Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 11 февраля 2021 г. N 07АП-6542/20 по делу N А45-2012/2019

г. Томск

ГАРАНТ: Постановлением Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 20 мая 2021 г. N Ф04-5416/20 настоящее постановление оставлено без изменения

11 февраля 2021 г.

Дело N А45-2012/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 04 февраля 2021 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 11 февраля 2021 года.

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Фроловой Н.Н.

судей Иванова О.А., Кудряшевой Е.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Сперанской Н.В. с использованием средств аудиозаписи и системы веб-конференции,

рассмотрел в судебном заседании, апелляционную жалобу общественной организации Новосибирской области "Правозащита" (N 07АП-6542/2020(2)) на определение от 23.09.2020 Арбитражного суда Новосибирской области по делу N А45-2012/2019 (судья Свиридова Г.В.) о несостоятельности (банкротстве) "Товарищества собственников жилья "Наш дом" (ОГРН 1035403220060, ИНН 5407260065, адрес регистрации: 630099, г. Новосибирск, ул. Вокзальная магистраль, д. 16),

по заявлению Лосева Данилы Павловича

о включении требования по передаче жилого помещения в реестр требований кредиторов должника,

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Лебешев Сергей Иванович г. Новосибирск,

В судебном заседании приняли участие: от ООНО "Правозащита": Шевелев А.А., протокол N 1 от 25.08.1996, от иных лиц: не явились (извещены),

УСТАНОВИЛ:

решением Арбитражного суда Новосибирской области от 30.05.2019 года должник - Товарищество собственников жилья "Наш дом" признано несостоятельным (банкротом) и открыто конкурсное производство, при банкротстве должника - ТСЖ "Наш дом", применены правила параграфа 7 главы 1Х Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" - "Банкротство застройщиков", конкурсным управляющим утвержден Тиунов Владимир Сергеевич.

Сообщение об открытии в отношении должника конкурсного производства опубликовано в газете "Коммерсантъ" от 01.06.2019.

07.11.2019 в Арбитражный суд Новосибирской области поступило заявление Лосева Данила Павловича о включении требования о передаче жилого помещения в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) - "ТСЖ "Наш дом".

Определением от 23.09.2020 Арбитражный суд Новосибирской области включил в реестр требований о передаче жилых помещений в рамках дела о признании несостоятельным (банкротом) должника - Товарищества собственников жилья "Наш дом", требование участника строительства - Лосева Данилы Павловича, о передаче жилых помещений: - двухкомнатной квартиры N 55 (строительный), общей площадью 88,35 кв.м., - однокомнатной квартиры N 57 (строительный), общей площадью 57,41 кв.м., - трехкомнатной квартиры N 85 (строительный), общей площадью 107,18 кв.м., - двухкомнатной квартиры N 87 (строительный), общей площадью 59,96 кв.м., - однокомнатной квартиры N 126 (строительный), общей площадью 39,26 кв.м., - двухкомнатной квартиры N 127 (строительный), общей площадью 60,04 кв.м., расположенных в жилом доме переменной этажности со встроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой по ул. Сибирской в Железнодорожном районе г. Новосибирска, на земельном участке с кадастровым номером 54:35:021055:0051, оплаченных на общую сумму 18 841 700 рублей 00 копеек.

Не согласившись с принятым судебным актом ООНО "Правозащита" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить и принять по делу новый судебный акт, ссылаясь на неполное выяснение обстоятельств имеющих значение для дела, несоответствие выводов суда обстоятельствам дела, нарушение норм материального и процессуального права.

Указав, что требования Лосева Д.П. основаны на незаконной (фиктивной) схеме формального подписания договоров долевого участия на сто тридцать квартир, созданного недобросовестными лицами. Лосев Д.П. был привлечен и участвовал в качестве третьего лица в гражданском деле N 2/407/2013 Железнодорожного районного суда г. Новосибирска по иску ТСЖ к гражданину Лебешеву С.И. о признании 18-ти договоров участия в долевом строительстве расторгнутыми, в связи с полным отсутствием оплаты. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Новосибирского областного суда от 19.12.2013 было отменено решение Железнодорожного районного суда г. Новосибирска и признаны расторгнутыми восемнадцать договоров участия в долевом строительстве, в том числе спорные договоры, на которых Лосев Д.П. основывает свое требование. Новосибирским судом утверждена фиктивность (ничтожность) всех ста двадцати шести договоров участия в долевом строительстве, включая шесть договоров Лосева Д.П. С требованием Лосев Д.П. обратился по истечении почти шести лет, когда заявитель узнал о нарушении своих прав и более четырех лет со дня появления у кредиторов прав на включение в реестр требований жилых помещений (06.02.2015). Лосев Д.П. утратил материальное право на заявляемые требования ввиду пропуска срока исковой давности.

ООНО "Правозащита" в порядке статьи 81 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представило письменные пояснения.

Определением от 14.01.2021 рассмотрение спора апелляционным судом откладывалось, Лосеву Д.П. предложено представить, документы, подтверждающие финансовую возможность Лосева П.А. предоставить наличные денежные средства в указанном размере, в указанную дату (обстоятельства их аккумулирования), кроме того, представить письменные пояснения относительно срока исковой давности предъявления требования.

Определение суда Лосевым Д.П. не исполнено.

В судебном заседании представитель ООНО "Правозащита" поддержал доводы апелляционной жалобы, настаивает на удовлетворении жалобы.

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание апелляционной инстанции не явились.

Арбитражный апелляционный суд считает возможным на основании статей 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие неявившихся участников арбитражного процесса.

Заслушав участника процесса, исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии со статьёй 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность определения Арбитражного суда Новосибирской области, суд апелляционной инстанции полагает, что оно подлежит отмене.

Как следует из материалов дела, между ТСЖ "Наш Дом" (должник) и Лебешевым С.И. (участник) заключен договор участия в долевом строительстве N 0212/2010-55 от 02.12.2010, в соответствии с условиями которого, должник обязался в срок до 30.06.2013 передать - объект долевого строительства, а именно: двухкомнатную квартиру N 55 со следующими проектными характеристиками: общая площадь квартиры 88,35 кв.м., на 9 этаже в Железнодорожном районе г. Новосибирска, улица Сибирская, 279 стр. Кадастровый номер земельного участка: 54:35:021055:0051.

Указанный договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области. В подтверждении факта оплаты первоначальным участником представлены: квитанция к приходному ордеру на сумму 5 742 750 рублей 00 копеек, акт сверки взаимных расчетов.

20.12.2010 между Лебешевым С.И. и Безруковым В.Н. заключено соглашение об уступке права требования по условиям которого, к Безрукову В.Н. перешло право требования к ТСЖ "Наш Дом" по передаче по договору участия в долевом строительстве N 0212/2010-55 от 02.12.2010.

Соглашение оплачено в размере 5 742 750 рублей, что подтверждается распиской от 20.12.2010.

26.09.2011 между Безруковым В.Н. и Хорошиловым Н.Т. заключено соглашение об уступке права требования, по условиям которого к Хорошилову Н.Т. перешло право требования к ТСЖ "Наш Дом" по передаче по договору участия в долевом строительстве N 0212/2010-21 от 02.12.2010.

02.02.2012 между Безруковым В.Н. и Хорошиловым Н.Т. заключено соглашение о расторжении соглашения об уступке права требования N 55/1 от 26.09.2011.

29.05.2012 между Безруковым В.Н. и Лосевым Д.П. заключено соглашение об уступке права требования, по условиям которого к Лосеву Д.П. перешло право требования к ТСЖ "Наш Дом" по передаче по договору участия в долевом строительстве N 0212/2010-21 от 02.12.2010.

Соглашение оплачено в размере 3 975 750 рублей, что подтверждается распиской от 29.05.2012.

Между ТСЖ "Наш Дом" (должник) и Лебешевым С.И. (участник) заключен договор участия в долевом строительстве N 0212/2010-57 от 02.12.2010, в соответствии с условиями которого, должник обязался в срок до 30.06.2013 передать - объект долевого строительства, а именно: однокомнатную квартиру N 57 со следующими проектными характеристиками: общая площадь квартиры 57,41 кв.м., на 9 этаже в Железнодорожном районе г. Новосибирска, улица Сибирская, 279 стр. Кадастровый номер земельного участка: 54:35:021055:0051.

Указанный договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области.

В подтверждении факта оплаты первоначальным участником представлены: квитанция к приходному ордеру на сумму 3 731 650 рублей 00 копеек, акт сверки взаимных расчетов.

20.12.2010 между Лебешевым С.И. и Безруковым В.Н. заключено соглашение об уступке права требования по условиям которого, к Безрукову В.Н. перешло право требования к ТСЖ "Наш Дом" по передаче по договору участия в долевом строительстве N 0212/2010-57 от 02.12.2010.

Соглашение оплачено в размере 3 731 650 рублей, что подтверждается распиской от 20.12.2010.

29.05.2012 между Безруковым В.Н. и Лосевым Д.П. заключено соглашение об уступке права требования, по условиям которого к Лосеву Д.П. перешло право требования к ТСЖ "Наш Дом" по передаче по договору участия в долевом строительстве N 0212/2010-57 от 02.12.2010.

Соглашение оплачено в размере 2 583 450 рублей, что подтверждается распиской от 29.05.2020.

Между ТСЖ "Наш Дом" (должник) и Лебешевым С.И. (участник) заключен договор участия в долевом строительстве N 1811/2010-85 от 18.11.2010, в соответствии с условиями которого, должник обязался в срок до 3006.2013 передать - объект долевого строительства, а именно: трехкомнатную квартиру N 85 со следующими проектными характеристиками: общая площадь квартиры 107,18 кв.м., на 15 этаже в Железнодорожном районе г. Новосибирска, улица Сибирская, 279 стр. Кадастровый номер земельного участка: 54:35:021055:0051.

Указанный договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области.

В подтверждении факта оплаты первоначальным участником представлены: квитанция к приходному ордеру на сумму 3 215 400 рублей 00 копеек, акт сверки взаимных расчетов.

12.03.2012 между Лебешевым С.И. и Безруковым В.Н. заключено соглашение об уступке права требования по условиям которого, к Безрукову В.Н. перешло право требования к ТСЖ "Наш Дом" по передаче по договору участия в долевом строительстве N 1811/2010-85 от 18.11.2010.

Соглашение оплачено в размере 3 215 400 рублей, что подтверждается распиской от 12.03.2012.

27.08.2012 между Безруковым В.Н. и Лосевым Д.П. заключено соглашение об уступке права требования, по условиям которого к Лосеву Д.П. перешло право требования к ТСЖ "Наш Дом" по передаче по договору участия в долевом строительстве N 1811/2010-85 от 18.11.2010.

Соглашение оплачено в размере 4 823 100 рублей, что подтверждается распиской от 27.08.2012.

Между ТСЖ "Наш Дом" (должник) и Лебешевым С.И. (участник) заключен договор участия в долевом строительстве N 0212/2010-87 от 02.12.2010, в соответствии с условиями которого, должник обязался в срок до 30.06.2013 передать - объект долевого строительства, а именно: двухкомнатную квартиру N 87 со следующими проектными характеристиками: общая площадь квартиры 59,96 кв.м., на 15 этаже в Железнодорожном районе г. Новосибирска, улица Сибирская, 279 стр. Кадастровый номер земельного участка: 54:35:021055:0051.

Указанный договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области.

В подтверждении факта оплаты первоначальным участником представлены: квитанция к приходному ордеру на сумму 1 798 800 рублей 00 копеек, акт сверки взаимных расчетов.

08.09.2011 между Лебешевым С.И. и Смирновым О.О. заключено соглашение об уступке права требования по условиям которого, к Смирнову О.О. перешло право требования к ТСЖ "Наш Дом" по передаче по договору участия в долевом строительстве N 0212/2010-87 от 02.12.2010.

Соглашение оплачено в размере 1 798 800 рублей, что подтверждается распиской от 08.09.2011.

12.03.2012 между Смирновым О.О. и Безруковым В.Н. заключено соглашение об уступке права требования, по условиям которого к Безрукову В.Н. перешло право требования к ТСЖ "Наш Дом" по передаче по договору участия в долевом строительстве N 0212/2010-87 от 02.12.2010.

Соглашение оплачено в размере 1 798 800 рублей, что подтверждается распиской от 12.03.2012.

29.09.2012 между Безруковым В.Н. и Лосевым Д.П. заключено соглашение об уступке права требования, по условиям которого к Лосеву Д.П. перешло право требования к ТСЖ "Наш Дом" по передаче по договору участия в долевом строительстве N 0212/2010-87 от 02.12.2010.

Соглашение оплачено в размере 2 698 200 рублей, что подтверждается распиской от 29.05.2012.

Между ТСЖ "Наш Дом" (должник) и Лебешевым С.И. (участник) заключен договор участия в долевом строительстве N 0212/2010-126 от 02.12.2010, в соответствии с условиями которого, должник обязался в срок до 30.06.2013 передать - объект долевого строительства, а именно: однокомнатную квартиру N 126 со следующими проектными характеристиками: общая площадь квартиры 39,26 кв.м., на 23 этаже в Железнодорожном районе г. Новосибирска, улица Сибирская, 279 стр. Кадастровый номер земельного участка: 54:35:021055:0051.

Указанный договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области.

В подтверждении факта оплаты первоначальным участником представлены: квитанция к приходному ордеру на сумму 2 551 900 рублей 00 копеек, акт сверки взаимных расчетов.

08.09.2011 между Лебешевым С.И. и Безруковым В.Н. заключено соглашение об уступке права требования по условиям которого, к Безрукову В.Н. перешло право требования к ТСЖ "Наш Дом" по передаче по договору участия в долевом строительстве N 0212/2010-126 от 02.12.2010.

17.02.2012 между Безруковым В.Н. и Сорокиным Н.М. заключено соглашение об уступке права требования, по условиям которого к Сорокину Н.М. перешло право требования к ТСЖ "Наш Дом" по передаче по договору участия в долевом строительстве N 0212/2010-126 от 02.12.2010.

Соглашение оплачено в размере 2 551 900 рублей, что подтверждается распиской от 17.02.2012.

27.08.2012 между Сорокиным Н.М. и Лосевым Д.П. заключено соглашение об уступке права требования, по условиям которого к Лосеву Д.П. перешло право требования к ТСЖ "Наш Дом" по передаче по договору участия в долевом строительстве N 0212/2010-126 от 02.12.2010.

Соглашение оплачено в размере 1 766 700 рублей, что подтверждается распиской от 27.08.2012.

Между ТСЖ "Наш Дом" (должник) и Лебешевым С.И. (участник) заключен договор участия в долевом строительстве N 0212/2010-127 от 02.12.2010, в соответствии с условиями которого, должник обязался в срок до 30.06.2013 передать - объект долевого строительства, а именно: двухкомнатную квартиру N 127 со следующими проектными характеристиками: общая площадь квартиры 60,04 кв.м., на 23 этаже в Железнодорожном районе г. Новосибирска, улица Сибирская, 279 стр. Кадастровый номер земельного участка: 54:35:021055:0051.

Указанный договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области.

В подтверждении факта оплаты первоначальным участником представлены: квитанция к приходному ордеру на сумму 1 801 200 рублей 00 копеек, акт сверки взаимных расчетов.

08.09.2011 между Лебешевым С.И. и Смирновым О.О. заключено соглашение об уступке права требования, по условиям которого к Смирнову О.О. перешло право требования к ТСЖ "Наш Дом" по передаче по договору участия в долевом строительстве N 0212/2010-127 от 02.12.2010.

Соглашение оплачено в размере 1 801 200 рублей, что подтверждается распиской от 08.09.2011.

27.09.2012 между Смирновым О.О. и Лосевым Д.П. заключено соглашение об уступке права требования, по условиям которого к Лосеву Д.П. перешло право требования к ТСЖ "Наш Дом" по передаче по договору участия в долевом строительстве N 0212/2010-127 от 02.12.2010.

Соглашение оплачено в размере 2 701 800 рублей, что подтверждается распиской от 27.09.2012.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, Лосев Д.П. обратился к конкурсному управляющему с требованием о включении в реестр требований о передаче жилых помещений.

Уведомлением конкурсный управляющий отказал в удовлетворении требования, что явилось основанием для обращения Лосева Д.П. в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Суд первой инстанции, удовлетворяя заявленные требования, исходил из того, что негативные последствия ненадлежащего исполнения принятых на себя обязательств должником и первого участника долевого строительства, не могут быть возложены на граждан - участников строительства в ситуации, когда гражданин передает денежные средства в оплату строящегося жилого помещения, добросовестно полагая, что после получения денежных средств получит жилое помещение.

Между тем судом не учтено следующее.

В соответствии со статьёй 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) и части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Согласно пункту 1 статьи 201.8 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению, в том числе требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства.

Согласно пункту 2 части 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве под участником строительства понимается физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.

Арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в том числе в случае заключения сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность (подпункт 9 пункта 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве).

На основании пункта 1 статьи 201.6 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в общем порядке для предъявления требований в деле о банкротстве, установленном статьями 71 и 100 названного Закона. Признание таких требований обоснованными не ставится в зависимость от наличия либо отсутствия у застройщика помещений, подлежащих передаче.

Пунктом 2 статьи 201.6 Закона о банкротстве предусмотрено, что арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

Условиями признания лица, обратившегося с требованием о включении в реестр требований о передачи жилых помещений, участником строительства являются: - установление факта того, что это лицо заключило с застройщиком сделку, по которой было обязано передать денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность заявителя; - установление факта того, что заявитель фактически передал денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома.

Договоры участия в долевом строительства и соглашения об уступке права требования по договорам участия в долевом строительстве зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области.

В пункте 20 Обзора судебной практики N 5 (2017), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 27.12.2017, согласно которым для предотвращения необоснованных требований к должнику и, как следствие, нарушений прав его кредиторов к доказыванию обстоятельств, связанных с возникновением задолженности должника-банкрота, предъявляются повышенные требования.

Проверяя обоснованность заявленного требования судом принимается во внимание, разъяснения изложенные в абзаце третьем пункта 26 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации N 35, согласно которому, при оценке достоверности факта наличия требования, основанного на передаче наличных денежных средств, подтверждаемого только его распиской или квитанцией к приходному кассовому ордеру, суду надлежит учитывать среди прочего следующие обстоятельства: позволяло ли финансовое положение кредитора (с учетом его доходов) предоставить соответствующие денежные средства.

Довод конкурсного кредитора о пропуске срока исковой давности по предъявлению требований Лосевым Д.А., в связи с введением наблюдения в отношении должника еще в 06.02.2015, судом первой инстанции обоснованно отклонен.

Определением Арбитражного суда Новосибирской области по делу N А45- 19878/2014 от 06.02.2015 в отношении ТСЖ "Наш дом" была введена процедура - наблюдение, с применением правил параграфа 7 главы IX "Банкротство застройщика" Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)"; решением Арбитражного суда Новосибирской области от 04.06.2015 ТСЖ "Наш дом" признано банкротом, открыто конкурсное производство; определением суда от 21.12.2017 конкурсным управляющим ТСЖ "Наш дом" утвержден Кузнецов Дмитрий Евгеньевич, член Ассоциации Межрегиональная саморегулируемая организация арбитражных управляющих "Содействие"; определение суда от 27.07.2018 по делу N А45- 19878/2014 производство по делу о несостоятельности (банкротстве) ТСЖ "Наш дом" прекращено, в связи с отсутствием средств, достаточных для возмещения судебных расходов на проведение процедур, применяемых в деле о банкротстве, в том числе расходов на выплату вознаграждения арбитражному управляющему, и отсутствия согласия на финансирование; постановлением от 27.11.2018 Седьмого арбитражного апелляционного суда определение от 27.07.2018 Арбитражного суда Новосибирской области оставлено без изменения; ввиду того, что производство по делу о банкротстве ТСЖ "Наш дом" N А45- 19878/2014 было прекращено.

Таким образом, в связи с прекращением производства по делу о банкротстве ТСЖ "Наш дом" N А45-19878/2014, наличие у гражданина -участника долевого строительства разумных оснований полагать, что строительство дома и приобретенного им объекта долевого строительства - спорных квартир будет продолжено, основанием для вывода о пропуске срока в виду введения наблюдения в отношении должника еще в 06.02.2015, не имеется.

В обоснование финансовой возможности Лосева Д.П. произвести расчеты по соглашениям, в материалы дела представлены налоговые декларации и справки на доходы Лосева П.А. (являющегося отцом заявителя), договор беспроцентного займа от 30.04.2012.

Между тем, несмотря на запросы суда, Лосевым Д.П. не представлено в материалы дела, обоснования обстоятельств аккумулирования денежных средств Лосевым П.А. в столь крупном размере и возможности предоставления указанных денежных средств единовременно 30.04.2012.

Кроме того, не представлено и обоснования получения займа на 19 000 000 руб., при том, что соглашения заключались не одномоментно, а в период с апреля по сентябрь 2012 года.

Таким образом, Лосевым Д.П. не представлено доказательств возможности произвести оплату по соглашениям в заявленном размере.

С учетом изложенного, судом апелляционной инстанции принимается во внимание и то, что несмотря широкий объём средств защиты граждан - участников долевого строительства, с такого гражданина не снимается обязанность добросовестного поведения, в том числе при использовании своих прав.

В данном случае, суд первой инстанции указал, что Лосев Д.А., будучи лицом получившим право требования спорных квартир у должника в силу правопреемства, не исполнявшим лично обязательства по оплате договора долевого участия в строительстве, не являющаяся аффилированным лицом с должником, не может нести негативные последствия вследствие признания договоров участия в долевом строительстве, право требования по которым, перешло к Лосеву Д.П. на основании уступок прав требования ничтожными сделками.

Между тем, из материалов дела следует, что с момента заключения соглашений об уступке и до обращения к конкурсному управляющему с требованием о включении в реестр жилых помещений в рамках настоящего дела, Лосев Д.П. никаких требований к должнику не предъявлял.

Не предъявлял требований к должнику заявитель и при рассмотрении первого дела о банкротстве ТСЖ "Наш дом" (N А45-19878/2014).

Кроме того, из материалов дела следует, что Лосев Д.П. был привлечен и участвовал в качестве третьего лица в гражданском деле N 2-407/2013 Железнодорожного районного суда г. Новосибирска по иску ТСЖ к гражданину Лебешеву Сергею Ивановичу о признании 18-ти договоров участия в долевом строительстве расторгнутыми в связи с полным отсутствием оплаты, что подтверждается открытыми сведениями, размещенными на официальном сайте Железнодорожного районного суда г. Новосибирска и Новосибирского областного суда.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Новосибирского областного суда от 19.12.2013 по делу N 33-9091/2013 было отменено решение Железнодорожного районного суда г. Новосибирска (судья Кузьменко Л.В.) и признаны расторгнутыми восемнадцать договоров участия в долевом строительстве, в том числе, спорные договоры участия в долевом строительстве N 0212/2010-87 от 02.12.2010, N 0212/2010-127 от 02.12.2010, N 0212/2010-126 от 02.12.2010, N 0212/2010-57, от 02.12.2010N 1811/2010-85 от 18.11.2010, N 0212/2010-55 от 02.12.2010, на которых Лосев Д.П. основывает свои требования в настоящем деле.

Такое поведение Лосева Д.П. не является обычным поведением участника гражданского оборота, вложившего в строительство существенные денежные средства.

Между тем, судебная защита должна предоставляться незаинтересованным участникам долевого строительства, надлежащим образом исполнившим свои обязательства по договору перед застройщиком, то есть внесшим оплату по соответствующему договору, так как в связи с ненадлежащим исполнением (неисполнением) застройщиком своего обязательства по передаче жилого помещения права такого участника являются нарушенными, а уплаченные ими по договору денежные средства эквивалентно не возмещены.

В рамках настоящего дела кредитором не представлены достоверные и достаточные доказательства наличия у него финансовой возможности оплатить денежные средства по договорам уступки.

То есть кредитором не доказан факт добросовестного и реального исполнения обязательств по оплате жилых помещений.

При таких обстоятельствах у суда первой инстанции отсутствовали основания для включения требований кредитора в реестр требований должника.

С учетом изложенного, определение суда от 23.09.2020 подлежит отмене, в связи в неполным выяснением обстоятельств, имеющих значение для дела (пункт 1 части 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), с принятием нового судебного акта об отказе в удовлетворении заявления Лосева Д.П. о включении требования по передаче жилых помещений в реестр требований кредиторов должника.

Руководствуясь статьями 258, 268, пунктом 2 статьи 269, статьям 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение от 23.09.2020 Арбитражного суда Новосибирской области по делу N А45-2012/2019 отменить. Принять по делу новый судебный акт.

В удовлетворении заявления Лосеву Данилу Павловичу о включении требования по передаче жилых помещений в реестр требований кредиторов Товарищества собственников жилья "Наш дом", отказать.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий одного месяца со дня вступления его в законную силу, путем подачи кассационной жалобы через Арбитражный суд Новосибирской области.

Председательствующий

Н.Н. Фролова

Судьи

О.А. Иванов Е.В. Кудряшева