Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 12 апреля 2024 г. N 09АП-632/24 по делу N А40-215321/2023

г.Москва

12 апреля 2024 г.

Дело N А40-215321/23

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

Судьи Алексеевой Е.Б.

рассмотрев апелляционную жалобу Департамента городского имущества города Москвы

на решение Арбитражного суда г.Москвы от 27.11.2023 по делу N А40-215321/23 в порядке упрощенного производства

по иску Департамента городского имущества города Москвы (ИНН 7705031674, ОГРН 1037739510423)

к ООО "Инфинити8" (ИНН 7704863006, ОГРН 1147746472500)

о взыскании денежных средств,

без вызова сторон,

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в Арбитражный суд г.Москвы с иском к ООО "Инфинити8" о взыскании задолженности по арендной плате за период с 05.03.2020 по 30.09.2020 в размере 184 771 руб. 23 коп. и пени за период с 01.01.2023 по 23.05.2023 в сумме 6 605 руб. 57 коп. за несвоевременное внесение арендных платежей по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, предоставляемого правообладателям зданий, строений, сооружений (помещений в них), расположенных на земельном участке, от 30.10.2012 N М-01-038603.

Дело рассмотрено Арбитражным судом г.Москвы в порядке упрощенного производства, решением от 27.11.2023 в части взыскания задолженности по арендной плате за период с 05.03.2020 по 30.06.2020 производство по делу прекращено, в удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

Не согласившись с принятым решением, истец обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить по основаниям, изложенным в жалобе.

От ответчика в материалы дела представлен отзыв на апелляционную жалобу.

В соответствии с ч.1 ст.272.1 Арбитражного процессуального кодекса РФ, апелляционная жалоба на решение арбитражного суда первой инстанции принятая по делам, рассмотренным в порядке упрощенного производства, рассмотрена в суде апелляционной инстанции без вызова сторон.

Девятый арбитражный апелляционный суд, повторно рассмотрев дело, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта в порядке ст.266, 268 Арбитражного процессуального кодекса РФ, изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, находит решение Арбитражного суда города Москвы не подлежащим изменению или отмене по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, между Департаментом земельных ресурсов города Москвы (арендодатель) и ООО "Арагон" (арендатор 1), ООО "Лэндвин" (арендатор 2) заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, предоставляемого правообладателям зданий, строений, сооружений (помещений в них), расположенных на земельном участке, от 30.10.2012 N М-01-038603, предметом которого является земельный участок площадью 771 кв.м из состава земель населенных пунктов, кадастровый номер 77601:0001033:48, имеющий адресный ориентир: г.Москва, пер.Малый Златоустинский, вл.3, стр.1, предоставляемый в пользование на условиях аренды арендаторам для целей эксплуатации помещений в административном здании.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 23.05.2023 г. N КУВИ-001/2023-118779830 в пределах земельного участка с кадастровым номером 77:01:0001033:48 площадью 771 кв.м по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: г Москва, пер. Малый Златоустинский, вл. 3, стр. 1, расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами 77:01:0001033:1018, 77:01:0000000:3978.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 23.05.2023 N КУВИ-001/2023-118787927 помещение с кадастровым номером 77:01:0001033:2525 по адресу: Российская Федерация, г.Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Басманный, пер.Малый Златоустинский, д.3, стр.1, пом.1/3, принадлежало на праве собственности в период с 02.06.2005 по 03.05.2018 ООО "Лэндвин", с 03.05.2018 - ООО "Инфинити8"

Между Департаментом городского имущества города Москвы (арендодатель) и ООО "Инфинити8" (новый арендатор 2) заключено дополнительное соглашение от 18.02.2019 N М-01-038603, согласно п.1 которого в соответствии с обращением нового арендатора 2 от 26.12.2018 N 33-5-150787/18 в связи с переходом права собственности на помещение площадью 656,8 кв.м в здании, расположенном по адресу: г.Москва, Малый Златоустинской пер., д.3, стр.1, на основании ст.552 Гражданского кодекса РФ, ст.35 Земельного кодекса РФ, записи государственной регистрации от 03.05.2018 N 77:01:0001033:2525-77/011/2018-4 права и обязанности по договору переходят от ООО "Лэндвин" к новому арендатору 2 с 03.05.2018 в объеме пропорционально оформленным имущественным правам.

Договор заключен сроком до 01.08.2061.

Пунктом 5.7 договора предусмотрена обязанность арендаторов ежеквартально и в полном объеме оплачивать причитающуюся арендодателю арендную плату.

Согласно п.3.2 договора арендная плата начисляется арендатору 1 с 01.06.2005, арендатору 2 - с 01.06.2005, и вносится арендаторами ежеквартально равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 5 числа первого месяца отчетного квартала.

В п.2 дополнительного соглашения от 18.02.2019 установлен новому арендатору 2 с 03.05.2018 установлен размер ежегодной арендной платы и условия ее внесения согласно приложению 1 к дополнительному соглашению.

Пунктом 2 приложения N 1 к дополнительному соглашению от 18.02.2019 предусмотрены следующие исходные данные для расчета ежегодной арендной платы: площадь участка - 771 кв.м, кадастровая стоимость земельного участка до 01.01.2019 - 82 334 511 руб. 75 коп., с 01.01.2019 - 79 143 065 руб. 19 коп., доля арендатора для расчета арендной платы - 315 кв.м, ставка арендной платы в % от кадастровой стоимости - 1,5%.

В соответствии с п.1.1 дополнительного соглашения к договору арендатору 2 предоставлена отсрочка оплаты арендных платежей по договору за период с 05.03.2020 по 01.10.2020.

Согласно п.1.2 договора в соответствии с требованиями арендная плата за период, на который предоставляется отсрочка, подлежит оплате не ранее 01.01.2021 и не позднее 01.01.2023, платежи осуществляются поэтапно не чаще 1 раза в месяц равными частями в размере не более половины ежемесячной арендной платы за соответствующий период, при этом арендатор 2 вправе самостоятельно определять размер и периодичность внесения арендной платы, на которую предоставлена отсрочка, в рамках установленных требований, арендатор 2 вправе произвести оплату всей суммы арендной платы, на которую предоставлена отсрочка, до 01.01.2023.

В обоснование совей позиции в суде первой инстанции, истец указал, что ввиду нарушения принятых на себя обязательств по своевременному внесению арендных платежей по договору, у ответчика перед ним образовалась задолженность за период с 05.03.2020 по 30.09.2020 в размере 184 771 руб. 23 коп.

Кроме того, истцом начислены ответчику пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 01.01.2023 по 23.05.2023 в сумме 6 605 руб. 57 коп.

Направленная в адрес ответчика претензия, оставлена последним без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в Арбитражный суд города Москвы с соответствующим исковым заявлением.

Согласно п.2 ч.1 ст.150 АПК РФ арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что имеется вступивший в законную силу принятый по спору между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям судебный акт арбитражного суда.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Москвы от 05.10.2021 по делу N А40-24769/21 по иску Департамента городского имущества города Москвы к ООО "Инфинити8" о взыскании задолженности по арендной плате за период с 03.05.2018 по 30.06.2020 в размере 0,01 руб. и пени за период с 03.05.2018 по 30.06.2020 в сумме 68 515 руб. 57 коп. за несвоевременное внесение арендных платежей по договору аренды земельного участка от 30.10.2012 N М-01-038603 в удовлетворении исковых требований отказано, при этом судом установлено, что между арендодателем Департаментом городского имущества города Москвы и арендатором ООО "Инфинити8" был заключен договор от 30.10.2012 N М-01-038603, согласно предоставленному истцом расчету, сделанному с учетом решения Московского городского суда от 14.10.2020 по делу N 3а-3171/2020, которым кадастровая стоимость земельного участка с 01.01.2018 установлена в размере 52 510 000 руб., задолженность по арендной плате и пени у ответчика отсутствует. При этом, из судебного акта не следует, что отсутствие задолженности было связано с предоставлением отсрочки по оплате арендных платежей.

Таким образом, поскольку настоящее исковое заявление в части имеет тот же предмет, те же основания и тот же субъектный состав, что и дело N А40-24769/21, решение по которому вступило в законную силу, суд первой инстанции правомерно прекратил производство по настоящему делу в части требований о взыскании задолженности по арендной плате за период с 05.03.2020 по 30.06.2020.

Суд первой инстанции, исследовав материалы дела, проверив расчет задолженности с учетом решения Московского городского суда по административному делу N 3а-3171/2020 от 14.10.2020 об установлении кадастровой стоимости по состоянию на 01.01.2018 в размере 52 510 000 руб., а также с учетом платежных поручений от 16.10.2020 N 669 на сумму 121 255 руб. 18 коп., от 16.10.2020 N 670 на сумму 121 255 руб. 18 коп., от 28.05.2023 N 375 на сумму 120 000 руб. пришел к обоснованному выводу, что задолженность по арендной плате, а также неустойка за период с 01.01.2023 по 23.05.2023 у ответчика отсутствует.

Доводы заявителя жалобы, со ссылкой на назначение платежей, как основание считать задолженность непогашенной правового значения не имеют, поскольку обратный подход приводит к искусственному увеличению задолженности арендатора и неосновательному обогащению арендодателя, в связи с чем, не может быть признан правомерным.

Действительно, согласно ст.864 Гражданского кодекса РФ содержание платежного поручения должно соответствовать требованиям, предусмотренным законом и установленными в соответствии с ним банковскими правилами.

Положение Банка России от 19.06.2012 N 383-П "О правилах осуществления перевода денежных средств" определяет платежное поручение как распоряжение владельца счета (плательщика) обслуживающему его банку, оформленное расчетным документом, перевести определенную денежную сумму на счет получателя средств, открытый в этом или другом банке.

В соответствии с Положением в поле "назначение платежа" указываются назначение платежа, наименования товаров, выполненных работ, оказанных услуг, номера и даты товарных документов, договоров, налог, а также может быть указана другая необходимая информация.

Назначение платежа устанавливается плательщиком, то есть собственником перечисляемых денежных средств, и получатель платежа не вправе изменять данное назначение по своему усмотрению, так как иное означало бы отмену или изменение волеизъявления плательщика, выраженного в представленном банку платежном поручении.

В случае неясности волеизъявления лица, осуществившего платеж, получатель денежных средств может уточнить у плательщика назначение платежа, либо сам плательщик самостоятельно устранить недостатки.

Действующее законодательство не предусматривает возможности изменения назначения платежа получателем денежных средств. Такое право предоставлено лишь собственнику перечисляемых денежных средств.

В представленном ответчиком платежных поручениях от 16.10.2020 N 669 на сумму 121 255 руб. 18 коп., от 16.10.2020 N 670 на сумму 121 255 руб. 18 коп., в назначение платежа указано: "арендная плата за землю за 1 и 2 квартал 2020 ФЛС N М-01-038603, а в платежном поручении от 28.05.2023 N 375 на сумму 120 000 руб.. "арендная плата за землю за 05.03.2020 по 30.09.2020 - ФЛС N М-01-038603 кадастровый N 77:01:0001033:48", которые не учтены истцом.

Вместе с тем, ввиду отсутствия иной задолженности, ответчик перечислил в Департамент городского имущества г.Москвы сумму задолженности по арендной плате, образовавшейся в спорный период.

В связи с этим суд первой инстанции посчитал, что указанная оплата подлежала зачислению в счет погашения задолженности ответчика за спорный период.

Поскольку с учетом вступившего 02.02.2021 в законную силу решением Московского городского суда от 14.10.2020 по делу N 3а-3171/2020, правомерной является сумма арендной платы за спорный период в размере 184 771 руб. 23 коп. (23 869 руб. 97 коп. (доплата за 1 кв. 2020 года) + 80 450 руб. 63 коп. (за 2 квартал 2020 года) +80 450 руб. 63 коп. (за 3 квартал 2020 года), а оплаченная по платежным поручениям от 16.10.2020 N 669, 16.10.2020 N 670 сумма превышает размер задолженности, апелляционная коллегия приходит к выводу, что у ответчика имеется переплата, а следовательно оснований для начисления неустойки не имеется.

На основании вышеизложенного, апелляционная коллегия приходит к выводу, что жалоба истца не подлежит удовлетворению, поскольку отсутствуют соответствующие основания, предусмотренные ст.270 АПК РФ для отмены решения суда первой инстанции.

Судом первой инстанции исследованы обстоятельства, имеющие значение для настоящего дела, дана надлежащая оценка доводам сторон и имеющимся в деле доказательствам.

Заявителем не представлено в материалы дела надлежащих и бесспорных доказательств в обоснование своей позиции, доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены или изменения решения Арбитражного суда г.Москвы.

На основании изложенного и руководствуясь ст.110, 176, 266, 267, 268, 269, 271, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса РФ

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 27.11.2023 по делу N А40-215321/23 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа только по основаниям, предусмотренным ч.3 ст.288.2 АПК РФ.

Судья

Е.Б. Алексеева