Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 1 марта 2021 г. N 15АП-22035/20 по делу N А32-20039/2018

город Ростов-на-Дону

01 марта 2021 г.

дело N А32-20039/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 24 февраля 2021 года.

Полный текст постановления изготовлен 01 марта 2021 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Деминой Я.А.,

судей Шимбаревой Н.В., Сулименко Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Сорокиным Д.М.,

в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, уведомленных о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Умысковой Анны Александровны на определение Арбитражного суда Краснодарского края от 26.11.2020 по делу N А32-20039/2018

по заявлению Тимченко Татьяны Николаевны о включении требований в реестр требований кредиторов

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ЖСК "СИТИ" (ИНН 2311170827, ОГРН 11452311004494),

УСТАНОВИЛ:

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ЖСК "СИТИ" в Арбитражный суд Краснодарского края обратилась Тимченко Татьяна Николаевна с заявлением о включении в реестр требований кредиторов должника требования о передаче жилого помещения - квартиры N 83, общей площадью с учетом балкона (лоджии) 56,9 кв.м, состоящей из двух комнат, на 3 этаже жилого дома по адресу: г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, пос. Краснодарский, ул. Почтовое отделение N 73, Литер 3.

Определением от 26.11.2020 по делу N А32-20039/2018 требование Тимченко Татьяны Николаевны о передаче квартиры N 83, площадью 56,9 кв. м, расположенной на 3 этаже по адресу: г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, пос. Краснодарский, ул. Почтовое отделение N 73, Литер 3, включено в реестр требований участников строительства ЖСК "СИТИ". Для целей участия в собрании кредиторов оплачена сумма 1 645 560 рублей по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

Не согласившись с принятым судебным актом, Умыскова Анна Александровна обжаловала его в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, просила решение суда первой инстанции отменить, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении требований заявителя.

Апелляционная жалоба мотивирована тем, что определением Арбитражного суда Краснодарского края от 17.06.2020 по настоящему делу требования Умысковой Анны Александровны о передаче квартиры N 83, площадью 55 кв.м, расположенной по адресу: г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, пос. Краснодарский, ул. Почтовое отделение N 73, Литер 3, включены в реестр требований участников строительства ЖСК "СИТИ". Для целей участия в собрании кредиторов оплатой считать 1 291 517 рублей по договору, предусматривающему передачу жилого помещения. По мнению заявителя апелляционной жалобы, действия Тимченко Т.Н., которая знала о правопритязаниях Умысковой А.А. на вышеуказанное жилое помещение, являются злоупотреблением правом и привели к вынесению судом первой инстанции незаконного судебного акта.

Отзыв на апелляционную жалобу представлен не был.

В судебное заседание представители лиц, участвующих в деле, не явились, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Суд апелляционной инстанции, руководствуясь положениями статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, признал возможным рассмотреть апелляционную жалобу без участия не явившихся представителей лиц, участвующих в деле, уведомленных надлежащим образом.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Повторно рассмотрев материалы дела, проверив в порядке статей 266, 268, 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения арбитражным судом первой инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов суда имеющимся в деле доказательствам и установленным фактическим обстоятельствам, исследовав доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения жалобы в силу следующего.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, общество с ограниченной ответственностью "Мега-Стиль" обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с заявлением о признании несостоятельным (банкротом) ЖСК "СИТИ".

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 31.05.2018 заявление принято, возбуждено производство по делу о банкротстве.

Смыченко О.Ю. также обратилась в суд с заявлением о признании должника несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 27.08.2019 заявление принято к производству как заявление о вступлении в дело по правилам пункта 8 статьи 42 Закона о банкротстве.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 15.01.2020, оставленным без изменения постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.05.2020 по делу N А32-20039/2018 заявление Смыченко Ольги Юрьевны признано обоснованным. ЖСК "СИТИ" признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство сроком на один год с применением параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве. Включено требование Смыченко Ольги Юрьевны в размере 753 574 рублей в первую подочередь третьей очереди реестра требований кредиторов ЖСК "СИТИ". Утверждена конкурсным управляющим ЖСК "СИТИ" Бусарова Инна Юрьевна.

Тимченко Татьяна Николаевна обратилась в арбитражный суд с заявлением об установлении требований в деле о банкротстве должника и включении требований в реестр требований кредиторов о передаче жилого помещения - квартиры N 83, расположенной по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, пос. Краснодарский, почтовое отделение N 73, литер 3.

Материалами дела подтверждено, что 20.11.2014 между Тимченко Т.Н. и ЖСК "СИТИ" был заключен Договор об участии в ЖСК "СИТИ" на строительство жилого помещения (квартиры) в многоквартирном доме (далее - Договор), предметом договора является квартира N 7, в многоквартирном доме, Литер 6, строящемся на земельном участке с кадастровым номером: 23:43:0143021:3388, площадью 17 940 кв.м, расположенном по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, пос. Краснодарский, почтовое отделение N 73.

В соответствии с условиями договора (п. 3.1) жилое помещение подлежит передаче в собственность члену кооператива после сдачи дома в эксплуатацию.

Согласно п. 4.1. Договора общая сумма взносов составила 1 362 400 (один миллион триста шестьдесят две тысячи четыреста) рублей.

В соответствии с дополнительным соглашением к Договору от 31.07.2017 сумма паевого взноса была увеличена на 3 400 рублей за 1 кв. м. жилого помещения. Сумма дополнительного взноса составила 178 160 (сто семьдесят восемь тысяч сто шестьдесят) рублей.

Характеристики жилого помещения: этаж 1, общая площадь с учетом балкона (лоджии) составляет 52,4 кв. м., количество жилых комнат: 2;

Тимченко Т.Н. исполнены принятые на себя обязательства перед должником по внесению денежных средств полностью в размере 1 540 560 (один миллион пятьсот сорок тысяч пятьсот шестьдесят) рублей, что подтверждается следующими платежными документами: платежное поручение N 73994 от 25.11.2014, квитанции к приходным кассовым ордерам N 918 от 20.11.2014, N 919 от 20.11.2014, N 918 от 20.11.2014, N 919 от 20.11.2014, N 128 от 26.08.2017.

06.01.2018 в связи с нарушением должником своих обязательств договор об участии в ЖСК "СИТИ" от 20.11.2014 был расторгнут по соглашению сторон. 06.01.2018 между Тимченко Т.Н. и ЖСК "СИТИ" был заключен договор об участии в ЖСК "СИТИ" на строительство жилого помещения (квартиры) в многоквартирном доме (далее -Договор), предметом договора является квартира N 83, в многоквартирном доме, Литер 3, строящемся на земельном участке с кадастровым номером: 23:43:0143021:3388, площадью 17 940 кв.м, расположенном по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, пос. Краснодарский, почтовое отделение N 73.

В соответствии с условиями договора (п. 3.1) жилое помещение подлежит передаче в собственность члену кооператива после сдачи дома в эксплуатацию.

Согласно пункту 4.1. Договора общая сумма взносов составила 1 645 560 (шестьсот сорок пять тысяч пятьсот шестьдесят) рублей. Актом зачета встречных однородных требований от 06.01.2018 в счет оплаты взносов были зачтены денежные средства в сумме 1 540 560 (один миллион пятьсот сорок тысяч пятьсот шестьдесят) рублей. Оставшаяся часть взносов в сумме 105 000 (сто пять тысяч) рублей была оплачена Тимченко Т.Н., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру N 1 от 06.01.2018.

Должник нарушил свои обязательства по передаче жилого помещения в установленный в Договоре срок (1 полугодие 2018).

15.04.2020 Тимченко Т.Н. направила в адрес конкурсного управляющего заявление о включении ее требования в реестр требований кредиторов на передачу жилого помещения.

Конкурсным управляющим отказано Тимченко Т.Н. во включении требований участника строительства в реестр.

Ввиду вышеизложенного Тимченко Т.Н. обратилась в арбитражный суд с соответствующим заявлением в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ЖСК "СИТИ".

Удовлетворяя заявленные требования и включая в реестр требований о передаче жилых помещений должника требование Тимченко Т.Н. о передаче квартиры N 83, площадью 56,9 кв. м, расположенной на 3 этаже по адресу: г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, пос. Краснодарский, ул. Почтовое отделение N 73, Литер 3, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст. 201.6, 201.7 Закона о банкротстве, исходил из доказанности факта исполнения Тимченко Т.Н. обязательств по оплате жилого помещения по договору от 06.01.2018.

Согласно пункту 3 статьи 4 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) размер денежных обязательств или обязательных платежей считается установленным, если он определен судом в порядке, предусмотренном настоящим ФЗ.

В соответствии со статьями 100, 142 Закона о банкротстве требования кредиторов рассматриваются арбитражным судом для проверки их обоснованности и наличия оснований для включения в реестр требований кредиторов.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве для целей параграфа 7 главы 9 данного Закона лицо, привлекающее денежные средства и (или) имущество участников строительства (застройщик), - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, в том числе жилищно-строительный кооператив, или индивидуальный предприниматель, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования.

По общему правилу, установленному в статье 201.4 Закона о банкротстве денежные требования участников строительства и требования участников строительства о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений (далее - требования участников строительства) предъявляются конкурсному управляющему.

Конкурсный управляющий рассматривает требования участников строительства и включает их в реестр требований участников строительства, который является частью реестра требований кредиторов, в порядке, предусмотренном настоящей статьей

Возражения по результатам рассмотрения конкурсным управляющим требования участника строительства могут быть заявлены в арбитражный суд участником строительства не позднее чем в течение пятнадцати рабочих дней со дня получения участником строительства уведомления конкурсного управляющего о результатах рассмотрения этого требования. К указанным возражениям должны быть приложены документы, подтверждающие направление конкурсному управляющему копий возражений и приложенных к возражениям документов.

Требования участников строительства, по которым заявлены возражения, рассматриваются арбитражным судом в порядке, установленном статьей 60 настоящего Федерального закона.

По результатам такого рассмотрения выносится определение арбитражного суда о включении или об отказе во включении указанных требований в реестр требований участников строительства.

Поскольку управляющим отказано во включении требований участника строительства в реестр, заявленные требования подлежат рассмотрению в арбитражном суде в силу пункта 8 статьи 201.4 Закона о банкротстве.

Согласно правовой позиции, изложенной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 31.07.2015 N 305-ЭС15-3229, арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования не только в случае заключения договора по правилам Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", но практически при любых договорных и юридических способах внесения денежных средств застройщику.

Данная позиция впоследствии нашла отражение в Обзоре судебной практики N 3 (2016), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.10.2016.

В силу пункта 6 ст. 201.4 Закона о банкротстве, конкурсному управляющему должны быть представлены документы, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) договору, предусматривающему передачу машино-места и нежилого помещения.

Как указано выше, требования Тимченко Т.Н. подтверждены договором об участии в долевом строительстве ЖСК "Сити" от 06.01.2018. Предметом договора является участие члена кооператива в строительстве и передача должником члену кооператива квартиры N 83 (номер квартиры будет уточнен после получения паспорта БТИ), площадью 56,9 кв. метра, на 3 этаже в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, пос. Краснодарский, ул. Почтовое отделение N 73, Литер 3.

Стоимость взносов по договору определена в размере 1 645 560 рублей, и оплачена полностью, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам, платежным поручением от 25.11.2014 N 73994, соглашением о расторжении договора об участии в ЖСК "Сити" от 06.01.2018 (квартира N 7), представленными в материалы обособленного спора.

Суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что договор и квитанция к приходному кассовому ордеру являются обычными и стандартными доказательствами для подтверждения требований участников строительства в настоящем деле.

В силу подпункта 3 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве под требованием о передаче жилого помещения понимается требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме или жилого помещения (части жилого дома) в жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (далее - жилой дом блокированной застройки), которые на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введены в эксплуатацию (далее - договор, предусматривающий передачу жилого помещения.

На основании статьи 201.7 Закона о банкротстве в реестр требований участников строительства включаются следующие сведения:

1) сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях;

2) размер неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, в рублях (в том числе стоимость непереданного имущества, указанная в таком договоре);

3) сведения о жилом помещении (в том числе о его площади), являющемся предметом договора, предусматривающего передачу жилого помещения, а также сведения, идентифицирующие объект строительства в соответствии с таким договором;

4) сведения об уплате застройщиком по договору участия в долевом строительстве взноса в компенсационный фонд в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости;

5) сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу машино-места и нежилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях;

6) размер неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу машино-места и нежилого помещения, в рублях (в том числе стоимость непереданного имущества, указанная в таком договоре);

7) сведения о машино-месте и (или) нежилом помещении (в том числе о площади нежилого помещения), являющихся предметом договора, предусматривающего передачу машино-места и нежилого помещения, а также сведения, идентифицирующие объект строительства в соответствии с таким договором.

Основной целью принятия специальных правил о банкротстве застройщиков является обеспечение приоритетной защиты граждан - участников строительства как непрофессиональных инвесторов. Применение указанных правил должно быть направлено на достижение этой цели, а не на воспрепятствование ей (постановление Президиума ВАС РФ от 23.04.2013 N 13239/12).

Суд учитывает разъяснения, изложенные в пункте 26 постановления Пленума ВАС РФ от 22.06.2012 N 35, вместе с тем, принимая во внимание позицию, изложенную в постановлении Президиума ВАС РФ от 23.04.2013 N 13239/12, а также то, что участники долевого строительства, не являясь профессиональными инвесторами, не обязаны вести бухгалтерский, иной учет имеющихся у них средств, суд приходит к выводу, что указанные в пункте 26 постановления Пленума ВАС РФ от 22.06.2012 N 35 разъяснения не подлежат применению, так как в противном случае это может повлечь безосновательный отказ в защите нарушенного права, невозможности восстановления прав непрофессионального инвестора иным способом.

Аналогичный подход поддержан в иных делах о банкротстве застройщиков (постановления Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.10.2017 по делу N А32-22045/2016, от 03.10.2018 и от 26.11.2018 по делу N А32-4100/2017 и иные).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности заявленных кредитором требований.

При этом, в силу пункта 4 статьи 8 Федерального закона от 25.12.2018 N 478-ФЗ до утверждения в установленном Федеральным законом от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" порядке федерального стандарта о правилах ведения реестра требований участников строительства требования участников строительства как о передаче жилых помещений, так и о передаче машино-мест и нежилых помещений включаются в реестр требований о передаче жилых помещений с учетом очередности, предусмотренной указанным Федеральным законом.

Рассмотрев представленные документы, учитывая, что задолженность подтверждена представленными в материалы дела соответствующими доказательствами, суду не представлено доказательств исполнения должником своих обязательств, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу, что требования Тимченко Т.Н. подлежат включению в реестр требований кредиторов должника в заявленном размере.

Доводы заявителя апелляционной жалобы о том, что действия Тимченко Т.Н., которая знала о правопритязаниях Умысковой А.А. на вышеуказанное жилое помещение (квартиру N 83), являются злоупотреблением правом и привели к вынесению судом первой инстанции незаконного судебного акта, в рассматриваемом случае не имеют правового значения.

Суд апелляционной инстанции при рассмотрении настоящего спора исходит из тех обстоятельств, что не допускается одновременное удовлетворение требований к банкроту одних кредиторов и отказ в защите аналогичных требований других кредиторов, поскольку такой подход не отвечает принципу равенства всех участников гражданско-правовых отношений.

Доводы апелляционной жалобы не опровергают правомерность выводов суда первой инстанции о наличии основания для установления требований участников строительства требований Тимченко Т.Н., подтвердившей факт внесения должнику денежных средств в сумме 1 645 560 рублей в счет оплаты квартиры. О фальсификации доказательств участвующие в деле лица в суде первой инстанции не заявляли.

При этом заключение должником двух договоров в отношении одной квартиры не является основанием для отказа в установлении требования участника строительства в реестре требований кредиторов должника. Нарушение должником правил учета и движения денежных средств, поступивших в кассу, и невыполнение требований строительной документации также не являются основаниями для лишения участника долевого строительства, добросовестно исполнившего свои обязательства, права на заявление требования в рамках дела о банкротстве.

Учитывая изложенное, у суда апелляционной инстанции отсутствуют правовые основания для переоценки выводов суда первой инстанции.

Судом материалы дела исследованы полно, всесторонне и объективно, представленным сторонами доказательствам дана надлежащая правовая оценка, изложенные в обжалуемом судебном акте выводы соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для безусловной отмены судебного акта, при рассмотрении дела судом апелляционной инстанции не установлено.

Руководствуясь статьями 258, 269 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Краснодарского края от 26.11.2020 по делу N А32-20039/2018 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

В соответствии с частью 5 статьи 271, частью 1 статьи 266 и частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в месячный срок в порядке, определенном статьей 188 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Председательствующий

Я.А. Демина

Судьи

Н.В. Шимбарева Н.В. Сулименко