Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 9 декабря 2020 г. N 09АП-64242/20 по делу N А40-134710/2020

г. Москва

ГАРАНТ: Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 7 июня 2021 г. N Ф05-9767/21 настоящее постановление оставлено без изменения

09 декабря 2020 г.

Дело N А40-134710/20

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Панкратовой Н.И.

рассмотрев апелляционную жалобу

ООО "Самсон"

на решение Арбитражного суда г. Москвы от 02 ноября 2020 года

по делу N А40-134710/20, принятое судьей Романенковой С.В. (77-968),

в порядке упрощенного производства

по иску АО "Главное управление обустройства войск" (ОГРН 1097746390224)

к ООО "Самсон" (ОГРН 1172536033812)

о взыскании долга, пени,

без вызова сторон

УСТАНОВИЛ:

АО "Главное управление обустройства войск" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к ООО "Самсон" (далее - ответчик) о взыскании основного долга в размере 62 653 руб. 10 коп. по договору аренды недвижимого имущества от 28.12.2018 N 2018/2-5029 (переменная составляющая арендной платы за период с 01.09.2019 по 30.11.2019), пени по состоянию на 27.03.2020 в размере 11 068 руб. 26 коп.

Дело рассмотрено Арбитражным судом г. Москвы в порядке упрощенного производства, решением от 02 ноября 2020 года по делу N А40-134710/20 исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с принятым судебным актом, ответчик обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить, в удовлетворении исковых требований отказать.

В соответствии с частью 1 статьи 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционная жалоба на решение арбитражного суда первой инстанции принятая по делам, рассмотренным в порядке упрощенного производства, рассмотрена в суде апелляционной инстанции без вызова сторон.

Арбитражный апелляционный суд, изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив все доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность обжалуемого решения в порядке, предусмотренном ст.ст. 266, 268 АПК РФ, пришел к выводу, что оснований для отмены решения суда первой инстанции не имеется.

Как следует из материалов дела, 28.12.2018 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества N 2018/2-5029.Договор заключен на срок 11 месяцев (п. 3.1. договора).

В соответствии с п. 2 ст. 425 ГК РФ условия договора применяются к правоотношениям сторон, возникшим с 01.12.2018 (п. 3.3. договора).

В соответствии с п. 1.1. договора Арендодатель предоставил Арендатору за плату во временное владение и пользование недвижимое имущество, расположенное по адресу: Приморский край, г. Артем, ул. Ватутина, д.7: части земельного участка 150 кв.м, 230 кв.м, 750 кв.м, 450 кв.м, общей площадью 1580,0 кв.м (общая площадь земельного участка, в пределах которого расположен объект аренды 16 069,0 кв.м) категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений и обслуживающих их объектов, кадастровый номер 25:27:030106:893;

- помещения N 3 площадью 143,5 кв.м, N 4 площадью 9,3 кв.м, часть помещения N 6 площадью 10,2 кв.м, помещения N 8 площадью 3,9 кв.м, N 9 площадью 31,6 кв.м, общей площадью 198,5 кв.м, расположенные на 1 этаже в здании - автогараж с пристройками, назначение нежилое, 1 - этажное, общая площадь 1629,9 кв.м, кадастровый номер: 25:27:030106:9248;

- помещения N 1 площадью 64,1 кв,м, N 2 площадью 63,8 кв.м, общей площадью 127,9 кв.м, расположенные на 1-ом этаже в здании - автогараж, назначение нежилое, 1-этажное, общая площадь 264,5 кв.м, кадастровый номер: 25:27:030106:1890;

- помещение общей площадью 29,0 кв.м, расположенное на 1 этаже в здании -склад - гараж, назначение нежилое, 2-этажное, общая площадь 79,0 кв.м, кадастровый номер: 25:27:030106:1888.

Передача Арендатору Объекта аренды подтверждается актом приема-передачи недвижимого имущества от 28.12.2018.

Земельный участок, здания, в котором расположены Объекты аренды принадлежат истцу на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи о государственной регистрации права N 25-25-06/030/2014-268, N 25-25-06/030/2014-270, N 25-25-06/030/2014-269, N25-25-06/030/2014-271 от 14.11.2019.

Актом сдачи-приемки недвижимого имущества от 30.11.2019 Объект аренды возвращен Арендодателю.

Согласно п. 6.1.3. договора Арендатор обязан производить оплату арендной платы и иных платежей в порядке, сроки и размере, установленные договором.

Арендная плата состоит из постоянной и переменной составляющих (п. 4.1. договора).

Размер постоянной составляющей арендной платы определен в п. 4.2. договора и составляет в месяц до 31.12.2018 - 89 290 руб. 60 коп., включая НДС 18%. С 01.01.2019 в месяц-91 076 руб. 41 коп., включая НДС 20%.

Внесение Арендатором постоянной составляющей арендной платы производится до 10-го числа оплачиваемого месяца включительно без выставления счетов на оплату с указанием в платежных документах Арендатора, номера и даты договора и месяца, за который производится оплата.

Оплата за фактическое пользование Объектом аренды за период с даты, указанной в п. 3.3. договора, по день заключения договора производится в течение 10 (десяти) календарных дней с даты заключения договора (п. 4.4. договора).

Согласно п. 4.3. договора переменная составляющая арендной платы представляет собой ежемесячные эксплуатационные и коммунальные расходы на содержание Объекта аренды и мест общего пользования.

Внесение переменной составляющей арендной платы производится Арендатором на основании выставленных Арендодателем счетов на переменную составляющую арендной платы, которые Арендатор обязан оплатить в течение 10 (десяти) календарных дней с даты их получения одним из способов, указанных в п. 4.10 настоящего договора (п. 4.9. договора).

Арендатор обязан самостоятельно получать счета, акты и счет-фактуры на переменную составляющую арендной платы у Арендодателя.

Арендодатель вправе направлять счета на оплату и Арендатору почтой, курьером либо в электронном виде по электронному адресу, указанному в разделе 14 настоящего договора (п. 4.10 договора).

Установлено, что в нарушение принятых на себя обязательств, ответчик не оплатил переменную составляющую арендную плату за период с 01.09.2019 по 30.11.2019, в связи с чем, за ним образовалась задолженность в размере 62 653 руб. 10 коп.

В адрес арендатора направлена претензии от 03.03.2020 N 3/297, от 13.04.2020 N 3/432 с требованием погасить имеющуюся задолженность.

Претензии оставлены арендатором без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

В соответствии с п. 8.1. договора, в случае просрочки уплаты арендной платы, установленной договором, Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки. Указанная неустойка начисляется до момента уплаты арендной платы в полном объеме даже в случае прекращения договора.

При обращении в суд, истцом к взысканию с ответчика на основании ст.330 Гражданского кодекса РФ и п.8.1 договора также заявлена неустойка за период с 10.01.2019 г. по 27.03.2020 г. в размере 11 068 руб. 26 коп.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, кроме случаев, предусмотренных законом или соглашением сторон.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Суд первой инстанции, исследовав материалы дела и, установив, что доказательства оплаты задолженности ответчиком не представлены, правомерно удовлетворил исковые требования о взыскании долга и неустойки в заявленном размере.

Доводы ответчика судом отклоняются, как необоснованные и документально не подтвержденные, поскольку ответчиком не представлено доказательств отсутствия электроэнергии в арендованном помещении в заявленный период. Счета ответчиком получены, в том числе счет от 30.11.2019 г. получен на руки 02.12.2019 г., претензий к указанной в счете сумме ответчик не направил.

Учитывая изложенное, Девятый арбитражный апелляционный суд считает, что при принятии обжалуемого решения правильно применены нормы процессуального и материального права, выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, в связи с чем апелляционная жалоба является необоснованной и удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст.ст. 110, 176, 266-268, п. 1 ст. 269, 271, 272.1 АПК РФ,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 02 ноября 2020 года по делу N А40-134710/20 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа только по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 АПК РФ.

Председательствующий судья

Н.И. Панкратова