, в обоснование чего представлены расчеты (л.д.20-23), ответчику ежемесячно выставлялись платежные документы на оплату расходов за содержание и ремонт общего имущества в МКД, которые им не оплачены.

Истец направил в адрес ответчика претензию N 757 от 10.02.2020 (л.д.24) с требованием оплаты задолженности, которая оставлена Администрацией без удовлетворения, что явилось основанием для обращения в суд с настоящим требованием.

Суд первой инстанции, удовлетворяя требования, исходил из наличия предусмотренной законом обязанности собственника помещения нести расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

Выводы суда первой инстанции являются верными, а доводы апелляционной жалобы признаются судом подлежащими отклонению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартином доме (далее - МКД) принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Частями 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно статьям 153, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Факт нахождения в собственности у Администрации городского поселения города Туймазы муниципального района Туймазинского района Республики Башкортостан нежилого помещения расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Туймазы, ул. 70 лет Октября, д. 7, подтверждается выпиской из ЕГРН, и ответчиком не оспаривается.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации) бремя содержания имущества несет собственник.

Суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу, что исковые требования заявлены истцом в соответствии с положениями действующего законодательства и подлежат удовлетворению в полном объеме, в размере задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Доказательства, являющиеся основанием для освобождения Администрации от уплаты долга суду не представлены (статьи 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Довод заявителя о том, что задолженность за оплату расходов за содержание и ремонт общего имущества в МКД подлежит взысканию с арендаторов, отклоняется судом апелляционной инстанции.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды (пункт 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела, ООО "Мегалит" собственником спорного нежилого помещения расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Туймазы, ул. 70 лет Октября, д. 7 не является и в период с 01.05.2017 г. по 13.10.2017 г. занимало его на основании договора аренды N 227П-15 от 23.10.2015 г. заключенного с Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Туймазинскому району и городу Туймазы (л.д.45-50).

Несмотря на то, что положениями названного договора предусмотрена обязанность арендатора заключить договоры со специализированными организациями договоры на обслуживание арендуемого объекта и снабжение его энергетическими и другими ресурсами, в силу правил статей 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации на арендатора нежилого помещения в многоквартирном доме обязанности по заключению от своего имени договора с управляющей компанией на управление многоквартирным домом и оплате понесенных ею расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме возложены быть не могут, поскольку договор аренды регулирует отношения между собственником и арендатором.

Договор аренды регулирует отношения собственника и арендатора, товарищество не является стороной данного договора, в силу пункта 3 статьи 308 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (третьих лиц)" (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 12.04.2011 г. N 16646/10, Постановление Девятого Арбитражного апелляционного суда от 23.05.2017 г. по делу N 40-227229/2016 г.).

Таким образом, с учетом изложенных обстоятельств, оснований для взыскания с арендатора задолженности по уплате расходов за содержание и ремонт общего имущества в МКД не имеется, поскольку в отсутствие между истцом и арендатором заключенного в соответствии с действующим законодательством договора на оказание соответствующих услуг обязанность по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества в МКД лежит на собственнике имущества, а не на арендаторе.

Доводы подателя жалобы не опровергают выводы, изложенные в обжалуемом судебном акте, не свидетельствуют о нарушении судом первой инстанции норм права и подлежат отклонению, в том числе по основаниям, изложенным в настоящем постановлении.

С учетом изложенного решение суда является правильным, нарушений норм материального и процессуального права не допущено, имеющимся в деле доказательствам дана надлежащая правовая оценка. Оснований для удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены вынесенного судебного акта, не установлено.

Руководствуясь статьями 176, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 02.11.2020 по делу N А07-13099/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу администрации городского поселения город Туймазы муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий судья

С.А. Карпусенко

Судьи

О.Е. Бабина В.В. Баканов