Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 8 марта 2021 г. N 07АП-2094/20 по делу N А45-873/2019

ГАРАНТ:

Постановлением Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 18 мая 2021 г. N Ф04-4080/20 настоящее постановление отменено

г. Томск

8 марта 2021 г.

Дело N А45-873/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 01 марта 2021 г.

Постановление в полном объеме изготовлено 08 марта 2021 г.

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Сбитнева А.Ю.,

судей: Зайцевой О.О.,

Фроловой Н.Н.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Сперанской Н.В. с использованием аудиозаписи, рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Махмудовой Манни Чараковны (07АП-2094/2020(17)) на определение от 23.12.2020 Арбитражного суда Новосибирской области по делу N А45-873/2019 (судья Красникова Т.Е.) о несостоятельности (банкротстве) должника - индивидуального предпринимателя Каландарова Расула Якубовича (12.01.1961, уроженец с. Балхар, Акушинского района, Дагестан, зарегистрирован - 630008, г. Новосибирск, ул. Кирова, 27, кв. 152, ОГРНИП 309540420300119, ИНН 540409933936),

принятое по заявлению индивидуального предпринимателя Махмудовой Манни Чараковны о признании недействительными торгов по продаже имущества,

при участии в судебном заседании:

от апеллянта - не явился;

должника - Каландаров Р.Я., паспорт;

от финансового управляющего Бекка А.А. - Громова А.Ю., представитель по доверенности от 01.06.2020;

от иных лиц - не явились;

УСТАНОВИЛ:

в деле о банкротстве должника индивидуального предпринимателя Каландарова Расула Якубовича (далее- Каландаров Р.Я., должник), в Арбитражный суд Новосибирской области поступило заявление индивидуального предпринимателя Махмудовой Манни Чараковны (далее - Махмудова М.Ч.), уточненное в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), о признании незаконным уклонение финансового управляющего от заключения с ИП Махмудовой М.Ч. как единственным участником несостоявшихся 17.06.2020 торгов договора купли-продажи в отношении имущества должника - индивидуального предпринимателя Каландарова Расула Якубовича, а именно:

- нежилого здания, кадастровый номер 05:40:000016:754, площадь 6 006,30 кв.м, адрес: Республика Дагестан, г. Махачкала, вблизи с. Красноармейское, ул. Микрорайон Северная промзона, литера А;

- земельного участка, кадастровый номер 05:40:000016:454, вид разрешенного использования: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства "Якорь", площадь 10 000 кв.м, адрес: месторасположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир вблизи с. Красноармеское, почтовый адрес ориентира: Республика Дагестан, г. Махачкала, Северная промзона;

- системы вентиляции, инвентарный номер N 00000352, местонахождение: Республика Дагестан, г. Махачкала, вблизи с. Красноармейское, ул. Микрорайон Северная промзона;

обазании финансового управляющего Бекк А.А. заключить с покупателем имущества ИП Махмудовой М.Ч. договор купли-продажи имущества должника ИП Каландарова Р.Я., а именно:

- нежилого здания, кадастровый номер 05:40:000016:754, площадь 6006,30 кв.м, адрес: Республика Дагестан, г. Махачкала, вблизи с. Красноармейское, ул. Микрорайон Северная промзона, литера А;

- земельного участка, кадастровый номер 05:40:000016:454, вид разрешенного использования: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства "Якорь", площадь 10000 кв.м, адрес: месторасположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир вблизи с. Красноармеское, почтовый адрес ориентира: Республика Дагестан, г. Махачкала, Северная промзона;

- системы вентиляции, инвентарный номер N 00000352, местонахождение: Республика Дагестан, г. Махачкала, вблизи с. Красноармейское, ул. Микрорайон Северная промзона, по цене 44 444 698 рублей 20 копеек;

признать недействительными результаты торгов по продаже имущества ИП Каландарова Расула Якубовича, оформленные протоколом N 55115-ОТТП/1 от 23 августа 2020 года, проведенные финансовым управляющим Бекк Александром Александровичем;

признать недействительным договор купли-продажи имущества N б/н от 28.08.2020 объектов недвижимости, договор купли - продажи системы вентиляции, инвентарный номер N 00000352 б/н от 28.08.2020, заключенные между финансовым управляющим должника Бекк А.А. и победителем торгов ООО "Рассвет" (ИНН 0544007298, ОГРН 1120544000422).

Определением от 23.12.2020 Арбитражного суда Новосибирской области в удовлетворении заявления отказано.

Не согласившись с определением Махмудова М.Ч. обратилась в Седьмой арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить определение суда первой инстанции, заявленные требования удовлетворить.

В обоснование доводов апелляционной жалобы ее податель указывает на то, что никаких действий по заключению договоров купли-продажи управляющим совершены не были. Оригинал подписанного договора купли-продажи в адрес победителя торгов не направлялся. После получения от Махмудовой 28.07.2020 оригинала подписанного договора купли-продажи управляющий со своей стороны данный договор купли-продажи не подписал и в адрес победителя торгов не направил. Размещение информации на сайте ЕФРСБ нельзя считать доказательством соблюдения письменной формы договора купли-продажи. до момента подписания обеими сторонами договора купли-продажи, составленного на одном документе, срок на оплату не мог начаться. И конечно не мог истечь. В связи с чем, законных оснований расторгать договор купли-продажи у управляющего не имелось. А вся последовательность его действий свидетельствует о намеренном уклонении от направления оригиналов подписанных заявителем договоров.

Финансовый управляющий должника в своем отзыве на апелляционную жалобу просит оставить определение суда первой инстанции без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.

Письменный отзыв на апелляционную жалобу в порядке статьи 262 АПК РФ приобщен к материалам дела.

Каландаров Р.Я. и его финансовый управляющий в судебном заседании настаивали на законности обжалуемого определения суда первой инстанции.

Иные лица, участвующие в деле и в процессе о банкротстве, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства (суд апелляционной инстанции располагает сведениями о получении адресатами направленной копии судебного акта (часть 1 статьи 123 АПК РФ)), в том числе публично, путем размещения информации о дате и времени слушания дела на Интернет-сайте суда, в судебное заседание апелляционной инстанции не явились.

В день судебного заседания (01.03.2021) от Махмудовой поступило ходатайство об отложении судебного заседания, мотивированное невозможностью участия в судебном заседании как лично Махмудовой М.Ч., так и ее представителя, по причине болезни. К ходатайству приложены копии больничных листов.

Рассмотрев ходатайство подателя апелляционной жалобы об отложении судебного заседания, суд апелляционной инстанции пришел к следующему.

Согласно пункту 5 статьи 158 АПК РФ арбитражный суд может отложить судебное разбирательство, при удовлетворении ходатайства стороны об отложении судебного разбирательства в связи с необходимостью представления ею дополнительных доказательств, при совершении иных процессуальных действий.

В каждой конкретной ситуации суд, исходя из обстоятельств дела и мнения лиц, участвующих в деле, самостоятельно решает вопрос об отложении дела слушанием, за исключением тех случаев, когда суд обязан отложить рассмотрение дела ввиду невозможности его рассмотрения в силу требований Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Принимая во внимание изложенное выше, учитывая надлежащее извещение лиц, участвующих в деле, отсутствие необходимости личного участия лиц, участвующих в деле, в том числе апеллянта, в судебном заседании при рассмотрении жалобы, и не указание апеллянтом для совершения каких процессуальных действий в назначенном судебном заседании необходимо его личное участие, без совершения которых, дело не может быть рассмотрено по существу, судебная коллегия считает возможным рассмотреть апелляционную жалобу по существу в настоящем судебном заседании.

В порядке части 3 статьи 156 АПК РФ суд рассматривает апелляционную жалобу в отсутствие неявившихся участников обособленного спора.

Проверив материалы дела в порядке статей 266, 268 АПК РФ, изучив доводы апелляционной жалобы, отзыва на нее, заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд апелляционной инстанции считает определение суда не подлежащим отмене.

Как следует из материалов дела, 08.05.2020 финансовым управляющим Бекк А.А. на сайте ЕФРСБ размещено сообщение N 4969224 о проведении торгов. Предметом торгов является Лот 1. Нежилое здание, кадастровый номер 05:40:000016:754, площадь 6006,30 кв.м, адрес: Республика Дагестан, г. Махачкала, вблизи с. Красноармейское, ул. Микрорайон Северная промзона, литера А; земельный участок, кадастровый номер 05:40:000016:454, вид разрешенного использования: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства "Якорь", площадь 10000 кв.м, адрес: месторасположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир вблизи с. Красноармеское, почтовый адрес ориентира: Республика Дагестан, г. Махачкала, Северная промзона, являющиеся собственностью Каландарова Р.Я., начальная цена имущества - 44 444 698,20 руб. Система вентиляции, инвентарный номер N 00000352, местонахождение: Республика Дагестан, г. Махачкала, вблизи с. Красноармейское, ул. Микрорайон Северная промзона, являющаяся собственностью АО "ПКК "Калибр", начальная цена имущества - 22 406,40 руб. Начальная цена продажи Лота - 44 467 104,60 руб.

Дата и время окончания подачи заявок - 17.06.2020 23:59.

Предприниматель Махмудова М.Ч. была допущена до участия к торгам, 11.06.2020 перечислила на расчетный счет, указанный в сообщении о проведении торгов, задаток в размере 4 444 469 руб., что подтверждается платежным поручением N 5 от 11.06.2020.

18.06.2020 управляющий направил заявителю предложение заключить договоры купли-продажи по электронной почте, указанной в заявке на участие в торгах. Такое же письмо с оригиналом предложения о заключении договора купли-продажи, с приложение проекта договора купли-продажи было направлено по почте 19.06.2020.

19.06.2020 финансовый управляющий Бекк А.А. на сайте ЕФРСБ опубликовал сообщение N 5122077 о результатах торгов от 17.06.2020.

Согласно сообщения в ЕФРСБ N 512207 от 19.06.2020 торги признаны несостоявшимися, в связи с допуском единственного участника - индивидуального предпринимателя Махмудовой Манни Чараковны (ИНН 050200642416, ОГРНИП 320057100022217). Цена предложения - 44 467 104,60 руб. Заинтересованность единственного участника торгов по отношению к должнику, кредиторам, финансовому управляющему отсутствует.

Покупателем/победителем торгов по Лоту 1. Нежилое здание, кадастровый номер 05:40:000016:754, площадь 6006,30 кв.м, адрес: Республика Дагестан, г. Махачкала, вблизи с. Красноармейское, ул. Микрорайон Северная промзона, литера А; земельный участок, кадастровый номер 05:40:000016:454, вид разрешенного использования: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства "Якорь", площадь 10000 кв.м, адрес: месторасположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир вблизи с. Красноармеское, почтовый адрес ориентира: Республика Дагестан, г. Махачкала, Северная промзона, являющиеся собственностью Каландарова Р.Я.. Система вентиляции, инвентарный номер N 00000352, местонахождение: Республика Дагестан, г. Махачкала, вблизи с. Красноармейское, ул. Микрорайон Северная промзона, являющаяся собственностью АО "ПКК "Калибр", является Махмудова Манни Чараковна.

29.06.2020 с электронной почты, указанное в заявке на участие в торгах было направлено требование о возврате задатка за участие в торгах. Денежные средства были возвращены финансовым управляющим.

10.07.2020 финансовым управляющим Бекк А.А. опубликовано на ЕФРСБ сообщение N 5199165 об определении начальной продажной цены, утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, порядка и условий обеспечения сохранности предмета залога.

Данным сообщением финансовый управляющий сообщил, что им 08.07.2020 получено письмо залогового кредитора ПАО "Сбербанк", содержащее порядок и условия обеспечения сохранности предмета залога, а именно нежилого здания, кадастровый номер 05:40:000016:754, площадь 6006,30 кв.м, адрес: Республика Дагестан, г. Махачкала, вблизи с. Красноармейское, ул. Микрорайон Северная промзона, литера А; земельный участок, кадастровый номер 05:40:000016:454, вид разрешенного использования: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства "Якорь", площадь 10000 кв.м, адрес: месторасположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир вблизи с. Красноармеское, почтовый адрес ориентира: Республика Дагестан, г. Махачкала, Северная промзона, являющиеся собственностью Каландарова Р.Я.

Начальная цена лота составляет 44 444 698,20 руб.

15.07.2020 в адрес финансового управляющего направлено письмо по электронной почте о намерении заключить договор купли-продажи.

16.07.2020 в адрес финансового управляющего были направлены подписанные сканы договоров купли-продажи имущества должника.

16.07.2020 финансовым управляющим Бекк А.А. опубликовано на ЕФРСБ сообщение N 5219770 о заключении договора купли-продажи в части имущества - нежилое здание, кадастровый номер 05:40:000016:754, площадь 6006,30 кв.м, адрес: Республика Дагестан, г. Махачкала, вблизи с. Красноармейское, ул. Микрорайон Северная промзона, литера А; земельный участок, кадастровый номер 05:40:000016:454, вид разрешенного использования: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства "Якорь", площадь 10000 кв.м, адрес: месторасположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир вблизи с. Красноармеское, почтовый адрес ориентира: Республика Дагестан, г. Махачкала, Северная промзона, являющегося собственностью Каландарова Р.Я., с индивидуальным предпринимателем Махмудовой Манни Чараковной (ОГРНИП 320057100022217, ИНН 050200642416).

Договор купли-продажи имущества N б/н от 15.07.2020. Цена договора 44 444 698,20 руб. Заинтересованность победителя торгов по отношению к должнику, кредиторам, финансовому управляющему отсутствует.

Между тем, 14.08.2020 на сайте ЕФРСБ размещено сообщение N 5326513 о проведении торгов.

Предметом торгов является: Лот 1. Нежилое здание, кадастровый номер 05:40:000016:754, площадь 6006,30 кв.м, адрес: Республика Дагестан, г. Махачкала, вблизи с. Красноармейское, ул. Микрорайон Северная промзона, литера А; земельный участок, кадастровый номер 05:40:000016:454, вид разрешенного использования: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства "Якорь", площадь 10000 кв.м, адрес: месторасположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир вблизи с. Красноармеское, почтовый адрес ориентира: Республика Дагестан, г. Махачкала, Северная промзона, являющиеся собственностью Каландарова Р.Я., начальная цена имущества - 44 444 698,20 руб. Система вентиляции, инвентарный номер N 00000352, местонахождение: Республика Дагестан, г. Махачкала, вблизи с. Красноармейское, ул. Микрорайон Северная промзона, являющаяся собственностью АО "ПКК "Калибр", начальная цена имущества - 22 406,40 руб. Начальная цена продажи Лота - 44 467 104,60 руб.

Дата и время окончания подачи заявок - 25.08.2020 23:59

24.08.2020 финансовым управляющим размещено сообщение N 5373311 о результатах торгов.

Торги признаны состоявшимися. Победитель - Переверзев Роман Михайлович (ИНН 260600029693), действующий на основании агентского договора N 18.08.2020 от 18.08.2020 в интересах общества с ограниченной ответственностью "Рассвет" (ИНН 0544007298, ОГРН 1120544000422, 367000, Республика Дагестан, г. Махачкала, ул. Дзержинского, д. 17, корпус Б). Цена предложения - 44 111 112,00 руб. Заинтересованность победителя торгов по отношению к должнику, кредиторам, финансовому управляющему отсутствует.

28.08.2020 на сайте ЕФРСБ размещено сообщение N 5396929 о заключении договора купли-продажи с победителем торгов ООО "Рассвет" по лоту 1 нежилого здания, кадастровым номером 05:40:000016:754, площадью 6006,30 кв.м, адрес: Республика Дагестан, г. Махачкала, вблизи с. Красноармейское, ул. Микрорайон Северная промзона, литера А; земельный участок, кадастровый номер 05:40:000016:454, вид разрешенного использования: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства "Якорь", площадь 10000 кв.м, адрес: месторасположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир вблизи с. Красноармейское, почтовый адрес ориентира: Республика Дагестан, г. Махачкала, Северная промзона. Цена приобретения имущества - 44 088 885,10 руб.

28.08.2020 года на сайте ЕФРСБ размещено сообщение N 5397363 о заключении договора купли-продажи с победителем торгов ООО "Рассвет" по лоту 1 - система вентиляции, инвентарный номер N 00000352, местонахождение: Республика Дагестан, г. Махачкала, вблизи с. Красноармейское, ул. Микрорайон Северная промзона. Цена приобретения имущества 22 226,90 руб.

Ссылаясь на то, что уклонение финансового управляющего от заключения договора купли-продажи является незаконным и заявляя о признании такого уклонения незаконным и обязании финансового управляющего заключить с Махмудовой М.Ч. договор купли-продажи заявитель обратился в арбитражный суд.

Оценив в совокупности обстоятельства дела и представленные в материалы дела доказательства, суд первой инстанции пришел к выводу, что со стороны финансового управляющего Каландарова Р.Я. Бекк А.А. не было допущено нарушений, влекущих за собой признание торгов недействительными в соответствии с пунктом 1 статьи 449 ГК РФ. Торги проведены с соблюдением норм законодательства Российской Федерации, в том числе с соблюдением порядка, регламентированного статьями 110, 138 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве).

Выводы суда первой инстанции, соответствуют действующему законодательству и фактическим обстоятельствам дела.

Согласно статье 32 Закона о банкротстве и части 1 статьи 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

В соответствии с пунктом 7 статьи 110 Закона о банкротстве в случае, если не были представлены заявки на участие в торгах или к участию в торгах был допущен только один участник, организатор торгов принимает решение о признании торгов несостоявшимися.

Согласно пункту 17 статьи 110 Закона о банкротстве в случае, если не были представлены заявки на участие в торгах или к участию в торгах был допущен только один участник, организатор торгов принимает решение о признании торгов несостоявшимися. В то же время во втором абзаце данного пункта указано: если к участию в торгах был допущен только один участник, заявка которого на участие в торгах соответствует условиям торгов (в случае проведения торгов в форме конкурса) или содержит предложение о цене предприятия не ниже установленной начальной цены продажи предприятия, договор купли-продажи предприятия заключается внешним управляющим с этим участником торгов в соответствии с условиями торгов (в случае проведения торгов в форме конкурса) или представленным им предложением о цене предприятия.

Из приведенных положений следует, что при наличии предложения единственного участника торгов по цене не ниже установленной начальной цены на повторных торгах, заключение с ним договора купли-продажи имущества должника является не только допустимым, но и обязательным для конкурсного управляющего в силу закона.

Вопреки доводам апелляционной жалобы, из содержания публикации N 5219770 от 16.07.2020 следует, что финансовым управляющим заключены договоры купли-продажи от 15.07.2020. Договоры были направлены заявителем в ответ на предложение о заключении договоров купли-продажи имущества, подписанные со стороны Махмудовой М.Ч.

Публикация сообщения о заключении договоров, свидетельствует о совершении юридического факта со стороны финансового управляющего о заключении договора купли-продажи 15.07.2020. Срок оплаты до 14.08.2020.

Доказательств отсутствия у заявителя возможности произвести оплату по заключенному договору купли-продажи в материалы дела не представлено.

Учитывая, что оплаты по подписанному 15.07.2020 договору купли-продажи не поступило, финансовый управляющий правомерно 14.08.2020 инициировал последующую продажу имущества.

Несостоятельным и подлежащим отклонению признается довод заявителя жалобы о том, что до момента подписания обеими сторонами договора купли-продажи, составленного на одном документе, срок для оплаты не мог начаться, судом отклонен, поскольку направление в адрес финансового управляющего скана договора, подписанного со стороны заявителя 15.07.2020 и публикация сообщения финансовым управляющим о заключении договора купли-продажи 15.07.2020, свидетельствуют о совершении сторонами юридически значимых действий по заключению договоров, следовательно, стороны обязаны приступить к его исполнению, в том числе и в части оплаты.

Нарушений со стороны финансового управляющего Каландарова Р.Я. Бекк А.А., влекущих за собой признание торгов недействительными в соответствии с пунктом 1 статьи 449 ГК РФ не установлено. Торги проведены с соблюдением норм законодательства Российской Федерации, в том числе с соблюдением порядка, регламентированного статьями 110, 138 Закона о банкротстве. Обратного заявителем жалобы н доказано.

Более того, суд апелляционной инстанции также отмечает, что из представленных в материалы дела доказательств следует, что поведение финансового управляющего было добросовестным, он своевременно направлял в адрес единственного участника торгов все регламентированные законом документы, с соблюдением сроков опубликовывал соответствующую информацию и осуществлял свои обязанности. Также финансовым управляющим с заявителем велась активная переписка, направленная на заключение договора купли-продажи, произведения оплаты по нему в регламентированные законом сроки.

При таких обстоятельствах, вывод суда об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявлений Махмудовой М.Ч., является правомерным.

Приведенные в апелляционной жалобе доводы не опровергают выводы суда первой инстанции, а выражают несогласие с ними, что не может являться основанием для отмены обжалуемого судебного акта.

Арбитражный суд первой инстанции всесторонне и полно исследовал материалы дела, дал надлежащую правовую оценку всем доказательствам, применил нормы материального права, подлежащие применению, не допустив нарушений норм процессуального права. Выводы, содержащиеся в судебном акте, соответствуют фактическим обстоятельствам дела, и оснований для его отмены, в соответствии со статьей 270 АПК РФ, апелляционная инстанция не усматривает.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

определение от 23.12.2020 Арбитражного суда Новосибирской области по делу N А45-873/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу акционерного общества "АРПИ "Сибирь" - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий одного месяца со дня вступления его в законную силу путем подачи кассационной жалобы через Арбитражный суд Новосибирской области.

Председательствующий

А.Ю. Сбитнев

Судьи

О.О. Зайцева Н.Н. Фролова