|
02 марта 2021 г.
|
Дело N А56-78090/2020
|
Судья Тринадцатого арбитражного апелляционного суда Жукова Т.В.
рассмотрев без вызова сторон апелляционную жалобу 13АП-207/2021) ООО "Пикалевский глиноземный завод" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 18.12.2020 по делу N А56-78090/2020, принятое
по иску ООО "ЖилКомСервис"
к ООО "Пикалёвский глинозёмный завод"
о взыскании,
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью "ЖилКомСервис" (далее - истец, ООО "ЖилКомСервис", управляющая организация) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "Пикалевский глиноземный завод" (далее - ответчик, ООО "ПГЗ", Завод, собственник) с учетом принятых судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнений исковых требований 241 рубля 99 копеек задолженности за содержание жилья без коммунальных услуг за период с 01.12.2018 по 05.12.2018 (с учетом перерасчета за период с 05.12.2018 по 31.12.2018), 48 рублей 82 копеек пени за период просрочки с 18.12.2018 по 28.10.2020, исходя из дифференцированной доли ключевой ставки ЦБ РФ - 4,25%.
Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Решением суда от 18.12.2020 исковые требования удовлетворены в полном объеме.
Не согласившись с решением суда, ООО "ПГЗ" обратилось с апелляционной жалобой, в которой, ссылаясь на необоснованность и незаконность принятого решения, просит решение отменить, в иске отказать.
12.02.2021 в канцелярию апелляционного суда от ООО "ЖилКомСервис" поступили возражения на апелляционную жалобу ООО "ПГЗ", в которых истец возражает против доводов апелляционной жалобы ответчика, просит оставить решение суда первой инстанции без изменений.
Исследовав материалы дела, ознакомившись с доводами апелляционной жалобы, возражений на апелляционную жалобу, суд апелляционной инстанции установил следующее.
ОАО "Пикалевское объединение "Глинозем" путем слияния с ОАО "Волховский алюминий" с 15.10.2001 преобразовано в Филиал "Пикалевский Глинозем" ОАО "Металлург".
22.09.2004 Филиал "Пикалевский Глинозем" ОАО "Металлург" преобразован в Филиал "Пикалевский Глинозем" ОАО "СУАЛ".
С 18.11.2004 Филиал "Пикалевский Глинозем" ОАО "СУАЛ" переименован в филиал "Пикалевский глиноземный-завод Сибирско-Уральскоь" Алюминиевой компании" ОАО "Сибирско-Уральская Алюминиевая компания".
В соответствии с решением Единственного акционера открытого акционерного общества "Сибирско-Уральская алюминиевая компания" от 30.06.2008 произошла реорганизация юридического лица ОАО "Сибирско-Уральская алюминиевая компания" (ОАО "СУАЛ") в форме выделения из него юридического лица - ЗАО "БазэлЦемент-Пикалево".
01.09.2008 в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о создании ЗАО "БазэлЦемент-Пикалево".
Внеочередным общим собранием акционеров закрытого акционерного общества "БазэлЦемент-Пикалево" принято решение о реорганизации в форме преобразования в общество с ограниченной ответственностью "БазэлЦемент-Пикалево", 04.04.2016 соответствующие сведения внесены в Единый государственный реестр юридических лиц.
Общество с ограниченной ответственностью "БазэлЦемент-Пикалево" преобразовано в ООО "Пикалевский глиноземный завод" путем реорганизации в форме преобразования.
Ответчик является собственником жилого помещения по адресу: Ленинградская область, Бокситогорский район, г. Пикалево, 3 микрорайон, д. 7, кв. 85, что подтверждается свидетельством о праве собственности N 47-78-08/014/2008-061 от 14.11.2008.
ООО "ЖилКомСервис" является управляющей компанией указанным выше многоквартирным домом (далее - МКД) на основании договора на управление, содержание и ремонт помещений и общего имущества от 27.02.2009.
В указанном доме находится жилое помещение, принадлежащее ответчику в спорный период на праве собственности.
На основании пункта 1.4. договора управления управляющий занимается осуществлением технического, финансового планирования и контроля работ, обеспечивающих сохранность или улучшение переданного в управление недвижимого имущества - помещений и общего имущества многоквартирных домов, организацией содержания и ремонта мест общего пользования, а также организацией контроля за предоставлением коммунальных услуг установленных объемов и качества соответствующими организациями и поставщиками товаров и услуг; все виды работ с собственниками, арендаторами и потребителями.
В силу пункта 1.5. договора управления потребители - граждане, проживающие в помещениях в многоквартирных домах по договорам найма и аренды жилых помещений.
Согласно пункту 5.1. договора управления управляющая организация принимает от потребителей плату за наем либо аренду помещения, коммунальные услуги, содержание помещений в многоквартирных домах.
В соответствии с пунктом 5.2 договора управления потребитель вносит плату за наем либо аренду помещений, коммунальные услуги, содержание помещений в многоквартирных домах в кассу управляющего не позднее 15 числа месяца, следующего за расчетным.
17.09.2018 расторгнут договор ресурсоснабжения с ГУП "Водоканал Ленинградской области", 01.10.2017 расторгнут договор ресурсоснабжения с АО "Пикалевские тепловые сети", о чем имеются уведомления об одностороннем отказе (письма от 26.09.2017 и от 15.08.2018).
Обращаясь с исковым заявлением в суд, истец указал, на стороне ответчика образовалось 241 рубль 99 копеек задолженности за содержание жилья без коммунальных услуг за период с 01.12.2018 по 05.12.2018 (с учетом перерасчета за период с 05.12.2018 по 31.12.2018).
Поскольку ответчик оплату задолженности не произвел, истец обратился в арбитражный суд с иском.
Исследовав представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи с соблюдением положений статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции пришел к выводу об обоснованности исковых требований по праву и по размеру.
Статья 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации устанавливает пределы рассмотрения дела арбитражным судом апелляционной инстанции, согласно которым при рассмотрении дела в порядке апелляционного производства арбитражный суд по имеющимся в деле и дополнительно представленным доказательствам повторно рассматривает дело.
Повторно рассмотрев настоящее дело в порядке апелляционного производства, апелляционный суд полагает решение суда первой инстанции законным и обоснованным, а апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению в связи со следующим.
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.
В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество.
Частью 3 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в жилых домах несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (часть 1 статьи 37 ЖК РФ).
Жилищный кодекс Российской Федерации предусматривает обязанность собственников помещений в многоквартирном доме оплачивать коммунальные услуги (статьи 153, 154, 155, 157).
Ответчик обязан оплачивать потребляемые коммунальные услуги, в том числе, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме, а также возмещать управляющей компании издержки за работы и услуги по управлению домом и содержанию общего имущества.
В соответствии с частью 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Пунктом 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491) установлено, что расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.
В соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 354 от 06.05.2011 (далее - Правила N 354), потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме.
Ответчик, как лицо, которому спорные помещения принадлежат на вещном праве, обязан нести бремя содержания общего имущества, которое необходимо для обслуживания всего дома в целом.
Указанная обязанность возникает у ответчика в силу положений статей 36, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Вопреки позиции ответчика доказательства передачи спорной квартиры нанимателям не представлены в соответствии с требованиями статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Кроме
