Постановление Арбитражного суда Московского округа от 4 июня 2021 г. N Ф05-12008/21 по делу N А41-83987/2019

г. Москва

4 июня 2021 г.

Дело N А41-83987/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 31.05.2021.

Полный текст постановления изготовлен 04.06.2021.

Арбитражный суд Московского округа

в составе: председательствующего-судьи Л.В. Федуловой,

судей С.В. Красновой, Е.Ю. Филиной,

при участии в судебном заседании:

от Администрации городского округа Шатура Московской области - не явился, извещен;

от Потребительского кооператива "РАМЕНСКИЙ РПС" - Юпатов С.Ю. (доверенность от 22.06.2020), Миронов О.В. (выписка из протокола от 12.12.2017);

рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу Администрации городского округа Шатура Московской области

на постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 24.02.2021 по делу N А41-83987/2019

по иску Администрации городского округа Шатура Московской области

к Потребительскому кооперативу "РАМЕНСКИЙ РПС"

о взыскании задолженности по договору аренды от 25.01.2000 N 5А в размере 354 588,46 руб. за период с 01.01.2018 по 31.12.2018, неустойки в размере 39 818,41 руб. за период с 01.08.2018 по 03.06.2019,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Шатура Московской области (далее - истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Потребительскому кооперативу "Раменский Райпотребсоюз" (далее - ПК "Раменский РПС") с требованиями о взыскании задолженности по договору аренды от 25.01.2000 N 5А в размере 354 588,46 руб. за период с 01.01.2018 по 31.12.2018, неустойки в размере 39 818,41 руб. за период с 01.08.2018 по 03.06.2019.

Решением Арбитражного суда Московской области от 08.07.2020 исковые требования удовлетворены.

Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 24.02.2021 решение Арбитражного суда Московской области от 08.07.2020 изменено в части взысканной суммы основного долга и пени, а также в части суммы государственной пошлины, взысканной с ответчика в доход федерального бюджета; в пользу Администрации по договору аренды земельного участка от 25.01.2000 N 5А взыскана задолженность в размере 215 938,41 руб. за период с 01.01.2018 по 31.12.2018, неустойка в размере 32 343,48 руб. за период с 01.08.2018 по 03.06.2019, с ПК "Раменский РПС" в доход федерального бюджета взыскано 6 854 руб. государственной пошлины. В остальной части решение оставлено без изменения.

Не согласившись с вынесенным постановлением, Администрация обратилась в Арбитражный суд Московского округа с кассационной жалобой, в которой просит постановление отменить, оставить в силе решение суда первой инстанции.

Администрация в кассационной жалобе ссылается на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела, нарушение норм материального и процессуального права, указывает, что суд фактически внес изменения в договор аренды земельного участка и дополнительное соглашение к договору в части изменения площади земельного участка, облагаемого арендой.

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) информация о времени и месте судебного заседания была опубликована на официальном интернет-сайте http://kad.arbitr.ru.

В судебном заседании суда кассационной инстанции представитель ПК "Раменский РПС" возражал против удовлетворения жалобы.

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, своих представителей в суд не направили, что, в силу части 3 статьи 284 АПК РФ, не препятствует рассмотрению кассационной жалобы в их отсутствие.

Изучив доводы кассационной жалобы, заслушав представителей ПК "Раменский РПС", проверив в порядке статей 284, 286, 287 АПК РФ правильность применения судом норм материального права и соблюдение норм процессуального права при принятии обжалуемого судебного акта, суд кассационной инстанции приходит к выводу о том, что отсутствуют основания, предусмотренные статьей 287 АПК РФ, для отмены или изменения оспариваемого судебного акта.

Как следует из материалов дела и установлено судами, 25.01.2000 между Комитетом по управлению имуществом Администрации Шатурского района и Средниковским потребительским обществом заключен Договор предоставления участка во владение и пользование на условиях аренды N 5"А" Середниковское потребительское общество путем реорганизации в форме присоединения переименовано в Коробовское потребительское общество. Позднее деятельность Коробовского потребительского общества прекращена путем реорганизации в форме присоединения к Потребительскому кооперативу "Раменский райпотребсоюз".

В соответствии с пунктом 1 договора аренды, с учетом изменении в соответствии с постановлением Администрации Шатурского муниципального района Московской области от 28.05.2010 N 1447, арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельные участки площадью 6832 кв. м, в том числе:

- земельный участок площадью 1011 кв. м, расположенный в д. Дубровка, Шатурского района, Московской области, под обслуживание магазина;

- земельный участок площадью 1370 кв. м, расположенный в с. Середниково, Шатурского района, Московской области, под обслуживание магазина;

- земельный участок площадью 1320 кв. м, расположенный в с. Середниково, Шатурского района, Московской области, под обслуживание магазина.

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке.

В соответствии с пунктом 3.2 договора аренды сумма арендной платы производится по формуле, указанной в договоре.

Пунктом 3.3 договора аренды установлено, что в случае неуплаты арендных платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

В соответствии с решением Арбитражного суда Московской области от 20.07.2017 за нарушение срока внесения арендной платы по настоящему договору арендатор уплачивает пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно пункту 3.5 договора аренды арендная плата вносится 2 раза в год равными частями: первая часть - не позднее 1 августа, вторая часть - не позднее 15 ноября.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по оплате арендных платежей по договору аренды земельного участка от 25.01.2000 N 5А Администрация обратилась в арбитражный суд с соответствующими требованиями.

Удовлетворяя требования, руководствуясь статьями 309, 310, 330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, установив, что обязательства по договору в части внесения арендной платы ответчиком не исполнялись за период с 01.01.2018 по 31.12.2018, при этом доказательств оплаты задолженности в нарушение статьи 65 АПК РФ не представлено, суд первой инстанции пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований в полном объеме.

Изменяя решение суда в части, суд апелляционной инстанции установив, что с 10.12.2018 согласно сведениям единого государственного реестра недвижимости площади земельных участков с кадастровыми номерами 50:25:0100103:513 и 50:25:0100103:511 составляют 600 кв.м и 445 кв.м соответственно, указал на необходимость расчета арендной платы исходя из измененной площади переданных в аренду участков.

С учетом изложенного, суд апелляционной инстанции произвел перерасчет арендной платы по договору и установил, что задолженность по договору аренды земельного участка составила 215 938 руб. 41 коп. за период с 01.08.2018 по 31.12.2018, неустойка по договору составила 32 343,48 руб. за период с 01.08.2018 по 03.06.2019.

Суд кассационной инстанции считает, что выводы суда апелляционной инстанции основаны на всестороннем и полном исследовании доказательств по делу и соответствуют фактическим обстоятельствам дела и положениям действующего законодательства.

Проанализировав в совокупности и взаимной связи представленные сторонами доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, принимая во внимание изменение площади земельных участков с 10.12.2018, суд апелляционной инстанций пришел к верному выводу о наличии оснований для удовлетворения требований в части.

Довод заявителя жалобы относительно фактического изменения условий договора судом апелляционной инстанции подлежит отклонению, поскольку, как установлено судами нижестоящих инстанций, расчет годовой арендной платы (Алл) за земельный участок производится по формуле: Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S, где:

Аб - базовый размер арендной платы;

Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка;

Пкд - корректирующий коэффициент;

Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования;

S - площадь арендуемого земельного участка.

Указанная формула соответствует пункту 3 части 1 статьи 14 Закона Московской области от 07.06.1996 N 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области".

Производя перерасчет арендной платы, суд апелляционной инстанции исходил из указанной формулы, при этом правомерно учитывал измененную площадь земельных участков.

Проверив доводы кассационной жалобы, суд считает, что они не опровергают выводов суда, не свидетельствуют о неправильном применении норм материального права, не содержат указаний на имеющие значение для дела обстоятельства, не исследованные судом апелляционной инстанции, и не содержат предусмотренных статьей 288 АПК РФ оснований для отмены или изменения судебного акта.

Судом правильно применены нормы материального права, не допущено нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием для отмены судебного акта, в связи с чем, оснований для удовлетворения кассационной жалобы не имеется.

Руководствуясь статьями 176, 284, 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 24.02.2021 по делу N А41-83987/2019 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий судья

Л.В. Федулова

Судьи

С.В. Краснова Е.Ю. Филина