Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 23 февраля 2021 г. N 13АП-25390/20 по делу N А56-12400/2020

г. Санкт-Петербург

23 февраля 2021 г.

Дело N А56-12400/2020

Резолютивная часть постановления объявлена 04 февраля 2021 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 23 февраля 2021 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Баженовой Ю.С.

судей Галенкиной К.В., Тимухиной И.А.

при ведении протокола судебного заседания: до перерыва - секретарем Борисенко Т.Э., после перерыва - секретарем Вороной Б.И.

при участии:

от истца: представитель Кудряшова Н.П. по доверенности от 11.02.2021;

от ответчика: представитель Шамшев А.В. по доверенности от 10.01.2020;

от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу: до перерыва - представитель Александров А.Э. по доверенности от 24.12.2020;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-25390/2020) Администрации Приморского района Санкт-Петербурга на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 10.08.2020 по делу N А56-12400/2020, принятое

по иску Администрации Приморского района Санкт-Петербурга (197374, Санкт-Петербург, улица Савушкина, 83, ОГРН: 1027807593318, ИНН: 7814002313);

к акционерному обществу "Ленстройтрест N 5" (190121, Санкт-Петербург, набережная реки Пряжки, дом 3/1, литера А, пом. 1Н, ОГРН: 1037821049210, ИНН: 7810210111);

о признании отсутствующим права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Приморского района Санкт-Петербурга (далее - Администрация, Истец) обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к акционерному обществу "Ленстройтрест N 5" (далее - Общество) о признании отсутствующим права собственности АП "Ленстройтрест N5" на квартиру площадью 36,4 кв.м., с кадастровым номером 78:34:0412402:2132, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, ул. Уточкина, д.7, лит. А, кв. 129, и признании на указанную квартиру права государственной собственности Санкт-Петербурга (с учетом изменения исковых требований, принятого судом на основании ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, далее - АПК РФ).

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 10.08.2020 в удовлетворении иска отказано.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, Администрация обратилась с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить, исковые требования удовлетворить. По мнению Администрации, Ответчик совершил действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В судебном заседании представитель Администрации поддержал доводы апелляционной жалобы.

Представитель Общества возражал против удовлетворения апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в отзыве на апелляционную жалобу, ходатайствовал о приобщении дополнительных документов в обоснование возражений на апелляционную жалобу.

Представленные Обществом дополнительные доказательства для обоснования возражения относительно апелляционной жалобы приобщены судом апелляционной инстанции на основании абзаца 2 ч.2 ст. 268 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, заслушав пояснения участвующих в деле лиц, апелляционный суд установил следующее.

29.12.1991 на основании Акта государственной приемочной комиссии принят в эксплуатацию жилой дом со встроенными помещениями по адресу: корпус 4, квартал 24, "Б", "озеро Долгое".

03.07.1992 Жилищным комитетом выдана Справка N К-1-15 о принадлежности ряда квартир, в том числе, квартиры N 129 по адресу: ул. Уточкина, д.7, корп. 2 (строительный адрес оз. Долгое, квартал 24 Б, корп.4) Арендному предприятию "Ленсторойтрест-5" согласно п.2 ст. 15 Закона РФ "О предприятии предпринимательской деятельности" на праве собственности в соответствии с согласительным протоколом и протоколом урегулирования взаиморасчетов от 25.12.991 между организацией арендаторов "Прогресс" и Арендным предприятием "Ленсторойтрест-5".

Решением Жилищного комитета от 23.07.1992 N 105-р указанная квартира 129 в доме 7 по ул. Уточкина в Санкт-Петербурге предоставлена гражданину Иванцову С.Г. на основании ордера от 23.07.1992 N 589957.

24.07.1992 ПИБ Приморского района Санкт-Петербурга произведена регистрация права собственности АП "Ленстройтрест N 5" на указанную квартиру на основании Справки от 24.07.1992 N К-1-96 Жилищного комитета о принадлежности данной квартиры согласно п.2 ст. 15 Закона РФ "О предприятии предпринимательской деятельности" Арендному предприятию "Ленстройтрест-5" на праве собственности в соответствии с согласительным протоколом и протоколом урегулирования взаиморасчетов от 25.12.991 между организацией арендаторов "Прогресс" и Арендным предприятием "Ленсторойтрест-5"

В 1994 году Ленинградское арендное предприятие "Строительный трест N 5" реорганизовано путем преобразования в акционерное общество закрытого типа "Ленстройтрест N 5 плюс" (АОЗТ "Ленстройтрест N 5 плюс", дата регистрации 30.09.1994 г., орган - Регистрационная палата Мэрии Санкт-Петербурга).

С 02.04.1996 квартиру на основании обменного ордера от 01.03.1996 N 462049 занимали Кудряев O.K. и Кудряева Т.Н.

22.08.2019 квартира освободилась в связи со смертью Кудряева O.K., Кудряева Т.Н. скончалась ранее.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) от 24.01.2020 в отношении квартиры 129 площадью 36,4 кв.м, расположенной на 16 этаже дома по адресу: Санкт-Петербург, ул. Уточкина, д.7, лит.А, кадастровый номер 78:34:0412402, внесены сведения о регистрации 24.07.1992 на нее права собственности АП "Ленстройтрест N 5".

По мнению Администрации, в течение 27 лет, начиная с 23.07.1992, квартира использовалась как государственная собственность, фактически в отношении квартиры между гражданами, проживающими в ней, и Администрацией сложились отношения соответствующие договору социального найма жилого помещения.

Ссылаясь на то, что наличие зарегистрированного права собственности АП "Ленстройтрест N 5" на квартиру препятствует Администрации распорядиться ею в установленном законом порядке, а в соответствии с пунктом 3.12.6 Положения об Администрации района Санкт-Петербурга, утвержденного постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 19.12.2017 N 1098, Администрация обладает полномочием предоставлять в установленном порядке жилые помещения государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга по договорам социального найма, Администрация обратилась в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции отказал в удовлетворении иска в связи с непредставлением в материалы дела доказательств возникновения права собственности Санкт-Петербурга на спорную квартиру, а также доказательств нахождения ее во владении Санкт-Петербурга.

Проверив законность и обоснованность решения арбитражного суда первой инстанции, апелляционный суд не усматривает оснований для его отмены или изменения в связи со следующим.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Иск о признании права отсутствующим может быть удовлетворен судом в случае, если истец является владеющим собственником недвижимости, право которого зарегистрировано (определение Верховного Суда Российской Федерации от 19.05.2015 N 4-КГ15-17).

Как правильно указал суд первой инстанции, доказательства возникновения права собственности г. Санкт-Петербурга на спорную квартиру в материалы дела не представлены.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п.2 ст.218 ГК РФ).

Согласно п.3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался, является бесхозяйной, при этом, бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся, и по истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

Доказательства приобретения права собственности Санкт-Петербурга по основаниям, указанным в ст. 218 ГК РФ, в том числе, в порядке, предусмотренном ст. 235 ГК РФ, Администрацией не представлены.

Таким образом, доводы Администрации о возникновении права собственности Санкт-Петербурга на спорную квартиру в силу отказа АП "Ленсторойтрест-5" от права собственности на нее не основаны на нормах права и не подтверждены материалами дела.

С учетом изложенного судом первой инстанции правомерно отказано в удовлетворении исковых требований Администрации.

Доводы апелляционной жалобы не опровергают правомерности выводов суда, а лишь выражают несогласие с ними, фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судом на основе полного и всестороннего исследования имеющихся в деле доказательств, нормы материального и процессуального права не нарушены, в связи с чем, у апелляционного суда отсутствуют основания для отмены принятого по делу судебного акта и удовлетворения апелляционной жалобы.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 10.08.2020 по делу N А56-12400/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Ю.С. Баженова

Судьи

К.В. Галенкина И.А. Тимухина