Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 8 февраля 2021 г. N 09АП-75432/20 по делу N А40-112019/2020

г. Москва

ГАРАНТ: Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 6 мая 2021 г. N Ф05-7299/21 настоящее постановление оставлено без изменения

08 февраля 2021 г.

Дело N А40-112019/20

Резолютивная часть постановления объявлена 01 февраля 2021 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 08 февраля 2021 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Панкратовой Н.И.

судей Бондарева А.В., Александровой Г.С.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ярахтиным А.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Вкусвин" на решение Арбитражного суда г. Москвы от 09 ноября 2020 года по делу N А40-112019/20, принятое судьей Буниной О.П. (60-839), по иску 1) ИП Медведевой Галины Владимировны (ОГРНИП 308346020600012); 2) ИП Коротковой Валентины Александровны (ОГРНИП 309346107900042); 3) ИП Самбурова Николая Анатольевича (ОГРНИ 308346020600020); 4) ИП Александровой Елены Ринатовны (ОГРНИП 309774624400844) к ООО "Вкусвин" (ИНН 9721066886, ОГРН 1187746564389) о взыскании задолженности, пени,

при участии в судебном заседании представителей:

от истцов: от 1-го: Пронин А.С. по доверенности от 01.10.2019; от 2-го: Пронин А.С. по доверенности от 29.08.2019; от 3-го: Пронин А.С. по доверенности от 30.08.2019; от 4-го: Пронин А.С. по доверенности от 26.06.2020 диплом номер ААН 1500937 от 22.06.2015; от ответчика: Кириллов Е.А. по доверенности от 22.10.2020 г.; диплом номер ДВС 0388198 от 19.06.2000,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель Медведева Г.В., Индивидуальный предприниматель Короткова В.А., Индивидуальный предприниматель Самбуров Н.А., Индивидуальный предприниматель Александрова Е.Р. обратились в суд с иском к ООО "ВкусВин" о взыскании 1.399.780 руб. 82 коп., 1.399.780 руб. 82 коп., 1.399.780 руб. 82 коп., 156.400 руб. 09 коп. соответственно.

При рассмотрении дела в суде первой инстанции, в порядке ст. 49 АПК РФ, принято заявление истца об изменении размера исковых требований до общей суммы 5.294.143 руб. 12 коп., в том числе: 1 251 200,73 руб. в пользу ИП Медведевой Г.В.; 1 251 200,74 руб. в пользу ИП Коротковой В.А.; 1 251 200,74 руб. в пользу ИП Самбурова Н.А.; 156 400,09 руб. в пользу ИП Александровой Е.Р.; неустойки за просрочку оплаты арендной платы за период с 06.04.2020 по 20.10.2020 в общем размере 1 384 140,82 руб., из них: 461 380,27 руб. в пользу ИП Медведевой Г.В., 461 380,27 руб. в пользу ИП Коротковой В.А.; 461 380,27 руб. в пользу ИП Самбурова Н.А

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 09 ноября 2020 года по делу N А40-112019/20 исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с принятым судебным актом, ответчик обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить, в удовлетворении исковых требований отказать.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции Заявитель требования и доводы жалобы поддержал;

Представитель истцов доводы апелляционной жалобы отклонил за необоснованностью. Считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным и просит оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Арбитражный апелляционный суд, изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив все доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность обжалуемого решения в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пришел к выводу, что оснований для отмены решения суда первой инстанции не имеется.

Как следует из материалов дела, 28.11.2018 г. между соистцами 1, 3, Коротковым Станиславом Владимировичем (Арендодатели) и Ответчиком (Арендатор) был заключен Договор N 37-11/2018, в соответствии с которым арендодатели обязались в порядке и на условия Договора предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование (в аренду) недвижимое имущество: нежилые помещения (подвал: пом. I, ком. 37-44; этаж 1: пом. II, ком.1-15) общей площадью 228,8 кв.м., расположенные по адресу: г. Москва, ул. Сретенка, д.15, которые входят в состав нежилого помещения общей площадью 317,5 кв.м., с кадастровым номером 77:01:0001088:2424 (Далее -Помещения).

По условиям Договора Помещения передавались в аренду для использования Арендатором в качестве магазина (розничная продажа алкогольной продукции) и в качестве предприятия общественного питания (винный бар, ресторан) и связанных с этим назначением целей, а также в складских и административных целях, связанных с такой деятельностью (п.2.1 Договора).

Договор заключался сроком на 6 лет с момента подписания акта приема-передачи Помещений (п.3.1 Договора).

В тот же день, 28.11.2018 г. между Арендодателями и Ответчиком был подписан акт приема-передачи Помещений.

23.01.2019 г. Договор был зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается отметкой о государственной регистрации на Договоре.

Условия п.5.1. Договора предусматривали следующий порядок оплаты: 96% от суммы постоянной части арендной платы оплачиваются ежемесячно на счета Арендодателей (Соистцы 1 -3), указанные в Договоре, в равных долях (по 1/3 (одной третьей) доли) каждому Арендодателю; 4 % от суммы постоянной части арендной платы оплачиваются ежемесячно в качестве агентского вознаграждения напрямую Агенту Арендодателей (Соистцу-4).

26.12.2019 г. Соистцы 1-3, Коротков Станислав Владимирович и Ответчик заключили дополнительное соглашение к Договору, в соответствии с которым, Коротков Станислав Владимирович передал все свои права и обязанности по Договору Соистцу-2 на основании Договора N 01/10-19 от 01.10.2019 г.

Уведомлением от 11.03.2020 г. ответчик в порядке п.7.4 Договора отказался от исполнения Договора, о чем предупредил Арендодателей за 90 дней до даты расторжения Договора.

Как указывают истцы, в апреле 2020 года Ответчик перестал исполнять обязательства по оплате постоянной части арендной платы по Договору.

24.04.2020 г. Соистцы направили Ответчику досудебную претензию с требованием погасить задолженность по арендной плате, которая была получена Ответчиком 19.05.2020 г.

Однако, указанная претензия оставлена Ответчиком без удовлетворения.

10.06.2020 г. Ответчик возвратил Соистцам 1-3 Помещения по акту приема-передачи, однако задолженность перед Истцами так и не погасил.

Поскольку претензионные требования истцов не были удовлетворены, последние обратились в суд с настоящим иском.

При обращении в суд, истцом к взысканию с ответчика на основании ст.330 Гражданского кодекса РФ и п.5.6 договора также заявлена неустойка за период с 06.04.2020 г. по 20.10.2020 г. в сумме 1.384.140 руб. 82 коп., из них 461.380 руб. 27 коп. в пользу ИП Медведевой Г.В., ИП Коротковой В.А., Самбуровой Н.А.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, кроме случаев, предусмотренных законом или соглашением сторон.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Суд первой инстанции, исследовав материалы дела и, установив, что доказательства оплаты задолженности ответчиком не представлены, правомерно удовлетворил исковые требования о взыскании долга и неустойки в заявленном размере.

Доводы ответчика судом признаны необоснованными, исходя из следующего.

01.04.2020 г. вступил в силу Федеральный закон от 01.04.2020 N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" (далее - Федеральный закон N 98-ФЗ).

В отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21.12.1994 N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции Федерального закона N 98-ФЗ) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году. Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1 статьи 19 Федерального закона N 98-ФЗ).

В соответствии с частью 3 статьи 19 Федерального закона N 98-ФЗ арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 год в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона N 68-ФЗ решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

Между тем, доказательства обращения к истцу с просьбой предоставления отсрочки уплаты арендной платы либо уменьшения арендной платы, ответчиком суду не представлены.

В свою очередь, ответчик фактически пользовался арендованными помещениями и осуществлял свою деятельность в спорный период, что не опровергнуто надлежащими и бесспорными доказательствами со стороны суда.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения арендных платежей в полном объеме за указанный истцом период на условиях установленных договором аренды, требование истца о взыскании задолженности по арендной плате и неустойке в соответствии со ст.ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ, подлежит удовлетворению.

Доводы заявителя жалобы о том, что суд принял уточнения исковых требований без извещения ответчика, подлежат отклонению, поскольку ответчик оставил без ответа и удовлетворения досудебную претензию истцов, не представил суду и истцам обоснованный отзыв на иск и не направил его по почте, а также не обеспечил явку в судебное заседание своего представителя и не направил к дате проведения предварительного судебного заседания в суд возражений против продолжения рассмотрения дела в судебном заседании непосредственно после завершения предварительного заседания. Таким образом, действия ответчика могут быть расценены как злоупотребление своим процессуальным правом.

Учитывая изложенное, Девятый арбитражный апелляционный суд считает, что при принятии обжалуемого решения правильно применены нормы процессуального и материального права, выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, в связи с чем апелляционная жалоба ООО "Вкусвин" является необоснованной и удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 110, 176, 266-268, пунктом 1 статьи 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 09 ноября 2020 года по делу N А40-112019/20 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

Н.И. Панкратова

Судьи

Г.С. Александрова А.В. Бондарев