Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10 февраля 2021 г. N 14АП-81/21 по делу N А66-5891/2020

г. Вологда

ГАРАНТ: Постановлением Арбитражного суда Северо-Западного округа от 10 июня 2021 г. N Ф07-5489/21 настоящее постановление оставлено без изменения

10 февраля 2021 г.

Дело N А66-5891/2020

Резолютивная часть постановления объявлена 03 февраля 2021 года.

В полном объёме постановление изготовлено 10 февраля 2021 года.

Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Зориной Ю.В., судей Зайцевой А.Я. и Романовой А.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Ерофеевой Т.В.,

при участии от общества с ограниченной ответственностью "Городская управляющая компания Пролетарского района города Твери" Миронова И.Е. по доверенности от 17.08.2020,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Городская управляющая компания Пролетарского района города Твери" на решение Арбитражного суда Тверской области от 20 ноября 2020 года по делу N А66-5891/2020,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Городская управляющая компания Пролетарского района города Твери" (адрес: город Тверь, улица Строителей, дом 8, корпус 1, комната 23, ОГРН 1146952014747, ИНН 6950185135; далее - Компания) обратилось в Арбитражный суд Тверской области с исковым заявлением к закрытому акционерному обществу "Фарминторг NP" (адрес: город Тверь, переулок Александровский, дом 9, ОГРН 1026900587097, ИНН 6905006137; далее - Общество) о взыскании 52 436,25 руб. (неосновательное обогащение за период с 16.04.2017 по 30.09.2019), взыскании 50 руб. судебных издержек за выдачу копии платежного документа. (с учетом уточнения).

Решением Арбитражного суда Тверской области от 20 ноября 2020 года по делу N А66-5891/2020 в иске отказано.

Компания с решением суда не согласилась и обратилась с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить и принять по делу новый судебный акт. Доводы жалобы сводятся к следующему. Железобетонная конструкция является составной частью фасада и соответственно общим имуществом дома. Суд первой инстанции не указал, по каким мотивам козырек не является составной частью фасада и соответственно общим имуществом дома. Ответчиком не представлено документов по реконструкции нежилого помещения. Спорная конструкция является рекламной.

Представитель Компании в судебном заседании доводы жалобы поддержал.

Общество в отзыве на апелляционную жалобу просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Общество извещено надлежащим образом о принятии апелляционной жалобы к производству, представителей в суд не направило.

Заслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, проверив законность и обоснованность обжалуемого решения, изучив доводы жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, Общество является собственником нежилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: г.Тверь, пр-т Ленина, д.40, 1 этаж.

Протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома расположенного по адресу: г.Тверь, пр-т Ленина, д.40, от 01.11.2014 принято решение - наделить полномочиями управляющей компании общество с ограниченной ответственностью "Городская управляющая компания Пролетарского района города Твери" с 22.09.2014.

Протоколом общего собрания собственников помещений вышеуказанного многоквартирного жилого дома приняты решения - предоставлять в пользование часть общего имущества собственников многоквартирного дома, в том числе для размещения рекламных конструкций, собственникам помещений и иным лицам на возмездной основе; уполномочить общество с ограниченной ответственностью "Городская управляющая компания Пролетарского района города Твери" заключать от имени собственников договоры на использование общего имущества многоквартирного жилого дома; утвердить следующие существенные условия данного договора: стоимость использования одного квадратного (или погонного метра) общего имущества составляет 250 руб. в месяц; денежные средства перечисляются на счет общества с ограниченной ответственностью "Городская управляющая компания Пролетарского района города Твери"; оплата производится ежеквартально не позднее 15 числа месяца, следующего за месяцем истечения квартала.

Согласно актам осмотра от 17.04.2017 и от 07.10.2019 ответчиком на фасаде МКД над входом в принадлежащее ответчику нежилое помещение размещена конструкция зеленого цвета с буквами белого цвета "АПТЕКА", площадью 8 кв.м, с правой стороны от входной двери в принадлежащее ответчику нежилое помещение имеется вторая конструкция (не спорная), которая содержит все необходимые сведения, предусмотренные Законом Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей".

Поскольку ответчик в период с 16.04.2017 по 30.09.2019 использовал фасад многоквартирного жилого дома для размещения конструкции с надписью "АПТЕКА", без заключения договора с управляющей компанией и без внесения соответствующей платы истец направил ответчику претензию с требованием произвести оплату. Ответчик от оплаты уклонился.

Данное обстоятельство послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции руководствовался следующим.

Согласно пункту 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 2 статьи 36 ЖК РФ предусмотрено право собственников помещений в многоквартирном доме владеть, пользоваться и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаться общим имуществом в многоквартирном доме.

К общему имуществу в многоквартирном доме ЖК РФ относит крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно- техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (пункт 4 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

Как разъяснено в пункте 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" (далее - Пленум N 64), к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Таким образом, возможность отнесения объекта к общему имуществу многоквартирного дома связана с тем, что такой объект предназначен для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома.

В соответствии со статьей 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Указанное правило, применяется независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Из приведенных правовых норм следует, что по делам о взыскании неосновательного обогащения на истца возлагается обязанность доказать факт приобретения или сбережения имущества ответчиком, а на ответчика - обязанность доказать наличие законных оснований для приобретения или сбережения такого имущества либо наличие обстоятельств, при которых неосновательное обогащение в силу закона не подлежит возврату (пункт 7 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2019)).

Обращаясь в суд с настоящим иском истец указал на то, что закрытое акционерное общество "Фарминторг NP" неправомерно сберегло денежные средства в связи с безвозмездным размещением рекламной конструкции на фасаде многоквартирного дома, расположенного по адресу: г.Тверь, пр-т Ленина, д.40.

Факт размещения конструкции с надписью "АПТЕКА" подтверждается комиссионными актами осмотра места установки объекта от 17 апреля 2017 года и от 07 октября 2019 года, актом замера вывески от 01 июня 2020 года, представленными в материалы дела фотографиями фасада дома и не оспаривается ответчиком.

Суд первой инстанции счел, что истец ошибочно отнес спорную конструкцию с надписью "АПТЕКА" к конструкциям, размещенным на общем имуществе многоквартирного дома, поскольку на фотографиях, выполненных сторонами в результате совместного осмотра, видно, что конструкция закреплена на верхнем элементе входной группы в нежилое помещение, принадлежащее ответчику на праве собственности. Входная группа, оформленная в виде выступающей на некоторое расстояние от стены дома витрины. Данная входная группа обслуживает только помещение ответчика. Доказательств, что входная группа и расположенный непосредственно над ней козырёк относятся к общему имуществу многоквартирного жилого дома, в материалы дела не представлено.

Апелляционный суд не может согласиться с такими выводами суда первой инстанции, поскольку к общему имуществу в силу указанных выше Правил N 491 и разъяснений относятся ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома, включая несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие и ненесущие конструкции, следовательно и козырек.

Основания полагать, что входная группа в нежилое помещение и расположенный над ней козырек установлены в отрыве от стен многоквартирного дома, не имеется. Кроме того, представленные истцом в апелляционный суд фотография продольного фасада здания и технический план первого этажа жилого дома N 40 по пр. Ленина в г. Твери свидетельствуют о наличии выступающих из фасада здания кирпичных стен и балки, на которую крепится навесной козырек с покрытием из черепицы.

При таких обстоятельствах доводы ответчика о неиспользовании общего имущества многоквартирного дома являются ошибочными.

Вместе с тем, апелляционный суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения рассматриваемого иска не имелось по другим основаниям.

Согласно части 1 статьи 19 Федерального закона от 13.03.2006 N 38-ФЗ "О рекламе" (далее - Закон N 38-ФЗ), под рекламными конструкциями, на которых размещается наружная реклама, понимаются щиты, стенды, строительные сетки, перетяжки, электронные табло, воздушные шары и иные технические средства стабильного размещения, монтируемые и располагаемые на внешних стенах, крышах и иных конструктивных элементах зданий, строений, сооружений или вне их, а также остановочных пунктов движения общественного транспорта.

Частями 5 и 17 статьи 19 Закона N 38-ФЗ предусмотрено, что размещение любых конструкций наружной рекламы возможно после получения разрешения компетентного органа на их установку при наличии гражданско-правового договора с собственником (иным управомоченным собственником лицом) того объекта недвижимости, к которому эта конструкция присоединяется.

В силу части 10 статьи 19 Закона N 38-ФЗ установка рекламной конструкции без разрешения (самовольная установка) не допускается. В случае самовольной установки вновь рекламной конструкции она подлежит демонтажу на основании предписания органа местного самоуправления муниципального района или органа местного самоуправления городского округа, на территориях которых установлена рекламная конструкция.

В соответствии со статьей 3 Закона N 38-ФЗ под рекламой понимается информация, адресованная неопределенному кругу лиц и направленная на привлечение внимания к объекту рекламирования, формирование или поддержание интереса к нему и его продвижение на рынке (пункт 1); объектом рекламирования является товар, средства индивидуализации юридического лица и (или) товара, изготовитель или продавец товара, результаты интеллектуальной деятельности либо мероприятие (в том числе спортивное соревнование, концерт, конкурс, фестиваль, основанные на риске игры, пари), на привлечение внимания к которым направлена реклама (пункт 2).

В силу части 2 статьи 3 Закона N 38-ФЗ данный Закон не распространяется на информацию, раскрытие или распространение либо доведение до потребителя которой является обязательным в соответствии с федеральным законом, а также на вывески и указатели, не содержащие сведений рекламного характера.

В соответствии со статьей 9 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее - Закон о защите прав потребителей) изготовитель (исполнитель, продавец) обязан довести до сведения потребителя фирменное наименование (наименование) своей организации, место ее нахождения (адрес) и режим ее работы. Продавец (исполнитель) размещает указанную информацию на вывеске.

В пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08.10.2012 N 58 "О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами Федерального закона "О рекламе" разъяснено, что не может быть квалифицирована в качестве рекламы информация, которая в силу закона обязательна к размещению или размещается в силу обычая делового оборота.

К такой информации относятся, в частности, сведения, предоставляемые лицами в соответствии со статьями 9 и 10 Закона о защите прав потребителей.

Не следует рассматривать в качестве рекламы и размещение наименования (коммерческого обозначения) организации в месте ее нахождения, а также иной информации для потребителей непосредственно в месте реализации товара, оказания услуг (например, информации о режиме работы, реализуемом товаре), поскольку размещение такой информации в указанном месте не преследует целей, связанных с рекламой.

Из материалов дела, в том числе фотографий, видно, что спорная конструкция располагается на фасаде многоквартирного жилого дома, непосредственно над входной группой принадлежащего ответчику нежилого помещения, на козырьке, отделяющем торговые помещения от жилой части здания с целью информирования о фактическом местонахождении аптеки и обозначения места входа. Информация, содержащаяся на данной конструкции, представляет собой наименование специализированной организации системы здравоохранения, оказывающей фармацевтическую помощь населению.

Размещение вывесок такого содержания является общераспространенной практикой и соответствует сложившимся обычаям делового оборота.

Вывеска "Аптека", расположенная в месте осуществления ответчиком лицензируемой деятельности не является рекламой.

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения заявленных Обществом требований не имелось.

Решение суда является законным, оснований для его отмены нет.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Тверской области от 20 ноября 2020 года по делу N А66-5891/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Городская управляющая компания Пролетарского района города Твери" - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Ю.В. Зорина

Судьи

А.Я. Зайцева А.В. Романова