Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 9 февраля 2021 г. N 09АП-72775/20

г. Москва

09 февраля 2021 г.

Дело N А40-31652/20

Резолютивная часть постановления объявлена 02 февраля 2021 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 09 февраля 2021 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Ким Е.А.,

судей: Петровой О.О., Стешана Б.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Григорьевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Государственного унитарного сельскохозяйственного предприятия совхоз "Рощинский" Республики Башкортостан на решение Арбитражного суда г. Москвы от 01 декабря 2020 года по делу N А40- 31652/20, по иску Акционерного общества "АЛЬФА-БАНК" (ОГРН: 1027700067328, ИНН: 7728168971) к Государственному унитарному сельскохозяйственному предприятию совхоз "Рощинский" Республики Башкортостан (ОГРН: 1020201255304, ИНН: 0242001148) о взыскании денежных средств в размере 109 085 925 руб. 97 коп. третье лицо: Республика Башкортостан в лице Министерства Земельных и Имущественных Отношений Республики Башкортостан.

при участии в судебном заседании:

от истца - не явился, извещен;

от ответчика - не явился, извещен;

от третьего лица - не явился, извещен.

УСТАНОВИЛ:

АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "АЛЬФА-БАНК" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ГОСУДАРСТВЕННОМУ УНИТАРНОМУ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОМУ ПРЕДПРИЯТИЮ СОВХОЗ "РОЩИНСКИЙ" РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН с учетом принятого судом ходатайства об уточнении требований в порядке ст. 49 АПК РФ о взыскании 93 804 618 руб. 16 коп. долга, 51 866 902 руб. 86 коп. неустойки, а также об обращении взыскания на заложенное имущество.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 01 декабря 2020 года по делу N А40-31652/20 исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, ГОСУДАРСТВЕННОЕ УНИТАРНОМУ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ СОВХОЗ "РОЩИНСКИЙ" РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН обратилось в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просило указанное решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству вместе с соответствующим файлом размещена в информационно-телекоммуникационной сети Интернет на сайте www.kad.arbitr.ru в соответствии положениями части 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, явку представителей в судебное заседание не обеспечили, дело рассмотрено в порядке п.5 ст.156, ст.266 АПК РФ в отсутствие истца, ответчика и третьего лица.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены в апелляционном порядке.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Пункт 1. ст. 348 ГК РФ предусматривает, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Пункт 1 ст. 349 ГК РФ предусматривает, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 25 декабря 2018 года между АО "АЛЬФАБАНК" (Банк, Кредитор) и Государственным унитарным сельскохозяйственным предприятием совхоз "Рощинский" Республики Башкортостан (Заемщик) заключено Кредитное соглашение N 01YF2L об открытии невозобновляемой кредитной линии в российских рублях, в соответствии с которым Кредитор открывает Заемщику кредитную линию в рамках которой Заемщик вправе получить Кредиты на общую сумму не более 100 000 000 руб.

Кредитная линия предоставлялась для пополнения оборотных средств.

В соответствии с Дополнительным соглашением N 01YF2T001 от 25.12.2018 года к Договору Заемщику был предоставлен кредит в размере 93 000 000 рублей. За пользование кредитом Заемщик выплачивает Кредитору проценты по ставке 10,8 % годовых. Срок возврата кредита - 24 декабря 2019 года (п. 1 Дополнительного соглашения N 01YF2T001).

В соответствии с Дополнительным соглашением N 01YF2T002 от 15.01.2019 года Заемщику был предоставлен кредит в размере 6 000 000 рублей. Кредитные денежные средства выдавались со сроком возврата не позднее 24 декабря 2019 г., за пользование кредитом Заемщик обязался выплатить проценты по ставке 10,8% годовых.

В соответствии с п. 6.1. Кредитного договора Банк вправе начислить Заемщику неустойку в размере 0,2 процента от суммы неисполненного обязательства за каждый день просрочки. Неустойка начисляется до даты зачисления всей суммы Кредита на счет Кредитора, включительно.

Судом установлено, что в обеспечение исполнения обязательств, между АО "АЛЬФА-БАНК" и Заемщиком был заключен Договор об ипотеке N 01YF2Z001 (далее - Договор ипотеки), согласно которому в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору Заемщик передал в залог Банку недвижимое имущество, принадлежащее Заемщику на праве хозяйственного ведения.

Все имущество передается в ипотеку с согласия собственника недвижимого имущества. Обременение зарегистрировано надлежащим образом, что подтверждается штампами Росреестра на обороте Договора ипотеки.

Согласно п. 1.3. Договора ипотеки предмет ипотеки составляет следующее имущество:

- Здание общей площадью 227,6 квадратных метров, назначение: нежилое здание, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, кадастровый номер 02:56:040302:509, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, г. Стерлитамак, ЭЛЕВАТОРНАЯ УЛ, д.43, и представляющее собой Пожарное депо, начальная продажная цена в размере 276 000,00 (Двести семьдесят шесть тысяч 00/100) российских рублей.

- Здание общей площадью 601,5 квадратных метров, назначение: нежилое здание, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, кадастровый номер 02:56:040302:516, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, г. Стерлитамак, ЭЛЕВАТОРНАЯ УЛ, д.43, и представляющее собой Автогараж - начальная продажная цена в размере 732 000,00 (Семьсот тридцать две тысячи 00/100) российских рублей.

- Здание общей площадью 623,7 квадратных метров, назначение: нежилое здание, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, кадастровый номер 02:56:040302:484, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, г. Стерлитамак, ЭЛЕВАТОРНАЯ УЛ, д.43, и представляющее собой механический цех - начальная продажная цена в размере 762 000,00 (Семьсот шестьдесят две тысячи 00/100) российских рублей.

- Здание общей площадью 915,1 квадратных метров, назначение: нежилое здание, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, кадастровый номер 02:56:040302:481, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, г. Стерлитамак, ЭЛЕВАТОРНАЯ УЛ, д.43, и представляющее собой зерносушилку участка N 2 - начальная продажная цена в размере 1 116 000,00 (Один миллион сто шестнадцать тысяч 00/100) российских рублей. - Здание общей площадью 962,2 квадратных метров, назначение: нежилое здание, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, кадастровый номер 02:56:040302:734, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, г. Стерлитамак, ЭЛЕВАТОРНАЯ УЛ, д.43, и представляющее собой Склад N 13 (участок N 1) - начальная продажная цена в размере 1 176 000,00 (Один миллион сто семьдесят шесть тысяч 00/100) российских рублей.

- Здание общей площадью 998,1 квадратных метров, назначение: нежилое здание, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, кадастровый номер 02:56:040302:527, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, г. Стерлитамак, ЭЛЕВАТОРНАЯ УЛ, д.43, и представляющее собой Склад N 20 (материальный) - начальная продажная цена в размере 1 218 000,00 (Один миллион двести восемнадцать тысяч" 00/100) российских рублей.

- Здание общей площадью 999,8 квадратных метров, назначение: нежилое здание, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, кадастровый номер 02:56:040302:495, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, г. Стерлитамак, ЭЛЕВАТОРНАЯ УЛ, д.43, и представляющее собой Склад N 25 - начальная продажная цена в размере 1 218 000,00 (Один миллион двести восемнадцать тысяч 00/100) российских рублей.

- Здание общей площадью 1176,2 квадратных метров, назначение: нежилое зданиие, количество этажей, в том- числе подземных этажей: 1, кадастровый номер 02:56:040302:342, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, г. Стерлитамак, ул. Элеваторная, д.43, и представляющее собой склад N 21 ( участок N 1) - начальная продажная цена в размере 1 440 000,00 (Один миллион четыреста сорок тысяч 00/100) российских рублей.

- Здание общей площадью 1242 квадратных метров, назначение: нежилое здание, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, кадастровый номер 02:56:040302:519, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, г. Стерлитамак, ЭЛЕВАТОРНАЯ УЛ, д.43, и представляющее собой Склад N 14 - начальная продажная цена в размере 1 518 000,00 (Один миллион пятьсот восемнадцать тысяч 00/100) российских рублей.

- Здание общей площадью 2169,3 квадратных метров, назначение: нежилое здание, количество этажей, в том числе подземных этажей: 13, кадастровый номер 02:56:040302:475, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, г. Стерлитамак, ул.Элеваторная, д.43, и представляющее собой Рабочая башня участка N 2 начальная продажная цена в размере 2 640 000,00 (Два миллиона шестьсот сорок тысяч 00/100) российских рублей.

- Здание общей площадью 2183,5 квадратных метров, назначение: нежилое здание, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, кадастровый номер 02:56:040302:710, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, г. Стерлитамак, ЭЛЕВАТОРНАЯ УЛ, д.43, и представляющее собой Склад (мельзавода N 7) - начальная продажная цена в размере 2 664 000,00 (Два миллиона шестьсот шестьдесят четыре тысячи 00/100) российских рублей.

- Здание общей площадью 2194 квадратных метров, назначение: нежилое здание, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, кадастровый номер 02:56:040302:346, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, г. Стерлитамак, ул.Элеваторная, д.43, и представляющее собой склады N 18,19 ( участок N 1) - начальная продажная цена в размере 2 676 000,00 (Два миллиона шестьсот семьдесят шесть тысяч 00/100) российских рублей.

- Здание общей площадью 3044,7 квадратных метров, назначение: нежилое здание, количество этажей, в том числе подземных этажей: 3, кадастровый номер 02:56:040302:690, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, г. Стерлитамак, ЭЛЕВАТОРНАЯ УЛ, д.43, и представляющее собой элеватор старый, участка N 2 - начальная продажна цена в размере 3 714 000,00 (Три миллиона семьсот четырнадцать тысяч 00/100) российских рублей.

- Здание общей площадью 4660 квадратных метров, назначение: нежилое здание, количество этажей, в том; числе подземных этажей: 5, кадастровый номер 02:56:040302:478, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, г. Стерлитамак, ул.Элеваторная, д.43, и представляющее собой Производственный корпус мельзавода N 2 - начальная продажная цена в размере 5 688 000,00 (Пять миллионов шестьсот восемьдесят восемь тысяч 00/100) российских рублей.

- Здание общей площадью 4801,9 квадратных метров, назначение: нежилое здание, количество этажей, в том числе подземных этажей: 3, кадастровый номер 02:56:040302:731, расположенное по адрес: Республика Башкортостан, г. Стерлитамак, ул.Элеваторная, д.43, и представляющее собой элеватор старый, участка N 2 - начальная продажная цена в размере 5 862 000,00 (Пять миллионов восемьсот шестьдесят две тысячи 00/100) российских рублей.

Стороны договорились о том, что обращение взыскания будет осуществлять по залоговой стоимости, которая указана в п. 1.4. Договора ипотеки. Залоговая стоимость составляет 32 700 000 рублей и складывается из следующих сумм: Здание 1 оценивается Сторонами в размере 276 000 руб. Здание 2 оценивается Сторонами в размере 732 000 руб. Здание 3 оценивается Сторонами в размере 762 000 руб. Здание 4 оценивается Сторонами в размере 1 116 000 руб. Здание 5 оценивается Сторонами в размере 1 176 000 руб. Здание 6 оценивается Сторонами в размере 1 218 000 руб. Здание 7 оценивается Сторонами в размере 1 218 000 руб. Здание 8 оценивается Сторонами в размере 1 440 000 руб. Здание 9 оценивается Сторонами в размере 1 518 000 руб. Здание 10 оценивается Сторонами в размере 2 640 000 руб. Здание 11 оценивается Сторонами в размере 2 664 000 руб. Здание 12 оценивается Сторонами в размере 2 676 000 руб. Здание 13 оценивается Сторонами в размере 3 714 000 руб. Здание 14 оценивается Сторонами в размере 5 688 000 руб. Здание 15 оценивается Сторонами в размере 5 862 000 руб.

Кроме того, согласно п. 1.5. Договора ипотеки стороны признают и соглашаются с тем, что ипотека, возникающая по Договору, в силу статьи 69 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от "16" июля 1998 года N 102-ФЗ распространяется на принадлежащее Залогодателю право аренды Залогодателя (далее - "Права аренды") по договору аренды земельного участка, находящегося в собственности Республики Башкортостан от 06.02.2014 NРБ-2-2014, на котором находятся Здания N1-6, 8-15, заключенному 06 февраля 2014 года между Залогодателем и Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, зарегистрированному Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии 26 февраля 2014 года за N 02-04-17/011/2014-525, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26.02.2014 г. сделана запись регистрации N 02-04-17/011/2014-525 (далее - "Договор аренды"). Договор аренды предусматривает предоставление на срок до 17.11.2028 г. в аренду Залогодателю земельного участка общей площадью 186 050 кв. м, кадастровый номер: 02:56:040302:96, категория земель: земли населённых пунктов, находящегося по адресу установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Республика Башкортостан, г Стерлитамак, ул. Элеваторная, д 43 (далее - "Земельный участок").

В соответствии с пунктом 1.2. Договора ипотеки, залог обеспечивает надлежащее исполнение всех текущих и будущих обязательств Заемщика по Кредитному договору, включая выплату: кредитов, в том числе при досрочном востребовании кредитов; процентов за пользование кредитами; неустойки, а также убытков, причиненных Кредитору ненадлежащим выполнением Соглашения.

В соответствии с п. 5.1. Договора ипотеки, за счет предмета ипотеки и иного имущества, на которое распространяется ипотека, Кредитор вправе удовлетворить свои требования по Кредитному договору в полном объеме, определяемом к моменту фактического удовлетворения, включая основной долг, начисленные проценты, убытки, причиненные просрочкой исполнения Кредитного договора, а также неустойку и иные платежи, предусмотренные Кредитным договором. Возмещению подлежат также любые расходы Кредитора, связанные с обращением взыскания и реализацией заложенного имущества.

Согласно п. 5.2 Договоров ипотеки, Кредитор обращение взыскания на предмет залога осуществляется по решению суда.

В силу пункта 3 статьи 340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

При этом пункт 3 статьи 350 ГК РФ, согласно которому начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях, утратил силу в связи с принятием Федерального закона от 21.12.2013 N 367-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации" (далее - ФЗ от 21.12.2013 N 367-ФЗ).

В силу пункта 1 статьи 350 ГК РФ (в редакции ФЗ от 21.12.2013 N 367-ФЗ) реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 ГК РФ.

В соответствии с п.2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом судом установлено, что заложенное имущество должно быть реализовано путем принудительной продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в порядке п. 3 ст. 340 ГК РФ в общей сумме 32 700 000 рублей.

На основании вышеизложенного, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об удовлетворении исковых требований.

В ст. 333 ГК РФ установлено право суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности, в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пени), определенную законом или договором.

Снижение судом неустойки ниже определенного таким образом размера допускается в исключительных случаях, при этом присужденная денежная сумма не может быть меньше той, которая была бы начислена на сумму долга исходя из однократной учетной ставки Банка России (п. 2 Постановление Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 N 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации"). Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, в силу чего только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из требований ст. 71 АПК РФ.

В материалах дела заявление о снижении размера неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ отсутствует. Вместе с тем именно на нем в силу статьи 65 АПК РФ лежало бремя представления доказательств, подтверждающих явную несоразмерность взысканной судом неустойки последствиям нарушенного обязательства.

В силу ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов решения суда первой инстанции и не содержат указаний на новые имеющие значение для дела обстоятельства, не исследованные судом первой инстанции, в связи, с чем оснований для отмены судебного акта суда первой инстанции по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Апелляционный суд не находит оснований для переоценки выводов суда первой инстанции по примененным нормам права и фактическим обстоятельствам дела.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловными основаниями для отмены решения, апелляционным судом не установлено.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 176, 266-268, пунктом 1 статьи 269, статьёй 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда г. Москвы от 01 декабря 2020 года по делу N А40- 31652/20 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий судья

Е.А. Ким

Судьи

О.О. Петрова Б.В. Стешан