Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 27 января 2021 г. N 11АП-16463/20

г. Самара

27 января 2021 г.

Дело N А55-19788/2020

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе судьи Дегтярева Д.А., рассмотрев апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью"Фитнес Партнерство" на решение Арбитражного суда Самарской области от 28 сентября 2020 года (мотивированное решение изготовлено 03 ноября 2020 года),

принятое в порядке упрощенного производства по делу N А55-19788/2020 (судья Копункин В.А.)

по иску общества с ограниченной ответственностью "Центр"

к обществу с ограниченной ответственностью "Фитнес Партнерство",

о взыскании 506 507 руб. 51 коп. задолженности по переменной части арендной платы по договору N 09/09 "А" от 30.04.2019 за период с февраль - март 2020 года,

без вызова сторон,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Арбитражный суд Самарской области с иском о взыскании 506 507 руб. 51 коп. задолженности по переменной части арендной платы по договору N 09/09 "А" от 30.04.2019 за период с февраль - март 2020 года.

Определением суда от 04.08.2020 дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства. Электронные копии материалов дела были размещены в режиме ограниченного доступа на официальном сайте Арбитражного суда Самарской области в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.

Лицам, участвующим в деле, разъяснены права и обязанности, предусмотренные статьями 142, 227, 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства по правилам, предусмотренным главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При этом материалы дела в электронном виде были размещены в режиме ограниченного доступа в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" на официальном сайте Арбитражного суда Самарской области в сети Интернет по веб-адресу: http://www.samara.arbitr.ru (часть 2 статьи 228 Кодекса).

От общества с ограниченной ответственностью "ФИТНЕС ПАРТНЕРСТВО" поступило ходатайство о рассмотрении дела по общим правилам искового производства.

Заявляя ходатайство о рассмотрении дела по общим правилам искового производства, ответчик не обосновал, какие дополнительные обстоятельства необходимо выяснить или какие дополнительные доказательства исследовать; не объяснил, что мешает ему дать пояснения в письменном виде в рамках процедуры упрощенного производства; не сообщил, что не позволяет ему полностью раскрыть доказательства, не обозначил эти доказательства и причины, препятствующие представить их в материалы дела в процессе упрощенного производства.

В удовлетворении ходатайства общества с ограниченной ответственностью "ФИТНЕС ПАРТНЕРСТВО" о рассмотрении дела по общим правилам искового производства судом отказано в связи с отсутствием оснований, предусмотренных ч.5 ст.227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решением Арбитражного суда Самарской области в виде резолютивной части от 28.09.2020 исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Решение Арбитражного суда Самарской области в виде резолютивной части от 28.09.2020 размещено на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" 28.09.2020.

Не согласившись с принятым судебным актом, ответчик ООО "Фитнес Партнерство" обратилось в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой на решение Арбитражного суда Самарской области от 28 сентября 2020 года (мотивированное решение изготовлено 03 ноября 2020 года), принятое в порядке упрощенного производства по делу N А55-19788/2020, в которой считает решение незаконным и необоснованным, вынесенным с неверным применением норм материального и нарушением норм процессуального права.

Заявитель не согласен с выводами, сделанными судом первой инстанции.

Ответчик просит отменить решение арбитражного суда первой инстанции, ссылаясь на несоблюдение истцом досудебного порядка урегулирования спора, просит принять по делу новый судебный акт, которым отказать в удовлетворении требований.

Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.11.2020 апелляционная жалоба оставлена без движения до 27.11.2020 как поданная с нарушением требований, предусмотренных статьей 260 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 27 ноября 2020 о принятии апелляционной жалобы к производству суда апелляционной инстанции истцу предложено в срок до 28 декабря 2020 года представить отзыв на апелляционную жалобу.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, движении дела размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии со статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом о принятии жалобы к производству и необходимости предоставления отзыва в установленный судом срок, а также о том, что постановление будет принято судьей единолично без вызова сторон и без проведения судебного заседания в двухмесячный срок со дня поступления жалобы в суд апелляционной инстанции путем направления определения и размещения информации в Картотеке арбитражных дел на общедоступном сайте в сети интернет: http://kad.arbitr.ru.

В материалы дела в указанный срок 09.12.2020 от истца поступил отзыв на апелляционную жалобу, в котором он с доводами апелляционной жалобы не согласился, в просил оставить судебный акт без изменения, считает доводы апелляционной жалобы необоснованными.

С учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 47, 49 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 18 апреля 2017 года N 10 "О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном производстве" апелляционная жалоба рассмотрена судьей единолично без осуществления протоколирования и без составления резолютивной части постановления.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Законность и обоснованность судебного решения, принятого по делу Арбитражным судом Самарской области, проверена Одиннадцатым арбитражным апелляционным судом в соответствии с требованиями статей 268 - 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В силу части 1 статьи 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционные жалобы на решения арбитражного суда по делам, рассмотренным в порядке упрощенного производства, рассматриваются в суде апелляционной инстанции судьей единолично без вызова сторон по имеющимся в деле доказательствам. С учетом характера и сложности рассматриваемого вопроса, а также доводов апелляционной жалобы и возражений относительно апелляционной жалобы суд может вызвать стороны в судебное заседание.

В настоящем деле обстоятельств, свидетельствующих о необходимости проведения судебного заседания при рассмотрении апелляционной жалобы на решение суда первой инстанции - не усматривается.

Исследуя доказательства по делу, изучив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, отзыве на апелляционную жалобу, арбитражный апелляционный суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для отмены или изменения судебного акта.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 30 апреля 2009 года ООО "Уран-М" (правопредшественник Истца) и ООО "Фитнес партнерство" (далее - Ответчик, Арендатор) был заключен договор аренды недвижимого имущества N 09/09 "А" (далее - Договор аренды), согласно которому Ответчику в арендное пользование для размещения клуба спортивно-оздоровительного досуга по акту приема-передачи от 05 мая 2009 г. были переданы нежилые помещения (далее - "Арендуемое помещение"), входящие в состав нежилого здания (Литера 155-155-3 по техническому паспорту на 1 этаже: комнаты NN45,46,47,48,49,50,54,55,56,57,58,59,65,66(часть),72,73,74,75,76,77,78 на 2 этаже: комнаты NN42,44,45,46,47,50,51,52,53,54,55,56,57, по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ул. Ново-Садовая, 106. Площадь помещений: 1-го этажа составляет 390 кв. м, 2-го этажа составляет 524 кв.м. Общая площадь переданных в аренду помещений составляет 914 кв.м.

Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области 04 июня 2009 года была проведена государственная регистрация Договора аренды (номер регистрации 63-63-01/119/2009-626).

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области 23 января 2012 года на основании Протокола общего собрания учредителей ООО "ЦЕНТР" от 14.12.2011 N 1 был зарегистрирован переход права собственности на нежилое помещение от ООО "Уран-М" к ООО "ЦЕНТР" (далее - Истец, Арендодатель), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации N 63-63-01/323/2011-818.

В соответствии с п. 1 ст. 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Нежилое помещение принадлежит Истцу на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права Серия 63-АЖ N 171251 от 23.01.2012 г., выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении и в отзыве на исковое заявление, суд первой инстанции обоснованно признал исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

В силу статей 606, 611, 614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Обосновывая исковые требования, истец указал, что он выполнил свои обязательства по передаче нежилых помещений в аренду, однако ответчиком не выполняется надлежащим образом предусмотренное п. 1 ст. 614 ГК РФ, обязательство по своевременному внесению арендной платы.

Пунктом 3.1. Договора аренды сторонами было установлено, что в связи с необходимостью проведения перепланировки и ремонта объекта и невозможностью использовать его по прямому назначению, указанному в п. 1.1.1. настоящего Договора, арендная плата с момента государственной регистрации договора была установлена:

- в течение первых 9 (девяти) месяцев из расчета 50 рублей за 1 кв.м., в том числе НДС 18%, При этом оплата первых 9 (девяти) месяцев производилась с отсрочкой платежа согласно графику, являющимся ПриложениеN 2 к Договору аренды

- в течение последующего периода - 150 рублей за 1 кв.м., или 137100(Сто тридцать семь тысяч сто) рублей в месяц, в т.ч. НДС (18%).

В соответствии с пунктом 2.2.1.10. Договора аренды Арендатор обязан был заключить отдельные договоры на оказание коммунальных услуг (центральное отопление, водоснабжение, электроснабжение, канализация), услуг связи и связанных с эксплуатацией арендованных помещений.

Сторонами 02 июня 2014 года было заключено дополнительное соглашение N 1 к Договору аренды, которое в установленном порядке прошло государственную регистрацию в Управлении Росреестра по Самарской области, номер государственной регистрации 63-63-01/570/2014-329 от 26.06.2014 г.).

В соответствии с Дополнительным соглашением N 1 от 02.06.2014 Сторонами были внесены изменения в условия Договора, в том числе был изложен в новой редакции Раздел 3 Договора аренды "Платежи и расчеты по договору", в соответствии с которым была установлена арендная плата, состоящая из постоянной и переменной частей.

При этом стороны в пункте 9 Дополнительного соглашения N 1 от 02 июня 2014 г. пришли к соглашению, что в соответствии с п. 2 ст. 425 Гражданского кодекса РФ условия данного Дополнительного соглашения применяются к отношениям Сторон с 01 мая 2014 года.

Сторонами 11 декабря 2015 года было заключено Дополнительное соглашение N 2, зарегистрированное Управлением Росреестра по Самарской области, номер государственной регистрации 63:63/0/01-63/001/772/2015-8556/1 от 15.02.2016 г., в соответствии с которым вносились изменения в пункт 3.1.1. Договора.

Стороны 21 ноября 2016 года заключили Дополнительное соглашение N 3, зарегистрированное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, номер государственной регистрации 63:01:0613002:1546-63/001/2017-1 от 16.03.2017 г. в соответствии с которым вносились изменения в пункт 3.1.1. Договора.

Стороны 14 декабря 2017 года заключили Дополнительное соглашение N 4, зарегистрированное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, номер государственной регистрации 63:01:0613002:1546-63/001/2018-3 от 19.01.2018 г. в соответствии с которым вносились изменения в пункт 3.1.1. и пункт 3.2.1. Договора.

Стороны 01 декабря 2018 г. заключили Дополнительное соглашение N 5, зарегистрированное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, номер государственной регистрации 63:01:0613002:1546-63/001/2019-7 от 10.01.2019 г. в соответствии с которым были внесены изменения в пункт 3.1.1. Договора.

Таким образом, за период действия договора аренды размер постоянной части арендной платы составлял:

- с 04 июня 2009 г. - 50 рублей за 1 кв.м, в т.ч. НДС 18% - основание п. 3.1. Договора аренды;

- с 04 марта 2010 г. - 150 рублей за 1 кв.м, в т.ч. НДС 18% - основание п. 3.1. Договора аренды;

- с 01 мая 2014 г. - 300 рублей за 1 кв.м, в т.ч. НДС 18% - основание п. 5, п. 9 Доп. соглашения N 1 от 02.06.2014 г.;

- с 01 января 2016 г. - 330 рублей за 1 кв.м, в т.ч. НДС 18% - основание п. 1 Доп. соглашения N 2 от 11.12.2015;

- с 01 января 2017 г. - 363 рубля за 1 кв.м, в т.ч. НДС 18% - основание п. 1 Доп. соглашения N 3 от 21.11.2016 г.;

- с 01 января 2018 г. - 340 рублей за 1 кв.м, (Без НДС) - основание п. 1 Доп. соглашения N 4 от 14.12.2017 г.;

- с 01 января 2019 г. - 374 рубля за 1 кв.м, (Без НДС) - основание п. 1 Доп. соглашения N 5 от 01.12.2018 г.

Постоянную часть арендной платы, арендатор обязан был перечислять до десятого числа текущего месяца (п.5 Дополнительного соглашения N 1 от 02.06.2014).

Переменная часть арендной платы, согласно п. 3.2. Договора в редакции Дополнительного соглашения N 1 от 02.06.2014, эквивалентна сумме фактических расходов на содержание мест общего пользования, энергоснабжение, теплоснабжение, воду и водоотведение, фактически потребленных арендатором.

Согласно пункту 3.2.1. Договора аренды в редакции Дополнительного соглашения N 4 от 14.12.2017 г., размер переменной части арендной платы определяется ежемесячно на основании показаний приборов учета электроэнергии, теплоэнергии и воды (при их наличии) и рассчитывается на основании счетов, выставленных ресурсоснабжающими компаниями на оплату электроэнергии, теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения.

Согласно пункту 3.2.2. и 3.2.3. Договора в редакции Дополнительного соглашения N 1 от 02.06.2014 г. переменную часть арендной платы Арендатор обязан перечислять в течение 5 дней после выставления документов (счет и справки-расчеты с копиями счетов ресурсоснабжающих компаний), которые Арендодатель выставляет ежемесячно в срок до 20-го числа месяца следующего за расчетным.

Необходимые для внесения арендной платы документы (счета, справки-расчеты, акты оказанных услуг) передавались Истцом Ответчику, что подтверждается Реестрами переданных документов, а также подписанными без возражений актами оказанных услуг.

Так, счет на оплату переменной части арендной платы за февраль 2020 г., акт и соответствующие справки-расчеты с копиями счетов ресурсоснабжающих компаний были вручены Арендатору 25.03.2020. Соответственно, срок оплаты переменной части арендной платы за февраль 2020 года истекает 30.03.2020.

Счет на оплату переменной части арендной платы за март 2020 г., акт и соответствующие справки-расчеты с копиями счетов ресурсоснабжающих компаний были вручены Арендатору 27.04.2020. Соответственно, срок оплаты переменной части арендной платы за март 2020 года истекает 02.05.2020.

Однако, Ответчиком вышеуказанная задолженность по арендной плате в сумме в сумме 506 507,51 рублей, из которых 252 081,16 рублей - задолженность по переменной части арендной платы за февраль 2020 года и 254 426,35 рублей - задолженность по переменной части арендной платы за март 2020 года не оплачена.

С целью досудебного урегулирования спора и во исполнение пункта 6.1. Договора аренды, в соответствии с которым предъявление претензий является обязательным, Истцом 19 мая 2020 г. заказным письмом с уведомлением о вручении была направлена Ответчику претензия Исх. N 86 от 19.05.2020 г. об оплате в добровольном порядке задолженности по арендной плате. Претензия была вручена ответчику 25 мая 2020 года, что подтверждается уведомлением о вручении.

Указанные обстоятельства и послужили истцу основанием, в соответствии со ст.ст. 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации для обращения с настоящим иском в суд.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями Закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Факт пользования имуществом в спорный период, ответчиком в силу ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации документально не оспаривается, подтверждается материалами дела.

В силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не оспоренные ответчиком обстоятельства, на которые сослался истец в обоснование своих требований, считаются ответчиком признанными.

Довод ответчика о том, что задолженность по настоящему иску была взыскана решением Арбитражного суда Самарской Самарской области в рамках дела N А55-6192/2020, судом не принимается, поскольку, указанным решением с ответчика в пользу истца была взыскана задолженность по постоянной части арендной платы за декабрь 2019 года и январь 2020 года, 268 126 руб. 71 коп. задолженности по переменной части арендной платы за ноябрь 2019 года и декабрь 2019 года. Ответчик контррасчет исковых требований не представил.

С учетом указанных норм права и вышеизложенных обстоятельств, требования истца о взыскании 506 507 руб. 51 коп. задолженности по переменной части арендной платы по договору N 09/09 "А" от 30.04.2019 за период с февраль - март 2020 года, судом первой инстанции правомерно признаны обоснованными, подтвержденными материалами дела и подлежащими удовлетворению.

Вопреки утверждению ответчика о несоблюдении истцом досудебного порядка урегулирования спора, апелляционный суд отмечает, что из материалов дела следует, что претензия от 19.05.2020 исх. N 86, направлена истцом в адрес ответчика ценным письмом, что подтверждается приложенной описью вложения (л.д. 50-51 том 1). Следовательно, указанный довод признается несостоятельным и противоречит представленным в дело доказательствам.

Судебные расходы судом первой инстанции верно распределены в соответствии со статьями 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Оценив представленные сторонами письменные доказательства в соответствии с ч.1 ст. 71 АПК РФ в их совокупности, в отсутствие каких-либо иных документов, представленных сторонами в обоснование своих позиций, поскольку факт использования ответчиком нежилого помещении подтверждается материалами дела, суд первой инстанции в пределах предоставленных ему полномочий правомерно удовлетворил исковые требования в полном объеме.

Доводы заявителя, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными, не влекущими отмену оспариваемого решения.

В постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.04.2013 N 16549/12 сформулирована правовая позиция, согласно которой из принципа правовой определенности следует, что решение суда первой инстанции, основанное на полном и всестороннем исследовании обстоятельств дела, не может быть отменено исключительно по мотиву несогласия с оценкой указанных обстоятельств, данной судом первой инстанции.

Следовательно, несогласие заявителя жалобы с выводами суда, иная оценка им фактических обстоятельств дела, представленных доказательств и иное толкование положений закона не являются основанием для отмены судебного акта суда первой инстанции.

Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине по апелляционной жалобе подлежат отнесению на заявителя жалобы (оплачены платежным поручением N 240 от 19.11.2020).

Руководствуясь статьями 110, 269 - 271, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Самарской области от 28 сентября 2020 года (мотивированное решение от 03 ноября 2020 года), принятое в порядке упрощенного производства, по делу N А55-19788/2020 оставить без изменения, а апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью"Фитнес Партнерство" - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Арбитражный суд Поволжского округа через суд первой инстанции.

Судья

Д.А. Дегтярев