Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 4 февраля 2021 г. N 15АП-21862/20 по делу N А32-24842/2020

город Ростов-на-Дону

ГАРАНТ: Постановлением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 12 августа 2021 г. N Ф08-4203/21 настоящее постановление оставлено без изменения

04 февраля 2021 г.

дело N А32-24842/2020

Резолютивная часть постановления объявлена 28 января 2021 года.

Полный текст постановления изготовлен 04 февраля 2021 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Шапкина П.В.,

судей Ю.И. Барановой, О.А. Ереминой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Кладиновой Е.В.,

при участии в судебном заседании:

от ответчика - Ясенев М.А. лично, паспорт, представитель Волошин А.И. по доверенности от 01.07.2020, паспорт;

от истца и третьего лица - представители не явились, извещены надлежащим образом;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 19.11.2020 по делу N А32-24842/2020

по иску межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея

к ИП Ясеневу Михаилу Александровичу

при участии третьего лица - министерство природных ресурсов Краснодарского края,

о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея (далее - истец, управление) обратилось в суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Ясеневу Михаилу Александровичу (далее - ответчик, предприниматель) о взыскании 386 431,53 рублей задолженности по договору аренды N 10-04а-019-1 от 15.06.2012 земельного участка с кадастровым номером 23:33:0102001:68.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено министерство природных ресурсов Краснодарского края.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 19.11.2020 в иске отказано.

Суд указал на отсутствие задолженности на стороне ИП Ясенева М.А. по уплате арендных платежей в федеральный бюджет. Кроме того, суд отклонил ссылку истца на договор аренды от 15.06.2012 N 10-04а-019-1, поскольку он был заключен между департаментом лесного хозяйства Краснодарского края и Ясеневым М.А. и действовал в период с 15.06.2012 до 04.04.2019.

Не согласившись с принятым судебным актом, истец обратился с апелляционной жалобой и просил решение суда отменить и принять новый судебный акт, которым удовлетворить исковые требования в полном объеме.

В обоснование жалобы заявитель указал, что в связи с переводом земельного участка с кадастровым номером 23:33:0102001:68 из земель лесного фонда в земли населенных пунктов, в целях приведения условий заключенного договора в соответствие с действующим законодательством, а также на основании обращения Ясенева М.А. от 07.12.2018 N 28651, было заключено дополнительное соглашение от 19.03.2019 N 01-09/4075 к договору аренды от 15.06.2012 N Ю-04а-09-1. Договор аренды с момента вступления в силу соглашения считается договором от 19.03.2019 N 01-09/4075. Согласно дополнительному соглашению от 19.03.2019 арендная плата по договору аренды от 15.06.2012 N 10-04а-09-1 начисляется с 20.06.2018, то есть с даты перевода земельного участка с кадастровым номером 23:33:0102001:68 из земель лесного фонда в земли населенных пунктов.

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверяется Пятнадцатым арбитражным апелляционным судом в соответствии с главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее -АПК РФ).

Посредством электронной подачи документов в арбитражный апелляционный суд через систему "Мой арбитр" от ответчика поступил отзыв на апелляционную жалобу, в котором он возражал против доводов истца и просил решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения; от истца поступили доказательства направления апелляционной жалобы в адрес третьего лица. Представленные документы приобщены апелляционной коллегией к материалам дела.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в письменном отзыве, просил решение оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Иные лица, участвующие в деле, явку представителя в судебное заседание не обеспечили, уведомлены о времени и месте рассмотрения дела в установленном законом порядке. Апелляционная жалоба рассматривается в отсутствие указанных лиц в порядке, предусмотренном статьей 156 АПК РФ.

Исследовав материалы дела повторно, заслушав позиции лиц, участвующих в деле, проанализировав доводы, содержащиеся в апелляционной жалобе, проверив в порядке статей 266 - 271 АПК РФ правильность применения арбитражным судом первой инстанции норм материального и процессуального права, судебная коллегия считает, что решение суда первой инстанции не подлежит отмене по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, департамент лесного хозяйства Краснодарского края и Ясенев М.А. 15.06.2012 заключили договор аренды N 10-04а-019-1 земельного участка с кадастровым номером 23:33:0102001:68, категория земель - земли лесного фонда, расположенного по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, Джубгинское лесничество, Лермонтовское участковое лесничество, квартал 20 Б, часть выдела 20.

В связи с переводом земельного участка с кадастровым номером 23:33:0102001:68 из земель лесного фонда в земли населенных пунктов, в целях приведения условий заключенного договора в соответствие с действующим законодательством, а также на основании обращения Ясенева М.А. от 07.12.2018 N 28651, было заключено дополнительное соглашение от 19.03.2019 N 01-09/4075 к договору аренды от 15.06.2012 N 10-04а-09-1. Договор аренды с момента вступления в силу соглашения считается договором от 19.03.2019 N 01-09/4075.

Срок аренды установлен по 21.04.2059 (пункт 2.1 дополнительного соглашения).

В соответствии с пунктом 3.6 дополнительного соглашения арендная плата исчисляется от размера годовой арендной платы за каждый день фактического использования и вносится арендатором ежеквартально, не позднее 10 числа начала каждого квартала. Первый платеж вносится не позднее 30 календарных дней с момента государственной регистрации договора.

Согласно пункту 3.8 дополнительного соглашения арендная плата и пеня вносится арендатором путем перечисления получателю - управлению федерального казначейства по Краснодарскому краю (межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея).

Согласно сведениям ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером 23:33:0102001:68 отнесен к категории - земли населенных пунктов, зарегистрировано право собственности Российской Федерации (регистрационная запись от 27.12.2018 N 23:33:0102001:68-23/013/2018-1).

Территориальное управление, полагая, что на стороне ответчика в пользу истца имеется задолженность по арендной плате с 20.06.2018 по 07.04.2020 в сумме 386 431, 53 руб., направило в адрес Ясенева М.А. досудебное требование об оплате долга от 21.02.2020 N 23-МК-09/2635, которое, в свою очередь, оставлено ответчиком без финансового удовлетворения.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Сложившиеся правоотношения сторон регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ и установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 3 ст. 65 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

Пункт 4 ст. 22 ЗК РФ, что размер арендной платы устанавливается договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством РФ.

По смыслу п. 5 ст. 65 ЗК РФ, с учетом положений ст. 424 ГК РФ, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. По правилам статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии с правилами статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции правомерно и обоснованно исходил из следующего.

Истцом в материалы дела представлен расчет арендной платы за период с 20.06.2018 по 07.04.2020 в размере 386 431,53 рублей, истец настаивает на взыскании задолженности, ссылаясь на договор аренды от 15.06.2012 N 10-04а-019-1.

В дополнениях к иску управление указало, что по состоянию на 15.09.2020 задолженность ответчика составляет 308 721,64 руб. При этом, задолженность за период с 20.06.2018 по 31.12.2018 составляет 201 304,11 руб. Арендная плата на 1 и 2 кварталы 2019 года составила 94 200 руб. за каждый квартал, с 3 квартала 2019 года применяется индексация, с учетом коэффициента инфляции на 2019 год в размере 4,3%, и на 2020 год в размере 3% арендная плата за 2020 год составила - 404 792,47 руб., или равными частями в квартал - 101 198,12 руб., итого с 01.01.2020 по 30.09.2020: 303 594,36 руб.

Ответчик возражал против удовлетворения заявленных требований, указывая на то, что задолженность по арендным платежам отсутствует. В материалы дела ответчиком представлена информация третьего лица от 13.12.2019, исх. N 202-07.7-06-37823/19, с приложением Актов сверки из которых следует, что по состоянию на 15.06.2019 (федеральный бюджет) задолженность в пользу Ясенева М.А. составляет - 25 941,61 руб.; по состоянию на 27.06.2019 (краевой бюджет) задолженность в пользу Ясенева М.А. составляет- 11 566,29 руб., а всего задолженность в пользу Ясенева Михаила Александровича по Договору аренды N 10-04а-019-1 от 15.06.2012 составила 37 507,90 руб.

Из материалов дела следует, 22.09.2020 Министерство природных ресурсов Краснодарского края представило в арбитражный суд свой отзыв с указанием на то, что Ясенев М.А. (арендатор, ответчик) согласно Договору аренды N 10-04а-019-1 от 15.06.2012 за период с июня 2018 года по апрель 2019 года перечислил арендную плату, как в федеральный бюджет (196 266,39 руб.), так и в краевой бюджет (99 750,32 руб.).

Судом первой инстанции обоснованно установлено, расчет годовой арендной платы был составлен на основании Постановления Правительства РФ от 16.07.2009 N 582.

Согласно Приложению N 2 ("Расчет арендной платы") к Договору от 19.03.2019 N 01-09/4075 с учетом кадастровой стоимости и процентной ставки, годовой размер арендной платы (на 2019 год) установлен в сумме - 376 840 руб. (или ежеквартально - 94 210 руб.).

В течение 2019 года (за 2-3-4 квартал 2019 год) ответчиком произведена оплата в федеральный бюджет в размере - 298 478,04 руб., в том числе: 16.04.2019 квитанция за 2-й квартал 2019 года на сумму - 91 103,01 руб.; 05.07.2019 квитанция за 3-й квартал 2019 года на сумму - 94 200,00 руб.; 08.10.2019 квитанция за 4-й квартал 2019 года на сумму - 94 200,00 руб.; 08.10.2019 квитанция доплаты за 2019 год на сумму - 18 975,03 руб.

Оплата арендных платежей в 2019 году осуществлялась за период с 04.04.2019 по 31.12.2019. Вместо суммы в размере - 282 630 руб. ответчиком в 2019 году было уплачено 298 478,04 руб., то есть имелась переплата в федеральный бюджет в размере 15 848,04 руб.

В течение 2020 года ответчиком произведена оплата в федеральный бюджет в размере 282 600,00 руб., в том числе: 09.01.2020 квитанция за 1-й квартал 2020 года в сумме - 94 200 руб.; 20.04.2020 квитанция за 2-й квартал 2020 года в сумме - 94 200 руб.; 06.07.2020 квитанция за 3-й квартал 2020 года в сумме - 94 200 руб.

В материалы дела ответчиком представлены квитанции, подтверждающие перечисление денежных средств в счет уплаты арендных платежей в федеральный бюджет по Договору N 01-09/4075 от 19.03.2019 с копиями квитанций за 2019 год и за 2020 год.

Таким образом, с учетом образовавшейся переплаты (41 789,65 руб.) и задолженности за 2020 год (20 994,36 руб.), суд пришел к обоснованному выводу, что задолженность на стороне Ясенева М.А. по уплате арендных платежей в федеральный бюджет отсутствует.

Указанные выше выводы суда управлением по существу не оспорены, надлежащими и допустимыми доказательствами не опровергнуты.

В апелляционной жалобе управление настаивает на позиции, что согласно дополнительному соглашению от 19.03.2019 арендная плата по договору аренды от 15.06.2012 N 10-04а-09-1 начисляется с 20.06.2018, то есть с даты перевода земельного участка с кадастровым номером 23:33:0102001:68 из земель лесного фонда в земли населенных пунктов.

Вместе с тем, суд первой инстанции правомерно отклонил ссылку истца на договор аренды от 15.06.2012 N 10-04а-019-1, поскольку он был заключен между департаментом лесного хозяйства Краснодарского края и Ясеневым М.А. и действовал в период с 15.06.2012 до 04.04.2019.

Суд правильно исходил из того, что с момента государственной регистрации дополнительного соглашения между истцом (новый арендодатель) и Ясеневым М.А. (арендатор) договор N 10-04а-019-1 от 15.06.2012 стал считаться Договором N 01-09/4075 от 19.03.2019.

Основания для предъявления требований по договору аренды от 15.06.2012 N 10-04а-019-1 у истца отсутствовали.

Ввиду отсутствия уточнения исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ в части основания иска, у суда первой инстанции отсутствовали правовые основания для удовлетворения исковых требований в заявленной редакции.

Однако указанное не лишает истца права обратиться в суд за защитой нарушенного права при наличии задолженности по договору N 01-09/4075 от 19.03.2019.

Доводы жалобы являлись предметом рассмотрения суда первой инстанции и сводятся к несогласию с оценкой судом первой инстанции установленных обстоятельств по делу и имеющихся в деле доказательств, однако не содержат фактов, которые имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции.

При таких обстоятельствах, апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.

Нарушений или неправильного применения норм материального или процессуального права, являющихся в силу статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием к отмене или изменению решения, апелляционной инстанцией не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 19.11.2020 по делу N А32-24842/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу оставить без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

П.В. Шапкин

Судьи

Ю.И. Баранова О.А. Еремина