Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10 февраля 2021 г. N 16АП-5142/20 по делу N А22-2197/2020

г. Ессентуки

ГАРАНТ: Постановлением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 9 июня 2021 г. N Ф08-2801/21 настоящее постановление оставлено без изменения

10 февраля 2021 г.

Дело N А22-2197/2020

Резолютивная часть постановления объявлена 04.02.2021.

Постановление изготовлено в полном объеме 10.02.2021.

Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Цигельникова И.А., судей: Белова Д.А., Сомова Е.Г., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Пучиновой Т.В., при участии представителя главы Манджиева Улюмджи Анджиевича КФХ "Ангай" - Кугнинова С.В. (доверенность от 25.08.2020), в отсутствие представителей ИП Акимова Д.В., Администрации Целинного РМО РК, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда по адресу: ул. Вокзальная, 2, г. Ессентуки, Ставропольский край, апелляционную жалобу КФХ "Ангай" на решение Арбитражного суда Республики Калмыкия от 03.12.2020 по делу N А22-2197/2020 (судья Садваев Б.Б.),

УСТАНОВИЛ:

глава КФХ "Ангай" Манджиев Улюмджи Анджиевич (далее - глава КФХ "Ангай") обратился в Арбитражный суд Республики Калмыкия с исковым заявлением к главе КФХ Акимову Деняну Викторовичу (далее - глава КФХ Акимов Д.В.) о расторжении договора уступки земельного участка от 18.11.2019, возвращении права аренды земельного участка с кадастровым номером 08:09:390101:157.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены: Администрация Целинного РМО РК; Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК.

Решением суда от 03.02.2020 в удовлетворении исковых требований отказано. Судебный акт мотивирован оплатой главой КФХ Акимовым Д.В. стоимости уступленного права по договору аренды земельного участка в пользу главы КФХ "Ангай".

Глава КФХ "Ангай" обжаловал решение суда в апелляционном порядке, просит отменить решение суда, принять по делу новый судебный акт.

Информация о принятии апелляционной жалобы вместе с соответствующим файлом размещена в информационно-телекоммуникационной сети Интернет на сайте суда и Картотеке арбитражных дел (по веб-адресу: www.kad.arbitr.ru) в соответствии с положениями части 6 статьи 121 АПК РФ.

До начала судебного заседания от главы КФХ Акимова Д.В. поступил отзыв на апелляционную жалобу возражает по существу доводов главы КФХ "нАгай". Просит решение суда оставить без изменения. Считает выводы суда законными и обоснованными. Также просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

В судебном заседании представитель главы КФХ "Ангай" поддержал позицию, изложенную в апелляционной жалобе.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие главы КФХ Акимова Д.В., представителей Администрации Целинного РМО РК, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК.

Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, апелляционный суд считает, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.

22.11.2017, на основании постановления Администрации Целинного РМО РК от 21.11.2017 N 884 (т.1, л.д. 8), между Администраций Целинного РМО РК (арендодатель) и главой КФХ "Ангай" (арендатор) заключен договор N 118 (т.1, л.д. 9-13) аренды земельного участка, находящегося в ведении Целинного РМО РК, с кадастровым номером 08:09:390101:157 из земель сельскохозяйственного назначения для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, общей площадью - 20166000 кв. м., расположенного по адресу: Россия. Республика Калмыкия, Целинный район, в границах Ики-Чоносовского СМО, в 14 км. на северо-восток от п. Ики-Чонос (далее - земельный участок с КН157).

18.11.2019 между главой КФХ "Ангай" Манджиевым Улюмджи Анджиевичем и Акимовым Деняном Викторовичем заключен договор уступки права аренды земельного участка с КН157. В соответствии с условиями договора, глава КФХ "Агай" передал Акимову Д.В. свои права и обязанности "арендатора" по договору от 22.11.2017 N 118, Акимов Д.В. обязался за уступаемое право уплатить 1000р.

Договор уступки права аренды зарегистрирован в установленном порядке.

Неисполнение Акимовым Д.В. обязанности по оплате 1000р явилось основанием для направления в его адрес претензии (т.1, л.д. 16).

Претензия добровольно Акимовым Д.В. не исполнена, что послужило основанием для обращения главы КФХ с исковыми требованиями в арбитражный суд.

В соответствии со статьей 392.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае одновременной передачи стороной всех прав и обязанностей по договору другому лицу (передача договора) к сделке по передаче соответственно применяются правила об уступке требования и о переводе долга.

Согласно положениям пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия собственника земельного участка.

Согласно пункту 1 статьи 423 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное представление за исполнение своих обязанностей, является возмездным.

Договор предполагается возмездным, если из закона, иных правовых актов, содержания или существа договора не вытекает иное (пункт 3 статьи 423 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор об уступке прав и обязанностей от 18.11.2019, поименованный сторонами как договор уступки земельного участка, заключен в соответствии требованиями закона, в нем согласованы существенные условия договора, и он повлек возникновение у сторон взаимных обязательств, которые должны в силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, который не допускает одностороннего отказа от обязательства.

Поскольку договор от 18.11.2019 содержит условие о его возмездности, то в соответствии с пунктом 7 договора (т.1, л.д. 14) у Акимова Д.В. возникла обязанность оплатить за уступку права аренды денежные средства в сумме 1000р.

Срок исполнения обязательства за переуступку права аренды договор от 18.11.2019 не содержит.

Акимов Д.В. оплатил главе КФХ "Ангай" в лице Манджиева У.А. за уступленное право аренды 1000р, что подтверждается чеком почтового отделения о переводе 21.10.2020 денежных средств (т.1, л.д. 47).

Согласно пункту 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В рассматриваемом деле, глава КФХ "Ангай" не доказал существенное нарушение ответчиком (Акимовым Д.В.) условий договора уступки от 18.11.2019, которое состоит в неисполнении обязательства оплатить за уступку права аренды сумму 1000р.

С учетом изложенного, при наличии доказательств оплаты по договору от 18.11.2019 и отсутствии существенных нарушений договора от 18.11.2019, исковые требования главы КФХ "Ангай" о расторжении договора от 18.11.2019, возврате главе КФХ "Ангай" право аренды земельного участка с КН157, не подлежали удовлетворению.

Выводы суда первой инстанции проверены апелляционным судом и признаны правомерными, доводы апелляционной жалобы не нашли своего подтверждения. Нарушений процессуальных норм, влекущих отмену решения суда первой инстанции (часть 4 статьи 270 АПК РФ), судом апелляционной инстанции не установлено.

Судебные расходы с учетом положений статьи 110 АПК РФ, а также результатов рассмотрения спора судебные расходы по оплате государственной пошлины отнесены на главу КФХ "Ангай".

При таких обстоятельствах решение суда надлежит оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворенияю..

Руководствуясь статьями 266, 268, 271, 272, 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Калмыкия от 03.12.2020 по делу N А22-2197/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

Цигельников И.А.

Судьи

Белов Д.А. Сомов Е.Г.