Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 2 марта 2021 г. N 11АП-1128/21 по делу N А65-16370/2020

г. Самара

02 марта 2021 г.

Дело N А65-16370/2020

Резолютивная часть постановления оглашена 25 февраля 2021 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 02 марта 2021 года.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Ястремского Л.Л.,

судей Дегтярева Д.А., Романенко С.Ш.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Шишкиной К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Барсил" на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 17.12.2020 по делу N А65-16370/2020 (судья Исхакова М.А.),

принятое по иску общества с ограниченной ответственностью "Барсил"

к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Технополис "Новая Тура"

о признании незаконным отказа общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Технополис "Новая Тура" предоставить отсрочку уплаты арендной платы по договору аренды N 9 от 01 ноября 2019 года; об обязании общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Технополис "Новая Тура" заключить дополнительное соглашение к договору аренды N 9 от 01 ноября 2019 года о предоставлении отсрочки уплаты арендной платы на следующих условиях: - в размере 100% арендной платы на весь период действия режима повышенной готовности на территории Республики Татарстан; - в размере 50% арендной платы со дня прекращения действия режима повышенной готовности до 1 октября 2020 года. Задолженность по арендной плате возникшая за указанный выше период подлежит уплате не ранее 1 января 2021 года и не позднее 1 января 2023 года поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды. Штрафы, проценты за пользование чужими денежными средствами или иные меры ответственности в связи с несоблюдением Арендатором порядка и сроков внесения арендной платы, в том числе предусмотренные договором аренды, в связи с отсрочкой не применяются; о признании незаконным отказа общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Технополис "Новая Тура" частично приостановить на период действия Обстоятельств непреодолимой силы действие договора аренды N 9 от 01 ноября 2019 года путем снижения размера ежемесячной арендной платы до размера обязательных коммунальных платежей; об обязании Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Технополис "Новая Тура" заключить дополнительное соглашение к договору аренды N 9 от 01 ноября 2019 года о снижении размера ежемесячной арендной платы до размера обязательных коммунальных платежей на период действия обстоятельств непреодолимой силы,

при участии представителей:

от истца - не явились, извещены надлежащим образом,

от ответчика - представитель Бузганг А.В. по доверенности от 01.03.2020.

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Барсил" обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Технополис "Новая Тура", г.Казань, (ОГРН 1111690070051, ИНН 1655228689) о признании незаконным отказа общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Технополис "Новая Тура" предоставить отсрочку уплаты арендной платы по договору аренды N 9 от 01 ноября 2019 года; об обязании общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Технополис "Новая Тура" заключить дополнительное соглашение к договору аренды N 9 от 01 ноября 2019 года о предоставлении отсрочки уплаты арендной платы на следующих условиях: - в размере 100% арендной платы на весь период действия режима повышенной готовности на территории Республики Татарстан; - в размере 50% арендной платы со дня прекращения действия режима повышенной готовности до 1 октября 2020 года. Задолженность по арендной плате возникшая за указанный выше период подлежит уплате не ранее 1 января 2021 года и не позднее 1 января 2023 года поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды. Штрафы, проценты за пользование чужими денежными средствами или иные меры ответственности в связи с несоблюдением арендатором порядка и сроков внесения арендной платы, в том числе предусмотренные договором аренды, в связи с отсрочкой не применяются; о признании незаконным отказа общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Технополис "Новая Тура" частично приостановить на период действия Обстоятельств непреодолимой силы действие договора аренды N9 от 01 ноября 2019 года путем снижения размера ежемесячной арендной платы до размера обязательных коммунальных платежей; об обязании Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Технополис "Новая Тура" заключить дополнительное соглашение к договору аренды N 9 от 01 ноября 2019 года о снижении размера ежемесячной арендной платы до размера обязательных коммунальных платежей на период действия обстоятельств непреодолимой силы.

Рассмотрев по существу требования истца в первоначальной редакции, поддержанные в судебном заседании его представителем, Арбитражный суд Республики Татарстан решением от 17 декабря 2020 года в удовлетворении исковых требований отказал.

Не согласившись с принятым судебным актом, истец обратился в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой прocил отменить обжалуемое решение, принять новый судебный акт об удовлетворении исковых требований с учетом уточненного искового заявления.

В обоснование своей жалобы заявитель укaзал на неправильное применение норм процессуального права, выразившееся в отказе от принятия уточненных требований.

Кроме того, заявитель указал на то, что он не имел возможности и не использовал павильон оптовой торговли N 2 в течении всего периода действия мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19).

Ответчик представил отзыв на апелляционную жалобу, в котором прoсит решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Истец в судебное заседание явку представителя не обеспечил, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика против удовлетворения апелляционной жалобы возражал, полагая обжалуемое решение законным и обоснованным.

Апелляционная жалоба рассмотрена судом в соответствии со статьей 156 АПК РФ в отсутствие истца, участвующего в деле, извещенного в порядке статьи 123 АПК РФ о месте и времени проведения судебного заседания.

Рассмотрев дело в порядке апелляционного производства, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены или изменения судебного акта.

В суде первой инстанции истец в обоснование заявленных исковых требований указал, что между ним и ответчиком заключен договор аренды, ответчиком передан в аренду истцу павильон оптовой торговли в едином, технологически и экономически связанном между собой имущественном комплексе, на срок до 30 ноября 2024 года. Указывая на наличие обстоятельств непреодолимой силы связанных с угрозой распространения новой коронавирусной инфекции (COVID-19) истец обратился к ответчику с просьбой о снижении арендной платы, предоставлении арендных каникул и отсрочке оплаты арендных платежей. Не удовлетворив требований истца, ответчик уведомил о расторжении договора.

В ходе судебного разбирательства истец заявил об уточнении исковых требований в которых просил:

1. Приостановить на период обстоятельств непреодолимой силы с 28.03.2020 по 15.07.2020 действие договора аренды N 9 от 01 ноября 2019 года путем снижения размера ежемесячной арендной платы до размера обязательных коммунальных платежей.

2. Снизить размер арендной платы за павильон оптовой торговли N 2 до следующих размеров:

- за первый полный месяц работы с даты полной отмены ограничительных мер, введенных постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 27 марта 2020 года N 22 3 в размере 3000 (Три тысячи) рублей, в том числе НДС, в месяц за каждую ячейку и 100.000 (Сто тысяч) рублей, в том числе НДС, в месяц за рестораны;

- за второй полный месяц работы после полной отмены ограничительных мер, введенных Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 27 марта 2020 года N 223 в размере 4800 (Четыре тысячи восемьсот) рублей, в том числе НДС, в месяц за каждую ячейку и 100.000 (Сто тысяч) рублей, в том числе НДС, в месяц за рестораны;

- за третий полный месяц работы после полной отмены ограничительных мер, введенных Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 27 марта 2020 года N 223 в размере 9000 (Девять тысяч) рублей, в том числе НДС, в месяц за каждую ячейку и 686 440 (Шестьсот восемьдесят шесть тысяч четыреста сорок) рублей 68 копеек, в том числе НДС, в месяц за рестораны;

- за четвертый полный месяц работы после полной отмены ограничительных мер, введенных Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 27 марта 2020 года N 223 в размере 20 400 (Двадцать тысяч четыреста) рублей, в том числе НДС, в месяц за каждую ячейку и 686440 (Шестьсот восемьдесят шесть тысяч четыреста сорок) рублей 68 копеек, в том числе НДС, в месяц за рестораны;

- начиная с пятого полного месяца работы после полной отмены ограничительных мер, введенных Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 27 марта 2020 года N 223 в размере 28 800 (Двадцать тысяч четыреста) рублей, в том числе НДС, в месяц за каждую ячейку и 1 372 881 (Один миллион триста семьдесят две тысячи восемьсот восемьдесят один) рубль 36 копеек, в том числе НДС, в месяц за рестораны.

3. Отсрочить уплату арендной платы по договору аренды N 9 от 1 ноября 2019 года на следующих условиях:

- в размере 100% арендной платы на весь период действия режима повышенной готовности на территории Республики Татарстан;

- в размере 50% арендной платы со дня прекращения действия режима повышенной готовности до 1 октября 2020 года;

- задолженность по арендной плате возникшая за указанный выше период подлежит уплате не ранее 1 января 2021 года и не позднее 1 января 2023 года поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды;

- штрафы, проценты за пользование чужими денежными средствами или иные меры ответственности в связи с несоблюдением арендатором порядка и сроков внесения арендной платы, в том числе предусмотренные договором аренды, в связи с отсрочкой не применяются.

Ответчик в суде первой инстанции возражал относительно принятия уточнения исковых требований, ссылаясь на невозможность одновременного изменения основания и предмета иска.

На основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд первой инстанции отказал в принятии уточнения исковых требований.

Отказывая в принятии уточнения искового заявления, суд первой инстанции руководствовался положениями части 1 статьи 49 АПК РФ.

В силу части 1 ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований. Предметом иска является материально правовое требование истца к ответчику о совершении определенных действий, воздержании от них, признание наличия или отсутствия правоотношения, изменения или прекращение его. Изменение предмета иска это изменение материально-правового требования истца к ответчику. Основание иска - это фактические обстоятельства, на которые ссылается истец в подтверждение своих исковых требований к ответчику.

Заявляя об уточнении исковых требований, истец, как видно из просительной части заявления (том 3, л.д. 12), заявил не об изменении предмета иска, а предъявил новые, дополнительные требования.

Кроме того, в заявлении об уточнении исковых требований истец привел новые обстоятельства, ранее не упоминавшиеся в исковом заявлении, в том числе сослался на письма ответчика, направленные после поступления искового заявления в арбитражный суд, что свидетельствует об изменении основания иска.

С учетом изложенного уточнение исковых требований было отклонено судом первой инстанции правомерно.

После отказа в удовлетворении заявления об уточнении исковых требований представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме.

Как следует из материалов дела, 01.11.2019 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды N 9 от 01.11.2019 г. (л.д. 14- 34), согласно которому арендодатель передает павильон оптовой торговли N 2, общей площадью 39 988,9 кв.м., кадастровый номер: 16:20:036401:409, расположенный по адресу: Республика Татарстан, р-н Зеленодольский муниципальный, МО "город Зеленодольск", Технополис "Новая тура", павильон N 2 (здание) во временное владение и пользование за определенную договором аренды плату.

Срок аренды с 15 января 2020 года до 30 ноября 2024 года включительно.

Согласно разделу 4 договора, за пользование зданием арендатор выплачивает арендодателю арендную плату. Арендная плата начисляется и подлежит уплате арендатором арендодателю (или такому другому лицу, которое может быть указано Арендодателем в качестве получателя платежа) в соответствии с условиями договора аренды в течение срока аренды без каких-либо вычетов, встречных требований или зачетов, ели иное письменно не согласовано сторонами (п.4.1).

Размер Арендной платы за здание рассчитывается по формуле:

Арендная плата = арендная плата за торговые ячейки + арендная плата за рестораны.

Арендная плата за торговые ячейки рассчитывается по формуле: количество сданных в субаренду/заполненных торговых ячеек х ставка арендной платы за 1 торговую ячейку в месяц (п.4.2.1.).

В период с 15 января 2020 года по 31 марта 2020 года включительно:

Арендная плата за рестораны устанавливается в размере 1 144 067 руб. 80 коп. в месяц.

Ставка арендной платы за 1 торговую ячейку в месяц составляет 24 000 руб. в месяц;

В случае, если фактическое количество сданных в субаренду/заполненных торговых ячеек становится меньше 1186 ячеек, для целей расчета арендной платы за торговые ячейки применяется количество сданных в субаренду/заполненных торговых ячеек равное 1186 ячейкам (п.4.2.2);

В периоде 01 апреля 2020 года до 31 марта 2021 года включительно: арендная плата за рестораны устанавливается в размере 1 400 000 руб. в месяц.

Ставка арендной платы за 1 торговую ячейку в месяц составляет 26 000 руб. в месяц;

В случае, если фактическое количество сданных в субаренду/заполненных торговых ячеек становится меньше 1186 ячеек, для целей расчета арендной платы за торговые ячейки применяется количество сданных в субаренду/заполненных торговых ячеек равное 1186 ячейкам (п.4.2.3);

Начиная с 01 апреля 2021 года и далее каждое 01 апреля каждого года срока аренды арендной платы за рестораны в месяц и ставка арендной платы за 1 торговую ячейку подлежат автоматическому увеличению (Индексации) на 6% (шесть процентов), последующая индексация применяется к ставкам, действующим в период, непосредственно предшествующий соответствующей дате индексации. Стороны настоящим соглашаются, что для индексации не требуется подписания сторонами каких-либо дополнительных соглашений к договору аренды (п.4.2.4).

Арендная плата за неполный месяц рассчитывается по календарным дням и уплачивается пропорционально периоду фактического владения и пользования зданием арендатором (п.4.2.5).

Арендатор осуществляет оплату арендной платы авансовыми ежемесячными платежами в срок не позднее 20 числа текущего месяца. В случае, если количество сданных в субаренду/заполненных торговых ячеек изменяется после осуществления оплаты за текущий месяц, Арендная плата за торговые ячейки корректируется пропорционально фактического заполнения/передачи в субаренду торговых ячеек (п.4.2.6).

Сумма коммунальных услуг арендатора включена в состав арендной платы (п.4.2.7).

23.03.2020 ООО "Барсил" письмами N 23-03/20-1 и N 23-03/20-2 сообщило арендодателю о снижении посещаемости торговых залов, о рассмотрении возможности заключения дополнительного соглашения о предоставлении арендных каникул (том 1, л.д.40-41).

24.03.2020 ООО "Барсил" письмом N 24-03/20 просило ООО "УК "Технополис "Новая Тура" о согласии резервирования денежных средств в сумме 10 000 000 рублей в счет предстоящего платежа по арендной плате (том 1, л.д. 42).

25.03.2020 ООО "УК "Технополис "Новая Тура" ответило письмом N 9 о необходимости исполнения договорных обязательств в полном объёме (том 1, л.д. 43).

27 и 28 марта 2020 года ООО "Барсил" письмом сообщило арендодателю о закрытии павильонов оптовой торговли N 2 и N 3 (том 1, л.д. 44-45).

09.04.2020 ООО "Барсил" обратился к ООО "УК "Технополис "Новая Тура" с просьбой о снижении арендной платы и предоставлении арендных каникул, а также отсрочке оплаты арендных платежей до 01 октября 2020 года (том 1, л.д.46-47).

09.04.2020 ООО "УК "Технополис "Новая Тура" ответило письмом N 13 о возможности рассмотрения отсрочки по арендным платежам (том 1, л.д. 48-49).

15.04.2020 ООО "УК "Технополис "Новая Тура" обратилось к истцу с письмом N 15 об оплате коммунальных платежей за электроэнергию (том 1, л.д. 50).

16.04.2020 ООО "Барсил" письмом N 140 ответило об отсутствии денежных средств, с указанием на осуществление выплат заработной платы работникам ООО "Барсил" (том 1, л.д. 51).

27.04.2020 ООО "УК "Технополис "Новая Тура" письмом N 011 сообщило ООО "Барсил" о том, что техническая служба работает в штатном режиме без выходных, а также об отсутствии запрета на осуществление торговой деятельности (том 1, л.д.52).

01.06.2020 ООО "Барсил" письмом N 01/06 сообщило о согласовании иных ставок арендной платы (том 1, л.д. 53-54).

17.06.2020 ООО "Барсил" письмом N 17-06/2020 обратилось к ООО "УК "Технополис "Новая Тура" о частичном приостановлении действия договоров аренды от 15.11.2015, N 9 от 01.11.2019, N 8-КДА от 20.12.2018 и об изменении размера арендной платы, с указанием о том, что в противном случае ему придётся обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав (том 1, л.д. 68-70).

Отказывая в удовлетворении требований истца о признании незаконным отказа ответчика предоставить отсрочку уплаты арендной платы, признании незаконным отказа приостановить действие договора аренды и об обязании ответчика заключить дополнительные соглашения о предоставлении отсрочки уплаты арендной платы и о снижении размера арендной платы, суд первой инстанции обоснованно сослался на вступившее в законную силу решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 16.09.2020 по делу А65-14914/2020, которым обществу "Барсил" было отказано в признании недействительными односторонних сделок по расторжению договоров аренды.

Указанным решением установлено, что договоры, в том числе договор аренды N 9 от 01.11.2019 расторгнут арендодателем в одностороннем внесудебном порядке без обращения в суд.

В связи с изложенным правовые основания для заключения дополнительных соглашений к ранее расторгнутому договору отсутствуют.

Суд апелляционной инстанции также соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что требования истца о признании незаконными действий ответчика связаны с требованиями о заключении дополнительных соглашений. Правомерность действий ответчика, отказавшегося предоставить отсрочку по уплате арендной платы и приостановить действие договора аренды, не может быть оценена в отрыве от требований истца о заключении дополнительных соглашений.

При этом арендодатель с требованиями о взыскании задолженности по арендной плате в рамках настоящего спора не обращался.

Ссылки заявителя на часть 3 ст. 19 Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ и на разъяснения Верховного Суда Российской Федерации, содержащиеся в ответе на вопрос N 5 (Обзор ВС РФ от 30.04.2020 N 2), также не могут служить основанием для отмены обжалуемого решения, поскольку заключенный сторонами договор аренды прекращен, а требование о взыскании арендной платы в настоящем деле не рассматривается.

На основании изложенного арбитражный апелляционный суд считает, что обжалуемое решение принято судом первой инстанции обоснованно, в соответствии с требованиями норм материального и процессуального права, и основания для его отмены отсутствуют.

Расходы по государственной пошлине в связи с рассмотрением апелляционной жалобы в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на заявителя жалобы.

Руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 17.12.2020 по делу N А65-16370/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Арбитражный суд Поволжского округа, через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

Л.Л. Ястремский

Судьи

Д.А. Дегтярев С.Ш. Романенко