Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 24 февраля 2021 г. N 10АП-12188/20 по делу N А41-83987/2019

ГАРАНТ:

Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 4 июня 2021 г. N Ф05-12008/21 настоящее постановление оставлено без изменения

г. Москва

24 февраля 2021 г.

Дело N А41-83987/19

Резолютивная часть постановления объявлена 17 февраля 2021 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 24 февраля 2021 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Виткаловой Е.Н.,

судей Коновалова С.А., Пивоваровой Л.В.,

при ведении протокола судебного заседания: Казаковой Т.А.,

при участии в заседании:

от истца: не явился, извещен надлежащим образом,

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ПК "РАМЕНСКИЙ РПС" на решение Арбитражного суда Московской области от 08 июля 2020 года по делу N А41-83987/19, по иску Администрации городского округа Шатура Московской области к ПК "РАМЕНСКИЙ РПС" о взыскании задолженности по договору аренды,,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Шатура Московской области (далее - истец, Админисрация) обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к ПК "РАМЕНСКИЙ РПС" (далее - ответчик) с требованиями о взыскании задолженности по договору аренды от 25.01.2000 N 5А. в размере 354588,46. за период с 01.01.2018 по 31.12.2018, неустойки в размере 39818,41 руб. за период с 01.08.2018 по 03.06.2019.

Решением Арбитражного суда Московской области от 08.07.2020 исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с данным судебным актом, ответчик обратился в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, ссылаясь на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела.

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены арбитражным апелляционным судом в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Дело рассмотрено в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, апелляционный суд приходит к выводу о наличии оснований для изменения решения суда первой инстанции в части суммы основного долго и пени.

Как следует из материалов дела, 25.01.2000 года между Комитетом по управлению имуществом Администрации Шатурского района и Средниковским потребительским обществом заключен Договор предоставления участка во владение и пользование на условиях аренды N 5"А" Середниковское потребительское общество путем реорганизации в форме присоединения переименовано в Коробовское потребительское общество (ОГРН 1025006472358, ИНН 5049004397 дата внесения 18.04.2006 г.) В соответствии с ЕГЮЛ Коробовское потребительское общество (ОГРН 1025006472358, ИНН 5049004397 дата внесения 18.04.2006 г.) прекращением юридического лица путем реорганизации в форме присоединения преобразовано в пользу Потребительского кооператива "Раменский райпотребсоюз" (ОГРН 1025005122724, ИНН 5040006505, дата внесения 11.12.2002 г.) В соответствии с пунктом 1 договора аренды, с учетом изменении в соответствии с постановлением Администрации Шатурского муниципального района Московской области от 28.05.2010 N 1447, арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельные участки площадью 6832 кв. м, в том числе:

- земельный участок площадью 1011 кв. м, расположенный в д. Дубровка, Шатурского района, Московской области, под обслуживание магазина;

- земельный участок площадью 1370 кв. м, расположенный в с. Середниково, Шатурского района, Московской области, под обслуживание магазина;

- земельный участок площадью 1320 кв. м, расположенный в с. Середниково, Шатурского района, Московской области, под обслуживание магазина.

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке.

В соответствии с п. 3.2 договора аренды сумма арендной платы производится по формуле, указанной в договоре.

Пунктом 3.3 договора аренды установлено, что в случае неуплаты арендных платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. В соответствии с решением Арбитражного суда Московской области от 20.07.2017 г. за нарушение срока внесения арендной платы по настоящему договору арендатор уплачивает пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно пункту 3.5 договора аренды арендная плата вносится 2 раза в год равными частями: первая часть - не позднее 1 августа, вторая часть - не позднее 15 ноября.

Претензией от 04.06.2019 N ИсхКуи-4919 Администрация городского округа Шатура Московской области уведомила ПК "РАМЕНСКИЙ РПС" об образовавшейся задолженности по договору аренды земельного участка от 25.01.2000 N 5А.

Поскольку задолженность по договору аренды земельного участка от 25.01.2000 N 5А не погашена ПК "РАМЕНСКИЙ РПС" в добровольном порядке, Администрация городского округа Шатура Московской области обратилась в арбитражный суд с настоящими требованиями.

Принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции правомерно исходил из нижеследующего.

Спорные правоотношения регулируются общими нормами Гражданского кодекса об обязательствах (ст. ст. 309 - 328 ГК РФ), а также специальными нормами материального права, содержащимися в параграфе 1 главы 34 ГК РФ (ст. 606-625 ГК РФ).

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу части 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Таким образом, ответчик, подписав договор аренды, принял на себя обязательства по внесению арендной платы за пользование арендованным земельным участком.

Доказательств погашения задолженности, равно как и мотивированного отказа от ее оплаты, ответчиком суду не представлено.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доказательства представляются лицами, участвующими в деле (ч.1 статьи 66 АПК РФ).

Статья 68 АПК РФ предусматривает, что обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Принимая во внимание, что факт передачи недвижимого имущества в аренду документально подтвержден, при отсутствии доказательств оплаты долга ответчиком, судом первой инстанции правомерно удовлетворены исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате по спорному договору.

Между тем, апелляционным судом установлено, что с 10.12.2018 согласно сведениям ЕГРН площади земельных участков с КН 50:25:0100103:513 и 50:25:0100103:511 составляют 600 кв. м и 445 кв. м соответственно.

Таким образом, размер взыскиваемой арендной платы подлежит перерасчету исходя из установленной площади земельных участков.

Расчет годовой арендной платы (Алл) за земельный участок производится по формуле: Апл = Аб х Кд * Пкд х Км х S,

где:

Аб - базовый размер арендной платы;

Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка;

Пкд- корректирующий коэффициент;

Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования;

S- площадь арендуемого земельного участка

В соответствии с решением Совета депутатов Шатурского муниципального района Московской области от 24.11.2004 г N 12/51 корректирующий коэффициент (Пвд) был установлен в размере 1, коэффициент (Км), учитывающий местоположение земельных участков был определен в размере 5.

Таким образом, арендная плата по договору аренды земли N 5 "А" от 25 января 2000 года за период с 01 января 2018 года по 31 июля 2018 года составляет :

314770 руб. 05 коп./ 365 дн. *212 дн=182825 руб.34 коп.

В соответствии с решением Совета депутатов городского округа Шатура Московской области от 01.08.2018 г N 14/53 корректирующий коэффициент (Пкд) был установлен в размере 2, коэффициент (Км), учитывающий местоположение земельных участков был определен в размере 1,5.

Арендная плата за период с 01.08.2018 по 09.12.2018 (кадастровые выписки о земельных участках от 10.12.2018) составляет:

188862 руб. 03 коп7365дн.*131 дн. = 67783 руб.36 коп.

Как было указано выше, на основании Межевых планов от 13.11.2018 в ЕГРН были внесены сведения о площади земельных участков с КН 50:25:0100103:513 и 50:25:0100103:511 - 600 кв.м. и 445 кв.м. соответственно, что подтверждается сведениями пункта 12 кадастровых выписок из ЕГРН от 10.12.2018 в отношении земельных участков с КН 50:25:0100103:513 и 50:25:0100103:511.

Таким образом, с 10.12.2018 согласно сведениям ЕГРН площади земельных участков с КН 50:25:0100103:513 и 50:25:0100103:511 составляют 600 кв.м. и 445 кв.м. соответственно.

Земельный участок с КН 60:25:0100110:72 (ранее присвоенный кадастровый номер 50- 25-06-12-7-19) площадью по договору аренды N 5 А 1011 кв.м., согласно актуальным сведениям ЕГРН также имеет площадь 1011 кв.м.

Таким образом, арендная плата за период с 10.12.2018 по 31.12.2018 составляет: 104917 руб. 68 коп./365 дн. *22дн. = 6323 руб. 81 коп.

Согласно платежному поручению N 446 от 20 мая 2019 года Потребительский кооператив "Раменский РПС" произвел платеж по договору аренды земельных участков N 5 А от 25.01.2000 г. в сумме 40994руб.10 коп.

Таким образом, задолженность по договору аренды земельного участка от 25.01.2000 N 5А ПК "РАМЕНСКИЙ РПС" перед Комитетом по управлению имуществом городского округа Шатура МО составляет 215 938 руб. 41 коп.: (182 825 руб.34 коп. за период с 01.01.2018 г. по 31.07.2018 г.+ 67783 руб.36 коп. за период с 01.08.2018 г. по 09.12.2018 г.+ 6323 руб.81 коп. за период с 10.12.2018 г. по 31.12.2018 - 40994 руб 10 коп. плат, поручение N 446 от 20.05.2019).

Истец просит также суд взыскать с ответчика сумму пени в размере 39818,41 руб. за период с 01.08.2018 по 03.06.2019.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Апелляционным судом произведен перерасчет неустойки, согласно которому размер подлежащей взысканию неустойки составляет 32343.48 рублей.

В соответствии с пунктом 2 статьи 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по результатам рассмотрения апелляционной жалобы арбитражный суд апелляционной инстанции вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новый судебный акт.

При таких обстоятельствах, суд апелляционной инстанции приходит к выводу об изменении обжалуемого решения суда первой инстанции в части взысканной с ответчика в пользу истца суммы основного долга, пени и государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 266, 268, 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 08.07.2020 года по делу N А41- 83987/19 изменить в части взысканной с ответчика в пользу истца суммы основного долга и пени, а также в части суммы государственной пошлины, взысканной с ответчика в доход федерального бюджета, изложив резолютивную часть в следующей редакции.

Взыскать с ПК "РАМЕНСКИЙ РПС" (ОГРН: 1025005122724, ИНН: 5040006505) в пользу Администрации городского округа Шатура Московской области (ИНН 5049003330, ОГРН 1025006470884) по договору аренды земельного участка от 25.01.2000 N 5А задолженность в размере 215938,41 руб. за период с 01.01.2018 по 31.12.2018, неустойку в размере 32 343,48 руб. за период с 01.08.2018 по 03.06.2019.

Взыскать с ПК "РАМЕНСКИЙ РПС" в доход федерального бюджета 6854 руб. государственной пошлины.

В остальной части решение оставить без изменения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в двухмесячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через суд первой инстанции.

Председательствующий

Е.Н. Виткалова

Судьи

С.А. Коновалов Л.В. Пивоварова