Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 12 февраля 2021 г. N 13АП-37878/20 по делу N А56-57469/2020

г. Санкт-Петербург

ГАРАНТ: Постановлением Арбитражного суда Северо-Западного округа от 24 июня 2021 г. N Ф07-6753/21 настоящее постановление оставлено без изменения

12 февраля 2021 г.

Дело N А56-57469/2020

Резолютивная часть постановления объявлена 08 февраля 2021 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 12 февраля 2021 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Галенкиной К.В.,

судей Баженовой Ю.С., Полубехиной Н.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Вороной Б.И.,

при участии:

от истца: представитель Хакимова М.В., на основании доверенности от 15.09.2020,

от ответчика: представитель Поляков Ю.А., на основании доверенности от 3.07.2020,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-37878/2020) акционерного общества "Ленгипромез" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 09.11.2020 по делу N А56-57469/2020, принятое по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью "Юг" (адрес: Россия, 196191, Санкт-Петербург, Ленинский проспект, дом 151, литер А, помещение 6-Н 7-Н, ОГРН: 1147847134005, Дата присвоения ОГРН: 14.04.2014, ИНН: 7810408390)

ответчик: акционерное общество "Ленгипромез" (адрес: Россия, 196247, Санкт-Петербург, Ленинский проспект, дом 151, офис 202, ОГРН: 1027804851689, Дата присвоения ОГРН: 28.08.2002, ИНН: 7810203996)

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Юг" (далее - ООО "Юг") обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 АПК РФ, к акционерному обществу "Ленгипромез" (далее - АО "Ленгипромез") о заключении дополнительного соглашения к договору аренды нежилого помещения от 01.06.2016 N 09. Делу присвоен N А56-57469/2020.

АО "Ленгипромез" обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к ООО "Юг" о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 01.06.2016 N 09 в размере 1 932 088 руб., о выселении из занимаемого помещения по адресу: Санкт-Петербург, Ленинский пр., д. 151, нежилое помещение 6-Н, общей площадью 439,1 кв.м. Делу присвоен N А56-60546/2020.

Определением от 10.09.2020 дела N А56-57469/2020 и N А56-60546/2020 объединены в одно производство для совместного рассмотрения с присвоением делу N А56-57469/2020.

ООО "Юг" предъявило встречные требования к АО "Ленгипромез" о признании недействительным одностороннего отказа арендодателя от договора аренды нежилого помещения, признании договора аренды нежилого помещения от 01.06.2016 N 09 действующим.

Решением от 09.11.2020 суд удовлетворил исковые требования ООО "Юг"; в удовлетворении встречного искового заявления АО "Ленгипромез" отказал.

Не согласившись с указанным решением, АО "Ленгипромез" подало апелляционную жалобу, в которой просит решение отменить, принять по делу новый судебный акт, исковые требования АО "Ленгипромез" удовлетворить, в удовлетворении исковых требований ООО "Юг" отказать, считая, что судом неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы, изложенные в решении, не соответствуют обстоятельствам дела, нормы процессуального и материального права нарушены. Указывает, что при наличии в материалах дела двух уведомлений об отказе от договора аренды (от 18.05.2020 N 1-757 и от 15.06.20 N 1-895), арбитражный суд первой инстанции не указал, какой из двух односторонних отказов от договора аренды признан недействительным. Ссылается на необоснованность отказа в удовлетворении требований о взыскании задолженности по переменной части арендной платы. Полагает, что фактические обстоятельства по делу, как и конкретные действия ООО "Юг", свидетельствуют о том, что ООО "Юг" не были использованы все имеющиеся у него возможности для исполнения своего обязательства по внесению арендных платежей; с момента введения режима повышенной готовности в Санкт-Петербурге в марте 2020 года ООО "Юг" немедленно закрыло свое кафе, даже не попробовав минимизировать свои потери в порядке, разрешенном действующим законодательством; именно сознательный отказ арендатора от использования имевшихся у него возможностей по реализации своей продукции в разрешенном законодательством сегменте и не позволил ООО "Юг" продолжить работу в сложившихся условиях, минимизировать как свои потери, так и, следовательно, убытки арендодателя в получении оговоренного сторонами размера арендной платы по договору. Полагает, что решение суда об обязании арендодателя заключить с арендатором дополнительное соглашение на указанных в судебном акте условиях противоречит нормам действующего законодательства.

В настоящем судебном заседании представитель АО "Ленгипромез" заявило об отказе от встречных исковых требований в части выселения ООО "Юг" из занимаемого нежилого помещения N 6-Н площадью 439,1 кв.м.

В соответствии с частью 2 статьи 49 АПК РФ истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

Суд апелляционной инстанции, рассмотрев отказ АО "Ленгипромез" от исковых требований в указанной части, установил, что данный отказ не противоречит закону, не нарушает права других лиц и заявлен уполномоченным лицом, в связи с чем принимается судом.

Руководствуясь положениями пункта 4 части 1 статьи 150 АПК РФ, учитывая полномочия суда апелляционной инстанции, предоставленные пунктом 3 статьи 269 АПК РФ, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд прекращает производство по делу с отменой в указанной части судебного акта, вынесенного судом первой инстанции.

Представитель АО "Ленгипромез" поддержал доводы апелляционной жалобы, представитель ООО "Юг" просил в ее удовлетворении отказать.

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, 01.06.2016 между АО "Ленгипромез" (арендодатель) и ООО "Юг" (арендатор) заключен договор N 09 аренды нежилого помещения, согласно которому арендодатель, владеющий долей в размере 54/100 в общей долевой собственности на здание института общей площадью 20 479,7 кв.м, расположенного по адресу: 196247, Санкт-Петербург, Ленинский пр., д. 151, лит. А (кадастровый номер здания 78:14:0007553:3033), передает арендатору во временное пользование нежилое помещение 6-Н общей площадью 439,1 кв.м, расположенное на 1-ом этаже здания института (пункт 1.1 договора).

Срок действия договора составляет 11 месяцев (пункт 1.2 договора).

01.06.2016 сторонами подписан акт приема-передачи, согласно которому помещение передано арендатору для использования под предприятие общественного питания.

01.05.2019 сторонами подписано дополнительное соглашение N 3, которым внесены изменения в пункт 3.1 договора, а именно установлено, что с 01.05.2019:

- первая часть арендной платы - постоянная величина, установленная в размере 610 000 руб., в т.ч. НДС 20% -101 666,67 руб. 67 коп. за все помещения в месяц. В арендную плату включена стоимость затрат на предоставляемые в помещении коммунальные услуги (тепловая энергия и уборка прилегающей территории);

- вторая часть арендной платы - ежемесячно определяемая величина, включающая в себя возмещение затрат арендодателя на оплату услуг энергообеспечивающих и водоснабжающих организаций, исходя из фактического потребления, подтвержденного показаниями счетчиков и заактивированного представителем стороны, на основании счетов арендодателя и копий счетов снабжающих организаций.

Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 13.03.2020 N 121 "О мерах по противодействию распространению в Санкт-Петербурге новой короновирусной инфекции (COVID-19)" на территории Санкт-Петербурга введен режим повышенной готовности.

Ввиду данного обстоятельства коммерческая деятельность ООО "Юг" в арендованном помещении была приостановлена.

В связи со сложившейся ситуацией ООО "Юг" обратилось к АО "Ленгипромез" с предложением уменьшить размер арендной платы по договору.

Поскольку договоренность относительно внесения изменений в договор в части уменьшения размера арендной платы сторонами не была достигнута, ООО "Юг" обратилось в суд с настоящим иском.

Ответчик предъявил встречный иск о взыскании задолженности по арендной платы.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, апелляционный суд пришел к следующим выводам.

Положениями статьи 19 Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" (далее - Закон N 98-ФЗ) установлено, что в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21.12.1994 N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимости имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году.

Согласно разъяснениям, приведенным в Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2 (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020), если арендатор не внес арендную плату в размере и сроки, установленные договором аренды, а арендодатель знал или не мог не знать об осуществлении арендатором деятельности в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, арендодатель информирует арендатора о наличии у него права на предоставление отсрочки в соответствии с Законом N 98-ФЗ (пункт 3 статьи 307 ГК РФ). В отсутствие такого информирования арендодатель считается предоставившим арендатору отсрочку на условиях, установленных пунктом 3 Требований.

Требования к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 N 439.

Согласно пункту 1 указанных Требований, настоящие требования применяются к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году за использование недвижимого имущества по договорам аренды недвижимого имущества, которые заключены до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации и арендаторами по которым являются организации и индивидуальные предприниматели, осуществляющие деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции (далее соответственно - договор аренды, отсрочка).

Перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой короновирусной инфекции, утвержден постановлением Правительства Российской Федерации от 03..04.2020 N 434.

В данном перечне в числе прочих поименована такая сфера деятельности, как "предоставление продуктов питания и напитков" (код ОКВЭД-56).

Судом первой инстанции установлено, что согласно выписке из ЕГРЮЛ, основным видом деятельности ООО "Юг" является деятельность ресторанов и услуг по доставке продуктов питания (ОКВЭД 56.10).

С учетом этого суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что деятельность ООО "Юг" входит в перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой короновирусной инфекции.

Из материалов дела следует, что ООО "Юг" обращалось к АО "Ленгипромез" по вопросу заключения дополнительного соглашения.

На предложение ООО "Юг" заключить дополнительное соглашение АО "Ленгипромез" направило в адрес ООО "Юг" уведомление от 18.05.2020 N 1-757 об отказе от договора аренды от 01.06.2016 N 09.

Вместе с тем, как верно отметил суд, положения статьи 19 Закона N 98-ФЗ обязывают арендодателя заключить с арендатором дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году, при наличии вышеуказанных условий.

Доказательств того, что арендатор не пострадал в результате распространения новой коронавирусной инфекции, суду не представлено.

Ссылка на то, что арендатор имел возможность использовать арендованное помещение в ограниченном режиме, обоснованно отклонена судом, поскольку данное обстоятельство не лишает арендатора права на предоставление ему отсрочки и (или) уменьшение арендной платы. Кроме того, арендодателем не доказана возможность реального получения прибыли в такой размере, который мог бы полностью исключить негативные последствия введения режима повышенной готовности.

При наличии изложенного, суд правомерно признал исковые требования ООО "Юг" об обязании заключить дополнительное соглашение по праву обоснованными.

При этом суд посчитал, что снижение суммы арендной платы до 61 000 руб. в месяц не свидетельствует об обеспечении баланса прав и обязанностей арендатора и арендодателя в рамках заключенного сторонами договора. В этой связи суд снизил размер арендной платы в спорный период до 305 000 руб. в месяц, то есть на 50%.

Апелляционный суд не находит оснований для переоценки выводов суда в этой части. Доводы апелляционной жалобы не опровергают правомерности выводов суда, а лишь выражают несогласие с ними, в связи с чем не могут служить основанием для отмены состоявшегося судебного акта в названной части.

Вместе с тем, апелляционный суд полагает ошибочными выводы суда первой инстанции относительно отсутствия оснований для удовлетворения требований о взыскании задолженности по переменной арендной плате за апрель и май 2020 года.

Пунктом "е" части 3 Требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 N 439, установлено, что если договором аренды предусматривается включение в арендную плату платежей за пользование арендатором коммунальными услугами и (или) расходов на содержание арендуемого имущества, отсрочка по указанной части арендной платы не предоставляется, за исключением случаев, если в период действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации арендодатель освобождается от оплаты таких услуг и (или) несения таких расходов.

В рассматриваемой ситуации арендодатель не освобожден от оплаты таких услуг, а значит, и у арендатора отсутствует право на отсрочку оплаты по переменной части арендной платы в размере 64 870 руб. 50 коп. за апрель 2020 года и в размере 37 217 руб. 76 коп. за май 2020 года.

В связи с изложенным решение подлежит отмене в этой части, требования АО "Ленгипромез" о взыскании названных сумм подлежат удовлетворению.

Требование ООО "Юг" о признании недействительным одностороннего отказа арендодателя от договора аренды правомерно удовлетворено судом в связи с отсутствием у арендодателя оснований для отказа от договора, предусмотренных пунктом 2 статьи 450 ГК РФ, а также пунктом 5.3 договора.

Вопреки доводам подателя жалобы, в деле не имеется доказательств просрочки должника. На момент составления арендодателем уведомлений об отказе от договора аренды у арендатора отсутствовала задолженность по постоянной части арендной платы в силу прямого указания закона.

В связи с изложенным решение суда подлежит изменению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 09.11.2020 по делу N А56-57469/2020 изменить.

Принять отказ акционерного общества "Ленгипромез" от иска в части требования о выселении общества с ограниченной ответственностью "Юг" из занимаемого нежилого помещения N 6-Н площадью 439, 1 кв.м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Ленинский пр., дом 151, литера А. Производство по делу в указанной части прекратить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Юг" в пользу акционерного общества "Ленгипромез" задолженность по коммунальным услугам размере 64 870 руб. 50 коп. за апрель 2020 года и в размере 37 217 руб. 76 коп. за май 2020 года, 1 708 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины по иску, 158 руб. 70 коп. судебных расходов по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе.

В остальной части решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 09.11.2020 по делу N А56-57469/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу акционерного общества "Ленгипромез" - без удовлетворения.

Возвратить акционерному обществу "Ленгипромез" из федерального бюджета 6 000 руб. государственной пошлины по иску.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

К.В. Галенкина

Судьи

Ю.С. Баженова Н.С. Полубехина