Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 13 октября 2020 г. N 03АП-3872/20 по делу N А33-30451/2018

г. Красноярск

13 октября 2020 г.

Дело N А33-30451/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 06 октября 2020 года.

Полный текст постановления изготовлен 13 октября 2020 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Дамбарова С.Д.,

судей: Парфентьевой О.Ю., Радзиховской В.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Рукосуевым Л.В.,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "СОЛВИ" (ИНН 2464223177, ОГРН 1102468005375)

на решение Арбитражного суда Красноярского края

от 15 июня 2020 года по делу N А33-30451/2018,

при участии:

от ответчика - общества с ограниченной ответственностью "СОЛВИ": Фурсеев А.Ю., представитель по доверенности от 05.09.2019, диплом серии ВСВ N 1814586, рег.N 14205 от 22.12.2006, паспорт.

УСТАНОВИЛ:

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее - истец, департамент) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Солви" (далее - ответчик, общество "Солви") о взыскании задолженности по арендной плате за период с 21.06.2010 по 18.09.2018 в размере 1 256 205 руб. 72 коп. по договору аренды земельного участка от 28.10.13 N 3121.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 22.11.2018 возбуждено производство по делу.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 25.06.2019 иск удовлетворен частично: с общества "Солви" в пользу департамента взыскано 448 405 руб. 04 коп. долга, в федеральный бюджет взыскано 9 161 руб. 64 коп. государственной пошлины.

Постановлением Третьего арбитражного апелляционного суда от 20.09.2019 решение оставлено без изменения.

Постановлением Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 24.12.2019 решение отменено, производство по делу в части требования департамента о взыскании с общества "Солви" задолженности по арендной плате за периоды с 21.06.2010 по 30.09.2014 и с 01.05.2015 по 31.07.2017 прекращено. В части требования департамента о взыскании с общества "Солви" задолженности по арендной плате за период с 01.10.2014 по 30.04.2015 в иске отказано. В части требования департамента о взыскании с общества "Солви" задолженности по арендной плате за период с 01.08.2017 по 30.09.2018 дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Красноярского края.

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 23.01.2020 исковое заявление принято к производству арбитражного суда на новое рассмотрение.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 15.06.2020 исковые требования удовлетворены: с общества "Солви" в пользу взыскано 159 546 руб. 94 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.08.2017 по 30.09.2018.

Не согласившись с принятым судебным актом, ответчик обратился в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт.

В апелляционной жалобе ответчик выражает несогласие с выводом суда первой инстанции, о наличии оснований для взыскания с него задолженности по арендной плате. Полагает, что суд первой инстанции необоснованно руководствовался соглашением о распределении долей земельного участка от 25.09.2013.

Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 28.07.2020 апелляционная жалоба принята к производству, судебное заседание назначено на 28.08.2020, в соответствии со статьей 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные заседания откладывались.

В соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 23.06.2016 N 220-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части применения электронных документов в деятельности органов судебной власти" предусматривается возможность выполнения судебного акта в форме электронного документа, который подписывается судьей усиленной квалифицированной электронной подписью. Такой судебный акт направляется лицам, участвующим в деле, и другим заинтересованным лицам посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его вынесения, если иное не установлено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Текст определения о принятии к производству апелляционной жалобы от 28.07.2020, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, опубликован в Картотеке арбитражных дел (http://kad.arbitr.ru/) 04.08.2020.

При изложенных обстоятельствах в силу статей 121 - 123, части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции признает лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы

Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 06.10.2020 в составе суда произведена замена судьи Хабибулиной Ю.В. на судью Парфентьеву О.Ю.

Учитывая замены в составе судей, на основании части 5 статьи 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрение апелляционной жалобы осуществлялось с самого начала.

В судебном заседании представитель ответчика поддержал требования апелляционной жалобы.

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в соответствии с требованиями статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и разъяснениями, изложенными в пунктах 14, 15, 16, 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26 декабря 2017 года N 57 "О некоторых вопросах применения законодательства, регулирующего использование документов в электронном виде в деятельности судов общей юрисдикции и арбитражных судов" путем размещения определения суда о принятии апелляционной жалобы к производству суда, выполненного в форме электронного документа, на официальном сайте Третьего арбитражного апелляционного суда: http://3aas.arbitr.ru/, а также в общедоступной автоматизированной системе "Картотека арбитражных дел" (http://kad.arbitr.ru) в сети "Интернет", явку своих представителей не обеспечили.

На основании изложенного, в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционная жалоба рассматривается в отсутствие иных лиц.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При проверке законности и обоснованности обжалуемого определения судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства

Между департаментом (арендодатель) и обществом "Солви" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендодателя от 28.10.2013 N 3121 (далее - договор), согласно пункту 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендаторы принимают в аренду земельный участок с категорией земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 24:50:05 00 257:45, находящийся по адресу: г. Красноярск, Ленинский район, ул. Энергетиков, 73 а, строения 9,13,42, сооружение 12 (далее - участок), для использования в целях эксплуатации нежилых зданий, сооружения - мелассовой установки, объекта незавершенного строительства в соответствии с градостроительным регламентом зоны в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемом к договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью 14 681 кв.м, в том числе 5 652 кв.м - охранная зона инженерных сетей (приложение N1).Земельный участок передается по акту приема-передачи.

Размер арендной платы за участок общества "Солви" составляет 1 105 руб. 54 коп. в месяц (пункт 4.2 договора). Первый платеж по договору для общества "Солви" начисляется с 21.06.2010 по 30.11.2013 (пункт 4.3 договора).

Арендная палата обществом "Солви" за первый подлежащий оплате период в сумме 45 065 руб. 72 коп. вносится в течение 30 дней со дня подписания договора (пункт 4.4 договора). Срок действия договора в пункте 2.1 договора установлен с 21.06.2013 по 20.06.2038.

Пунктом 2.2 договора установлено, что договор, заключенный на срок более одного года, вступает в силу с даты его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.

Договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендодателя N 3121 от 28.10.2013 зарегистрирован в ЕГРП 21.12.2013, номер регистрации 24-24-01/272/2013-389.

Передачу земельного участка стороны оформили в соответствии с пунктом 1.1 договора актом приема-передачи земельного участка, согласно которому датой фактической передачи земельного участка во владение и пользование является 21.06.2010.

Согласно приложению N 2 к договору аренды земельного участка от 28.10.2013 N 3121 площадь арендуемого земельного участка для общества "Солви" установлена 587,24 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН от 08.02.2019 КУВИ-001/2019-2994897 обществу Солви на праве собственности (доля в праве ) принадлежит сооружение с кадастровым номером  24:50:0500258:167 по адресу: г. Красноярск, ул. Энергетиков, 73А, соор. 12, дата регистрации права собственности - 21.06.2010.

Согласно выписке из ЕГРН от 08.02.2019 КУВИ-001/2019-2994991 обществу Солви на праве собственности (доля в праве ) принадлежит объект незавершенного строительства с кадастровым номером  24:50:0500258:370 по адресу: г. Красноярск, ул. Энергетиков, о.н.с. 73А, строение 9, дата регистрации права собственности - 21.06.2010.

Согласно выписке из ЕГРН от 08.02.2019 КУВИ-001/2019-2994949 обществу Солви на праве собственности (доля в праве ) принадлежит здание с кадастровым номером  24:50:0500258:177 по адресу: г. Красноярск, ул. Энергетиков, 73А, стр. 13, дата регистрации права собственности - 21.06.2010.

Согласно выписке из ЕГРН от 08.02.2019 КУВИ-001/2019-2994865 обществу Солви на праве собственности (доля в праве ) принадлежит здание с кадастровым номером  24:50:0500258:215 по адресу: г. Красноярск, ул. Энергетиков, 73А, стр. 42, дата регистрации права собственности - 21.06.2010.

Собственниками объектов недвижимости на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0500257:45 составлено соглашение распределения долей земельного участка от 25.09.2013, в соответствии с которым земельный участок площадью 14 681 кв.м, находящийся по адресу Красноярский край, г. Красноярск, ул. Энергетиков, д. 73А, строения 9, 13, 42 сооружение 12, распределен по долям между собственниками нежилых зданий, сооружения - мелассовой установки, объекта незавершенного строительства: обществу Солви -  доля (что составляет 7 340,50 кв.м).

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы за пользование участком, истец просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 159 546 руб. 94 коп. за период с 01.08.2017 по 30.09.2018.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что обществом "Солви" допущена просрочка исполнения обязательств по договору аренды с учетом подписанного соглашения о распределении долей в праве на объекты недвижимого имущества.

Повторно рассмотрев материалы дела, проверив в порядке статей 266, 268, 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения арбитражным судом первой инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов суда имеющимся в деле доказательствам и установленным фактическим обстоятельствам, исследовав доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения жалобы в силу следующего.

Предметом настоящего иска являются материально-правовые требования истца к ответчику о взыскании арендной платы за пользование земельным участком.

Судом апелляционной инстанции установлено, что отношения сторон возникли из договора аренды земельного участка от 28.10.2013 N 3121, регулируются нормами Земельного кодекса Российской Федерации и главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. Пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Материалами дела подтверждается, что ответчику земельный участок был передан

в соответствии с пунктом 1.1 договора, согласно которому датой фактической передачи земельного участка во владение и пользование является 21.06.2010.

По условиям договора (пункт 4.2, приложение N 2 к договору) размер арендной платы для общества "Солви" составляет 1 105 рублей 54 копеек в месяц и был определен исходя из площади земельного участка - 587,24 кв. м. При этом стороны установили, что арендная плата подлежит внесению этим арендатором ежемесячно не позднее 10-го числа оплачиваемого месяца (пункт 4.6).

Между тем, из материалов дела следует, что расположенные на указанном земельном участке два нежилых здания, сооружение и объект незавершенного строительства находятся в общей долевой собственности, при этом общество "Солви" является одним из сособственников этих объектов с долей в праве на каждый из них в размере 1/2.

В соответствии с соглашением о распределении долей земельного участка от 25.09.2013 сособственники данных объектов распределили этот земельный участок по долям, в результате чего обществу "Солви" была определена 1/2 доля участка.

В рамках настоящего дела департамент обратился в суд с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о взыскании с общества "Солви" задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 28.10.2013 N 3121 за период с 01.08.2017 по 30.09.2018 в размере 159 546 рублей 94 копеек. При определении размера долга истцом учтены произведенные ответчиком платежи от 26.10.2018, от 16.04.2019, от 04.12.2019.

Рассматривая требование департамента о взыскании задолженности, суд первой инстанции обоснованно исходили из того, что с учетом предоставления спорного земельного участка для целей эксплуатации расположенных на нем объектов недвижимости, принадлежащей ответчику доли в праве на эти объекты недвижимости в размере 1/2, а также заключенного сособственниками соглашения о распределении долей земельного участка от 25.09.2013 ответчиком подлежала внесению арендная плата, исчисленная исходя из площади земельного участка, равной 7 340,50 кв. м, соответствующей 1/2 доли в праве аренды на земельный участок.

Поскольку обязанность вносить платежи за пользование земельным участком определяется условиями договора с учетом обстоятельств принадлежности объектов недвижимости, находящихся на соответствующем земельном участке, доводы общества "Солви" о том, что он обязан оплачивать арендную плату в меньшем размере, чем иные участники общей долевой собственности исключительно в соответствии с условиями договора аренды, подлежат отклонению. Размер арендных платежей напрямую зависит от порядка распределения долей в праве собственности на недвижимое имущество, а сами обязанность по их внесению регулируется условиями заключенного договора.

Иной подход означает частичное освобождение ответчика от обязанности вносить платежи за пользование земельным участком и нарушает права иных собственников недвижимости, поскольку приводит к несправедливому распределению бремени оплаты за землю под объектами недвижимости.

Ссылки ответчика на то, что недостающие платежи могут быть взысканы с него по правилам о неосновательном обогащении (глава 60 Гражданского кодекса Российской Федерации) не могут быть признаны состоятельными, поскольку отношения сторон в части пользования земельным участком урегулированы действующим договором. Предъявление департаментом дополнительных требований в этом случае не будет соответствовать установленным по делу обстоятельствам и не может быть признано отвечающим целям эффективного правосудия.

Доводам общества "Солви" о неправомерном определении департаментом размера платежей в соответствии с соглашением о распределении долей была дана правовая оценка в постановлении Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 24.12.2019.

Расчет размера арендной платы ответчиком по существу не оспорен. Нарушения, на которые указывал суд кассационной инстанции, отправляя дело в части на новое рассмотрение, устранены департаментом, уточнившим заявленные требования.

Иных доводов, служащих основанием для отмены судебного акта в отношении существа рассматриваемого спора, в апелляционной жалобе не приведено.

Материалы дела исследованы судом полно, всесторонне и объективно, представленным сторонами доказательствам дана надлежащая правовая оценка, изложенные в обжалуемом судебном акте выводы соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

Решение суда является законным и обоснованным.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для безусловной отмены судебного акта, при рассмотрении дела судом апелляционной инстанции не установлено.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на заявителя апелляционной жалобы.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Красноярского края от 15 июня 2020 года по делу N А33-30451/2018 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через арбитражный суд, принявший решение.

Председательствующий

С.Д. Дамбаров

Судьи

О.Ю. Парфентьева В.В. Радзиховская