Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 26 февраля 2021 г. N 09АП-1051/21 по делу N А40-164310/2020

ГАРАНТ:

Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 28 июня 2021 г. N Ф05-13768/21 настоящее постановление оставлено без изменения

г. Москва

26 февраля 2021 г.

Дело N А40-164310/20

Резолютивная часть постановления объявлена 18 февраля 2021 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 26 февраля 2021 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Попова В.И.,

судей:	Никифоровой Г.М., Яковлевой Л.Г.,
при ведении протокола	секретарем судебного заседания Омаровым А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО "ВЕНЧУР ТРЭЙД ЛИМИТЕД" на решение Арбитражного суда г. Москвы от 08.12.2020 по делу N А40-164310/20 принятое

по заявлению ООО "ВЕНЧУР ТРЭЙД ЛИМИТЕД" к Управлению Росреестра по Москве

об оспаривании решения

в присутствии:

от заявителя:	Давыдова О.В. по дов. от 07.09.2020;
от заинтересованного лица:	Панин А.А. по дов. от 11.01.2021;

УСТАНОВИЛ:

ООО "ВЕНЧУР ТРЭЙД ЛИМИТЕД" (Заявитель) обратилось в Арбитражный суд г.Москвы с требованием признать незаконным отказ Управления Росреестра по Москве (далее- Управление), незаконным решение Управления об отказе в государственной регистрации погашения записи об ипотеке в отношении объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: г.Москва, ул.Большая Почтовая, д.38, стр.4 (кадастровый номер 77:01:0003027:2690) (уведомление от 07.07.2020 г. N 77/011/230/2020-1398) и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по г.Москве погасить регистрационную запись об ипотеке.

Решением от 08.12.2020 Арбитражный суд г.Москвы отказал в удовлетворении заявленных требований, ввиду отсутствия к тому правовых и фактических оснований.

Не согласившись с решением суда, заявитель обратился с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении заявленных требований.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель заявителя поддержал доводы апелляционной жалобы, решение просил отменить.

Представитель Управления возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, решение просил оставить без изменения.

Рассмотрев дело в порядке ст.ст.266, 268 АПК РФ, апелляционный суд, выслушав объяснения представителей сторон, изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, считает, что решение подлежит отмене, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, Общество является собственником здания, кадастровый номер 77:01:0003027:2690, общей площадью 177 кв.м., расположенного по адресу: г.Москва, ул.Большая Почтовая, д.38, стр.4, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 30.01.2019 г.

11.03.2020 г. Общество обратилось в МФЦ района Басманный г.Москвы с заявлением о прекращении ипотеки, установленной в отношении вышеуказанного здания в пользу компании "Гриннелл Трэйдинг Лимитед" (залогодержатель).

Уведомлением N 77/011/230/2020-1398 от 16.03.2020 г. Управление государственная регистрация погашения ипотеки приостановлена в связи с непредставлением компанией "Гриннелл Трэйдинг Лимитед" соответствующего заявления о погашении ипотеки.

Общество направило пояснительное письмо от 24.03.2020 г., в котором указало, что заявление о погашении ипотеки не может быть предоставлено компанией "Гриннелл Трэйдинг Лимитед" в связи с ликвидацией последней.

Сертификат о ликвидации компании "Гриннелл Трэйдинг Лимитед" от 21.06.2018 содержался в материалах регистрационных дел N 77/011/230/2020-1395 и N 77/011/230/2020-1396, на которые имелась ссылка в заявление о погашении регистрационной записи от 11.03.2020 г.

Указанный сертификат составлен на английском языке, подписан Регистратором компаний, должностным лицом Департамента регистрации и ликвидации компаний Министерства энергетики, торговли, промышленности и туризма Республики Кипр, на сертификате проставлен апостиль.

Сертификат о ликвидации компании "Гриннелл Трэйдинг Лимитед" от 21.06.2018 г. выполнен с переводом на русский язык, подпись переводчика заверена нотариусом г.Москвы Ломтевой Т.А.

Тем не менее, уведомлением от 07.07.2020 г. N 77/011/230/2020-1398 Управление отказало в прекращении ипотеки в связи с не устранением причин, указанных в уведомлении о приостановлении государственной регистрации от 16.03.2020 г.

Описанные обстоятельства явились основанием для обращения Общества в суд.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд исходил из того, что оспариваемое решение является законным. Кроме того, суд указал, что представленное заявителем письмо, выданное АО "ПроБанк" 10.03.2020 за N 27235, является ненадлежащим доказательством и не может быть принято во внимание.

При этом, коллегия считает, что, в данном случае, оснований для отказа в совершении заявленных регистрационных действиях у ответчика не имелось, поскольку все необходимые для этого документы были представлены Обществом.

Согласно ч.1 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с ч.1 ст.21 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Фе/1ерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Согласно п.11 ст.53 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом РФ 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу положений п. 14 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ в случае ликвидации залогодержателя, являющегося юридическим лицом, регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления залогодателя и выписки из единого государственного реестра юридических лиц, подтверждающей внесение в указанный реестр записи о ликвидации данного юридического лица.

Аналогичная норма содержится в ст.25.1 Федерального закона РФ от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Частью 1 ст. 20 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ предусмотрены исчерпывающие основания для отказа в государственной регистрации.

В силу ч.5 ст.18 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, если представленные им документы отвечают требованиям ст. 21 настоящего Федерального закона и требованиям принятых в соответствии с настоящим Федеральным законом нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, если иное не установлено настоящим Федеральным законом или иными федеральными законами.

Как отмечено выше, обращаясь в регистрирующий орган Общество представило заявление со ссылкой на Сертификат о ликвидации компании Гриннелл Трэйдинг Лимитед от 21.06.2018 г. содержащийся в материалах регистрационных дел N 77/011/230/2020-1395 и N 77/011/230/2020-1396, а также пояснительное письмо от 24.03.2020 г., в котором указало, что заявление о погашении ипотеки не может быть предоставлено компанией Гриннелл Трэйдинг Лимитед в связи с ликвидацией последней.

Указанный сертификат составлен на английском языке, подписан Регистратором компаний, должностным лицом Департамента регистрации и ликвидации компаний Министерства энергетики, торговли, промышленности и туризма Республики Кипр, на сертификате проставлен апостиль. Сертификат о ликвидации компании Гриннелл Трэйдинг Лимитед от 21.06.2018 г. выполнен с переводом на русский язык, подпись переводчика заверена нотариусом г. Москвы Ломтевой Т.А.

Российская Федерация и Республика Кипр присоединились к Гаагской конвенции от 05.10.1961 г.

Согласно ст.5 Гаагской Конвенции апостиль проставляется по ходатайству подписавшего лица или любого предъявителя документа. Заполненный надлежащим образом, апостиль удостоверяет подлинность подписи, качество, в котором выступало лицо, подписавшее документ, и, в надлежащем случае, подлинность печати или штампа, которыми скреплен этот документ.

Гаагская Конвенция распространяется на официальные документы, в том числе, на документы, исходящие от органа или должностного лица, подчиняющегося юрисдикции государства, включая документы, исходящие от прокуратуры, секретаря суда или судебного исполнителя; на административные документы, нотариальные акты, а также на официальные пометки, такие как отметки о регистрации, визы, подтверждающие определенную дату, заверения подписи на документе, не засвидетельствованном у нотариуса.

Таким образом, Сертификат о ликвидации компании Гриннелл Трэйдинг Лимитед оформлен надлежащим образом и подтверждает ликвидацию залогодержателя.

Тем не менее, уведомлением от 07.07.2020 г. N 77/011/230/2020-1398 Управление отказало в прекращении ипотеки в связи с неустранением причин, указанных в уведомлении о приостановлении государственной регистрации от 16.03.2020 г.

На основании вышеизложенных норм действующего законодательства с учетом предоставления Заявителем документов, необходимых для осуществления регистрации прекращения ипотеки, отказ Управления, оформленный уведомлением от 07.07.2020 г. N 77/011/230/2020-1398 является незаконным и нарушает права Общества, в том числе, установленные ст. 209 ГК РФ.

При таких данных суд апелляционный суд полагает, что решение суда первой инстанции подлежит отмене, заявленные требования удовлетворению.

Срок, предусмотренный ч.4 ст.198 АПК РФ, заявителем не пропущен. Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта, не установлено.

Судебные расходы подлежат отнесению на ответчика, излишне оплаченная государственная пошлина подлежит возращению из федерального бюджета апелляционту.

При этом, ввиду не представления в материалы дела на момент вынесения решения Обществом доказательств уплаты государственной пошлины за подачу жалобы, вопрос о реё распределении не рассматривается. Данный вопрос может быть рассмотрен в соответствии с положениями ст.112 АПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.266, 268, 269, 270, 271 АПК РФ, суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Москвы от 08.12.2020 по делу N А40-164310/20 отменить.

Признать незаконным решение Управления Росреестра по г.Москве об отказе в государственной регистрации погашения записи об ипотеке в отношении объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: г.Москва, ул.Большая Почтовая, д.38, стр.4 (кадастровый номер 77:01:0003027:2690) (уведомление от 07.07.2020 г. N 77/011/230/2020-1398) и обязать Управление Росреестра по г.Москве погасить регистрационную запись об ипотеке

Взыскать с Управления Росреестра по Москве в пользу ООО "ВЕНЧУР ТРЭЙД ЛИМИТЕД" расходы по оплате государственной пошлины по заявлению в размере 3 000 (три тысячи) рублей, по апелляционной жалобе 1 500 (одна тысяча пятьсот) рублей.

Возвратить ООО "ВЕНЧУР ТРЭЙД ЛИМИТЕД" из федерального бюджета государственную пошлину по апелляционной жалобе в размере 1 500 (одна тысяча пятьсот) рублей.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

В.И. Попов

Судьи

Г.М. Никифорова Л.Г. Яковлева