Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 10 февраля 2021 г. N 10АП-7818/20

г. Москва

10 февраля 2021 г.

Дело N А41-69005/18

Резолютивная часть постановления объявлена 03 февраля 2021 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 10 февраля 2021 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи: Семушкиной В.Н.,

судей: Коновалова С.А., Марченковой Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания: Исаченковой А.А.,

при участии в заседании:

от Администрации Щёлковского м.р.: Маханек И.П., представитель по доверенности от 03.09.2020;

от ИП Скобелевой О.В.: Кулькова И.А., представитель по доверенности от 01.12.2020;

от ООО "ЭлитКомплекс": Вьюнов С.В., представитель по доверенности от 27.01.2021,

рассмотрев в судебном заседании дело N А41-69005/18 по исковому заявлению Администрации Щёлковского м.р. к ИП Скобелевой О.В., ООО "ЭлитКомплекс" о взыскании,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Щелковского муниципального района Московской области обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к ИП Скобелевой О.В. о взыскании задолженности по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка от 12.12.2013 N 16-1324/13 за период с 1 квартала 2017 года по 4 квартал 2017 года в размере 588 820 руб. 36 коп., пеней в размере 85 531 руб. 81 коп. за период с 15.03.2015 по 18.06.2018, а всего в общей сумме 674 352 руб. 17 коп

Решением Арбитражного суда Московской области от 18.12.2018 года по делу N А41-69005/18 требования Администрации Щёлковского м.р. МО удовлетворены.

Не согласившись с принятым решением суда первой инстанции, ООО "ЭлитКомплекс" обратилось с апелляционной жалобой, в порядке ст.42 АПК РФ, в которой просит решение суда отменить, в удовлетворении исковых требований - отказать. В обоснование доводов апелляционной жалобы заявитель ссылается на то, что решение суда первой инстанции принято о правах и обязанностях лица, не привлеченного к участию в деле, что в силу п.п.4 п.4 ст.270 АПК РФ является безусловным основанием для отмены решения.

Определением Десятого арбитражного апелляционного суда от 16.09.2020 суд перешел к рассмотрению настоящего дела по правилам, установленным для рассмотрения дела в суде первой инстанции и привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требования относительно предмета спора - ООО "ЭлитКомплекс" ввиду следующего.

Между Администрацией Щелковского муниципального района Московской области и ООО "ЭлитКомплекс" заключен договор аренды земельного участка N 16-1324/13 от 12.12.2013, в соответствии с которым в аренду предоставлен земельный участок с кадастровым номером 50:14:0050279:147, общей площадью 6 070 кв.м., расположенный по адресу: обл. Московская, г. Щелково, мкр. Потапово-3; категория земель: "земли населённых пунктов", вид разрешенного использования: "под зданием дошкольного образовательного учреждения" (пункт 1.1. договора аренды).

Между ООО "ЭлитКомплекс" (арендатор) и ИП Скобелевой О.В. (новый арендатор) заключен договор уступки прав и обязанностей от 31.12.2017, согласно которому Общество обязалось передать предпринимателю права и обязанности, предусмотренные договором аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности N 16-1324/13 от 12.12.2013.

В соответствии с п.п. 1.6., 2.1. указанного договора, с даты государственной регистрации права собственности на Объект Новый арендатор обязан оплачивать арендную плату за земельный участок по договору аренды. Права и обязанности считаются переданными Новому арендатору с момента регистрации права собственности на Объект.

Государственная регистрация права собственности ИП Скобелевой О.В. на Объект произведена 28.03.2018 согласно штампу Управления Росреестра по Московской области.

Решением по настоящему делу с ИП Скобелевой О.В. в пользу Администрации Щёлковского м.р. по договору аренды от 12.12.2013 N 16-1324/13 взыскана задолженность за период с 1 квартала 2017 года по 4 квартал 2017 года в размере 588820 руб. 36 коп., а также пени в размере 85531 руб. 81 коп. за период с 15.03.2015 по 18.06.2018.

Также, решением Арбитражного суда Московской области от 17.01.2019 по делу N А41-90704/18 с ИП Скобелева О.В. взыскана в пользу Администрации Щелковского района МО неустойка в размере 22 375, 17 руб.

На основании вышеуказанных судебных решений УФССП МО (Одинцовский РОСП) в отношении ИП Скобелева О.В. было возбуждено исполнительное производство N 115649/19/50026-ИП на сумму 674 352, 17 руб. и исполнительное производство N 115639/19/50026-ИП на сумму 22 375,17 руб., на основании которых ИП Скобелевым О.В. были осуществлены выплаты сумм в размере 674 352,17 руб., что подтверждается платежным поручением N 47074 от 08.11.2019 и 22 375,17 руб., что подтверждается платежным поручением N 48205 от 08.11.2019.

В дальнейшем Предприниматель обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к ООО "ЭлитКомплекс" о взыскании неосновательного обогащения в размере 696 727 руб., составляющих арендную плату за земельный участок за 2017 год, а также неустойку (пени() за несвоевременное внесение арендной платы по указанному договору аренды (дело N А40- 25312/2020). Дело было рассмотрено в порядке упрощенного производства.

Несмотря на то, что Общество представило в Арбитражный суд г. Москвы отзыв с приложением документов, подтверждающих надлежащее исполнение обязательства по уплате арендной платы в спорный период, иск Предпринимателя был удовлетворен в полном объеме.

При рассмотрении дела N А40-25312/2020, ООО "ЭлитКомплекс" с отзывом на иск представлено Дополнительное соглашение от 01.01.2018 N 1 к Договору купли-продажи, согласно которому бремя содержания Объекта (в т.ч. расходы на оплату аренды земельного участка) переходит на Покупателя (ИП Скобелеву О.В.) с 01.01.2018.

При этом Арбитражный суд города Москвы в решении от 21 апреля 2020 года по делу N А40-25312/2020 разъяснил Обществу следующее: "Доводы Ответчика об отсутствии у него, как Арендатора указанного земельного участка, задолженности по внесению арендной платы за 2017 год, как и представленные в обоснование этих доводов доказательства (платежное поручение от 13.12.2017 N 1326 об оплате арендной платы по Договору аренды земли за 4-й квартал 2017 г. в размере 147 205 руб. 09 коп., уведомления о зачете встречных требований, адресованные Арендодателю), не оцениваются судом при рассмотрении настоящего дела, поскольку не влияют на взаимные права и обязанности Истца и Ответчика.

Кроме того, решением Арбитражного суда Московской области от 18.12.2018 по делу N А41-69005/2018, вступившим в законную силу, установлено наличие задолженности Арендатора по Договору аренды земельного участка за 2017 год в указанном размере.

Поскольку ООО "Элиткомпчекс" к участию в данном деле, а также в деле N А41-90704/2018 не привлекалось, при несогласии с решениями, в случае, если, по мнению Ответчика, судебные акты приняты о его правах и обязанностях. ООО "Элиткомплекс" вправе, в порядке ст. 42, ч. 2 ст. 259 АПК РФ, обжаловать их а арбитражный суд апелляционной инстанции" (абз. 5-7 л. 4 решения по делу NА40-25312/20).

Таким образом, Арбитражный суд города Москвы в деле N А40-25312/2020 вторично взыскал арендную плату за 2017 год с Общества.

В связи с тем, что исковые требования Администрации о взыскании платы и пени по договору аренды земельного участка N 16-1324/13 от 12.12.2013, касаются периода с 1 квартала 2017 года по 4 квартал 2017 года, а права и обязанности по договору уступки прав и обязанностей от 31.12.2017 заключенному между ИП Скобелевой О.В. и ООО "ЭлитКомплекс", в соответствии с п.1.6 указанного договора перешли к новому арендатору (ИП Скобелевой О.В.) с даты государственной регистрации права на объект недвижимости (28.03.2018), обязанность по оплате арендной платы в рамках договора N 16-1324/13 возлагается на ООО "ЭлитКомплекс".

Соответственно, обжалуемое решение принято о правах и обязанностях ООО "ЭлитКомплекс", не привлеченного к участию в деле.

В силу ч. 4 ст.270 АПК РФ принятие судом решения о правах и обязанностях лица, не привлеченного к участию в деле, является безусловным основанием к отмене решения суда.

Определением Десятого арбитражного апелляционного суда от 18.12.2020 по ходатайству Администрации ООО "ЭлитКомплекс" привлечено к участию в деле в качестве соответчика.

Также в ходе судебного разбирательства в апелляционном суде, истец уточнил исковые требования, просил: взыскать с ООО "ЭлитКомплекс" задолженность по договору аренды земельного участка N 16-1324/13 от 18.06.2018 за период 1-й, 2-й, 3-й квартал 2017 года в размере 441 615, 27 руб. и пени за период с 15.03.2015 по 18.06.2018 в размере 85 531, 81 руб.

Данные уточнения приняты апелляционным судом в порядке ст.49 АПК РФ.

В судебном заседании арбитражного апелляционного суда представитель истца поддержал уточненные исковые требования, просил их удовлетворить, заявил ходатайство об изменении наименования в порядке статьи 124 АПК РФ с Администрации Щелковского муниципального района Московской области на Администрацию городского округа Щелково Московской области.

Представители ИП Скобелевой О.В. и ООО "ЭлитКомплекс" возражали против заявленных требований, просили в удовлетворении иска - отказать.

Решением Совета Депутатов Щелковского муниципального района Московской области от 19.03.2019 N 919/85 Администрация Щелковского муниципального района Московской области переименована в Администрацию городского округа Щелково Московской области, соответствующие изменения внесены в ЕГРЮЛ, в связи с чем ходатайство о смене наименования подлежит удовлетворению.

Выслушав объяснения представителей лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный апелляционный суд приходит к выводу, что заявленные требования не подлежат удовлетворению.

Как следует из материалов дела, между Администрацией Щелковского муниципального района Московской области и ООО "ЭлитКомплекс" заключен договор аренды земельного участка N 16-1324/13 от 12.12.2013, в соответствии с которым в аренду предоставлен земельный участок с кадастровым номером 50:14:0050279:147, общей площадью 6 070 кв.м., расположенный по адресу: обл. Московская, г. Щелково, мкр. Потапово-3; категория земель: "земли населённых пунктов", вид разрешенного использования: "под зданием дошкольного образовательного учреждения" (пункт 1.1. договора аренды).

В соответствии с пунктом 2.1. договора аренды срок аренды земельного участка устанавливается на 49 лет с 06.12.2013 по 06.12.2062.

В соответствии с пунктом 3.1 Договора аренды и приложением к нему установлено, что размер арендной платы определяется по формуле:

Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S,

где: Аб - базовый размер арендной платы; Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка; Пкд - корректирующий коэффициент; Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования; S - площадь арендуемого земельного участка.

Арендная плата должна вноситься арендатором в полном объеме ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно (пункт 3.3. договора аренды).

В соответствии с пунктом 5.2. договора аренды за неисполнение обязательства по оплате арендной платы начисляется неустойка в размере 0,05 процентов от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Договор аренды зарегистрирован 28.12.2013 в установленном законом порядке, о чем в ЕГРН внесена соответствующая регистрационная запись N 50-50-14/047/2013-235.

Между ООО "ЭлитКомплекс" (арендатор) и ИП Скобелевой О.В. (новый арендатор) заключен договор уступки прав и обязанностей от 31.12.2017, согласно которому Общество обязалось передать предпринимателю права и обязанности, предусмотренные договором аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности N 16-1324/13 от 12.12.2013.

В соответствии с п.п. 1.6., 2.1. указанного договора, с даты государственной регистрации права собственности на Объект Новый арендатор обязан оплачивать арендную плату за земельный участок по договору аренды. Права и обязанности считаются переданными Новому арендатору с момента регистрации права собственности на Объект.

Государственная регистрация права собственности ИП Скобелевой О.В. на Объект произведена 28.03.2018 согласно штампу Управления Росреестра по Московской области.

Согласно ст. 392.3 ГК РФ, в случае одновременной передачи стороной всех прав и обязанностей по договору другому лицу (передача договора) к сделке по передаче соответственно применяются правила об уступке требования и о переводе долга.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 21.04.2020 по делу N А40-25312/20 установлено отсутствие доказательств заключения между предпринимателем и Обществом соглашения о переводе долга, в части задолженности перед Арендодателем по Договору аренды участка за 2017 год и начисленной на сумму задолженности неустойки (пени).

Судом установлено, что из буквального содержания п. 3.3. Договора купли-продажи и Дополнительного соглашения N 1 к нему от 01.01.2018, п.п. 1.6., 2.1. Договора уступки прав прямо следует, что ИП СкобелеваО.В. не принимала на себя обязательства по оплате указанных платежей за ООО "ЭлитКомплекс".

Учитывая изложенное, при рассмотрении дела N А40-25312/20 суд пришел к выводу о том, что обязанность по внесению арендной платы за земельный участок за 2017 год ИП Скобелевой О.В. на себя не принималась и условиями заключенных между сторонами договоров не предусмотрена.

Указанные обстоятельства в силу ч.2 ст.69 АПК РФ имеют преюдициальное значение для настоящего дела.

Принимая во внимание заявленный в настоящем деле период взыскания, апелляционный суд установил, что ИП Скобелева О.В. в 2017 году не являлась арендатором земельного участка, не использовала его по иным основаниям, у нее, в силу положений закона, отсутствовало обязательство по внесению арендной платы за 2017 год.

Согласно представленному истцом расчету задолженность по договору аренды за период 1-й, 2-й, 3-й квартал 2017 года составляет 441 615, 27 руб.

В связи с нарушением ООО "ЭлитКомплекс" сроков внесения арендных платежей, истец начислил пени в размере 85 531 руб. 81 коп. за период с 15.03.2015 по 18.06.2018.

Согласно части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

ООО "ЭлитКомплекс" в материалы дела представлены доказательства исполнения им своих обязательств по внесению арендных платежей за спорный период:

- арендная плата за первый квартал 2017 года погашена зачетом встречных обязательств на основании Уведомления о зачете встречного требования от 15 марта 2017 года N 15/03-АДМ, полученного Администрацией Щелковского муниципального района 06 июля 2017 года;

- арендная плата за второй квартал 2017 года погашена зачетом встречных обязательств на основании Уведомления о зачете встречного требования от 15 июня 2017 года N 15/06-АДМ, полученного Администрацией Щелковского муниципального района 25 августа 2017 года;

- арендная плата за третий квартал 2017 года погашена зачетом встречных обязательств на основании Уведомления о зачете встречного требования от 14 сентября 2017 года N 14/09-АДМ, полученного Администрацией Щелковского муниципального района 15 сентября 2017 года;

- арендная плата за четвертый квартал 2017 года погашена платежным поручением от 13 декабря 2017 года N 1326.

Администрация после получения уведомлений о зачете возражений не заявила, тем самым согласившись с прекращением обязательств.

Кроме того, взаимные требования сторон, положенные в основу зачета, носили бесспорный характер, а требование ООО "ЭлитКомплекс" было дополнительно подтверждено решением Арбитражного суда Московской области от 08 июня 2015 года и постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 08 сентября 2015 года по делу N А41-9193/15.

Администрация, ссылаясь на разъяснения, изложенные в информационном письме Президиума ВАС РФ от 29.12.2001 N 65 "Обзор практики разрешения споров, связанных с прекращением обязательств зачетом встречных однородных требований", не признает указанные уведомления о зачете, поскольку требования Общества о взыскании с Администрации неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами и расходов по уплате государственной пошлины, подлежащие зачету не являются однородными с требованиями Администрации об исполнении Обществом обязательств по уплате арендной платы за пользование земельными участками по договорам N N 16-1324/13, 16-1322/13 и не могут прекратиться путем проведения зачета.

Данные доводы подлежат отклонению апелляционным судом по следующим основаниям.

В силу ст.410 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

Поскольку вышеуказанные уведомления о зачете получены Администрацией, ею не оспорены, зачет был произведен в рамках положений ГК РФ.

Как разъяснено в пункте 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 11 июня 2020 года N 6 "О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств", зачет требований является допустимым и после вступления в законную силу судебных актов, подтвердивших наличие и размер соответствующих обязательств сторон, но без возбуждения по одному или обоим судебным актам исполнительного производства, а также после вступления в законную силу судебного акта по одному требованию и при отсутствии возражений должника по другому требованию.

В связи с изложенным, апелляционный суд признает требования о взыскании задолженности по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка от 12.12.2013 N 16-1324/13 за период 1-й, 2-й, 3-й квартал 2017 года не подлежащими удовлетворению.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ООО "ЭлитКомплекс" пени за период с 15.03.2015 по 18.06.2018 в размере 85 531, 81 руб., которое также не подлежит удовлетворению, в связи с погашением ответчиком задолженности.

Также апелляционным судом принято во внимание, что истец не обосновал представленный расчет неустойки с учетом дат произведенного зачета.

Учитывая изложенное, исковые требования не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь частью 6.1 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 18.12.2018 года по делу N А41-69005/18 отменить.

В удовлетворении иска Администрации г.о. Щелково МО отказать.

Взыскать с Администрации г.о. Щелково МО в пользу ООО "ЭлитКомплекс" судебные расходы по апелляционной жалобе в размере 3 000 руб.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня его изготовления в полном объеме через суд первой инстанции.

Председательствующий

В.Н. Семушкина

Судьи

С.А. Коновалов Н.В. Марченкова