|
01 февраля 2021 г.
|
Дело N А40-109060/20
|
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе судьи И.А. Титовой, рассмотрев апелляционные жалобы ЧКОО С&Т Инвестментс Лимитед и ЧКОО С&Т Инвестментс Лимитед
на решение Арбитражного суда г. Москвы от 07.12.2020, принятое в порядке упрощенного производства
по делу N А40-109060/20,
по исковому заявлению ЧАСТНАЯ КОМПАНИЯ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ БОЛТОН НОМИНИЗ ЛИМИТЕД
к ЧКОО С&Т Инвестментс Лимитед о взыскании,
без вызова сторон
УСТАНОВИЛ:
Частная компания с ограниченной ответственностью "Болтон Номиниз Лимитед" обратилась в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к Частной компании с ограниченной ответственностью "С & Т Инвестментс Лимитед" о взыскании неустойки в размере 1 918,07 долларов США, возникшей в связи с просрочкой исполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от 23.03.2017 N 8-к8.
Определением суда от 31.07.2020 исковое заявление принято к производству суда для рассмотрения в порядке упрощенного производства, по правилам гл. 29 Арбитражного процессуального кодекса РФ.
Решением Арбитражного суда города Москвы от 07.12.2020 года исковые требования удовлетворены в части, с ответчика взыскана неустойка в размере 579,20 долларов США по курсу, установленному Банком России на дату исполнения решения суда, в удовлетворении остальной части иска, отказано.
Не согласившись с принятым по делу судебным актом, истец обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просил его отменить, взыскав неустойку в заявленном размере.
Не согласившись с принятым по делу судебным актом, ответчик также обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение изменить, взыскав неустойку в размере 10 000 руб., в остальной части отказать в удовлетворении иска.
Апелляционные жалобы на решение суда первой инстанции, принятое в порядке упрощенного производства, рассмотрены без вызова сторон на основании ст. 272.1 АПК РФ.
Законность и обоснованность принятого решения суда первой инстанции проверены на основании статей 266 и 268 АПК РФ.
Девятый арбитражный апелляционный суд, изучив материалы дела, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства, проверив все доводы апелляционных жалоб, повторно рассмотрев материалы дела, приходит к следующим выводам.
Как следует из материалов настоящего дела, Из материалов дела следует, что 23.03.2017 Истец (далее - участник) и Ответчик (далее - застройщик) заключили Договор участия в долевом строительстве N 8-к8, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве 02.05.2017 за N77:07:0006004:188-77/007/2017-82 (Договор).
Согласно пункту 1.1 Договора Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многофункциональный жилой комплекс "Снегири ЭКО" и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять соответствующий объект долевого строительства.
В соответствии с пунктом 1.2 Договора объектом долевого строительства является отдельное нежилое помещение (кладовая) N 8, пом. N-126, назначение: нежилое, в корпусе "8" многоквартирного дома корпуса "7-8-9" многофункционального жилого комплекса "Снегири ЭКО", этаж-1, ориентировочной площадью 17,9 кв.м (далее -"Объект").
В соответствии с пунктом 4.1.1 Договора объект должен быть передан участнику долевого строительства не позднее 30 июня 2017 г. при условии исполнения участником долевого строительства своих обязательств по уплате цены Договора в полном объеме. В соответствии с пунктом 3.1 Договора цена Договора составляет 12 530,00 (Двенадцать тысяч пятьсот тридцать) долларов США.
Участник долевого строительства уплатил Застройщику указанную выше цену в полном объеме путем перечисления на банковский счет Застройщика 419 840 долларов США 16 мая 2017 г. (Приложение 7 к настоящему исковому заявлению).
Оплата производилась одновременно по нескольким договорам участия в долевом строительстве, включая настоящий Договор.
Согласно части 2 статьи 8 Федерального закона N 214-ФЗ передача Объекта осуществляется после получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
Соответствующее разрешение в отношении многофункционального жилого комплекса "Снегири ЭКО" 2-я и 3-я очереди (2, 3-я очереди строительства корп. 1-12, "А") выдано Комитетом государственного строительного надзора города Москвы 12 апреля 2019 г. (Приложение 8 к настоящему исковому заявлению).
В соответствии с частью 1 статьи 8 Федерального закона N 214-ФЗ и пунктами 4.1.1, 5.1 и 5.2 Договора передача застройщиком объекта и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту (акту приема-передачи). 22.05.2019 объект поставлен на государственный кадастровый учет (кадастровый номер 77:07:0006004:20024, адрес: Россия, г. Москва, ул. Минская, дом 4 2В, корпус 6), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (Приложение 9 к настоящему исковому заявлению).
Передаточный акт (акт приема-передачи) был подписан сторонами 29.05.2020. Согласно части 1 статьи 12 Федерального закона N 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта.
В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного Договором срока передачи объекта застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ключевой ставки Банка России, действующей на день исполнения обязательства, от цены Договора за каждый день просрочки.
Учитывая, что цена Договора номинирована в долларах США и подлежит уплате в долларах США (пункты 3.1 и 3.5 Договора), а также то, что ключевая ставка Банка России представляет собой процентную ставку по операциям предоставления Банком России коммерческим банкам краткосрочных кредитов в рублях на аукционной основе, расчет неустойки, предусмотренной частью 2 статьи 6 Федерального закона N 214-ФЗ, должен осуществляться с учетом аналогичных показателей и исчисляться исходя из средних процентных ставок в долларах США (Обзор судебной практики Верховного Суда РФ N 1 (2017), вопрос 3). Источником информации о средних ставках по краткосрочным кредитам в иностранной валюте является официальный сайт Банка России в сети "Интернет": https://www.cbr.ru/vfs/statistics/pdko/int_rat/loans_nonfin.xlsx (Приложение 13 к настоящему исковому заявлению).
Согласно пункту 8.3 Договора в случае нарушения застройщиком срока передачи объекта участнику долевого строительства (30.06.2017), участник долевого строительства отказывается от взыскания с Застройщика неустойки (пени), предусмотренной частью 2 статьи 6 Федерального закона N 214-ФЗ, за период, составляющий 6 (шесть) месяцев с даты наступления срока передачи объекта.
При этом участник долевого строительства вправе взыскивать с застройщика неустойку (пени) начиная с даты истечения вышеуказанных 6 (шести) месяцев.
Следовательно, расчет неустойки осуществляется начиная с 01.01.2018 (включительно).
Согласно пункту 1 Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 N 423 период, исчисляемый со дня вступления в силу данного Постановления Правительства РФ (03.04.2020) до 01.01.2021 г., не включается в период начисления неустойки (пени), предусмотренной частью 2 статьи 6 Федерального закона N 214-ФЗ.
Следовательно, расчет неустойки осуществляется по 02.04.2020 г. (включительно)
Таким образом, исходя из вышеизложенного и с учетом положений Договора и приведенных выше нормативных актов Российской Федерации срок передачи Застройщиком Объекта Участнику долевого строительства предусмотрен не позднее 30.06.2017; дата начала периода начисления неустойки (пени) - 01.01.2018 (включительно); дата окончания периода начисления неустойки (пени) - 02.04.2020 (включительно); дата, на которую определяется средняя процентная ставка в долларах США для целей расчета неустойки (пени) - 30.06.2017, а именно: дата окончания срока передачи объекта участнику долевого строительства.
Согласно расчету за спорный период размер неустойки (пени) составил 1 918,07 долларов США. Неуплата застройщиком (ответчиком) указанной выше неустойки (пени) стала основанием для обращения участника долевого строительства (истца) в Арбитражный суд города Москвы с настоящим исковым заявлением.
При рассмотрении заявленных требований, суд пришел к верному выводу о том, что представленный расчет является методологический неверным, а также установил наличие оснований для применения ст. 333 ГК РФ.
Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участника долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также установлением гарантий защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства, регулируются Законом N 214-ФЗ об участии в долевом строительстве.
В соответствии с частью 1 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 названной статьи.
Частью 3 статьи 6 Закона N 214-ФЗ предусмотрено, что в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
Таким образом, анализ приведенного выше законодательства позволяет прийти к выводу о том, что срок передачи застройщиком объекта участия в долевом строительстве, установленный в первоначальном договоре, мог быть изменен только в порядке, предусмотренном частью 3 статьи 6 Закона N 214-ФЗ. Однако сведений о проведении такой процедуры в материалы дела не представлено.
При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 Гражданского кодекса РФ).
Требование истца о взыскании неустойки за период с 01.01.2018 по 02.04.2020 г. в размере 1 918,07 долларов США, суд признал обоснованным и подлежащим удовлетворению частично, поскольку факт нарушения условий договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома ответчиком подтвержден материалами дела.
Между тем, изучив расчет суммы неустойки, суд приходит к выводу о его необоснованности, поскольку данный расчет составлен в нарушение действующего законодательства.
Истцом неправильно произведен расчет размера неустойки по ч.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ, поскольку истцом незаконно применена средневзвешенная процентная ставка по кредитам, предоставленным кредитными организациями нефинансовым организациям в долларах США, по состоянию на 30.06.2017 года в размере 5,58% вместо процентной ставки по состоянию на дату передачи об
