Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 18 февраля 2021 г. N 09АП-3584/21 по делу N А40-57851/2020

ГАРАНТ:

Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 27 апреля 2021 г. N Ф05-7370/21 настоящее постановление оставлено без изменения

г. Москва

18 февраля 2021 г.

Дело N А40-57851/20

Резолютивная часть постановления объявлена 15 февраля 2021 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 18 февраля 2021 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи: Титовой И.А.,

судей: Семикиной О.Н., Фриева А.Л.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Платоновым Д.М.,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ООО "ВИС - СК"

на решение Арбитражного суда г. Москвы от 27.11.2020

по делу N А40-57851/20

по заявлению ВЫСШЕГО ИСПОЛНИТЕЛЬНОГО ОРГАНА ГОСУДАРСТВЕННОЙ ВЛАСТИ ГОРОДА МОСКВЫ-ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ (125032 МОСКВА ГОРОД УЛИЦА ТВЕРСКАЯ 13, ОГРН: 1027739813507, Дата присвоения ОГРН: 18.12.2002, ИНН: 7710489036) к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВИС - СК" (107061, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА ДЕВЯТАЯ РОТА, ДОМ 9А, ОГРН: 1027700343890, Дата присвоения ОГРН: 22.10.2002, ИНН: 7729375900) третье лицо: ГУП СППМ, ТСН "РАМЕНКИ 20" об обязании подписать акт о результатах частичной реализации инвестиционного проекта,

При участии в судебном заседании:

от истца: Аугулис Р.Р. по доверенности от 10.01.2020,

от ответчика: Григораш Ю.А. по доверенности от 15.02.2021,

от третьих лиц: не явились, извещены.

УСТАНОВИЛ:

ВЫСШИЙ ИСПОЛНИТЕЛЬНЫЙ ОРГАН ГОСУДАРСТВЕННОЙ ВЛАСТИ ГОРОДА МОСКВЫ-ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВИС - СК" об обязании ответчика подписать Акт о результатах частичной реализации инвестиционного проекта согласно Инвестиционному контракту от 17.12.1997 N 1044 (реестровый N 13-000563-5701-0081-00000-97) в редакции дополнительных соглашений от 19.11.1998, от 15.05.2000, от 29.05.2002, от 24.07.2003 N 1, от 02.08.2006 и от 07.02.2008, в части распределения жилой площади жилищно-гаражного комплекса на защитным сооружением гражданской обороны типа "А" по адресу: г. Москва, ул. Раменки, д. 20 (строительный адрес: г. Москва, ул. Раменки, вл. 20)в представленной редакции, с учетом принятых судом уточнений исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ.

Определениями суда от 27.03.2020 г., 28.09.2020 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ГУП СППМ, ТСН "РАМЕНКИ 20".

Решением от 27.11.2020 исковые требования Правительства Москвы об обязании ответчика подписать Акт о результатах реализации инвестиционного проекта по контракту в заявленной редакции признаны подлежащими удовлетворению.

ООО "ВИС - СК", не согласившись с принятым решением, обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить.

В судебном заседании стороны поддержали свои правовые позиции по спору.

Представители третьих лиц не явились, извещены.

Девятый арбитражный апелляционный суд, повторно рассмотрев дело, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта в порядке ст. ст. 123, 156, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса РФ, изучив материалы дела, заслушав, лиц, участвующих в деле, исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив доводы апелляционных жалоб, находит решение Арбитражного суда города Москвы не подлежащим изменению или отмене по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела и верно установлено судом первой инстанции, в целях реализации постановления Правительства Москвы от 18.04.1995 N 318 "О программе массового строительства в Москве многоэтажных гаражей-стоянок", а также постановления Правительства Москвы от 18.01.1996 Ал 57 "Об организации строительства в Москве многоэтажных гаражей - стоянок и экспериментальных жилых домов над отдельно стоящими объектами гражданской обороны" между Префектурой Западного административного округа города Москвы, Государственным унитарным предприятием города Москвы "Специальное предприятие при Правительстве Москвы" и Обществом с ограниченной ответственностью "Научно-производственная фирма "ВИС" заключен Контракт от 17.12.1997 N 1044 (регистрационный N 13-000563-5701-0081 -00000-97) в редакции соглашений о внесении изменений в контракт от 15.05.2000. от 29.05.2002, дополнительных соглашений от 24.07,2003 N I, от 02.08.2006, от 07.02.2008.

Соглашением об уступке прав и обязанностей по Контракту от 19.11.1998 Общество с ограниченной ответственностью "Научно-производственная фирма "ВИС" полностью уступило права и обязанности по Контракту Обществу с ограниченной ответственностью "ВИС - СК" (Инвестор, ответчик).

Дополнительным соглашением от 24.07.2003 N 1 к Контракту сторона контракта - Префектура Западного административного округа города Москвы заменена на Правительство Москвы (истец, Администрация).

Предметом контракта является реализация инвестиционного проекта нового строительства жилищно-гаражного комплекса над защитным сооружением гражданской обороны типа "Л" на площадке по адресу: г. Москва, ул. Раменки, вл. 20 (Западный административный округ).

Пунктом 2.2 Контракта (в редакции дополнительного соглашения от 07.02.2008) установлено, что Инвестор обязуется произвести новое строительство объекта общей площадью 49,47 тыс. кв.м., в том числе: общей жилой площадью 33.6 тыс. кв.м., общей нежилой площадью 837.25 тыс. кв.м.

Объект построен и введен в эксплуатацию 10.04.2008. (разрешение Мосгосстройнадзора на ввод объекта в эксплуатацию N НШ7183000-000726 - Приложение N 4),

Объекту присвоен адрес: г. Москва, ул. Раменки, д, 20.

Статьей 3 вышеназванного Контракта в редакции дополнительного соглашения от 24,07.2003 N 1 стороны установили, что соотношение раздела недвижимого имущества в части жилой площади по итогам реализации Контракта устанавливается между сторонами следующим образом:

Доля Администрации:

- 5 % общей жилой площади Объекта - Департаменту жилищной политики и жилищного фонда города Москвы для передачи, в том числе:

- 3% - Главному управлению ПО и ЧС Москвы для сотрудников, являющихся очередниками города Москвы, на улучшение жилищных условий;

- 2% - Министерству Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайных ситуаций и ликвидации последствий стихийных бедствий для сотрудников, являющихся очередниками города Москвы.

Доля Инвестора:

- 95 % общей жилой площади, при условии перечисления Администрации денежного эквивалента доли города.

Сторонами был подписан протокол распределения долей жилой площади Объекта от 23.04.2008 N ППР-1.

Кроме того, п. 3.2 ст. 3 Контракта установлено, что конкретное недвижимое имущество, подлежащее передаче в собственность сторон по итогам реализации контракта, определяется на основании акта о результатах реализации инвестиционного проекта, подписываемого сторонами.

Оформление имущественных прав сторон по результатам реализации инвестиционного проекта производится в установленном порядке после сдачи Объекта в эксплуатацию и выполнения обязательств по Контракту на основании акта о результатах реализации инвестиционного проекта (п. 3.6 ст. 3 Контракта).

В статье 4 Контракта регламентируются сроки и содержание этапов реализации инвестиционного проекта. Стороны завершили реализацию 2-го этапа, т.к. Объект введен в эксплуатацию, следовательно, осуществляют реализацию 3-го этапа, в рамках которого стороны обязаны подписать акт о результатах реализации инвестиционного контракта.

В этой связи в соответствии с п. 5.1.4 ст. 5 Контракта Правительством Москвы в одностороннем порядке был подготовлен и направлен на подписание сторонам (письма от 22.02.2017 N ДГИ-И-8352/17 и от 21.02.2016 N ДГИ-И-8459/17) проект Акта о результатах частичной реализации инвестиционного проекта согласно Инвестиционному контракту от 17.12.1997 N 1044 (реестровый N13-000563-5701-0081-00000-97) в редакции дополнительных соглашений от 19.11.1998. от 15.05.2000, от 29.05.2002, от 24.07.2003 N 1, от 02.08.2006 и от 07.02.2008, в части распределения жилой площади жилищно-гаражного комплекса на защитным сооружением гражданской обороны типа "А" по адресу: г. Москва, УЛ. Раменки, д.20 (строительный адрес: г. Москва, ул. Раменки, вл. 20), которым предусмотрено распределение общей жилой площади Объекта в соотношении:

- 12 квартир общей жилой площадью 1233,6 кв.м, (с учетом летних помещений) передается в собственность Администрации в лице Департамента городского имущества города Москвы:

- 251 квартира общей жилой площадью 23477,1 кв.м, (с учетом летних помещений) передается в собственность Инвестору.

Кроме того, в акте приведен расчет задолженности, которая образовалась у Инвестора перед Администрацией в силу фактического распределения общей жилой площади - 1,9 кв.м., что согласно отчету об оценке от 29.11.2019 N И20-19 составляет 637 643 руб. 79 коп.

Таким образом, в акте зафиксировано фактическое исполнение обязательств сторон и распределение помещений в указанном объекте, а также отражены обязательства Инвестора по уплате образовавшейся задолженности.

Однако, до настоящего времени ответчик уклоняется от подписания указанного акта о частичной реализации инвестиционного проекта.

По мнению истца, уклонение ответчика от подписания Акта о частичной реализации инвестиционного контракта является не обоснованным, в связи чем, истец обратился с настоящим иском в суд.

В силу положений Закона РСФСР от 26.06.1991 "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" и Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" инвестиционная деятельность предполагает вложение инвестором в объект предпринимательской или иной деятельности на условиях, предусмотренных инвестиционным контрактом, денежных средств, ценных бумаг, иного имущества или практических действий и возникновение у инвестора прав на результаты таких вложений. В отношении строительных объектов правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновение у инвесторов права общей долевой собственности на объект инвестиций.

Согласно ст. 9 ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" финансирование капитальных вложений осуществляется инвесторами за счет собственных и (или) привлеченных средств.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в пункте 4 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 июля 2011 года N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" при рассмотрении споров, вытекающих из договоров, связанных с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, судам следует устанавливать правовую природу соответствующих договоров и разрешать спор по правилам глав ("Купля-продажа"), 37 ("Подряд"), 55 ("Простое товарищество") Гражданского кодекса Российской Федерации.

В статье 8 Федерального закона от 25 февраля 1999 года N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" установлено, что отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемого между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 11 июля 2011 г. N 54 суд приходит к выводу, что инвестиционный контракт от 17.12.1997 N 1044 представляет собой договор простого товарищества (ст. 1042 ГК РФ).

В силу части 1 статьи 1041 ГК РФ по договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели.

При этом согласно части 1 статьи 1042 ГК РФ вкладом товарища признается все то, что он вносит в общее дело, в том числе деньги, иное имущество, профессиональные и иные знания, навыки и умения, деловая репутация и деловые связи.

Исходя из условий договора, составление акта о результатах реализации инвестиционного проекта является обязанностью сторон, неисполнение которой влечет невозможность регистрации участниками инвестиционных отношений права собственности на инвестиционный объект.

Федеральным законом от 12.12.2011 N 427-ФЗ "О внесении изменений в статьи 2 и 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации", ст. 3 Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федераций, осуществляемой в форме капитальных вложений" дополнена пунктом 3 следующего содержания: объект инвестиционной деятельности, строительство которого осуществляется с привлечением внебюджетных источников финансирования на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, по договору, заключенному с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным учреждением либо унитарным предприятием до 1 января 2011 года и предусматривающему распределение площади соответствующего объекта инвестиционной деятельности между сторонами данного договора признается долевой собственностью сторон данного договора до момента государственной регистрации права собственности на этот объект в соответствии со статьей 24.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" с учетом распределения долей, предусмотренного данным договором. Государственная регистрация права долевой собственности на эти незавершенные объекты инвестиционной деятельности не требуется.

Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" дополнен статьей 24.2, согласно которой государственная регистрация права собственности на объект недвижимого имущества, созданный по договору, заключенному с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным учреждением либо унитарным предприятием до 1 января 2011 года и предусматривающему строительство, реконструкцию на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, объекта недвижимого имущества с привлечением внебюджетных источников финансирования и последующим распределением площади соответствующего объекта недвижимого имущества между сторонами данного договора, осуществляется после завершения строительства, реконструкции этого объекта недвижимого имущества при наличии подписанного сторонами документа, подтверждающего исполнение ими обязательств по данному договору, и в соответствии с распределением площади соответствующего объекта недвижимого имущества, предусмотренным этим документом.

Единственным основанием для регистрации права собственности доли (индивидуальной определенной вещи) сторон инвестиционного контракта является итоговый документ (акт реализации инвестиционного контракта), подтверждающий исполнение обязательств в части финансирования и строительства Объекта в полном объеме. Уклонение одной из сторон контракта приводит к невозможности оформить имущественные права на возведенный объект, созданный на вклады сторон Контракта, которые вправе обратиться с иском о понуждении исполнения этого обязательства, что является надлежащим способом защиты их нарушенного права.

В силу специфики регулирования инвестиционно-строительных отношений, в которых участвует публично-правовое образование, целью подписания акта является подтверждение исполнения всеми сторонами своих обязательств, вытекающих из инвестиционного контракта. При этом спор, связанный с уклонением кого-либо из участников от подписания соответствующего акта, представляет собой спор об исполнении условий самого инвестиционного контракта.

Инвестиционный контракт порождает лишь обязательственные отношения между его сторонами и дает им право требовать друг от друга исполнения соответствующего обязательства, а также защищать это право в порядке и способами, предусмотренными гражданским законодательством.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество (п. п. 1, 3 ст. 244 ГК РФ).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, ст. 7 Закона РСФСР "Об инвестиционной деятельности в РСФСР", а также условиями инвестиционного контракта N 02/ин-2005 от 01.07.2005 г. сторон инвестиционного контракта возникло право долевой собственности на результаты инвестиционной деятельности.

Раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Отношения сторон регулируются Инвестиционным контрактом, в соответствии с пунктом 3.6 которого, оформление имущественных прав сторон по результатам реализации инвестиционного проекта с учетом всех дополнительных соглашений к контракту производится в установленном порядке после сдачи объекта в эксплуатацию на основании акта о результатах реализации инвестиционного проекта.

Исходя из условий Контракта, составление акта о результатах реализации инвестиционного проекта является обязанностью сторон, неисполнение которой влечет невозможность регистрации участниками инвестиционных отношений права собственности на инвестиционный объект.

Инвестиционный контракт порождает лишь обязательственные отношения между его сторонами и дает им право требовать друг от друга исполнения соответствующего обязательства, а также защищать это право в порядке и способами, предусмотренными гражданским законодательством.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Статьей 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Оценив в совокупности, представленные в материалы дела доказательства, суд полагает, что у ответчика отсутствуют основания для уклонения от подписания вышеназванного акта в редакции истца, в связи с чем, заявленные исковые являются правомерными.

Доводы ответчика о несоблюдении истцом претензионного порядка урегулирования спора судом отклоняются, поскольку опровергаются представленными в материалы дела доказательствами.

Ссылка ответчика на судебные акты по делу N А40-59540/17-76-476 правомерно судом первой инстанции были отклонены, поскольку они не имеет отношения к рассматриваемому спору.

Доводы ответчика о том, что подписание акта частичной реализации инвестиционного проекта не представляется возможным и приведет к нарушению прав ответчика, а также к невозможности зарегистрировать право собственности ответчика на объект ГО и нежилые помещения объекта судом отклоняются, поскольку основаны на неверном толковании норм права и условий инвестиционного контракта.

Остальные доводы ответчика также являются необоснованными, поскольку документально не подтверждены и не обладают необходимой доказательственной силой в подтверждение заявленных возражений.

На основании изложенного, с учетом того, что материалами дела подтверждается выполнение истцом своих обязательств по контракту, суд первой инстанции правомерно признал подлежащим удовлетворению исковые требования об обязании ответчика подписать Акт о результатах реализации инвестиционного проекта по контракту в заявленной редакции.

16.02.2021 в суд от ООО "ВИС-СК" поступили письменные пояснения, которые по сути являются дополненной апелляционной жалобой ответчика, содержащие новые доводы относительного его правовой позиции.

Нормы АПК РФ не предусматривает возможности подачи дополнительной (дополненной) жалобы одним участником спора. Требования лица, подающего жалобу, и основания, по которым лицо, подающее жалобу, обжалует решение, должны быть изложены в апелляционной жалобе, поданной единожды в установленный законом срок.

В связи с чем, у суда апелляционной инстанции отсутствуют основания для рассмотрения доводов, изложенных в письменных пояснениях, учитывая, что представитель ответчика является профессиональным участником предпринимательской деятельности, который в силу своих профессиональных знаний должен осведомлен о нормах арбитражно-процессуального права, согласно которым не предусмотрена подача ни краткой апелляционной жалобы ни дополнений к жалобе, содержащие новые доводы на основании ч. 5 ст. 159, ч. 2 ст. 268 АПК РФ.

Таким образом, апелляционная коллегия рассматривает апелляционную жалобу, поданную ответчиком 11.01.2021.

Между тем, согласно п. 4 ч. 2 ст. 260 АПК РФ в апелляционной жалобе должны быть указаны требования лица, подающего жалобу и основания, по которым лицо, подающее жалобу, обжалует судебный акт, со ссылкой на законы и иные нормативные правовые акты, обстоятельства дела и имеющиеся в деле доказательства.

В нарушение указанных требований, ответчиком в апелляционной жалобе конкретных доводов и оснований обжалования решения со ссылками на законы и иные нормативные правовые акты, которые судом первой инстанции нарушены, не приведено.

Обстоятельства несогласия с судебным актом перед лицами, участвующими в деле, не раскрыты (ч. 3 ст. 65 АПК РФ).

Доводам заявителя апелляционной жалобы судом первой инстанции дана соответствующая правовая оценка, оснований для переоценки которой у апелляционной коллегии не имеется.

Поскольку фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судом на основании полного, всестороннего и объективного исследования имеющихся в деле доказательств с учетом всех доводов и возражений участвующих в деле лиц, выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам и представленным в материалы дела доказательствам, и вопреки доводам жалобы, основаны на правильном применении судом норм материального и процессуального права, у суда апелляционной инстанции отсутствуют основания, предусмотренные статьей 270 АПК РФ, для отмены либо изменения принятого по делу решения.

Руководствуясь ст.ст. 176, 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 11.12.2020 по делу N А40-57851/20 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий судья

И.А. Титова

Судьи

А.Л. Фриев О.Н. Семикина