Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 11 февраля 2021 г. N 17АП-16423/20 по делу N А60-41028/2020

г. Пермь

11 февраля 2021 г.

Дело N А60-41028/2020

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

судьи Гуляевой Е.И., без проведения судебного заседания, без вызова сторон,

рассмотрел в порядке статьи 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) апелляционную жалобу ответчика общества с ограниченной ответственностью "Центр Гений" на мотивированное решение Арбитражного суда Свердловской области от 24.11.2020, принятое в порядке упрощенного производства, по делу N А60-41028/2020

по иску Департамента по управлению муниципальным имуществом

к обществу с ограниченной ответственностью "Центр Гений" (ОГРН 1026605615761, ИНН 6663074008)

о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Департамента по управлению муниципальным имуществом (истец) обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Центр Гений" (ответчик) о взыскании неустойки за просрочку внесения платежей по договору купли-продажи объекта муниципального нежилого фонда от 21.02.2014 N 1213 за период с 11.04.2020 по 02.07.2020 в сумме 29 992 руб. 47 коп. Также истцом заявлено о взыскании с ответчика почтовых расходов в сумме 170 руб. 08 коп.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства по правилам, предусмотренным главой 29 АПК РФ.

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 24.11.2020 исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с вынесенным судебным актом, ответчик обжаловал решение суда первой инстанции в апелляционном порядке, в жалобе просит решение суда отменить, вынести новый судебный акт об отказе в удовлетворении требований. Ответчик приводит доводы о том, что в данном случае имеет место неверное применение норм материального права. Ответчик отмечает, что пунктом 6 Порядка предоставления мер имущественной поддержки, утвержденного постановлением Администрации г. Екатеринбурга от 28.04.2020 N 815, субъектам малого и среднего предпринимательства предоставлена мера имущественной поддержки в виде отмены до 01.10.2020 начисления неустойки, штрафных санкций за несвоевременное внесение платежей по договорам купли-продажи недвижимого имущества за период с апреля по сентябрь 2020 года, судом неправильно истолковано данное положение закона, что привело к неправильному разрешению спора.

Определением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.12.2020 апелляционная жалоба ответчика принята к производству.

От истца в суд поступили возражения на апелляционную жалобу ответчика, в которых истец с доводами апелляционной жалобы не согласен, указывает на то, что отмена неустойки предусмотрена для платежей, срок которых наступил в период с апреля по сентябрь 2020 года, в данном случае предъявлены требования о взыскание неустойки за невнесение платежей за март 2020 года, ввиду чего неустойка взыскана судом обоснованно.

В соответствии с частью 1 статьи 272.1 АПК РФ апелляционные жалобы на решения арбитражного суда по делам, рассмотренным в порядке упрощенного производства, рассматриваются в суде апелляционной инстанции судьей единолично без проведения судебного заседания и без извещения сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены арбитражным апелляционным судом в порядке статей 266, 268, 272.1 АПК РФ.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, на основании Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон от 22.07.2008 N 159-ФЗ) между истцом (продавец) и ответчиком (покупатель) заключен договор купли-продажи объекта муниципального нежилого фонда с условием о рассрочке платежа N 1213 от 21.02.2014.

Согласно п. 1.2 договора покупатель приобретает в собственность объект муниципального нежилого фонда - помещение. Назначение: нежилое. Площадь: 203.4 кв.м. Этаж подвал б/н, адрес (местоположение): Российская Федерация, Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Победы, д. 16, с кадастровым номером 66:41:0106096:3723.

По акту приема-передачи от 21.02.2014 объект недвижимого имущества передан покупателю в технически пригодном состоянии.

По условиям заключенного сторонами договора цена объекта составляет 6 140 000 руб. (п. 2.1 договора).

Оплата объекта производится в рассрочку ежемесячными равными платежами, начиная с 1 числа месяца, следующего за месяцем заключения договора, не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным месяцем (п. 2.2 договора).

Под платежным месяцем понимается период с первого по последнее число календарного месяца, за который покупатель осуществляет платежи по договору, процентам в соответствии с условиями договора; первый платежный месяц - период с даты заключения договора по последнее число календарного месяца, в котором заключен договор.

Согласно п. 2.3 договора срок рассрочки составляет 84 месяца. Окончательный срок оплаты объекта - 20.02.2021.

На сумму основного долга производится начисление процентов исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на 21.02.2014, равной 8,25% годовых. Уплата процентов производится покупателем ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным месяцем, а также одновременно с погашением основного долга, в том числе окончательным (п. 2.4 договора).

За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства по перечислению основного долга покупатель уплачивает пени в размере 0,5 процента от неуплаченной суммы денежных средств (основного долга), подлежащих перечислению в соответствующем платежном месяце, за каждый день просрочки платежа с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной пунктом 2.2. договора, по дату погашения просроченной задолженности включительно (п. 6.1 договора).

Обращаясь в арбитражный суд с рассматриваемым иском, истец сослался на ненадлежащее исполнение ответчиком договорных обязательств, наличие оснований для начисления неустойки.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, отзыва на нее, оценив представленные доказательства в соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ, апелляционный суд находит решение подлежащим отмене в связи со следующим.

Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 485 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

В соответствии с п. 1 ст. 489 Гражданского кодекса Российской Федерации договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса (пункт 1 статьи 488 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 5 Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" оплата недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и приобретаемого субъектами малого и среднего предпринимательства при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества, осуществляется единовременно или в рассрочку.

Постановлением Администрации г. Екатеринбурга от 28.04.2020 N 815 с целью имущественной поддержки организацией и индивидуальных предпринимателей предоставлены меры имущественной поддержки, в том числе в виде отсрочки уплаты платежей, предусмотренных в 2020 году по договорам купли-продажи недвижимого имущества, заключенным до 18.03.2020 с субъектами малого и среднего предпринимательства, реализовавшими преимущественное право на приобретение муниципального недвижимого имущества в рамках реализации Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (п. 5 Порядка предоставления мер имущественной поддержки организациям и предпринимателям, утвержденным указанным постановлением), и в виде отмены до 01.10.2020 начисления пеней и штрафных санкций за несвоевременное внесение платежей по договорам купли-продажи недвижимого имущества за период с апреля по сентябрь 2020 года субъектам малого и среднего предпринимательства, которым не предоставлена отсрочка уплаты платежей в соответствии с п. 5 Порядка (п. 6 Порядка предоставления мер имущественной поддержки организациям и предпринимателям, утвержденным указанным постановлением).

Предметом иска по настоящему делу, как следует из искового заявления, является взыскание с ответчика неустойки за просрочку внесения платежей по договору купли-продажи объекта муниципального нежилого фонда от 21.02.2014 N 1213 в период с 01.03.2020 по 31.03.2020, начисленной за период с 11.04.2020 по 02.07.2020, в сумме 29 992 руб. 47 коп.

Доказательств предоставления ответчику меры имущественной поддержки в виде отсрочки уплаты платежей, предусмотренных в 2020 году по договору от 10.12.2013 купли-продажи объекта муниципального нежилого фонда, заключенному в порядке Федерального закона N 159-ФЗ, в деле не имеется. На предоставление указанной меры поддержки ответчик не ссылался.

Таким образом ответчик имеет право на иную меру имущественной поддержки - в виде отмены до 01.10.2020 начисления пеней и штрафных санкций за несвоевременное внесение платежей по договорам купли-продажи недвижимого имущества за период с апреля по сентябрь 2020 года (п. 6 Порядка предоставления мер имущественной поддержки организациям и предпринимателям, утвержденного постановлением Администрации г. Екатеринбурга от 28.04.2020 N 815).

Учитывая, что договором купли-продажи предусмотрены обязательства покупателя оплачивать объект в рассрочку ежемесячными равными платежами, начиная с 1 числа месяца, следующего за месяцем заключения договора, не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным месяцем (п. 2.2 договора), ответчик был обязан внести очередной платеж за платежный месяц март 2020 года не позднее 10 апреля 2020 года.

Вместе с тем, принимая во внимание наличие права ответчика на имущественную поддержку в виде отмены до 01.10.2020 начисления пеней и штрафных санкций за несвоевременное внесение платежей по договорам купли-продажи за период с апреля по сентябрь 2020 года, ответчику неустойка за период с 11.04.2020 по 02.07.2020 начислена быть не могла.

То обстоятельство, что платежным месяцем в данном случае является март 2020 года, значения для правильного рассмотрения дела не имеет, принимая во внимание определенный договором срок внесения платежа.

Выводы суда первой инстанции об обратном являются ошибочными.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения иска не имелось.

Обжалуемое решение подлежит отмене ввиду несоответствия выводов, содержащихся в нем, обстоятельствам дела (пункт 3 части 1 статьи 270 АПК РФ).

Судебные расходы подлежат распределению в соответствии с положениями статьи 110 АПК РФ. Поскольку истец при подаче иска государственную пошлину не платил, освобожден от ее уплаты, государственная пошлина по иску взысканию с истца не подлежит. Расходы ответчика по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе относятся на истца в полном объеме.

Руководствуясь статьями 258, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Свердловской области от 24.11.2020 по делу N А60-41028/2020 отменить.

В удовлетворении иска отказать.

Взыскать с Департамента по управлению муниципальным имуществом в пользу общества с ограниченной ответственностью "Центр Гений" (ОГРН 1026605615761, ИНН 6663074008) расходы по уплате государственной пошлины за подачу апелляционной жалобы в сумме 3 000 руб.

Постановление может быть обжаловано по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, через Арбитражный суд Свердловской области.

Судья

Е.И. Гуляева