Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 2 февраля 2021 г. N 01АП-8614/20 по делу N А43-23145/2020

г. Владимир

02 февраля 2021 г.

Дело N А43-23145/2020

Резолютивная часть постановления объявлена 26 января 2021 года.

Полный текст постановления изготовлен 02 февраля 2021 года.

Первый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Наумовой Е.Н., судей Устиновой Н.В., Ковбасюка А.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Бундиной Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Мамаева Валерия Николаевича на решение Арбитражного суда Нижегородской области от 16.11.2020 по делу N А43-23145/2020,

по иску индивидуального предпринимателя Мамаева Валерия Николаевича, ОГРНИП 307526308900039, к обществу с ограниченной ответственностью "Изба-НН", ИНН 5262222747, ОГРН 1085262000669,

о признании договора расторгнутым,

при участии представителей: от истца (заявителя) - Клиновой У.И. по доверенности от 31.08.2020 сроком действия 3 года, диплому о высшем юридическом образовании регистрационный номер 5380 от 24.06.1996; от ответчика - не явился, извещен;

установил.

Индивидуальный предприниматель Мамаев Валерий Николаевич (далее - ИП Мамаев В.Н., истец) обратился в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Изба-НН" (далее - ООО "Изба-НН", ответчик) о признании договора аренды нежилого помещения от 01.11.2014, заключенного между ООО "Изба-НН" и предпринимателем Мамаевым В.Н., расторгнутым с 30.06.2020.

Решением от 16.11.2020 Арбитражный суд Нижегородской области отказал в удовлетворении исковых требований.

Не согласившись с принятым судебным актом, ИП Мамаев В.Н. обратилось в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции.

Заявитель указывает, что суд первой инстанции отказал в удовлетворении иска, но при этом фактически удовлетворил заявленные исковые требования, расторг договор аренды с 26.05.2020.

Представитель заявителя в судебном заседании поддержал доводы апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции отменить жалобу удовлетворить.

Ответчик, извещенный о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, явку полномочного представителя в судебное заседание не обеспечил.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителя ответчика, по имеющимся в нем материалам.

Законность и обоснованность принятого по делу решения проверены Первым арбитражным апелляционным судом в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Повторно рассмотрев дело, проверив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 01.11.2014 ООО "Изба-НН" (арендодатель) и предприниматель Мамаев В.Н. (арендатор) заключили договор аренды нежилого помещения, в соответствии с которым арендодатель передал арендатору по акту в аренду часть помещения (кадастровый (или условный номер 52:18:0040275:0:7/7) общей площадью 220,8 квадратных метров, в том числе торговая площадь 150 квадратных метров, расположенного на 1 этаже здания по адресу: Россия, город Нижний Новгород, улица Веденяпина, 1в.

В пунктах 3.1.1, 5.1, 5.5, 10.6.4 сделки с учетом дополнительного соглашения от 01.10.2017 N 22 определены:

- размер постоянной части арендной платы (485 760 руб. в месяц, за период с 01.11.2017 по 28.02.2018 - 386 400 рублей) и порядок оплаты (постоянная часть арендной платы выплачивается ежемесячно авансовым платежом без выставления счета от арендодателя. Авансовый платеж переменной и постоянной части арендной платы выплачивается с учетом пункта 5.1 до 20 числа текущего месяца за следующий);

- право арендатора в одностороннем внесудебном порядке отказаться от выполнения договора и расторгнуть его при условии письменного уведомления арендодателя за 2 месяца до даты расторжения.

Предприниматель Мамаев В.Н. письмом от 20.03.2020 N 257/2003 уведомил ООО "Изба-НН" о расторжении договора аренды нежилого помещения от 01.11.2014 (получено Обществом по почтовому адресу, указанному в договоре, 26.03.2020, а также по адресу юридического лица 13.04.2020).

Предприниматель, полагая договор аренды расторгнутым, обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив в совокупности представленные в материалы дела документы, арбитражный суд первой инстанции пришел к выводу о том, что требования истца не подлежат удовлетворению, при этом обоснованно исходил из следующего.

Согласно статье 450.1 Гражданского кодекса РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

В силу пункта 10.6.4. дополнительного соглашения N 22 к договору аренды нежилого помещения от 01.11.2014 арендатор имеет право в одностороннем внесудебном порядке отказаться от выполнения настоящего договора и расторгнуть договор аренды при условии письменного уведомления арендодателя за два месяца до даты расторжения.

В обоснование требования о признании договора расторгнутым с 30.06.2020 истец ссылается на то, что реализовал свое право на односторонний отказ от исполнения договора путем направления в адрес ответчика претензии с указанием на намерение досрочно расторгнуть договор.

Судом первой инстанции установлено, что предприниматель Мамаев В.Н. письмом от 20.03.2020 N 257/2003 уведомил ООО "Изба-НН" о расторжении договора аренды нежилого помещения от 01.11.2014 (получено Обществом по почтовому адресу, указанному в договоре, 26.03.2020). Соответственно, с учетом двухмесячного срока, установленного пунктом 10.6.4 названного договора, для уведомления арендодателя, договор аренды нежилого помещения от 01.11.2014 расторгнут с 26.05.2020.

Исследовав материалы дела, проверив доводы заявителя, изложенные в апелляционной жалобе, суд апелляционной инстанции считает обоснованным решение суда первой инстанции об отказе в удовлетворении исковых требований.

Обращаясь в суд с настоящим иском, ИП Мамаев В.Н. просил признать договор аренды расторгнутым с конкретной даты- 30.06.2020.

В ходе судебного разбирательства, истец исковые требования в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не уточнял.

Вместе с тем, из материалов дела усматривается, что у суда первой инстанции отсутствовали основания для удовлетворения требования истца о признании договора аренды расторгнутым с 30.06.2020.

Обстоятельства дела судом первой инстанции исследованы полно, объективно и всесторонне, им дана надлежащая правовая оценка в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Оснований для отмены обжалуемого решения и удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

Судебный акт соответствует нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.

Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на заявителя апелляционной жалобы.

Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 271, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Нижегородской области от 16.11.2020 по делу N А43-23145/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Мамаева Валерия Николаевича - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня его принятия.

Председательствующий судья

Е.Н. Наумова

Судьи

Н.В. Устинова А.Н. Ковбасюк