Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 9 февраля 2021 г. N 13АП-38013/20 по делу N А56-49819/2020

г. Санкт-Петербург

ГАРАНТ: Постановлением Арбитражного суда Северо-Западного округа от 24 июня 2021 г. N Ф07-6011/21 настоящее постановление оставлено без изменения

09 февраля 2021 г.

Дело N А56-49819/2020

Судья Тринадцатого арбитражного апелляционного суда Тимухина И.А.

рассмотрев без вызова сторон апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-38013/2020) Автономной некоммерческой организации по оказанию услуг в сфере управления и эксплуатации жилого и нежилого фонда "ЭОЛ"

на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 17.08.2020 (в полном объеме изготовлено 04.12.2020) по делу N А56-49819/2020 (судья Егорова Д.А.), принятое

по иску ФГБУ науки Ордена Трудового Красного Знамени Институт химии силикатов им. И.В.Гребенщикова Российской академии наук

к Автономной некоммерческой организации по оказанию услуг в сфере управления и эксплуатации жилого и нежилого фонда "ЭОЛ"

о взыскании, рассмотренному в порядке упрощенного производства

УСТАНОВИЛ:

Федеральное государственное бюджетное учреждение науки Ордена Трудового Красного Знамени Институт химии силикатов им. И.В.Гребенщикова Российской академии наук (далее - истец, Учреждение) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к автономной некоммерческой организации по оказанию услуг в сфере управления и эксплуатации жилого и нежилого фонда "ЭОЛ" (далее - ответчик, Организация) о взыскании 335 330 руб. 80 коп. задолженности по договору аренды недвижимого имущества, находящегося в федеральной собственности, от 01.04.2003 N 122 за период с января 2020 по 15.04.2020, 154 970 руб. 73 коп. неустойки за просрочку платежей за период с 06.02.2020 по 15.06.2020.

Решением от 04.12.2020 иск удовлетворен.

В апелляционной жалобе ответчик, считая решение в части присужденной неустойки незаконным и необоснованным, просит решение в указанной части изменить, снизить размер неустойки на основании ст. 333 ГК РФ, полагая, что неустойка явно несоразмерна просроченному обязательству. Кроме того, во исполнение Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты в Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 N 439 были утверждены требования к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, в соответствии с которыми для ранее заключенных договоров аренды недвижимости, находящейся в государственной, муниципальной или частной собственности за исключением жилых помещений предоставляется отсрочка на срок до 01.10.2020 с момента введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта РФ, для арендаторов городской недвижимости Санкт-Петербурга приказами Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга дополнительно предусмотрена отсрочка по уплате арендных платежей за II и III квартал 2020 до 31.12.2021 с последующей рассрочкой на период до 31.12.2023, у ответчика, являющегося социально ориентированной некоммерческой организацией, ведущей деятельность на территории г. Санкт-Петербурга, в указанный период также фиксируется устойчивое снижение выручки/доходов, в связи с чем ответчик полагает целесообразным применение к нему названных положений по аналогии.

Истец возразил против удовлетворения апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в отзыве.

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, между Учреждением (арендодатель) и Организацией (арендатор) заключен договор от 01.04.2003 N 122 аренды нежилого помещения 8-Н общей площадью 208,28 кв. м., расположенного по адресу: Санкт-Петербург, наб. Макарова, д. 2, лит. А.

В соответствии с п. 3.7 договора арендная плата вносится ежемесячно не позднее 5 числа следующего за оплачиваемым месяца путем безналичных перечислений на лицевой счет арендодателя в органах Федерального Казначейства.

Согласно пункту 1 дополнительного соглашения от 01.02.2009 N 2 к договору ставка арендной платы составляет 4600 руб. за 1 кв. м. в год, кроме того НДС.

Согласно пункту 4.3.1 договора в случае несвоевременного внесения арендной платы арендатор обязан уплатить пени в размере 0,5% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

В соответствии с пунктом 2.2.16 договора арендатор обязался при прекращении договора передать объект арендодателю по акту сдачи-приемки не позднее пяти дней после истечения срока действия или установленной даты расторжения договора в том состоянии, в котором он был получен, с учетом нормального износа, а также передать все неотделимые улучшения, составляющие принадлежность объекта.

По акту 14.04.2020 АНО "ЭОЛ" возвратила объект аренды.

Согласно пункту 3 акта по состоянию на 14.04.2020 у арендатора имеется задолженность перед арендодателем: по арендной плате в размере 335 330 руб. 80 коп., 72940 руб. 03 коп. по коммунальным платежам. Арендатор обязался произвести оплату задолженности не позднее 10 календарных дней с момента получения акта.

Ссылаясь на непогашение ответчиком задолженности по арендной плате, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, апелляционный суд пришел к выводу, что обжалуемое решение не подлежит отмене или изменению.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Согласно статье 310 Кодекса односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пенями) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Согласно пункту 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поскольку ответчиком не представлены доказательства оплаты арендной платы в установленном договором порядке и размере, наличие задолженности и ее размер не оспорены, требования истца удовлетворены судом первой инстанции.

Как разъяснено в пункте 71 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - Постановление N 7), если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В пункте 77 Постановления N 7 указано, что снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 ГК РФ). Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика (пункт 73 Постановления N 7).

При этом, согласно пункту 72 Постановления N 7 заявление ответчика о применении положений статьи 333 ГК РФ может быть сделано исключительно при рассмотрении дела судом первой инстанции или судом апелляционной инстанции в случае, если он перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции.

В абзаце 6 пункта 27 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2020 N 12 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции" указано, что согласно части 7 статьи 268 АПК РФ новые требования, которые не были предметом рассмотрения в суде первой инстанции, не принимаются и не рассматриваются арбитражным судом апелляционной инстанции. Например, не могут быть приняты и рассмотрены требования о снижении размера пеней, неустойки, штрафа, которые не были заявлены в суде первой инстанции, если из закона не следует иное.

Как следует из материалов дела, ответчик в суде первой инстанции довод о несоразмерности неустойки не приводил, ходатайство о снижении суммы неустойки и применении статьи 333 ГК РФ не заявлял, следовательно, оснований для ее применения у суда первой инстанции не имелось.

Кроме того, ответчик не представил доказательств несоразмерности неустойки просроченному обязательству.

Частью 1 статьи 19 Федерального закона от 01.04.2020 года N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" установлено, что в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 г. органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 г. N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции Закона N 98-ФЗ) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 г. Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно пункту 1 Требований данные требования применяются к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 г. за использование недвижимого имущества по договорам аренды недвижимого имущества, которые заключены до принятия в 2020 г. органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации и арендаторами по которым являются организации и индивидуальные предприниматели, осуществляющие деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержден постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2020 г. N 434.

Отсрочка предоставляется в отношении недвижимого имущества, находящегося в государственной, муниципальной или частной собственности, за исключением жилых помещений (пункт 2 Требований).

Таким образом, право на отсрочку уплаты арендной платы на основании части 1 статьи 19 Закона N 98-ФЗ и на условиях, указанных в пункте 3 Требований, имеют организации и индивидуальные предприниматели - арендаторы недвижимого имущества, за исключением жилых помещений, по договорам аренды, заключенным до принятия органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации указанного в этой норме решения, которые осуществляют деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Между тем, основной и дополнительные виды деятельности ответчика согласно сведениям ЕГРЮЛ не поименованы в Перечне, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 N 434.

Оснований для применения названных нормативных положений по аналогии не имеется.

С учетом изложенного, доводы подателя апелляционной жалобы подлежат отклонению апелляционным судом как необоснованные, оснований для отмены или изменения решения не установлено, нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену судебного акта, судом первой инстанции не допущено, в удовлетворении апелляционной жалобы следует отказать.

Руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 04.12.2020 по делу N А56-49819/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Судья

И.А. Тимухина