Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 1 февраля 2021 г. N 09АП-42874/16

г. Москва

01 февраля 2021 г.

Дело N А40-184279/15

Резолютивная часть постановления объявлена 25 января 2021 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 01 февраля 2021 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Панкратовой Н.И.,

судей Бондарева А.В., Савенкова О.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Воронкиным Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Старт СЧС" на решение Арбитражного суда г. Москвы от 29 февраля 2016 года по делу N А40-184279/15, принятое судьей Рыбиным Д.С.

по иску Департамента городского имущества города Москвы

к обществу с ограниченной ответственностью "Старт СЧС"

о взыскании задолженности, неустойки.

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: Седов И.В., по доверенности от 29 декабря 2020 года, диплом N 107704 0187626 от 03 декабря 2019 года;

от ответчика: Кириленко М.В. по доверенности от 06 февраля 2019 года, уд. адвоката N 8376 от 20 апреля 2006 года;

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы (далее - истец, Департамент) обратился в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Старт СЧС" (далее -ответчик, Общество) о взыскании задолженности по арендной плате по договору долгосрочной аренды земельного участка от 09.02.2010 N М-06-034605 в размере 643 319 руб. 84 коп. и пени в размере 34 952 руб. 12 коп.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 29 февраля 2016 года по делу N А40- 184279/15 заявленные исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 18 ноября 2016 года решение Арбитражного суда города Москвы от 29 февраля 2016 года отменено по безусловному основанию, с ООО "Старт СЧС" пользу Департамента городского имущества города Москвы взысканы задолженность в размере 643 319 руб. 84 коп. и неустойка в размере 34 952 руб. 12 коп.

Постановлением Арбитражного суда Московского округа 03 марта 2017 года постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 18 ноября 2016 года оставлено без изменения.

Постановлением от 25.11.2020 постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 18 ноября 2016 по делу N А40-184279/15 отменено по вновь открывшимся обстоятельствам.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции истец требования и доводы иска поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований, поскольку в отсутствие встречного предоставления по договору аренды в виде земельного участка, пригодного для целей строительства, обязанность вносить арендную плату у арендатора не возникло.

Арбитражный апелляционный суд, изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, в рамках исполнения обязательств по договору долгосрочной аренды земельного участка от 09.02.2010 N М-06-034605 (далее по 2 тексту также - договор) Департамент земельных ресурсов города Москвы (арендодатель, правопредшественник истца) предоставил ответчику (арендатору) во временное пользование земельный участок общей площадью 900 кв.м с кадастровым номером 77:06:0009008:1002, расположенный по адресу: г.Москва, Литовский бульвар, вл.19, для проектирования, строительства и дальнейшей эксплуатации магазина, кафе (земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли и общественного питания). Договор заключен на срок до 15.12.2058 и прошел в установленном законом порядке государственную регистрацию.

Удовлетворяя исковые требования в полном объеме, суд первой инстанции указал, что ответчиком в нарушение ст.ст. 307, 309, 310, 614 Гражданского кодекса РФ арендная плата по договору за период с 1 квартала 2014 года по 2 квартал 2015 года своевременно и в полном объеме не вносилась, в результате чего задолженность ответчика согласно представленному истцом, проверенному судом и не оспоренному ответчиком расчету на дату принятия решения по настоящему делу по договору составляет 643.319 рублей 84 копейки.

Вместе с тем, в рамках рассмотрения дела N А40-318579/19 Департамент городского имущества города Москвы обратился в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к ООО "СТАРТ СЧС" о взыскании задолженности за период с 01.07.2015 по 31.12.2018 в размере 1 676 493 руб. 92 коп. и пени в размере 312 347 руб. 97 коп. по договору аренды земельного участка от 09.02.2010 N М-06- 034605.

Отказывая в удовлетворении исковых требований суд в рамках дела N А40-318579/19 суд исходил из того, что участок (расположенный по адресу: Москва, Литовский бульвар, вл.19) предоставленный ООО "СТАРТ СЧС" в аренду для строительства объекта капитального строительства (магазина, кафе) был впоследствии изъят Правительством г.Москвы в связи с возражениями жителей района Ясенево, и возведение объекта капитального строительства на указанном земельном участке стало невозможным.

Решением Градостроительно-земельной комиссии г. Москвы от 27.03.2014 N 10, договор аренды земельного участка от 09.02.2010 N М-06-034605 предоставленный с целью реализации инвестиционного проекта проектирования и строительства магазина-кафе по адресу: г. Москва, Литовский бульвар, вл. 19 прекращен и с указанной даты у арендатора прекращена возможность пользования арендованным имуществом, а следовательно прекращена обязанность по внесению арендных платежей.

В силу ч. 2 ст. 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, решением Арбитражного суда г. Москвы по делу N А40-318579/19 установлено, что с 27.03.2014 обязанность по внесению арендной платы по Договору у Общества прекратилась.

Вместе с тем необходимо учитывать, что, несмотря на то, что решение Градостроительно-земельной комиссии г. Москвы датировано 27.03.2014 года, ответчик не имел фактической возможности использовать по назначению арендуемый им земельный участок и в период, предшествующий указанному решению.

Так, в соответствии с требованиями законодательства, до предоставления земельного участка в аренду, арендодатель обязан был провести публичные слушания по данному вопросу и получить необходимые положительные согласования от жителей района.

Согласно извещению от 2013 года, арендатор, признанный победителем открытого конкурса на право заключения договора аренды земельного участка для строительства на нем объекта капитального строительства (магазина-кафе) и получивший в связи с этим разрешение на строительство был уведомлен о необходимости прекратить строительные работы до рассмотрения судом исков жителей близлежащих домов.

С того же года в Черемушкинском районном суде г. Москвы и в Арбитражном суде г. Москвы проходили судебные разбирательства препятствующие использованию земельного участка по его целевому назначению (дела N А40-156880/2013, N А40-173360/2013, N А40-173367/2013).

В этой связи арендатор, руководствуясь положениями ст. 318 ГК РФ, приостановил дальнейшую оплату арендных платежей до возвращения ему фактической возможности использовать земельный участок в соответствии с целями, для которых этот земельный участок предоставлялся ему в аренду.

По итогам данной спорной ситуации, вышеупомянутым решением Градостроительно-земельной комиссии прекращена реализация инвестконтракта на указанном земельном участке, данный земельный участок определен под к использованию исключительно под благоустройство и озеленение, с предоставлением ответчику компенсационного земельного участка для целей строительства магазина-кафе.

Пунктом 1 статьи 612 ГК РФ предусмотрено, что арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.

Исполнение арендатором обязательства по внесению арендной платы обусловлено исполнением арендодателем встречного обязательства по передаче имущества в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества, (п.1 ст.328 ГК РФ). Согласно п.2 ст.328 ГК РФ, в случае не предоставления обязанной стороной обусловленного договором исполнения обязательства либо наличия обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства либо отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков.

При этом, согласно п. 8, п. 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 января 2002 года N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", а также Постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда от 09 апреля 2013 года N 13689/12, основанием для освобождения арендатора от оплаты арендной платы является невозможность использования имуществом по причинам, не зависящим от арендатора.

В настоящем случае материалами дела, а так же вступившими в законную силу вышеперечисленными судебными актами установлено и подтверждено, что за период, предъявленный в рамках настоящего иска к взысканию арендатор уже не мог пользоваться арендуемым земельным участком в соответствии определенной аукционом целью использования.

В этой связи требования о взыскании платежей за пользование, которое фактически не имело место, удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 110, 176, 266-268, п. 2 ст. 269, 271 АПК РФ, суд -

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 29 февраля 2016 года по делу N А40-184279/15 отменить по безусловному основанию.

В удовлетворении исковых требований Департаменту городского имущества города Москвы отказать в полном объеме.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

Н.И. Панкратова

Судьи

А.В. Бондарев О.В. Савенков