Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 1 февраля 2021 г. N 09АП-76035/20

г. Москва

01 февраля 2021 г.

Дело N А40-109060/20

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе судьи И.А. Титовой, рассмотрев апелляционные жалобы ЧКОО С&Т Инвестментс Лимитед и ЧКОО С&Т Инвестментс Лимитед

на решение Арбитражного суда г. Москвы от 07.12.2020, принятое в порядке упрощенного производства

по делу N А40-109060/20,

по исковому заявлению ЧАСТНАЯ КОМПАНИЯ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ БОЛТОН НОМИНИЗ ЛИМИТЕД

к ЧКОО С&Т Инвестментс Лимитед о взыскании,

без вызова сторон

УСТАНОВИЛ:

Частная компания с ограниченной ответственностью "Болтон Номиниз Лимитед" обратилась в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к Частной компании с ограниченной ответственностью "С & Т Инвестментс Лимитед" о взыскании неустойки в размере 1 918,07 долларов США, возникшей в связи с просрочкой исполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от 23.03.2017 N 8-к8.

Определением суда от 31.07.2020 исковое заявление принято к производству суда для рассмотрения в порядке упрощенного производства, по правилам гл. 29 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 07.12.2020 года исковые требования удовлетворены в части, с ответчика взыскана неустойка в размере 579,20 долларов США по курсу, установленному Банком России на дату исполнения решения суда, в удовлетворении остальной части иска, отказано.

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, истец обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просил его отменить, взыскав неустойку в заявленном размере.

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, ответчик также обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение изменить, взыскав неустойку в размере 10 000 руб., в остальной части отказать в удовлетворении иска.

Апелляционные жалобы на решение суда первой инстанции, принятое в порядке упрощенного производства, рассмотрены без вызова сторон на основании ст. 272.1 АПК РФ.

Законность и обоснованность принятого решения суда первой инстанции проверены на основании статей 266 и 268 АПК РФ.

Девятый арбитражный апелляционный суд, изучив материалы дела, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства, проверив все доводы апелляционных жалоб, повторно рассмотрев материалы дела, приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов настоящего дела, Из материалов дела следует, что 23.03.2017 Истец (далее - участник) и Ответчик (далее - застройщик) заключили Договор участия в долевом строительстве N 8-к8, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве 02.05.2017 за N77:07:0006004:188-77/007/2017-82 (Договор).

Согласно пункту 1.1 Договора Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многофункциональный жилой комплекс "Снегири ЭКО" и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять соответствующий объект долевого строительства.

В соответствии с пунктом 1.2 Договора объектом долевого строительства является отдельное нежилое помещение (кладовая) N 8, пом. N-126, назначение: нежилое, в корпусе "8" многоквартирного дома корпуса "7-8-9" многофункционального жилого комплекса "Снегири ЭКО", этаж-1, ориентировочной площадью 17,9 кв.м (далее -"Объект").

В соответствии с пунктом 4.1.1 Договора объект должен быть передан участнику долевого строительства не позднее 30 июня 2017 г. при условии исполнения участником долевого строительства своих обязательств по уплате цены Договора в полном объеме. В соответствии с пунктом 3.1 Договора цена Договора составляет 12 530,00 (Двенадцать тысяч пятьсот тридцать) долларов США.

Участник долевого строительства уплатил Застройщику указанную выше цену в полном объеме путем перечисления на банковский счет Застройщика 419 840 долларов США 16 мая 2017 г. (Приложение 7 к настоящему исковому заявлению).

Оплата производилась одновременно по нескольким договорам участия в долевом строительстве, включая настоящий Договор.

Согласно части 2 статьи 8 Федерального закона N 214-ФЗ передача Объекта осуществляется после получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Соответствующее разрешение в отношении многофункционального жилого комплекса "Снегири ЭКО" 2-я и 3-я очереди (2, 3-я очереди строительства корп. 1-12, "А") выдано Комитетом государственного строительного надзора города Москвы 12 апреля 2019 г. (Приложение 8 к настоящему исковому заявлению).

В соответствии с частью 1 статьи 8 Федерального закона N 214-ФЗ и пунктами 4.1.1, 5.1 и 5.2 Договора передача застройщиком объекта и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту (акту приема-передачи). 22.05.2019 объект поставлен на государственный кадастровый учет (кадастровый номер 77:07:0006004:20024, адрес: Россия, г. Москва, ул. Минская, дом 4 2В, корпус 6), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (Приложение 9 к настоящему исковому заявлению).

Передаточный акт (акт приема-передачи) был подписан сторонами 29.05.2020. Согласно части 1 статьи 12 Федерального закона N 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта.

В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного Договором срока передачи объекта застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ключевой ставки Банка России, действующей на день исполнения обязательства, от цены Договора за каждый день просрочки.

Учитывая, что цена Договора номинирована в долларах США и подлежит уплате в долларах США (пункты 3.1 и 3.5 Договора), а также то, что ключевая ставка Банка России представляет собой процентную ставку по операциям предоставления Банком России коммерческим банкам краткосрочных кредитов в рублях на аукционной основе, расчет неустойки, предусмотренной частью 2 статьи 6 Федерального закона N 214-ФЗ, должен осуществляться с учетом аналогичных показателей и исчисляться исходя из средних процентных ставок в долларах США (Обзор судебной практики Верховного Суда РФ N 1 (2017), вопрос 3). Источником информации о средних ставках по краткосрочным кредитам в иностранной валюте является официальный сайт Банка России в сети "Интернет": https://www.cbr.ru/vfs/statistics/pdko/int_rat/loans_nonfin.xlsx (Приложение 13 к настоящему исковому заявлению).

Согласно пункту 8.3 Договора в случае нарушения застройщиком срока передачи объекта участнику долевого строительства (30.06.2017), участник долевого строительства отказывается от взыскания с Застройщика неустойки (пени), предусмотренной частью 2 статьи 6 Федерального закона N 214-ФЗ, за период, составляющий 6 (шесть) месяцев с даты наступления срока передачи объекта.

При этом участник долевого строительства вправе взыскивать с застройщика неустойку (пени) начиная с даты истечения вышеуказанных 6 (шести) месяцев.

Следовательно, расчет неустойки осуществляется начиная с 01.01.2018 (включительно).

Согласно пункту 1 Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 N 423 период, исчисляемый со дня вступления в силу данного Постановления Правительства РФ (03.04.2020) до 01.01.2021 г., не включается в период начисления неустойки (пени), предусмотренной частью 2 статьи 6 Федерального закона N 214-ФЗ.

Следовательно, расчет неустойки осуществляется по 02.04.2020 г. (включительно)

Таким образом, исходя из вышеизложенного и с учетом положений Договора и приведенных выше нормативных актов Российской Федерации срок передачи Застройщиком Объекта Участнику долевого строительства предусмотрен не позднее 30.06.2017; дата начала периода начисления неустойки (пени) - 01.01.2018 (включительно); дата окончания периода начисления неустойки (пени) - 02.04.2020 (включительно); дата, на которую определяется средняя процентная ставка в долларах США для целей расчета неустойки (пени) - 30.06.2017, а именно: дата окончания срока передачи объекта участнику долевого строительства.

Согласно расчету за спорный период размер неустойки (пени) составил 1 918,07 долларов США. Неуплата застройщиком (ответчиком) указанной выше неустойки (пени) стала основанием для обращения участника долевого строительства (истца) в Арбитражный суд города Москвы с настоящим исковым заявлением.

При рассмотрении заявленных требований, суд пришел к верному выводу о том, что представленный расчет является методологический неверным, а также установил наличие оснований для применения ст. 333 ГК РФ.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участника долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также установлением гарантий защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства, регулируются Законом N 214-ФЗ об участии в долевом строительстве.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 названной статьи.

Частью 3 статьи 6 Закона N 214-ФЗ предусмотрено, что в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Таким образом, анализ приведенного выше законодательства позволяет прийти к выводу о том, что срок передачи застройщиком объекта участия в долевом строительстве, установленный в первоначальном договоре, мог быть изменен только в порядке, предусмотренном частью 3 статьи 6 Закона N 214-ФЗ. Однако сведений о проведении такой процедуры в материалы дела не представлено.

При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 Гражданского кодекса РФ).

Требование истца о взыскании неустойки за период с 01.01.2018 по 02.04.2020 г. в размере 1 918,07 долларов США, суд признал обоснованным и подлежащим удовлетворению частично, поскольку факт нарушения условий договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома ответчиком подтвержден материалами дела.

Между тем, изучив расчет суммы неустойки, суд приходит к выводу о его необоснованности, поскольку данный расчет составлен в нарушение действующего законодательства.

Истцом неправильно произведен расчет размера неустойки по ч.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ, поскольку истцом незаконно применена средневзвешенная процентная ставка по кредитам, предоставленным кредитными организациями нефинансовым организациям в долларах США, по состоянию на 30.06.2017 года в размере 5,58% вместо процентной ставки по состоянию на дату передачи объекта по акту приема-передачи (29.05.2020 года) в размере 3,37%.

В силу ч. 2 ст. 6 Закона N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки; если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст. 12 Закона N 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Согласно приведенным положениям закона размер ставки, применяемой для расчета неустойки, определяется на дату фактического исполнения обязательства, то есть на дату подписания акта приема-передачи объекта, а не на дату, когда согласно договору такое обязательство подлежало исполнению. Акт приема-передачи объекта долевого строительства по договору был подписан сторонами 29.05.2020.

В связи с этим подлежит применению процентная ставка, установленная на май 2020 года. Средневзвешенная процентная ставка по кредитам, предоставленным кредитными организациями нефинансовым организациям в долларах США, в мае 2020 года установлена Банком России в размере 3,37%.

Поскольку объект долевого строительства не был передан по состоянию на 30.06.2017, то средневзвешенная процентная ставка по кредитам, действовавшая на указанный момент, не подлежит применению для целей расчета неустойки. Таким образом, расчет истца, основанный на процентной ставке установленной на 30.06.2017 является неправомерным, поскольку основан на неправильном применении норм материального права.

Поскольку согласно п 3.1. цена договора (она же валюта долга для расчета неустойки по ч.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2014 года N 214-ФЗ) выражена в долларах США, то для расчета неустойки подлежит применению средняя процентная ставка в долларах США, которая на дату подписания сторонами Акта приема-передачи от 29.05.2020 объекта долевого строительства по договору была установлена Банком России в размере 3,92%.

С учетом произведенного судом перерасчета, а также принимая во внимание контррасчет ответчика, размер неустойки составляет 1 158, 40 долларов США.

В то же время, суд признал обоснованным заявление ответчика об уменьшении размера неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

Поддерживая указанный вывод суда, суд апелляционной иснтанции полагает необходимым отметить следующее.

Конституционный суд в Определении от 15.01.2015 "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданки Рычковой Т.А. на нарушение ее конституционных прав частью первой статьи 333 ГК РФ" отметил, что положения ст.333 ГК РФ не допускают возможности решения судом вопроса о снижении размера неустойки по мотиву явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства без представления ответчиком доказательств, подтверждающих такую несоразмерность.

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользоваться чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ), (п. 74,75 Пленума).

С учетом компенсационного характера неустойки в гражданско-правовых отношениях, соотношения размера начисленной неустойки и размера основного обязательства, принципа соразмерности начисленной неустойки последствиям неисполнения обязательств ответчиком и небольшого периода начисления неустойки, которая по своей сути является способом обеспечения исполнения обязательств должником и не должна служить средством обогащения кредитора, суд считает, что размер взыскиваемой неустойки подлежит уменьшению в порядке ст. 333 ГК РФ до 579,20 доллара США в рублях курсу ЦБ РФ на день оплаты. В остальной части требование удовлетворению не подлежит.

При этом, апелляционный суд считает, что в данном случае, дальнейшее снижение неустойки, надлежащим образом необоснованно ответчиком и приведет к нарушению прав истца.

Исходя из изложенного, судом первой инстанции дана надлежащая оценка обстоятельствам дела и у суда апелляционной инстанции не имеется оснований для их иной оценки.

Выводы суда первой инстанции соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, нарушений норм материального и процессуального права судом не допущено, а потому апелляционные жалобы по изложенным в них доводам удовлетворению не подлежат.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 266, 268, 269, 271 АПК РФ, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда г.Москвы от 07.12.2020 по делу N А40-109060/20 оставить без изменения, апелляционные жалобы- без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

И.А. Титова