Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 24 февраля 2021 г. N 10АП-897/21 по делу N А41-26771/2020

ГАРАНТ:

Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 4 июня 2021 г. N Ф05-11804/21 настоящее постановление оставлено без изменения

г. Москва

24 февраля 2021 г.

Дело N А41-26771/20

Резолютивная часть постановления объявлена 17 февраля 2021 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 24 февраля 2021 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Боровиковой С.В.,

судей: Виткаловой Е.Н., Погонцева М.И.,

при ведении протокола судебного заседания: Малофеевой Ю.В.,

при участии в заседании:

от ЗАО "ЦЕНТРАЛЬНАЯ ДЕВЕЛОПЕРСКАЯ КОМПАНИЯ" (ИНН 7704614391, ОГРН 5067746456399) - Кузнецов Е.А. представитель по доверенности 04.03.20 г.;

от ДНП "СЕРЕБРЯНАЯ ПОДКОВА" (ИНН 5009064505, ОГРН 1085009003540)- Кораблева И.О. представитель по доверенности от 05.01.21 г.;

от Михеева М.Е. - представитель не явился, извещен.

рассмотрев апелляционную жалобу Дачного некоммерческого партнерства "СЕРЕБРЯНАЯ ПОДКОВА" (ИНН 5009064505, ОГРН 1085009003540) на решение Арбитражного суда Московской области от 11 декабря 2020 года по делу N А41-26771/20

по исковому заявлению ЗАО "ЦЕНТРАЛЬНАЯ ДЕВЕЛОПЕРСКАЯ КОМПАНИЯ" к ДНП "СЕРЕБРЯНАЯ ПОДКОВА"о запрещении использования и эксплуатации объекта незавершенного строительства, третье лицо: Михеев М.Е.

УСТАНОВИЛ:

Закрытое акционерное общество "ЦЕНТРАЛЬНАЯ ДЕВЕЛОПЕРСКАЯ КОМПАНИЯ" (далее -ЗАО "ЦЕНТРАЛЬНАЯ ДЕВЕЛОПЕРСКАЯ КОМПАНИЯ") обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением к Дачному некоммерческому партнерству "СЕРЕБРЯНАЯ ПОДКОВА" (далее - ДНП "СЕРЕБРЯНАЯ ПОДКОВА") с требованиями о запрещении ДНП "СЕРЕБРЯНАЯ ПОДКОВА" использования и эксплуатации объекта незавершенного строительства площадью застройки 3 789,5 кв.м. с кадастровым номером 50:28:0050204:635, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 50:28:0050214:3 по адресу: Московская область, Домодедовский район, дер. Заболотье, ул. Абрикосовая, стр. 72.

Решением Арбитражного суда Московской области от 11 декабря 2020 года по делу N А41-26771/20заявленные требования удовлетворены.

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, ДНП "СЕРЕБРЯНАЯ ПОДКОВА" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просят отменить решение суда, считая, что судом не полностью исследованы обстоятельства, имеющие значение для дела, а так же неправильно применены нормы материального и процессуального права.

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании арбитражного апелляционного суда представитель ДНП "СЕРЕБРЯНАЯ ПОДКОВА" поддержал доводы апелляционной жалобы, просил обжалуемый судебный акт отменить.

Представитель истца против удовлетворения апелляционной жалобы возражал, сославшись на законность и обоснованность принятого по делу судебного акта.

Дело рассмотрено в соответствии со статьями 121-123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя третьего лица, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru.

Выслушав объяснения представителей истца и ответчика, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный апелляционный суд находит апелляционную жалобу подлежащей удовлетворению.

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Московской области от 24.06.2015 по делу N А41-3888/2015 ЗАО "ЦЕНТРАЛЬНАЯ ДЕВЕЛОПЕРСКАЯ КОМПАНИЯ" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство по упрощенной процедуре ликвидируемого должника, конкурсным управляющим должника утвержден индивидуальный предприниматель Лагода М.С.

Обществу на праве собственности принадлежит объект незавершенного строительства с кадастровым номером 50:28:0050204:635, расположенный по адресу: Московская область, Домодедовский р-н, дер. Заболотье, ул. Абрикосовая, стр. 72, имеющий площадь застройки 3 789,5 кв. м. Фактически указанный объект представляет собой водозаборный узел и расположен на принадлежащем обществу земельном участке с кадастровым номером 50:28:0050214:3 площадью 4 365 кв. м. В обоснование иска истец указал, что спорное имущество незаконно эксплуатируется партнерством, что нарушает права общества как собственника недвижимого имущества, поскольку собственник не получает оплату за его использование, а также в процессе его эксплуатации происходит износ имущества

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящими требованиями.

Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции признал их обоснованными.

Апелляционный суд не может согласиться с данными выводами суда первой инстанции, поскольку судом не приняты во внимание следующие обстоятельства.

Согласно статье 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 8 Федерального закона N 416-ФЗ "О водоснабжении и водоотведении" (далее - Закон N 416-ФЗ) организации, осуществляющие горячее водоснабжение, холодное водоснабжение и (или) водоотведение, обязаны обеспечивать горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, осуществлять иную регулируемую деятельность в сфере водоснабжения и водоотведения путем эксплуатации централизованных и нецентрализованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, централизованных систем водоотведения или отдельных объектов таких систем в соответствии с требованиями настоящего Федерального закона.

По пункту 4 статьи 8 Закона N 416-ФЗ организации, осуществляющие горячее водоснабжение, холодное водоснабжение и (или) водоотведение, не вправе прекращать эксплуатацию централизованных систем горячего и/или холодного водоснабжения и (или) водоотведения или отдельных объектов таких систем, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Подзаконные нормативно-правовые акты в сфере оказания коммунальных услуг (Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354) предусматривают, что коммунальные услуги потребителю предоставляются круглосуточно бесперебойно в течение календарного года (для отопления - в течение отопительного периода).

Как следует из материалов дела, водозаборный узел введен в эксплуатацию в 2010 г. (разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 17.09.2010 г. N RU50308000-PBK)/123), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 07.04.2011 сделана запись регистрации N 50-50- 28/017/2011-446, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 07.04.2011 г. бланк 50-ABN 850538 от 07.04.2011 г., выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области.

Данные объекты недвижимости входят в состав централизованной системы водоснабжения деревни Заболотье городского округа Домодедово Московской области, и являются единственным источником водоснабжения данного населенного пункта.

Таким образом, спорный объект не является объектом незавершенного строительства, а является введенным в эксплуатацию объектом коммунального хозяйства - частью системы централизованного водоснабжения и входят в состав централизованной системы водоснабжения деревни Заболотье городского округа Домодедово Московской области, являются единственным источником водоснабжения данного населенного пункта.

Требование Истца о запрещении эксплуатации объекта жизнеобеспечения населенного пункта нарушает охраняемые законом публичные интересы и права граждан.

01.10.2012 г. между ЗАО "ЦЕНТРАЛЬНАЯ ДЕВЕЛОПЕРСКАЯ КОМПАНИЯ" и ДНП "Серебряная Подкова" был заключен Договор купли-продажи водозаборного узла вместе с участком от 01.10.2012 г.

В соответствии с п. 1.1. Договора Продавец обязуется передать в собственность Покупателя недвижимое имущество в пункте 1.2. Договора, а Покупатель обязуется принять и оплатить его на условиях, предусмотренных Договором.

В соответствии с п. 1.2. Договора, продаже подлежит следующее недвижимое имущество:

Земельный участок с кадастровым номером 50:28:0050214:3 общей площадью 4365 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства и ведения дачного хозяйства, адрес объекта: Земельный участок расположен в Домодедовском р-не Московской обл., в западной части квартала, ограниченного ориентирами: Граница кадастрового квартала проходит от пересечения р. Пахра с границей Подольского района, на северо-запад по границе Подольского кадастрового района до р. Пахра, на юго-восток по левому берегу р. Пахра до границы Подольского кадастрового района.

Расположенное на Земельном участке сооружение - водозаборный узел общей площадью застройки 3789,5 кв.м в состав которого входят: здание насосной станции (лит.Б) общей площадью 80,3 кв.м; резервуары запаса воды (лит.Р), в составе: резервуар (лит.2Р) объемом 150 куб.м, резервуар (лит.2Р) объемом 150 куб.м; водопровод хозяйственно- противопожарный (лит.Б), в составе: водопровод (лит. 1В) протяженностью 41 м, водопровод (лит.2В) протяженностью 78 м; канализация хозбытовая (лит.2К) протяженностью 42 м; канализация ливневая (лит.2К) протяженностью 68 м; подземная кабельная линия электропередачи 0,4 кВ (для освещения) (лит.Л) протяженностью 250 м; опоры t уличного освещения (лит.О) высотой 7 м каждая из 8; асфальтобетонные проезды и площадки (лит.Д) площадью застройки 1112 кв.м; озеленение, газон (лит.Г) площадью застройки 2597,2 кв.м; ограждение (лит.М) протяженностью 141-м; артезианские скважины (лит.С), в составе: артезианская скважина (лит. 1С) глубиной 70 м, артезианская скважина (лит.2С) глубиной 70-м; инвентарный номер 030:110-9821, адрес объекта: Московская область. Домодедовский район, д. Заболотье, ул. Абрикосовая, стр. 72 (далее - "Водозаборный узел").

Водозаборный узел передан Покупателю укомплектованным технологическим (производственным) и иным оборудованием, находящимся на территории Водозаборного узла на день заключения Договора.

Ответчик во исполнение п.2.2.1 Договора перечислил на расчетный счет Продавца оплату за первый год в размере 240 000,00 (двести сорок тысяч) рублей, что подтверждается платежным поручением N 84 от 02.11.2012 г.

01.10.2012 г. объекты были переданы ДНП "Серебряная Подкова" по акту приема- передачи к Договору купли-продажи водозаборного узла вместе с участком от 01.10.2012 г.

Однако, зарегистрировать право собственность ДНП "Серебряная Подкова" не смогло по причине наложения ареста на земельные участки Постановлением Тверского районного суда города Москвы от "09" августа 2012 г., с запретом собственнику распоряжаться данным имуществом.

Арест зарегистрирован 04.10.2012 г. регистрационный номер 50-50-97/009/2012-164, документы для регистрации перехода права собственности поданы 11.10.2012 г. (запись N 28/079/2012-163 от 11.10.2012 г.).

Данный факт подтверждается выпиской из единого государственного реестра права на недвижимое имущество и сделок с ним.

До настоящего момента договор купли-продажи не расторгнут. Двухсторонней реституции по нему не проводилось.

При этом, единственной причиной невозможности государственной регистрации права собственности ДНП "Серебряная Подкова" на спорное имущество является судебный запрет на проведение сделок с имуществом.

.Кроме того, в соответствии с пунктом 6 статьи 129, а также пунктом 4 статьи 132 Закона о банкротстве, определенное в составе предмета торгов имущество является социально значимым и в отношении них установлен особый порядок реализации, при котором обязательным условием конкурса является обязанность покупателей предоставлять потребителям товары (работы, услуги) по регулируемым ценам (тарифам) в соответствии с установленными надбавками к ценам (тарифам) и предоставлять установленные федеральным и региональным законодательством льготы, в том числе льготы по оплате товаров (работ, услуг), что условиями продажи не предусмотрено.

Согласно правовой позиции, указанной в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2019), утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 27.11.2019 в силу подпункта 4.1 и 4.2 статьи 132 Закона о банкротстве гарантией последующего сохранения такого статуса служит обязанность участников торгов заключить с органами местного самоуправления соглашение об исполнении условий, указанных в пункте 4 этой статьи. В связи с этим права и обязанности по договору купли-продажи названных объектов, заключенному по итогам торгов, возникают после подписания данного соглашения.

Водоснабжение осуществлялось на социально значимый объект, согласно части 4 статьи 8 Федерального закона N 416-ФЗ "О водоснабжении и водоотведении" организация, осуществляющая водоотведение, не вправе прекращать эксплуатацию централизованных систем водоотведения или отдельных объектов таких систем, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Также истцом не представлено доказательств несения расходов на содержание спорного имущества.

При этом, все расходы ДНП "СЕРЕБРЯНАЯ ПОДКОВА" напрямую или косвенно были связаны только с поддержанием работоспособности объектов коммунальной инфраструктуры, относящихся к системам жизнеобеспечения, в том числе объектов водо-, теплоснабжения, водоотведения, очистки сточных вод, необходимых для жизнеобеспечения граждан.

Действия ЗАО "ЦЕНТРАЛЬНАЯ ДЕВЕЛОПЕРСКАЯ КОМПАНИЯ" прямо противоречат требованиям федерального законодательства, в том числе части 4 статьи 8 Федерального закона Российской Федерации "О водоснабжении и водоотведении".

На основании изложенного, исходя из фактических обстоятельства дела с учетом оценки представленных документов, арбитражный апелляционный суд приходит к выводу о том, что принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции не полностью исследовал обстоятельства, имеющие значение для дела и неправильно применил нормы материального права, в связи с чем, решение Арбитражного суда Московской области о от 11 декабря 2020 года по делу N А41-26771/20 подлежит отмене.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 2 статьи 269, пунктом 4 части 1 статьи 270, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 11 декабря 2020 года по делу N А41-26771/20 отменить.

В удовлетворении требований отказать.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу.

Председательствующий

С.В. Боровикова

Судьи

Е.Н. Виткалова М.И. Погонцев