Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 10 февраля 2021 г. N 04АП-5970/20 по делу N А19-9042/2020

г. Чита

10 февраля 2021 г.

Дело N А19-9042/2020

Резолютивная часть постановления объявлена 03 февраля 2021 года.

В полном объеме постановление изготовлено 10 февраля 2021 года.

Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Бушуевой Е.М., судей Каминского В.Л., Мациборы А.Е.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Щелкановой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Энергосвязьстрой" на решение Арбитражного суда Иркутской области от 24 сентября 2020 года по делу N А19-9042/2020 по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Энергосвязьстрой" (ОГРН 1053811068222, ИНН 3811088210) к обществу с ограниченной ответственностью "Марвик" (ОГРН 1163850094198, ИНН 3812059998) о взыскании 3 397 790 руб.,

при участии в судебном заседании представителя ООО "Марвик" - Квирикадзе Т.А. по доверенности от 20.12.2020,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Энергосвязьстрой" (далее - истец, ООО "Энергосвязьстрой") обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью "Марвик" (далее - ответчик, ООО "Марвик") о взыскании задолженности 3 397 790 руб. по арендной плате по договору аренды нежилого помещения N К2, составляющих сумму задолженности по арендной плате с января по август 2019 года включительно.

Решением Арбитражного суда Иркутской области от 24 сентября 2020 года в удовлетворении исковых требований отказано.

Истец, не согласившись с принятым судебным актом, в апелляционной жалобе просит его отменить, принять новый судебный акт. Указывает, что уменьшение стоимости арендных платежей не производилось, ввиду чего у ответчика имеется задолженность по оплате арендных платежей.

Ответчик в отзыве на апелляционную жалобу просит в удовлетворении апелляционной жалобы отказать, оставить решение суда первой инстанции без изменений.

О месте и времени судебного заседания участвующие в деле лица извещены надлежащим образом в порядке, предусмотренном главой 12 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, однако явку своего представителя в судебное заседание истец не обеспечил.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации неявка лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания, не является препятствием для рассмотрения дела по существу.

Четвертый арбитражный апелляционный суд, рассмотрев дело в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, проанализировав доводы апелляционной жалобы, изучив материалы дела, оценив доказательства в деле в их совокупности, достаточности и взаимной связи, проверив правильность применения судом первой инстанции норм процессуального и материального права, пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и установлено судом: между истцом (арендодателем) и ООО "СТО тысяч мелочей" (ныне имеет наименование ООО "Марвик" - арендатор) 01.06.2018 заключен договор аренды N К2, в соответствии с пунктом 1.1. которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование за плату (в аренду) помещение в порядке и на условиях, определяемых настоящим договором.

В преамбуле договора стороны определили, что помещение - это предназначенное для ведения арендатором коммерческой деятельности нежилое помещение, расположенное в здании торгового центра "Кипарис", расположенное по адресу: г. Иркутск, ул. Трактовая, строение 5 Б, ограниченное внутренней поверхностью стен, потолочными перекрытиями, поверхностью пола, общей площадью 2 282 квадратных метра. Помещение расположена на 1 этаже 3 этажного здания. определено путем штриховки в поэтажном плане (приложение N 1 к договору).

В силу п. 2.1 договора срок аренды по настоящему договору составляет 5 лет и исчисляется с даты подписания сторонами акта приема-передачи помещения. Стороны договорились, что до момента государственной регистрации настоящий договор действует как краткосрочный договор аренды, заключенный на срок до даты регистрации, но в любом случае не более чем на 360 календарных дней с момента его подписания. В случае, если в течение 360 календарных дней настоящий договор не будет зарегистрирован, краткосрочны договор автоматически возобновляет свое действие на тех же условиях.

В п. 7.1 договора стороны определили, что арендная плата по договору устанавливается за все помещение в целом и состоит из определенного в твердой сумме платежа и переменного платежа вносимых ежемесячно.

В соответствии с пунктом 7.2 договора платеж арендной платы, определенный в твердой сумме, в месяц составляет 1 255 100 руб., в том числе НДС, исходя из расчета 550 рублей за 1 квадратный метр. В стоимость арендной платы входит плата за пользование арендным помещением, стоимость фактически оказанных услуг по теплоснабжению, водоснабжению и иные расходы, связанные с содержанием нежилого здания, пользование местами общего пользования и прилегающей территорией, плата за содержание и уборку мест общего пользования (включая содержание общих инженерных систем нежилого здания Торгового центра), доля арендатора в стоимости фактически потребленных услуг по электроснабжению, теплоснабжению, потребленных услуг по водоснабжению и услуг канализации на площадях, не входящих в состав арендно-пригодной площади здания (фактической арендной площади), доля арендатора в стоимости услуг по приему загрязняющих веществ в горколлектор, плата за негативное воздействие на работу центральной системы водоотведения. Платеж арендной платы, определённой в переменной сумме - оплата за электроэнергию, потребленную Арендатором в предыдущем месяце, определяется Арендодателем, согласно установленным тарифам, на основании данных приборов учета, оплачивается Арендатором в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента выставления Арендодателем счетов-фактур.

Платеж арендной платы, определенный в твердой сумме, выплачивается Арендатором с даты начала своей предпринимательской деятельности, но в любом случае не позднее 1 июня 2018 года, о чем стороны составляют соответствующий акт. В период ремонтных работ, завоза и установки товара и оборудования Арендатора, платеж арендной платы, определенный в твердой сумме с Арендатора, не взимается. Арендатор оплачивает только платеж арендной платы, определённой в переменной сумме.

Из пункта 7.3. договора следует, что выплата арендной платы производится не позднее 10 (десятого) числа каждого месяца за текущий месяц (предоплата) путем перечисления денежных средств на счет Арендодателя, указанный в п. 14 настоящего Договора. Обязанность Арендатора по оплате арендной платы считается исполненной Арендатором с момента зачисления денежных средств на счет Арендодателя.

30.11.2018 между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение N 1 к договору аренды N К2 от 01.06.2018, в соответствии с которым стороны, изменили предмет договора, уточнив понятие "помещения", указав, что это нежилые помещения общей площадью 2 172,8 квадратных метров, с номерами 20/1, 24 и 16 (частично, площадью 216 кв.м.) на поэтажном плане первого этажа нежилого здания Торгового центра, расположенного по адресу: г. Иркутск, ул. Трактовая, д. 5 б, имеющего кадастровый номер 38:36:000002:9311, ограниченное внутренней поверхностью стен, потолочными перекрытиями (перегородок/стеклянных перегородок) и поверхностью пола.

Помещение расположено на 1 этаже 3 этажного здания, определено путем штриховки в Поэтажном плане (Приложение N 1 к настоящему дополнительному соглашению N 1).

Кроме того, стороны изложили пункт 7.2 договора в новой редакции, указав, что платеж арендной платы, определенный в твердой сумме, в месяц составляет 1 195 040,00 (один миллион сто девяносто пять тысяч сорок) рублей, в т. ч. НДС, исходя из расчета 550 (пятьсот пятьдесят) рублей за 1 (один) квадратный метр.

Из пункта 4 следует, что дополнительное соглашение вступает законную силу с даты его подписания.

Также стороны в этот же день подписали акт приема-передачи помещения к дополнительному соглашению.

Между тем, как указывает истец, обязанность по внесению оплаты за пользование арендованным имуществом вносилась ответчиком не в полном объеме.

Из расчета истца, приложенного к заявлению об уточнении требований, поступившему в суд 08.09.2020 следует, что ответчиком с марта 2019 по август 2019 года включительно арендная плата оплачивалась в сумме 625 000 руб., а не 1 195 040 руб. как то предусмотрено договором. В связи с чем, с учетом имеющейся на 1 марта 2019 переплаты в размере 20 250,50 руб., задолженность ответчика перед истцом составила 3 397 789 руб. 50 коп.

Предупреждением, направленным ответчику от 05.02.2020 истец обратился к ответчику с требованием о погашении задолженности по договору аренды.

Поскольку заявленные в предупреждении требования были оставлены ответчиком без удовлетворения, истец обратился в арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате и неустойки.

Суд первой инстанции, принимая решение, руководствовался положениями статей: 309, 310, 435, 437, 452, 606, 609, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, Налоговым кодексом Российской Федерации, учел правовую позицию, сформулированную в Информационном письме Президиума ВАС РФ от 05.05.1997 N 14 "Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров".

Суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) установлена в статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Суд первой инстанции сделал вывод об отсутствии неисполненного обязательства на стороне ответчика в связи с изменением сторонами размера арендной платы по договору.

Суд апелляционной инстанции поддерживает данные выводы.

В силу пункта 2 статьи 434 Гражданского кодекса письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 данного Кодекса.

Соглашение об изменении договора, заключенного в письменной форме, должно быть совершено в письменной форме (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса), к которой приравнивается письменное предложение внести изменения в договор и действия лица, получившего данное предложение, свидетельствующие о выполнении указанных в нем условий договора (пункт 3 статьи 438 названного Кодекса).

Согласно пункту 5 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 05.05.1997 N 14 совершение конклюдентных действий (в частности, внесение арендатором арендной платы) может рассматриваться при определенных условиях как согласие на внесение изменений в договор, заключенный в письменной форме.

В материалах дела имеются счета на оплату, выставленные истцом ответчику N 43 от 26.02.2019, N 103 от 02.04.2019, N 142 от 26.04.2019, N 192 от 13.06.2019, N 223 от 24.06.2019, N 270 от 24.07.2019.

Данные счета содержат наименование "арендная плата" за март 2019 года (апрель, май, июль, август соответственно) и сумму, подлежащую оплате в размере 625 000 руб.

В соответствии с платежными поручениями N 263486 от 27.03.2019, N 23511 от 08.04.2019, N 27673 от 07.05.2019, N 29036 от 06.06.2019, N 29724 от 09.07.2019, N 29792 от 09.08.2019 на сумму по 625 000 руб. с назначением платежа "арендная плата" за март 2019 (апрель, май, июнь, июль, август соответственно), а также содержащим ссылки на вышеуказанные счета, ответчик оплачивал арендную плату.

Между истцом и ответчиком были подписаны универсальные передаточные документы N 64 от 31.03.2019, N 129 от 30.04.2019, N 165 от 31.05.2019, N 201 от 30.06.2019, N 246 от 31.07.2019, N 295 от 31.08.2019, которые содержат наименование - арендная плата за март 2019 (апрель, май, июнь, июль, август соответственно), а также сумму 625 000 руб.

С учетом изложенного, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о наличии между сторонами соглашения об изменении размера арендной платы.

Ответчик в порядке статей 65, 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представил в материалы дела доказательства внесения арендной платы в полном объеме, в связи с чем, в удовлетворении иска отказано правомерно.

Приведенные в апелляционной жалобе доводы не могут быть приняты судом апелляционной инстанции в качестве основания для отмены или изменения решения арбитражного суда, поскольку выводов суда первой инстанции они не опровергают, а выражают лишь несогласие с ними, что не может являться основанием для отмены обжалуемого судебного акта.

При изложенных фактических обстоятельствах и правовом регулировании дела у суда апелляционной инстанции отсутствуют основания, предусмотренные статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены или изменения обжалуемого решения.

Руководствуясь статьями 258, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Иркутской области от 24 сентября 2020 года по делу N А19-9042/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в кассационном порядке в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий судья

Е.М. Бушуева

Судьи

В.Л. Каминский А.Е. Мацибора